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時(shí)間：2023-10-09 09:56:59
序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇固定資產(chǎn)評(píng)估值范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。
第三條項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估應(yīng)委托有法定資質(zhì)的能源利用監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)（或有資質(zhì)的其他審核機(jī)構(gòu)）進(jìn)行，并出具評(píng)估意見。
第四條市經(jīng)貿(mào)委是全市節(jié)能行政主管部門，負(fù)責(zé)全市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估的審核和監(jiān)督管理工作，市發(fā)展改革委、市建管局及相關(guān)部門按照各自職能負(fù)責(zé)相關(guān)領(lǐng)域工作。各縣（市、區(qū)）經(jīng)貿(mào)部門負(fù)責(zé)本地區(qū)相關(guān)工作。
第五條固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》的節(jié)能要求。項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）能耗指標(biāo)：分品種實(shí)物能耗總量、綜合能耗總量、單位產(chǎn)品（產(chǎn)值）綜合能耗、可比能耗，按單一能源品種考核的實(shí)物單耗、主要工序（工藝）單耗等；
（二）單位產(chǎn)品能耗和主要工序（工藝）能耗指標(biāo)與國(guó)際國(guó)內(nèi)對(duì)比分析，設(shè)計(jì)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到同行業(yè)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，有條件的重點(diǎn)產(chǎn)品應(yīng)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平；
（三）主要工藝流程采取的節(jié)能新工藝、新技術(shù)，主要工藝設(shè)備的能效指標(biāo)；
（四）主要耗能設(shè)備和換熱設(shè)備的熱效率和熱力指標(biāo)；
（五）余熱、余壓和放散可燃?xì)怏w的回收利用；
（六）爐窯、熱力管網(wǎng)系統(tǒng)的保溫；
（七）能源計(jì)量?jī)x表的配備和設(shè)置；
（八）工業(yè)鍋爐的熱電聯(lián)產(chǎn)等其他單列節(jié)能工程；
（九）供、變電系統(tǒng)的能效指標(biāo)和節(jié)電措施，泵類、風(fēng)機(jī)和空氣壓縮機(jī)等通用機(jī)械設(shè)備的能效指標(biāo)；
（十）工業(yè)用水的數(shù)量和有關(guān)用水量指標(biāo)，節(jié)約用水的新技術(shù)和工業(yè)廢水的回收利用情況；
（十一）生產(chǎn)、管理部門和公共附屬建筑結(jié)構(gòu)保溫隔熱水平（外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)和門窗密封指標(biāo)、級(jí)別）和單位面積能耗指數(shù)水平；
（十二）生產(chǎn)部門、管理部門和公共附屬建筑的采暖、空調(diào)、照明和生活用熱水、燃料的實(shí)物能耗和綜合能耗總量；
（十三）節(jié)能建筑設(shè)備與產(chǎn)品的采用；
（十四）資源綜合利用及其它能耗和節(jié)能措施等。
第六條固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審核內(nèi)容：確定項(xiàng)目用能總量及用能品種是否合理，項(xiàng)目能耗指標(biāo)是否達(dá)到國(guó)內(nèi)（國(guó)際）先進(jìn)水平，項(xiàng)目是否符合國(guó)家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，主要工藝流程是否采用節(jié)能新技術(shù)，單項(xiàng)節(jié)能項(xiàng)目（如熱電聯(lián)產(chǎn)、集中供熱）和建筑能耗指標(biāo)是否符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有無選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品以及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的產(chǎn)業(yè)序列和規(guī)模容量或行業(yè)已公布限制（或停止）的舊工藝，對(duì)節(jié)能措施等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
第七條節(jié)能評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，并上報(bào)市節(jié)能主管部門審核。
第八條節(jié)能評(píng)估審核部門對(duì)節(jié)能評(píng)估符合規(guī)定要求的項(xiàng)目，應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)出具審核意見，項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、登記、備案部門給予辦理相關(guān)手續(xù)。
第九條評(píng)估報(bào)告節(jié)能篇（章）不符合規(guī)定要求或未按規(guī)定進(jìn)行節(jié)能評(píng)估的項(xiàng)目，審批部門不予辦理申報(bào)、備案、核準(zhǔn)、批復(fù)立項(xiàng)手續(xù)，建設(shè)單位不得建設(shè)。
第十條項(xiàng)目建設(shè)過程中，市節(jié)能主管部門負(fù)責(zé)組織對(duì)項(xiàng)目節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行情況監(jiān)督檢查。對(duì)未按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范建設(shè)的項(xiàng)目，限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究有關(guān)單位的法律責(zé)任。
第十一條項(xiàng)目建成后，應(yīng)將項(xiàng)目節(jié)能措施完成情況作為主體工程竣工驗(yàn)收的重要內(nèi)容納入驗(yàn)收程序。達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的，限期整改。
第十二條經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，其節(jié)能方案發(fā)生變更時(shí)，項(xiàng)目單位應(yīng)向節(jié)能審核部門重新報(bào)批變更修改后的節(jié)能方案。
第十三條節(jié)能評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)公平、公正地開展評(píng)估工作，凡參與某項(xiàng)目節(jié)能篇（章）編制工作的咨詢機(jī)構(gòu)不得作為該項(xiàng)目節(jié)能的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
（一）宏觀因素
1．市場(chǎng)透明度：它是指資產(chǎn)管理公司在處置不良股權(quán)資產(chǎn)時(shí)，買方對(duì)信息的知曉程度。只有在透明的市場(chǎng)環(huán)境下，投資者才會(huì)增強(qiáng)購(gòu)入資產(chǎn)的信心。
2．經(jīng)濟(jì)周期：只有在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，投資和消費(fèi)需求都十分旺盛的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和繁榮時(shí)期，不良股權(quán)資產(chǎn)的定價(jià)才會(huì)隨著市場(chǎng)需求而提升。
3．法律體系結(jié)構(gòu)：只有較完善的法律體系，才能有效保護(hù)投資者的利益，增加投資者的購(gòu)買積極性。
4．投資者的退出機(jī)制是否健全：這主要指不良股權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的二級(jí)市場(chǎng)是否健全。只有存在健全的二級(jí)市場(chǎng)，不良資產(chǎn)的購(gòu)買者才可能通過重組、打包、擔(dān)保、證券化等多種手段使資產(chǎn)增值，從而增加其介入一級(jí)市場(chǎng)的積極性，并最終提升不良資產(chǎn)的價(jià)值。
（二）中、微觀因素
1．企業(yè)所處的行業(yè)特征：不同的行業(yè)具有不同的風(fēng)險(xiǎn)程度。企業(yè)所處行業(yè)的供求狀況、行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、行業(yè)集中度、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局以及國(guó)內(nèi)和國(guó)際環(huán)境對(duì)該行業(yè)的影響都將對(duì)不良股權(quán)資產(chǎn)的定價(jià)產(chǎn)生影響。
2．企業(yè)所處行業(yè)所居于的生命周期階段：生命周期理論認(rèn)為每個(gè)行業(yè)一般都要經(jīng)歷初創(chuàng)、發(fā)展、成熟、衰退四個(gè)階段。企業(yè)所處行業(yè)所處的生命周期階段，對(duì)不良股權(quán)資產(chǎn)的定價(jià)也有重要影響。
二、不良股權(quán)資產(chǎn)處置定價(jià)的方式
目前，四家資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)出售的定價(jià)方式主要有市場(chǎng)競(jìng)價(jià)法、協(xié)商定價(jià)與聘用中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估等定價(jià)方式：
（一）市場(chǎng)競(jìng)價(jià)
系指通過拍賣等市場(chǎng)手段來發(fā)現(xiàn)不良資產(chǎn)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，以此為不良資產(chǎn)定價(jià)。其主要是依據(jù)購(gòu)買者對(duì)金融不良資產(chǎn)的認(rèn)可價(jià)值制定價(jià)格。理論上講，這一方法與現(xiàn)代市場(chǎng)定位觀念相一致，可以得到一個(gè)較公平的價(jià)格。但由于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)處于起步階段，市場(chǎng)發(fā)育還不夠健全，信息披露不完整，并較易引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)甚至法律糾紛。
（二）協(xié)商定價(jià)
系指買賣雙方先各自報(bào)價(jià)，然后各自發(fā)揮談判技能，最后達(dá)成一致的交易價(jià)格。但這種方式在達(dá)成交易價(jià)格的一致意見之前，會(huì)是一個(gè)漫長(zhǎng)的談判過程，在這個(gè)過程中，不僅要耗費(fèi)大量的交易成本（尤其是時(shí)間成本），并由于信息不對(duì)稱，資產(chǎn)管理公司和投資者可能是一方處于優(yōu)勢(shì)地位，另一方處于弱勢(shì)地位，最終的成交價(jià)格在很大程度上受談判技巧和個(gè)人能力的影響，因而也較難以反映不良資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。
（三）聘用中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估
系指資產(chǎn)管理公司委托專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)不良資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。這一方式應(yīng)該說可以達(dá)到公正與客觀。但目前存在的問題是：所采用的評(píng)估方法與出售不良資產(chǎn)的評(píng)估目的常常不相匹配，且評(píng)估往往是在有限的信息資料基礎(chǔ)上和資料的真實(shí)性難以判斷的情況下得出的，因此這樣的評(píng)估結(jié)果市場(chǎng)也難以接受。
三、案例分析
為了說明金融不良資產(chǎn)處置中聘用中介機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià)時(shí)存在的問題，下面對(duì)某煤礦集團(tuán)的股權(quán)處置中一項(xiàng)金融不良資產(chǎn)評(píng)估案例進(jìn)行分析。
（一）案例基本情況
某煤礦（集團(tuán)）有限公司是由中國(guó)××資產(chǎn)管理公司牽頭，于2002年5月實(shí)施債轉(zhuǎn)股時(shí)組建成立的新公司。公司總股本33.20億元元。其中，中國(guó)××資產(chǎn)管理公司×市辦事處持股13.11億元，原為剝離的國(guó)家開發(fā)銀行貸款本息。
該煤炭企業(yè)2001年以前運(yùn)營(yíng)始終處于低谷。受經(jīng)濟(jì)需求的拉動(dòng)和在非法礦井關(guān)閉的有利條件下，生產(chǎn)形勢(shì)趨于好轉(zhuǎn)。由于債轉(zhuǎn)股后，資產(chǎn)管理公司需要進(jìn)行股權(quán)退出，因此，中國(guó)××資產(chǎn)管理公司×市辦事處決定處置所持煤礦集團(tuán)的股權(quán)，并決定由某資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)煤礦集團(tuán)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，以此作為定價(jià)依據(jù)。該評(píng)估報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評(píng)估目的為出售股權(quán)估價(jià)，評(píng)估方法為重置成本法。
資產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告顯示，評(píng)估后集團(tuán)凈資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為12.03億元。由于其總股本為33.20億股，評(píng)估后每股凈資產(chǎn)價(jià)值僅為0.362元。經(jīng)過中國(guó)××資產(chǎn)管理公司與收購(gòu)集團(tuán)及其上級(jí)主管部門××省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)商議，最后確定以評(píng)估后每股凈資產(chǎn)價(jià)格0.362元作為協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格。按此價(jià)格，所處置的13.44億股股權(quán)的交易金額為4.8654億元。
（二）評(píng)估價(jià)值評(píng)析
1．評(píng)估方法不當(dāng)
以出售股權(quán)為目的的評(píng)估，是對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估。國(guó)際通用的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法有三種，即資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法與市場(chǎng)法。資產(chǎn)評(píng)估操作者應(yīng)盡可能地采用此三種或至少其中兩種評(píng)估方法對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，才能使評(píng)估結(jié)果具備一定的說服力。但接受委托的資產(chǎn)評(píng)估公司在評(píng)估報(bào)告中僅以“收益現(xiàn)值法的預(yù)測(cè)中，對(duì)未來收益影響因素太多，不便于準(zhǔn)確把握，而我國(guó)市場(chǎng)沒有形成有效的行業(yè)走勢(shì)模型”為由，排斥了收益法，依據(jù)顯然是不充分的。作為持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的整體資產(chǎn)評(píng)估，必須對(duì)企業(yè)資產(chǎn)未來收益狀況進(jìn)行評(píng)估分析。還有一個(gè)需要強(qiáng)調(diào)的問題是，以往我們的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，往往只采用重置成本法對(duì)會(huì)計(jì)帳面上出現(xiàn)的固定資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)會(huì)計(jì)帳面上出現(xiàn)的流動(dòng)資產(chǎn)略加調(diào)整的方式，這并不符合國(guó)際上通用的資產(chǎn)基礎(chǔ)法的定義。資產(chǎn)基礎(chǔ)法除了需要對(duì)目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表需要重估的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估之外，還需要評(píng)估目標(biāo)企業(yè)原資產(chǎn)負(fù)債表之外的無形資產(chǎn)（包括經(jīng)訓(xùn)練和經(jīng)組合的員工團(tuán)隊(duì)、供銷渠道等等）和有形資產(chǎn)，以及評(píng)估企業(yè)的或有負(fù)債，盡量采用多種方法（即采用成本法、收益發(fā)和市場(chǎng)法）進(jìn)行評(píng)估。在這方面，我們的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做的是很不夠的。
2．評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用不當(dāng)
一、前言
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值的方式確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法，主要與資產(chǎn)未來收益年限，每年資產(chǎn)收益和折現(xiàn)率有關(guān)。即：
P:資產(chǎn)評(píng)估值；Bt:資產(chǎn)第t年的收益；n:資產(chǎn)未來收益年限；i:折現(xiàn)率。
在實(shí)際應(yīng)用中對(duì)未來產(chǎn)品銷售收入是通過以前的數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測(cè)，而在預(yù)測(cè)的過程中收益并不是只受一個(gè)變量的影響，而是受到多個(gè)變量的影響，本文擬將灰色系統(tǒng)中的GM(1,N)模型引入到此理論中，且在此基礎(chǔ)上，將精度較高的殘差GM(1,1)模型代替GM(1,1)模型嵌入GM(1,N)模型對(duì)受多自變量影響的銷售收入進(jìn)行預(yù)測(cè)。
二、對(duì)某消費(fèi)品運(yùn)用GM(1,N)模型對(duì)其未來銷售情況的預(yù)測(cè)過程
1.GM(1,N)模型介紹
GM(1,N)白化形式的微分方程為
其中
記方程的參數(shù)列為將白化微分方程離散后有
上面
估計(jì)參數(shù)列為,其中
2.對(duì)某消費(fèi)品運(yùn)用GM(1,N)模型對(duì)其未來銷售情況的預(yù)測(cè)過程
選取某地區(qū)15年某種消費(fèi)品銷售情況進(jìn)行預(yù)測(cè)。其中y:消費(fèi)品的銷售額(百萬元);x1:居民可支配收入(元);x2:該類消費(fèi)品的價(jià)格指數(shù)(%);x3:其他消費(fèi)品平均價(jià)格指數(shù)(%)。
對(duì)X3關(guān)于15個(gè)數(shù)據(jù)建立GM(1,1)模型得到GM(1,1)預(yù)測(cè)模型為
(1)
運(yùn)用(1)式對(duì)X3預(yù)測(cè)得到數(shù)據(jù)如下(取k=2,…，14)
建立殘差模型得到殘差數(shù)列
對(duì)建立GM(1,1)模型得(2)
的導(dǎo)數(shù)為
以修正，得到了變量X3的殘差GM(1,1)模型
(3)
其中.
對(duì)X2關(guān)于X3建立GM(1,1)模型,得到了X2的GM(1,1)模型為
(4)
建立X1關(guān)于X2,X3的GM(1,2)模型,得到了X1的GM(1,2)模型
（5）
建立y關(guān)于X1,X2,X3的GM(1,3)模型,得到了y的GM(1,3)模型
(6)
運(yùn)用式(6)對(duì)進(jìn)行計(jì)算，并累減還原得到時(shí)每年的收入預(yù)測(cè)值：{13.6450，13.9079，14.1538，14.3892，14.6181，14.8435，15.0677，15.2917，15.5168，15.7436，15.9727，16.2044，16.4388，16.6763，16.9171，17.1610，17.4084，17.6593，17.9138}。
由上面的數(shù)據(jù)可以得到15時(shí)的6個(gè)值的相對(duì)誤差為:{0.1093，0.0302，0.0033，0.0343，0.0806，0.1976}。
則其相對(duì)平均誤差為0.0759,故可以看出上面建立的模型對(duì)收入的預(yù)測(cè)是合理的，是可以用來對(duì)銷售收入進(jìn)行預(yù)測(cè)的。
三、運(yùn)用收益現(xiàn)值法對(duì)給定條件下的資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估和分析
資產(chǎn)評(píng)估中最重要的，最難以得到的是資產(chǎn)未來收益，通過上面的建模，我們已經(jīng)得到了好的預(yù)測(cè)模型，并預(yù)測(cè)出未來13年中每年的銷售收入(單位：萬元).現(xiàn)在我們假定該消費(fèi)品中的成本函數(shù)只受到時(shí)間的影響，其函數(shù)為線性函數(shù)：
假設(shè)該消費(fèi)品的資產(chǎn)未來收益年限就是13年，折現(xiàn)率是存款利率2.62%。由上面的銷售額預(yù)測(cè)函數(shù)和成本函數(shù)的關(guān)系我們可以得到未來的收益公式為。
代入數(shù)值得到未來13年的收益為：
將上面的所有值帶入收益現(xiàn)值法的計(jì)算公式:
得到P=36.9197（萬元）
即在在未來的13年，該銷售品的資產(chǎn)評(píng)估值在36.9197萬元左右，在以后的生產(chǎn)和銷售策略中，我們應(yīng)該根據(jù)這個(gè)評(píng)估值做出合理的預(yù)算和適當(dāng)?shù)匿N售策略的調(diào)整及改進(jìn)，以便為能獲取更大的利潤(rùn)做出正確的選擇。
二、加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理工作的必要性
1、加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理是做好財(cái)務(wù)工作的前提。由于受到全球金融危機(jī)的影響，各行各業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)顯得愈加激烈。外界環(huán)境的變化，財(cái)務(wù)工作的任務(wù)也愈顯繁重，面臨著新的挑戰(zhàn)。對(duì)于企業(yè)來說，固定資產(chǎn)管理工作的重要性是有目共睹的，它是財(cái)務(wù)資金管理的一個(gè)重要組成部分。企業(yè)需要采取必要的手段、措施做好固定資產(chǎn)管理工作，不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、加強(qiáng)內(nèi)部控制制度的建立、提高人員的素質(zhì)，從而提高固定資管理工作的效率，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。
2、加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理工作是提高管理意識(shí)的需要。長(zhǎng)久以來，在企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)管理過程中一直存在著“重購(gòu)置、輕管理”這樣的管理觀念，這種觀念的存在嚴(yán)重制約了企業(yè)的發(fā)展。所以說，加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理要從改變?nèi)藛T的觀念入手，樹立良好的管理意識(shí)、對(duì)相關(guān)制度要不斷的完善，以適應(yīng)管理工作的需要。
3、加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理工作是規(guī)范管理制度的需要。目前多數(shù)企業(yè)的固定資產(chǎn)管理制度存在著明顯的不足之處，首先，社會(huì)的進(jìn)步對(duì)制度的要求要不斷的創(chuàng)新，由于近年來我國(guó)多數(shù)企業(yè)的固定資產(chǎn)管理制度沒有得到更新，還在延用多年前制定的模式。企業(yè)不停的發(fā)展，制度卻停滯不前，沒有創(chuàng)新，難以跟上發(fā)展的步伐，則起不到應(yīng)有的作用。其次，制度還需進(jìn)一步規(guī)范化。固定資產(chǎn)在日常管理中要明確各管理人員的職責(zé)，建立健全的獎(jiǎng)懲機(jī)制，做到獎(jiǎng)懲分明，然而對(duì)于那些由于工作疏忽造成差錯(cuò)的，尚未設(shè)立相關(guān)處罰措施。所以，企業(yè)有必要對(duì)管理制度進(jìn)行完善，使工作有制度的約束更加的規(guī)范化。
三、固定資產(chǎn)管理工作中存在的問題
1、固定資產(chǎn)核算不規(guī)范。多數(shù)企業(yè)財(cái)務(wù)部門在對(duì)固定資產(chǎn)登記入帳的時(shí)候出現(xiàn)了一些漏洞，原因是企業(yè)財(cái)務(wù)部門對(duì)固定資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)只登記固定資產(chǎn)總賬，而對(duì)明細(xì)分類賬上卻不予反映，這種情況的出現(xiàn)將造成賬賬無法核對(duì)；另一種情況，由于對(duì)日常固定資產(chǎn)的盤點(diǎn)工作不夠重視，常常忽略了盤點(diǎn)工作，更有甚者是固定資產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)置很久了，在賬面上還沒有反映出來，出現(xiàn)入賬不及時(shí)的情況，造成固定資產(chǎn)的賬物不符的現(xiàn)象。
2、管理手段和方式落后。固定資產(chǎn)管理的特點(diǎn)要求把握全面性、全員性原則，但很多企業(yè)現(xiàn)行固定資產(chǎn)管理模式中，參與固定資產(chǎn)管理工作的主要是資產(chǎn)管理部門、財(cái)務(wù)部門和使用部門，其他利益相關(guān)人員并沒有參與管理的責(zé)任與意識(shí)。另一方面，管理手段較落后，企業(yè)對(duì)企業(yè)固定資產(chǎn)的管理主要依賴財(cái)務(wù)軟件中的固定資產(chǎn)模塊，然而對(duì)于這種模塊下出現(xiàn)的問題也是難以避免的，造成資產(chǎn)管理部門工作量較大，財(cái)務(wù)部門無法了解企業(yè)固定資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)變化情況，向管理決策層提供的固定資產(chǎn)信息有失偏差，不利于保證發(fā)展決策的科學(xué)性。
3、固定資產(chǎn)內(nèi)部管理控制不到位。在我國(guó)，企業(yè)內(nèi)部控制還不夠完善，對(duì)于固定資產(chǎn)管理的內(nèi)部管理控制也需要進(jìn)一步加強(qiáng)，目前存在的問題主要有：第一，未落實(shí)固定資產(chǎn)管理責(zé)任制。對(duì)于固定資產(chǎn)管理過程中出現(xiàn)有些環(huán)節(jié)、有些崗位沒有相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)的情況，造成一些資產(chǎn)無專人保管理的情形。第二，部門之間的溝通不夠。固定資產(chǎn)管理部門、財(cái)務(wù)部門和使用部門各自為政，只局限于部門內(nèi)的職責(zé)與權(quán)限，整體優(yōu)化配置效率低，造成一些資產(chǎn)由于管理不善出現(xiàn)丟失的情形，或是由于無人管理閑置下來，造成企業(yè)資源的浪費(fèi)。第三，部門間的監(jiān)督體系還不夠完善，由于部門之間攀比的現(xiàn)象嚴(yán)重，出現(xiàn)了一些部門的固定資產(chǎn)還沒有到報(bào)廢的期限，就提前將其報(bào)廢了，無形間也成為了企業(yè)的損失。
四、加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理工作的對(duì)策
1、提高領(lǐng)導(dǎo)對(duì)固定資產(chǎn)管理工作的意識(shí)。固定資產(chǎn)使用過程的管理是固定資產(chǎn)管理的重點(diǎn)，也是管理中比較困難的環(huán)節(jié)。這就需要對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的管理意識(shí)進(jìn)行提高，樹立良好的工作態(tài)度，只有領(lǐng)導(dǎo)的意識(shí)提升了，員工們才能追隨領(lǐng)導(dǎo)做好固定資產(chǎn)管理工作。
2、借鑒和采用先進(jìn)的固定資產(chǎn)管理手段。在計(jì)算機(jī)廣泛運(yùn)用的今天，人們通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)將財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)了共享，整個(gè)單位的財(cái)務(wù)人員都可以在一套賬套中做賬，會(huì)計(jì)電算化的優(yōu)勢(shì)得到很大的體現(xiàn)。企業(yè)應(yīng)將計(jì)算機(jī)運(yùn)用到固定資產(chǎn)管理中去，實(shí)現(xiàn)管理工作的電算化。應(yīng)借鑒成功企業(yè)的管理模式，將固定資產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)統(tǒng)一納入信息管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理，單位的固定資產(chǎn)管理人員可以在統(tǒng)一的管理系統(tǒng)中進(jìn)行管理操作，可以實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)的共享，數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)匯總可以直接在計(jì)算機(jī)中自動(dòng)生成。并輔助建立固定資產(chǎn)管理卡片，并定期和不定期組織管理人員對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行檢測(cè)，以提高管理工作的時(shí)效性。
3、完善固定資產(chǎn)內(nèi)控制度。制度化管理是搞好固定資產(chǎn)管理的重要手段，要管好用好固定資產(chǎn)必須做到有章可循、有章必循、違章必糾。各單位應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，制定適合本單位實(shí)際情況的資產(chǎn)采購(gòu)制度以及采購(gòu)前的審批論證、驗(yàn)收、核算和處置制度，完善購(gòu)人、領(lǐng)用、報(bào)廢手續(xù)及憑證傳遞制度，通過制度來規(guī)范資產(chǎn)采購(gòu)、保管、使用，在各部門之間建立分工合作、相互制約的資產(chǎn)管理內(nèi)控制度，從而確保固定資產(chǎn)管理制度的有效執(zhí)行。
2015年5月15日，九鼎投資以41.50億元競(jìng)價(jià)拍得中江集團(tuán)100%股權(quán)。并通過中江集團(tuán)間接持有上市公司中江地產(chǎn)（600053.SH）72.37%的股權(quán)，從而實(shí)際控制中江地產(chǎn)。作為新三板第一市值公司，九鼎投資此次41億鯨吞中江集團(tuán)，無疑再次引起了資本市場(chǎng)側(cè)目，也成為了新三板公司借殼控股主板上市公司首例。
在此次收購(gòu)中，收購(gòu)人以 41.49592 億元的價(jià)格競(jìng)得中江集團(tuán) 100% 股權(quán)， 從而間接 控制中江地產(chǎn) 72.37% 的股份，即 313，737，309 股，每股價(jià)格為 13.23 元.根據(jù)中江地產(chǎn)2014 年度利潤(rùn)分配方案， 中江地產(chǎn)以 2014年期末總股本 433，540，800 股為基數(shù) ，每 10 股派 0.6 元（ 含稅） 。截 至本要約收購(gòu) 報(bào)告書簽署之日， 上述利潤(rùn)分配方案 已實(shí)施完畢， 本次要約收購(gòu)價(jià)格相應(yīng)調(diào)整為 13.17 元/ 股。
中江集團(tuán)在多次掛牌轉(zhuǎn)讓未果的情況下，九鼎投資以如此之高的溢價(jià)競(jìng)價(jià)拍中中江集團(tuán)，背后一定有其深層次的戰(zhàn)略意義。由于中江集團(tuán)屬非上市公司，旗下子公司中江地產(chǎn)是A股市上市公司，其財(cái)務(wù)報(bào)表較容易獲得，故本文主要使用現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型對(duì)中江地產(chǎn)進(jìn)行估值分析，并且與收購(gòu)價(jià)格進(jìn)行比較進(jìn)而評(píng)估其并購(gòu)決策，并且淺析該收購(gòu)背后的原因。
現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型估值分析
（1）根據(jù)中江地產(chǎn)財(cái)務(wù)資料，確定詳細(xì)預(yù)測(cè)期為5年，2016年～2020年。之后5年公司銷售增長(zhǎng)率按照固定比例下降至宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率水平，即7%。后續(xù)期銷售增長(zhǎng)率一直維持在7%的固定水平。
（2）根據(jù)中江地產(chǎn)財(cái)務(wù)資料，確定詳細(xì)預(yù)測(cè)期銷售增長(zhǎng)率。本文中選取2010年至2014年五年間銷售增長(zhǎng)率的平均值作為詳細(xì)預(yù)測(cè)期的增長(zhǎng)率，即22%。
（3）確定實(shí)體現(xiàn)金流量中各項(xiàng)目占銷售收入的比例。
在估計(jì)各項(xiàng)現(xiàn)金流過程中，假設(shè)資產(chǎn)負(fù)債表各項(xiàng)目與銷售收入的比值保持不變。
首先，估計(jì)資本支出占銷售收入的比例，選取預(yù)測(cè)期前三年的數(shù)據(jù)為參考，算出數(shù)值為0.20%。
其次，估計(jì)折舊與攤銷占銷售收入的比例，選取預(yù)測(cè)期前三年的數(shù)據(jù)為參考，算出數(shù)值為1.25%。
再次，估計(jì)營(yíng)運(yùn)資本占銷售收入的比例，選取預(yù)測(cè)期前三年的數(shù)據(jù)為參考。
算出數(shù)值為-216%。
由銷售收入引起的營(yíng)運(yùn)資本增加額不可能負(fù)值，所以本文中在計(jì)算現(xiàn)金流量過程中不考慮營(yíng)運(yùn)資本支出的增加。
最后，估計(jì)稅后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)占銷售收入的比例，選取預(yù)測(cè)期前三年的數(shù)據(jù)為參考，算出數(shù)值為6%。
（4）估算折現(xiàn)率
近十年來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。房地產(chǎn)行業(yè)投資呈現(xiàn)多元化、區(qū)域投資不平衡趨勢(shì)，再加上企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)和商業(yè)保密等因素，行業(yè)信息不對(duì)稱較為嚴(yán)重，外部人員很難獲得企業(yè)的最低要求報(bào)酬率。由于這部分非本文重點(diǎn)，僅在此做粗略估計(jì)。
首先，查閱房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率專家測(cè)算結(jié)果（股東權(quán)益必要報(bào)酬率）為13%。
其次，估算債務(wù)資本成本。根據(jù)中江地產(chǎn)財(cái)報(bào)可以看出，其借款總額中長(zhǎng)期借款占絕大部分。本文選取央行公布的長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率，在此基礎(chǔ)按照商業(yè)貸款利率上浮20%，作為中江地產(chǎn)的債務(wù)資本成本。根據(jù)2015年10月24日，中央人民銀行公布的最新長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率，五年以上長(zhǎng)期貸款利率為4.9%，則商業(yè)貸款利率為6.9%，以此作為債務(wù)資本成本。
最后，算出2015年中江地產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)。根據(jù)2015年中江地產(chǎn)財(cái)報(bào)，負(fù)債總額為2，193，423，406.47元，股東權(quán)益總額為793，021，604.05元，總資產(chǎn)為2，986，445，010.52元。所以，可測(cè)算出債務(wù)比重為73.45%，權(quán)益比重為26.55%。
由上節(jié)公式可得：
加權(quán)資本成本=股權(quán)資本成本×+債券資本成本××（1-t）=13%×26.55%+6.9%×73.45%=8.52%
（5）估算公司價(jià)值
第一階段，假設(shè)2016～20120年，公司以22%的速度高速增長(zhǎng)?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)情況如下：
第一階段現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和=497553217.9元
第二階段，假設(shè)公司2021～20125年，公司的銷售增長(zhǎng)率從22%開始每年以3%的速度下降，現(xiàn)金流量折現(xiàn)情況如下：
第二階段現(xiàn)金流量之和=737704116.9元
第三階段，后續(xù)期公司以宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率7%的速度穩(wěn)定增長(zhǎng)，現(xiàn)金流量折現(xiàn)情況如下：
后續(xù)期現(xiàn)金流量現(xiàn)值=CF（1+g）/（r-g） ×（P/F，8.52%，10）
=151336710.6（1+7%）/（8.52%-7%） ×（1+8.52）^10
=4703126163元
最后，將三階段現(xiàn)金流量加總得公司內(nèi)在價(jià)值。
公司內(nèi)在價(jià)值=497553217.9+737704116.9+4703126163=5938383498元
所以，經(jīng)估算我們可以得出中江地產(chǎn)公司價(jià)值約為59億元。
四、本次并購(gòu)的戰(zhàn)略性意義
2015年1月21日，江西國(guó)資委將其所持有的中江集團(tuán)100%股權(quán)在江西省產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為25.47億元，對(duì)應(yīng)上市公司中江地產(chǎn)72.37%的股權(quán)，價(jià)格為18.4億元。而中江地產(chǎn)當(dāng)時(shí)市值約為50億元，轉(zhuǎn)讓價(jià)款相當(dāng)于市值的50%。然后截止至終止期，仍然沒有受讓人接盤。
自今年5月起九鼎投資以遠(yuǎn)高于掛牌價(jià)格的41.5億元獲得中江集團(tuán)的100%控股權(quán)，從而成為首個(gè)間接獲得A股融資平臺(tái)的新三板公司。收購(gòu)價(jià)格最終定在41.5億元，這一價(jià)格雖然遠(yuǎn)高于國(guó)資委的掛牌價(jià)格，但是低于當(dāng)時(shí)中江地產(chǎn)的市值50億元和本文估算的內(nèi)在價(jià)值59億元。由此可見，此次收購(gòu)是相當(dāng)成功的。
本次并購(gòu)具有十分深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義：首先，此次重組對(duì)于處理僵尸企業(yè)、長(zhǎng)期虧損的低效無效國(guó)有資產(chǎn)、提高國(guó)有資本配置和運(yùn)行效率無疑具有重大意義。
其次，九鼎投資收購(gòu)母公司而實(shí)際控制上市公司的方式，巧妙的避開了證監(jiān)會(huì)對(duì)于并購(gòu)方的嚴(yán)格審查以及在二級(jí)市場(chǎng)舉牌收購(gòu)的漫長(zhǎng)周期和巨額成本，而這些時(shí)間和成本遠(yuǎn)高于收購(gòu)溢價(jià)。最后，九鼎投資將PE資產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中江地產(chǎn)，使其形成了"地產(chǎn)+PE"的雙主業(yè)模式，未來發(fā)展空間巨大。
一、知識(shí)資產(chǎn)的法律認(rèn)定
知識(shí)資產(chǎn)是一種獨(dú)特的資產(chǎn)，是組織獨(dú)享的專利、技術(shù)、能力、知識(shí)、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)形成的組織核心競(jìng)爭(zhēng)力。在評(píng)估知識(shí)資產(chǎn)之前，應(yīng)該對(duì)知識(shí)資產(chǎn)進(jìn)行必要的認(rèn)定工作。
知識(shí)資產(chǎn)是否有效，必須經(jīng)過必要的法律認(rèn)定才能確認(rèn)，按照知識(shí)資產(chǎn)的類型采取不同的認(rèn)定方法。
（一）專利技術(shù)資產(chǎn)的確認(rèn)
評(píng)估應(yīng)注意專利權(quán)的有效性。評(píng)估時(shí)，各機(jī)構(gòu)往往會(huì)核實(shí)評(píng)估委托方提供的專利證書是否屬實(shí)，也僅僅以專利證書確定專利權(quán)的有效性。但是僅憑專利證書不足以證明它對(duì)評(píng)估委托方是有效的。專利證書隨時(shí)可能會(huì)因各種原因而失效，如未繳納年費(fèi)（這很常見）或是經(jīng)過“無效程序”導(dǎo)致喪失專利權(quán)。在我國(guó)，失效后的專利證書國(guó)家并不回收，而是在《專利公報(bào)》上公告作廢，但作廢的專利證書仍在原專利權(quán)人手中，本身沒有任何標(biāo)志。所以，不能僅以專利證書證明專利權(quán)的有效性，還必須在省級(jí)以上專利局確定或檢索公告。我國(guó)多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)都缺少第二步程序，僅索取專利證書。
核實(shí)專利的有效性還必須核實(shí)該專利是否具有專利性質(zhì)。專利中除發(fā)明外，專利局對(duì)實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利僅實(shí)行“初步審查”制度，很多已授權(quán)的實(shí)用新型專利和外觀設(shè)計(jì)專利不符合專利法的實(shí)質(zhì)性要求。這就要求請(qǐng)專家分析其權(quán)利要求書。據(jù)國(guó)家專利局統(tǒng)計(jì)，已授權(quán)的實(shí)用新型專利，經(jīng)過撤銷、無效等程序（相當(dāng)于進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查）后，能夠維持其專利權(quán)的不過40%-50%，也就是說至少有一半實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)專利經(jīng)專家分析缺少創(chuàng)造性、穩(wěn)定性，專利權(quán)本身無效，委托方高校或企業(yè)雖然存在超額收益，但它至少不是由專利獲得的，無法評(píng)估專利權(quán)的價(jià)值。
（二）非專利技術(shù)資產(chǎn)的確認(rèn)
非專利技術(shù)在這里包括專有技術(shù)、商業(yè)秘密和科技成果。由于非專利技術(shù)具有保密性，對(duì)專有技術(shù)的合法性、壟斷性等的確認(rèn)主要是間接的，評(píng)估時(shí)首先要看技術(shù)擁有方是否采取了保密措施。應(yīng)要求委托評(píng)估方出具承諾函，承諾該技術(shù)的權(quán)屬及采取了保密措施。其次對(duì)轉(zhuǎn)讓、投資、許可使用的非專利技術(shù)，要看是否在合同中被雙方認(rèn)可，并規(guī)定了權(quán)利、義務(wù)和保護(hù)措施。最后，我國(guó)許多非專利技術(shù)獲得過省、部級(jí)行業(yè)主管部門（科技局、經(jīng)貿(mào)委等）的鑒定，但這一點(diǎn)行政認(rèn)證不是必需的法律條件。
非專利技術(shù)僅受合同法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法保護(hù)，法律保護(hù)有限。
1、商標(biāo)資產(chǎn)的確認(rèn)。在我國(guó)，核準(zhǔn)注冊(cè)了的商標(biāo)享有專用權(quán)保護(hù)，有效期10年，期滿可以續(xù)展。沒有申請(qǐng)續(xù)展，則商標(biāo)將被注銷，商標(biāo)權(quán)滅失。另外，自行改變注冊(cè)商標(biāo)的，連續(xù)3年停止使用的等也會(huì)導(dǎo)致商標(biāo)權(quán)的滅失，商標(biāo)權(quán)有其特定的商品范圍和種類。商標(biāo)權(quán)只有在核定的商品上使用時(shí)才受法律保護(hù)。弛名商標(biāo)自動(dòng)受全部種類和范圍保護(hù)。商標(biāo)權(quán)有其地域性限制。地域性以國(guó)家為單位。
2、技術(shù)類著作權(quán)資產(chǎn)的確認(rèn)。技術(shù)類著作權(quán)資產(chǎn)主要指科學(xué)技術(shù)專著、工程、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖紙和模型、科技演講口述作品和計(jì)算機(jī)軟件等。著作權(quán)可以自動(dòng)取得，不以是否發(fā)表和登記為取得依據(jù)，只有軟件產(chǎn)品例外。我國(guó)《軟件產(chǎn)品管理辦法》規(guī)定：軟件產(chǎn)品實(shí)行登記備案制度。著作權(quán)存在許多相鄰權(quán)力，如出版權(quán)、所有權(quán)和鄰接權(quán)。著作權(quán)和包括所有權(quán)在內(nèi)的這些權(quán)力是可以分離的。法律上界定范圍時(shí)要特別注意。另外，相似的作品隨時(shí)有可能在市場(chǎng)上出現(xiàn)，其中可能有不侵權(quán)的，有侵權(quán)的，所以著作權(quán)資產(chǎn)的價(jià)值一般還要考慮減去維權(quán)成本或被侵權(quán)的損失。
二、知識(shí)資產(chǎn)常用評(píng)估方法
知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估是評(píng)估機(jī)構(gòu)考慮相關(guān)因素并依據(jù)一定的計(jì)算方法對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值所作的評(píng)價(jià)、估計(jì)或預(yù)測(cè)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估以市場(chǎng)為根據(jù)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值由市場(chǎng)決定。知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估不是憑空進(jìn)行的，而是以特定市場(chǎng)為依據(jù)，在綜合考慮被評(píng)估知識(shí)產(chǎn)權(quán)本身的性質(zhì)和特點(diǎn)、其創(chuàng)作者的聲名和影響力、市場(chǎng)的認(rèn)可和接受程度、可被利用的期限、有關(guān)的交易慣例等多種相關(guān)因素的基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)測(cè)。目前，對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估基本上沿用了有形資產(chǎn)評(píng)估方法，即市場(chǎng)法、成本法、收益法。
（一）以成本法評(píng)估企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)
成本法可以定義為：以購(gòu)置相同資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)完全成本減去其各項(xiàng)損耗來確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。通常適用的“重置成本法”，即是在現(xiàn)時(shí)條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值（自然損耗)，功能性貶值（新技術(shù)出現(xiàn)造成的無形損耗）和經(jīng)濟(jì)性貶值（由于外部環(huán)境變化造成的貶值）估算價(jià)值的方法。在運(yùn)用成本法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，有一個(gè)基本的假設(shè)前提――此項(xiàng)資產(chǎn)能夠產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益且產(chǎn)生收益的期間和數(shù)量能足以證明為購(gòu)置或開發(fā)所進(jìn)行的投資在經(jīng)濟(jì)上是合理的。這是因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)值與其產(chǎn)生的未來收益有直接的關(guān)系。
根據(jù)成本法評(píng)估高?；蚱髽I(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值，首先需要確定該項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的成本，再扣減各種損耗和貶值。確定高?；蚱髽I(yè)開發(fā)知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)所耗費(fèi)的成本主要有歷史成本法和重置成本法。前者是在開發(fā)中實(shí)際支出的成本，后者是重新購(gòu)置知識(shí)產(chǎn)權(quán)或創(chuàng)造同樣的知識(shí)產(chǎn)權(quán)所耗費(fèi)的成本，也可以理解為假定再構(gòu)建一個(gè)完全相同功能和效用（待評(píng)估參照）的知識(shí)產(chǎn)權(quán)所耗費(fèi)的成本。重置成本適用于對(duì)開發(fā)知識(shí)產(chǎn)權(quán)成本沒有詳細(xì)記錄的情況。
（二）以市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)
這種方法建立的基本依據(jù)是：一個(gè)精明的投資者或買主，不會(huì)用高于市場(chǎng)上可以買到相同或相似資產(chǎn)的價(jià)格去購(gòu)買一項(xiàng)資產(chǎn)。市場(chǎng)法是選擇一個(gè)或幾個(gè)與評(píng)估標(biāo)的同類或類似的資產(chǎn)作為比較對(duì)象，分析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件，進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算資產(chǎn)價(jià)格的方法。即以近期市場(chǎng)上同類資產(chǎn)的交易價(jià)格作為參照物價(jià)格，在此基礎(chǔ)上分析調(diào)整差異因素，進(jìn)而確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的方法。
以市場(chǎng)法評(píng)估知識(shí)產(chǎn)權(quán)有一個(gè)假設(shè)前提，即所評(píng)估的知識(shí)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)成熟，企業(yè)正試圖拓寬利用范圍，而且正在研究開發(fā)其潛在市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)用途。市場(chǎng)法評(píng)估知識(shí)產(chǎn)權(quán)，需要市場(chǎng)上存在與被評(píng)估的知識(shí)產(chǎn)權(quán)相同或類似的資產(chǎn)交易價(jià)格。
（三）以收益法評(píng)估企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)
收益法（又稱收益現(xiàn)值法，利潤(rùn)預(yù)測(cè)法）評(píng)估基于這樣一個(gè)原理：一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值等于它在未來帶給其所有者的經(jīng)濟(jì)利益的現(xiàn)值。它是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年（或每月）的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。該方法從產(chǎn)生收益的能力的角度來看待一項(xiàng)資產(chǎn)，因此它只適用于直接產(chǎn)生收益的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，該類資產(chǎn)通過生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來收益，同時(shí)通過生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的進(jìn)行，其在若干個(gè)會(huì)計(jì)期間內(nèi)會(huì)連續(xù)不斷地創(chuàng)造出收益。該方法經(jīng)被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利能力與平均資金利潤(rùn)率（折現(xiàn)率）估算出資產(chǎn)現(xiàn)值，以此確定重估價(jià)值。
收益法可以說是評(píng)估高?；蚱髽I(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)最常用的方法，特別是評(píng)估技術(shù)型資產(chǎn)時(shí)更是如此。以收益法評(píng)估企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值，主要是確定好幾項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)，問題并不在于計(jì)算上的困難。這些經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)包括收益額、折現(xiàn)率、收益期限，即經(jīng)濟(jì)壽命周期。當(dāng)然，收益變化趨勢(shì)也是應(yīng)當(dāng)考慮的。
（四）技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估的階段性選擇
技術(shù)類無形資產(chǎn)一般可以用于市場(chǎng)出售、轉(zhuǎn)讓、許可使用、折股上市、股權(quán)投資、合資、抵押、擔(dān)保等多種目的。不同的交易目的產(chǎn)生不同的價(jià)值類型，決定應(yīng)該選用何種適合的評(píng)估方法。技術(shù)資產(chǎn)本身具有各種不同的特點(diǎn)，評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象不同的特點(diǎn)和能夠掌握的數(shù)據(jù)及資料來確定評(píng)估方法和模型。
處于發(fā)育期的技術(shù)資產(chǎn)，其特點(diǎn)是技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)大。因?yàn)樯形赐度胍?guī)模生產(chǎn)及市場(chǎng)銷售，所以不適合使用收益法和市場(chǎng)法。這時(shí)的技術(shù)資產(chǎn)由于難以量化未來的收益，買賣雙方的交易多是以成本補(bǔ)償、費(fèi)用攤銷取得合理利潤(rùn)為目的，這種情況下采用成本法評(píng)估其價(jià)值就是合適的。
成長(zhǎng)期的技術(shù)產(chǎn)品，盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)機(jī)率都很大。買賣雙方自然會(huì)考慮到這些因素。交易中除成本補(bǔ)償模型、收益分享模型外，還存在一種入門費(fèi)加收益的折中模型。即在交易中首先保證技術(shù)賣方收回成本獲得基本利潤(rùn)，同時(shí)在未來收益中分享技術(shù)帶來的利潤(rùn)，形成了成本-收益模型。
技術(shù)資產(chǎn)一旦成熟后，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中能夠?yàn)檎加蟹健⑹褂梅綆矸€(wěn)定長(zhǎng)期的收益，甚至形成一定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)的壟斷，通過壟斷價(jià)格實(shí)現(xiàn)壟斷利潤(rùn)。這時(shí)的交易行為一般以轉(zhuǎn)讓、投資、折股上市和許可使用為目的，成熟技術(shù)已被市場(chǎng)認(rèn)可，轉(zhuǎn)讓或許可使用后未來收益較穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，也容易計(jì)算。這時(shí)的評(píng)估方法適合于采用超額收益法。商標(biāo)、專利、專有技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓、投資和許可使用都可以采用超額收益法，即由于技術(shù)資產(chǎn)能夠帶來追加收益或超額收益。
三、專利和商標(biāo)評(píng)估中的一些特殊考慮因素
知識(shí)資產(chǎn)的價(jià)值還受到市場(chǎng)因素和技術(shù)因素的影響，同時(shí)也會(huì)造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。知識(shí)資產(chǎn)的價(jià)值決定體系是建立在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)理論和有效市場(chǎng)理論基礎(chǔ)上的，它的實(shí)質(zhì)是技術(shù)因素和市場(chǎng)供求因素的影響。
一般地說，專利技術(shù)越先進(jìn)、越成熟，技術(shù)的使用壽命就越長(zhǎng)，技術(shù)的獲利能力就越強(qiáng)，該專利權(quán)價(jià)值也就越大。在評(píng)估高?；蚱髽I(yè)專利權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解該專利是屬于高、精技術(shù)還是一般的技術(shù)，應(yīng)用該專利的難易程度和所需的費(fèi)用。自然，了解該專利是屬于發(fā)明專利、實(shí)用新型專利還是外觀設(shè)計(jì)專利也是必要的，因?yàn)榘l(fā)明專利比實(shí)用新型專利的技術(shù)先進(jìn)度要高，而外觀設(shè)計(jì)專利不涉及技術(shù)內(nèi)容。另外，專利剩余的有效期及經(jīng)濟(jì)壽命與商標(biāo)評(píng)估相比這一因素重要得多。隨著專利有效期的縮短，專利權(quán)價(jià)值可能逐漸降低。另外，專利并非在整個(gè)保護(hù)期內(nèi)都具有市場(chǎng)價(jià)值及獲利能力。專利具有一定的經(jīng)濟(jì)壽命周期，而且，專利在壽命周期的時(shí)段不同，其價(jià)值也不同。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，目前發(fā)達(dá)國(guó)家的專利能夠維持到期限屆滿之時(shí)的一般只占專利總額的2%，即絕大部分專利在專利權(quán)期限屆滿之前就提前終止。
評(píng)估商標(biāo)權(quán)時(shí)，除了充分考慮商標(biāo)權(quán)的個(gè)性特征外，還要充分考慮構(gòu)成商標(biāo)價(jià)值的諸因素。商標(biāo)權(quán)價(jià)值是通過使用逐漸形成的。商品商標(biāo)的不同使用狀況，如該商標(biāo)最早使用及連續(xù)使用的時(shí)間，該商標(biāo)商品在國(guó)內(nèi)的銷售量及銷售區(qū)域，該商標(biāo)商品近5年銷售量、銷售利潤(rùn)、市場(chǎng)占有率等，其中商標(biāo)商品的規(guī)模、市場(chǎng)覆蓋率對(duì)商標(biāo)價(jià)值構(gòu)成影響較大。商標(biāo)價(jià)值的高低從根本上決定于商標(biāo)信譽(yù)、知名度的高低。商標(biāo)的信譽(yù)、知名度可以從商品市場(chǎng)占有率上得到反映。商標(biāo)信譽(yù)之所以和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力聯(lián)系起來，是因?yàn)閷?duì)于有信譽(yù)的商標(biāo)來說，它具有超出一般商標(biāo)的區(qū)別產(chǎn)品來源的功能，而具有直接引導(dǎo)消費(fèi)者認(rèn)購(gòu)的心理效果。
參考文獻(xiàn)：
1、魏斌.企業(yè)獲取知識(shí)資產(chǎn)行為模式選擇[J].中國(guó)人力資源開發(fā),2007(7).
電網(wǎng)企業(yè)固定資產(chǎn)分布廣、數(shù)量多、來源廣泛、類別復(fù)雜，在賬卡物一致性管理手段方面仍然存在多個(gè)管理盲區(qū)，在內(nèi)外部審計(jì)檢查中暴露出問題較多，不能適應(yīng)電力市場(chǎng)及輸配電價(jià)改革。
圍繞提升固定資產(chǎn)賬卡物管理水平這一核心，基于資產(chǎn)管理目標(biāo)、策略及計(jì)劃，結(jié)合資產(chǎn)管理現(xiàn)狀，引入設(shè)備生命周期費(fèi)用概念，建立了以風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向?yàn)橹笇?dǎo)以優(yōu)化流程為手段的資產(chǎn)精細(xì)化管理理念，落實(shí)基于風(fēng)險(xiǎn)管控 “一綱四目”資產(chǎn)管理模式，以風(fēng)險(xiǎn)防控為導(dǎo)向?qū)Y產(chǎn)管理全過程實(shí)行全面管控，以追求設(shè)備一生的壽命周期最經(jīng)濟(jì)作為目標(biāo)。有效規(guī)避了固定資產(chǎn)管理的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，提升了資產(chǎn)管理的規(guī)范化與精益化水平，強(qiáng)化資產(chǎn)卡片質(zhì)量和資產(chǎn)管理流程，建立風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)和按期巡檢制度，實(shí)現(xiàn)了賬卡物一致性。
一、基于風(fēng)險(xiǎn)管控的“一綱四目”資產(chǎn)管理理念
（一）固定資產(chǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)分析
固定資產(chǎn)的賬卡物一致不僅包含實(shí)物信息的一致，也包括資產(chǎn)價(jià)值的一致。而影響賬卡物一致性的主要環(huán)節(jié)有信息系統(tǒng)、管理制度、物資采購(gòu)、工程管理、生產(chǎn)運(yùn)維、資產(chǎn)報(bào)廢。固定資產(chǎn)卡片及價(jià)值數(shù)據(jù)基本依賴于人工處理，受管理人員能力等主觀因素影響較大。
（二）“一綱四目”資產(chǎn)管理模式
電網(wǎng)公司以資產(chǎn)全壽命周期為指標(biāo)，以風(fēng)險(xiǎn)防控為導(dǎo)向來確定資產(chǎn)控制節(jié)點(diǎn)，通過對(duì)不一致因素以及公司經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的影響分析及優(yōu)化，形成了一套行之有效的“一套制度四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”的資產(chǎn)管理方法，簡(jiǎn)稱為“一綱四目”資產(chǎn)管理模式。
一套制度即固定資產(chǎn)信息標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)范。該管理規(guī)范與現(xiàn)有固定資產(chǎn)相關(guān)制度區(qū)別在于更側(cè)重固定資產(chǎn)實(shí)務(wù)操作，規(guī)避日常工作中的資產(chǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)，是固定資產(chǎn)管理制度的有效補(bǔ)充，在實(shí)際工作中有較強(qiáng)的指導(dǎo)性。
二、基于風(fēng)險(xiǎn)管控的“一綱四目”資產(chǎn)管理模式的實(shí)施辦法
（一）推行固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，夯實(shí)基礎(chǔ)管理
1、制訂固定資產(chǎn)信息標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)范，從制度上細(xì)化管理職責(zé)和流程分工
從卡片標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)新增、資產(chǎn)變動(dòng)、資產(chǎn)折舊、資產(chǎn)減少、日常管理、資產(chǎn)清查七個(gè)方面對(duì)資產(chǎn)流程進(jìn)行細(xì)化和規(guī)范，以達(dá)到卡片數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確、流程規(guī)范有序、資產(chǎn)業(yè)務(wù)處理附件統(tǒng)一的目標(biāo)。
2、實(shí)施設(shè)備主人制，強(qiáng)化生產(chǎn)與財(cái)務(wù)設(shè)備聯(lián)動(dòng)管理
設(shè)備主人制要求對(duì)安全生產(chǎn)設(shè)備建立設(shè)備責(zé)任體系，落實(shí)到班組及個(gè)人（簡(jiǎn)稱設(shè)備主人），設(shè)備主人負(fù)責(zé)熟知巡視、維護(hù)、全面掌握設(shè)備信息及健康狀況。將使用保管人和設(shè)備主人統(tǒng)一化實(shí)現(xiàn)卡片動(dòng)態(tài)維護(hù)，建立卡片管理長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)卡片信息生產(chǎn)財(cái)務(wù)共享，在電網(wǎng)公司范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)設(shè)備數(shù)據(jù)的動(dòng)態(tài)采集。
（二）推進(jìn)業(yè)財(cái)融合，規(guī)范資產(chǎn)新增流程
1、依托轉(zhuǎn)資核對(duì)表貫通工程管理，實(shí)現(xiàn)工程新增資產(chǎn)賬卡物一致
電網(wǎng)企業(yè)設(shè)計(jì)并依托轉(zhuǎn)資核對(duì)表細(xì)化各部門在工程全過程管理中的職責(zé)，有效促進(jìn)物資、工程、營(yíng)銷、運(yùn)檢、財(cái)務(wù)等多部門聯(lián)動(dòng)，確保資產(chǎn)卡片與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物設(shè)備核對(duì)一致、價(jià)值分配準(zhǔn)確。
2、用戶資產(chǎn)移交工作前移至工程合同簽署階段，強(qiáng)化用戶資產(chǎn)接收管控
要求在施工合同簽署同時(shí)簽訂資產(chǎn)移交協(xié)議，優(yōu)先接收對(duì)公司生產(chǎn)效益有良性影響資產(chǎn)，在流程遵照“驗(yàn)收-評(píng)估-無償移交-送電”的程序辦理固定資產(chǎn)接收，在轉(zhuǎn)資階段盤點(diǎn)核對(duì)，確保資產(chǎn)實(shí)物與入賬價(jià)值準(zhǔn)確。
（三）強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)和資產(chǎn)變動(dòng)流程管控，提高折舊管理水平
1、嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，建立拆分合并資產(chǎn)審核程序
根據(jù)資產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)折舊的影響，建立風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)庫(kù)，分類管理各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，防止出現(xiàn)影響資產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)確性的情況。嚴(yán)格控制拆分合并資產(chǎn)，強(qiáng)化合并拆分合并資產(chǎn)審核程序。
2、加強(qiáng)資本化日期和折舊碼審核，提高折舊計(jì)提準(zhǔn)確性
在電網(wǎng)企業(yè)現(xiàn)有的固定資產(chǎn)價(jià)值管理中，資本化日期（即投運(yùn)日期）和折舊碼是資產(chǎn)折舊數(shù)據(jù)計(jì)算的最關(guān)鍵因素，主要采取以下措施：新增資產(chǎn)資本化日期與增加方式緊密掛鉤；嚴(yán)格監(jiān)控非正常折舊的固定資產(chǎn)；加強(qiáng)線路資產(chǎn)價(jià)值入賬審核，改造轉(zhuǎn)資需與拆除報(bào)廢工作結(jié)合，以確保線路資產(chǎn)反映真實(shí)的資產(chǎn)情況。
（四）前移資產(chǎn)退出控制點(diǎn)，提升庫(kù)存和報(bào)廢效率
1、規(guī)范退役資產(chǎn)程序，提升庫(kù)存效率
公司根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和國(guó)網(wǎng)公司有關(guān)規(guī)章制度，進(jìn)一步規(guī)范退役資產(chǎn)程序，提高處置效率，防范處置風(fēng)險(xiǎn)，確保資產(chǎn)保值、增值。 退役資產(chǎn)分三階段辦理入庫(kù)，入庫(kù)后退役資產(chǎn)與庫(kù)存物資分別存放，設(shè)立明顯標(biāo)志，可用資產(chǎn)在倉(cāng)庫(kù)暫存時(shí)間原則上不得超過360天。
2、建立“計(jì)劃-設(shè)計(jì)-施工-報(bào)廢-回收”的資產(chǎn)報(bào)廢閉環(huán)制度，防范處置風(fēng)險(xiǎn)
建立資產(chǎn)報(bào)廢全過程的科學(xué)管控機(jī)制，工程在設(shè)計(jì)階段應(yīng)列出需拆除設(shè)備清單并與系統(tǒng)中數(shù)據(jù)核對(duì)一致，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)報(bào)廢工作從回收無序到廢舊物資均能對(duì)應(yīng)到計(jì)劃、對(duì)應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)、對(duì)應(yīng)到報(bào)廢單的良性改變。
隨著電價(jià)改革的進(jìn)一步深入以及國(guó)內(nèi)外管理技術(shù)的進(jìn)步，需要打破設(shè)備和資產(chǎn)管理屏障和現(xiàn)有的資產(chǎn)扁平化管理模式，今后勢(shì)必在流程向進(jìn)一步向采購(gòu)前端推進(jìn)，在技術(shù)手段上整合設(shè)備系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與資產(chǎn)系統(tǒng)的實(shí)時(shí)多數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)，同時(shí)設(shè)備資產(chǎn)管理三維地圖化和營(yíng)銷數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)化，動(dòng)態(tài)展現(xiàn)資產(chǎn)實(shí)物及價(jià)值情況，為企業(yè)投資和管理導(dǎo)向提供更堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)基礎(chǔ)。
附件1：關(guān)于從事證券業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格確認(rèn)的規(guī)定
第一條 為了適應(yīng)證券市場(chǎng)發(fā)展的需要，加強(qiáng)對(duì)從事證券業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》及國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)證券市場(chǎng)宏觀管理的通知》（國(guó)發(fā)〔1992〕68號(hào)）的規(guī)定，特制定本辦法。
第二條 本辦法所說的證券業(yè)務(wù)，是指對(duì)股票公開發(fā)行、上市交易的企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和開展與證券業(yè)務(wù)有關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。
第三條 申請(qǐng)從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)必須具備以下基本條件：
1.必須是已取得省級(jí)以上國(guó)有資產(chǎn)管理部門（或受托的計(jì)劃單列市國(guó)有資產(chǎn)管理部門）授予正式資產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)。兼營(yíng)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)必須設(shè)有獨(dú)立的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)部門。
2.在具有正式資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，必須是業(yè)務(wù)水平高、職業(yè)道德好、社會(huì)信譽(yù)高并擁有豐富評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，以往沒有發(fā)生過明顯的工作失誤或違反職業(yè)道德的行為。
3.評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職人員不得少于10人，其中職齡人員（非離退休人員）不得少于5人。專職人員超過17人的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其中職齡人員所占比例不少于1／3. 4.評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職人員必須具有較高的資產(chǎn)評(píng)估水平、經(jīng)驗(yàn)和技能，并具有較豐富的證券業(yè)務(wù)及相關(guān)金融、法律、經(jīng)濟(jì)方面的知識(shí)，其中骨干人員參加過股份制改造的資產(chǎn)評(píng)估工作。
5.評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)有資本金不得少于30萬元人民幣，風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金不得少于5萬元人民幣，自取得從事證券業(yè)務(wù)資格之年起，每年從業(yè)務(wù)收入中計(jì)提不少于4％的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。
第四條 申請(qǐng)從事證券業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，需呈報(bào)以下資料：
1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券業(yè)務(wù)許可證申請(qǐng)表；
2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券業(yè)務(wù)專業(yè)人員持有股票情況呈報(bào)表；
3.能夠代表該機(jī)構(gòu)水平的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書2份；
4.實(shí)有資本金和風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金情況證明文件；
5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券業(yè)務(wù)遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律的保證書；
6.國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局與中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)認(rèn)為需要了解的其他有關(guān)材料。
第五條 申請(qǐng)從事證券業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)持本辦法第四條所列資料一式2份；首先向所在省、自治區(qū)、直轄市（或受托的計(jì)劃單列市）的國(guó)有資產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審查同意并簽章后，上報(bào)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局進(jìn)行審核。中央所屬欲從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)直接向國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局申請(qǐng)，并由國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局進(jìn)行審核。審核工作按照公平、公開的原則進(jìn)行。
國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局審核同意后會(huì)同證監(jiān)會(huì)對(duì)申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的證券評(píng)估資格進(jìn)行聯(lián)合確認(rèn)。并由國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和證監(jiān)會(huì)聯(lián)合頒發(fā)證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估許可證，同時(shí)向社會(huì)公告。
第六條 境外及外國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，欲在中國(guó)境內(nèi)從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估或?yàn)閰f(xié)助境內(nèi)企業(yè)到境外發(fā)行、交易證券而對(duì)境內(nèi)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，需先向國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，提交該評(píng)估機(jī)構(gòu)主要情況的資料，由國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局進(jìn)行審核，同意后會(huì)同證監(jiān)會(huì)確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)后，方可接受委托，從事證券業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估。
第七條 獲得證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估許可證的國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（包括中外合資評(píng)估機(jī)構(gòu)），每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后90日內(nèi)，需向國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和證監(jiān)會(huì)報(bào)送其上個(gè)年度從事證券業(yè)務(wù)情況、專業(yè)人員培訓(xùn)情況、國(guó)有資產(chǎn)管理部門年檢結(jié)論以及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)變化的其他有關(guān)資料，由國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局會(huì)同證監(jiān)會(huì)重新確認(rèn)其證券業(yè)評(píng)估資格。
第八條 股票公開發(fā)行與上市交易的企業(yè)，有權(quán)自行選擇已取得證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估許可證的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，任何部門不得進(jìn)行干預(yù)。
沒有取得證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估許可證的專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和兼營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的其他機(jī)構(gòu)，不得從事證券業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。
對(duì)同一股票公開發(fā)行、上市交易的企業(yè)，其財(cái)務(wù)審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估工作不得由同一機(jī)構(gòu)承擔(dān)，以利于股票發(fā)行的公正性。
第九條 取得證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估許可證的評(píng)估機(jī)構(gòu)，必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)證券和證券市場(chǎng)、資產(chǎn)評(píng)估方面的法律、法規(guī)、業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。在該機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專業(yè)人員每年必須接受不少于一周的專業(yè)培訓(xùn)。
第十條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在從事證券業(yè)務(wù)時(shí)，必須接受國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和證監(jiān)會(huì)的監(jiān)督。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員在執(zhí)行上述業(yè)務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大疏漏、嚴(yán)重誤導(dǎo)、弄虛作假及其他違反職業(yè)道德、工作紀(jì)律和證券市場(chǎng)有關(guān)法規(guī)的行為時(shí)，證監(jiān)會(huì)可建議國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重的可由審定方吊銷其資產(chǎn)評(píng)估資格許可證，直至追究經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
第十一條 本辦法由國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和證監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第十二條 本規(guī)定自之日起執(zhí)行。
附件2：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行證券業(yè)務(wù)許可證申請(qǐng)表
＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）
資產(chǎn)評(píng)估
＿＿＿＿＿會(huì)計(jì)師 事務(wù)所（公司）
審 計(jì)
國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局印制
年 月 日
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 機(jī)構(gòu)名稱 ｜ ｜ 曾用名稱 ｜ ｜ 法人代表 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－｜
｜ 批準(zhǔn)機(jī)關(guān) ｜ ｜ 批準(zhǔn)文號(hào) ｜ ｜ 批準(zhǔn)時(shí)間 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－｜
｜工商登記機(jī)關(guān)｜ ｜工商登記證號(hào)｜ ｜工商登記日期｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－｜
｜ 掛靠單位 ｜ ｜ 注冊(cè)資金 ｜ ｜當(dāng)年純收入 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜資產(chǎn)評(píng)估資格｜批準(zhǔn)機(jī)關(guān)｜ ｜批準(zhǔn)文號(hào)｜ ｜批準(zhǔn)時(shí)間｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜姓 名｜ ｜ 性 別 ｜ ｜ 出生年 ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 月 日 ｜ ｜
｜ ｜－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－｜－－－－－－｜－－－｜
｜ ｜學(xué) 歷｜ ｜ 專業(yè)技 ｜ ｜ 是 否 ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ 術(shù)職務(wù) ｜ ｜ 離退休 ｜ ｜
｜首｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜席｜ ｜ ｜
｜資｜ ｜ ｜
｜產(chǎn)｜ 履 ｜ ｜
｜評(píng)｜ 行 ｜ ｜
｜估｜ 職 ｜ ｜
｜人｜ 責(zé) ｜ ｜
國(guó)有企業(yè)改制中需對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并按資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值調(diào)整企業(yè)相應(yīng)資產(chǎn)的原賬面價(jià)值。而國(guó)有資產(chǎn)改制評(píng)估后如何調(diào)賬，如何進(jìn)行后續(xù)計(jì)量等一系列會(huì)計(jì)處理是會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作的重點(diǎn)。目前，國(guó)有企業(yè)改制資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的調(diào)賬主要有兩種做賬方法：一種是在企業(yè)成立日建新賬、棄舊賬；另一種則是在原有賬務(wù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行差額調(diào)賬。財(cái)政部《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第2號(hào)》中指出，企業(yè)改制過程中應(yīng)以經(jīng)評(píng)估確認(rèn)的資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值作為認(rèn)定成本，該成本與其賬面價(jià)值的差額，應(yīng)當(dāng)調(diào)整所有者權(quán)益。同時(shí)，目前國(guó)有企業(yè)改制資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值會(huì)計(jì)調(diào)賬的重點(diǎn)一般在流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資上。
（一）流動(dòng)資產(chǎn)
一般情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估增減值不需進(jìn)行調(diào)賬。但針對(duì)流轉(zhuǎn)速度慢，評(píng)估過程中有出現(xiàn)減值現(xiàn)象的流動(dòng)資產(chǎn)則需進(jìn)行調(diào)整。
（二）固定資產(chǎn)
評(píng)估調(diào)賬的主要對(duì)象即是固定資產(chǎn)。會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，應(yīng)結(jié)合評(píng)估明細(xì)表的參照，根據(jù)調(diào)賬日固定資產(chǎn)在基準(zhǔn)日的賬面值和評(píng)估值，對(duì)固定資產(chǎn)原值和累計(jì)折舊進(jìn)行分別調(diào)賬，然后根據(jù)調(diào)賬后產(chǎn)生的價(jià)值和剩余使用年限來計(jì)提折舊。
（三）無形資產(chǎn)
國(guó)有企業(yè)改制無形資產(chǎn)評(píng)估的會(huì)計(jì)調(diào)賬主要是針對(duì)土地資產(chǎn)增值的調(diào)賬。會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，需根據(jù)土地的評(píng)估值和使用年限進(jìn)行攤銷。而除土地外的其他無形資產(chǎn)則參照固定資產(chǎn)的方法進(jìn)行攤銷。
（四）長(zhǎng)期投資
國(guó)有企業(yè)改制長(zhǎng)期投資資產(chǎn)評(píng)估的會(huì)計(jì)調(diào)賬需對(duì)各筆長(zhǎng)期投資按評(píng)估報(bào)告對(duì)增減值進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，按評(píng)估價(jià)值予以調(diào)賬后，需以此做為新的投資成本，后期參照其基礎(chǔ)予以成本法核算。
二、國(guó)有企業(yè)改制資產(chǎn)評(píng)估增值的會(huì)計(jì)處理
資產(chǎn)評(píng)估增值主要指資產(chǎn)評(píng)估所確認(rèn)的價(jià)值高出原賬面價(jià)值的差額，產(chǎn)生評(píng)估增值的原因主要有兩方面：一是多提折舊；二是物價(jià)上漲。而確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估增值是資產(chǎn)評(píng)估增值會(huì)計(jì)處理的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，在增減值額的確認(rèn)上，應(yīng)以主管部門審核批準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告后的金額為準(zhǔn)；在入賬時(shí)間的確認(rèn)上，應(yīng)以資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告批準(zhǔn)的時(shí)間為準(zhǔn)。而在會(huì)計(jì)處理上，根據(jù)財(cái)稅字[1997]第77號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，內(nèi)資企業(yè)股份制改造，評(píng)估增值額不折成股份，應(yīng)將未來所得稅扣除后的余額，計(jì)入“資本公積”增值準(zhǔn)備賬戶。同時(shí)，國(guó)有企業(yè)改制資產(chǎn)評(píng)估增值的會(huì)計(jì)處理還主要涉及到兩個(gè)方面：
（一）評(píng)估增值調(diào)賬日的會(huì)計(jì)處理
在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，因被評(píng)估企業(yè)的調(diào)賬日與評(píng)估基準(zhǔn)日不同，而在從評(píng)估基準(zhǔn)日到評(píng)估報(bào)告批準(zhǔn)日期間，被評(píng)估企業(yè)的資產(chǎn)會(huì)發(fā)生不同程度的變動(dòng)。因此，資產(chǎn)評(píng)估增值的會(huì)計(jì)入賬時(shí)間應(yīng)以調(diào)賬日為準(zhǔn)，增值額的會(huì)計(jì)記錄應(yīng)以批準(zhǔn)增值額為準(zhǔn)。同時(shí)，針對(duì)從評(píng)估基準(zhǔn)日到評(píng)估報(bào)告批準(zhǔn)日期間被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)的變化情況，會(huì)計(jì)調(diào)賬時(shí)應(yīng)予以針對(duì)性的處理：如資產(chǎn)數(shù)量增加，增加部分根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值予以其賬面價(jià)值的確認(rèn)；如資產(chǎn)數(shù)量減少，減少部分與原評(píng)估確認(rèn)增值的差額，不再對(duì)資產(chǎn)賬面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。
（二）固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)處理
一、準(zhǔn)則差異備查簿概述
在香港和美國(guó)同時(shí)上市的公司，其準(zhǔn)則差異應(yīng)分為中國(guó)香港準(zhǔn)則差異和美國(guó)準(zhǔn)則差異，各自又分別包括上市評(píng)估（首次評(píng)估）準(zhǔn)則差異和上市后重估（后續(xù)重估）準(zhǔn)則差異。首次評(píng)估準(zhǔn)則差異是由于公司上市后注冊(cè)地點(diǎn)與上市地點(diǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同形成的差異，后續(xù)重估準(zhǔn)則差異是上市公司后續(xù)重估后的評(píng)估值和首次評(píng)估結(jié)果形成的差異。無論是首次評(píng)估準(zhǔn)則差異，還是后續(xù)重估準(zhǔn)則差異，都集中體現(xiàn)在了企業(yè)的固定資產(chǎn)中。不同準(zhǔn)則下不同類別固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)如表1所示：
為了準(zhǔn)確記錄并消除上述差異對(duì)信息披露的影響，上市公司可以通過建立準(zhǔn)則差異備查簿，以核算不同準(zhǔn)則下計(jì)價(jià)基礎(chǔ)的不同形成的會(huì)計(jì)核算差異。根據(jù)準(zhǔn)則差異的不同，準(zhǔn)則差異備查簿分為中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿和美國(guó)準(zhǔn)則差異備查簿。
二、準(zhǔn)則差異備查簿的建立方法
（一）首次評(píng)估準(zhǔn)則差異備查簿的建立
首次評(píng)估準(zhǔn)則差異備查簿以中國(guó)準(zhǔn)則下明細(xì)資產(chǎn)的評(píng)估增值或減值建立明細(xì)卡片反映資產(chǎn)評(píng)估增減值，具體又分為中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿和美國(guó)準(zhǔn)則差異備查簿。
1.中國(guó)準(zhǔn)則數(shù)據(jù)披露
中國(guó)準(zhǔn)則下上市公司所有資產(chǎn)的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)均為評(píng)估值。
評(píng)估后，以中國(guó)準(zhǔn)則建立的賬簿全部是以資產(chǎn)的評(píng)估值列賬。因此，在以中國(guó)準(zhǔn)則披露企業(yè)數(shù)據(jù)時(shí)，以中國(guó)準(zhǔn)則下評(píng)估值計(jì)價(jià)的賬簿數(shù)據(jù)出具的報(bào)表即中國(guó)準(zhǔn)則下的報(bào)表。舉例說明表2、表3：
表3中所列分類固定資產(chǎn)的評(píng)估值即中國(guó)準(zhǔn)則下報(bào)表披露的數(shù)據(jù)。
2.中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿
中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿反映的是中國(guó)香港準(zhǔn)則和中國(guó)準(zhǔn)則下不同資產(chǎn)由于計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同而產(chǎn)生的差異。
通過與中國(guó)準(zhǔn)則下固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)比較可以看出，土地房產(chǎn)以外的固定資產(chǎn)在中國(guó)準(zhǔn)則和中國(guó)香港準(zhǔn)則下都是以評(píng)估值計(jì)價(jià)，不存在差異；土地房產(chǎn)在中國(guó)準(zhǔn)則下是以評(píng)估值計(jì)價(jià)，而在中國(guó)香港準(zhǔn)則下是以歷史成本計(jì)價(jià)。因此，對(duì)于土地房產(chǎn)，在以中國(guó)香港準(zhǔn)則披露企業(yè)數(shù)據(jù)時(shí)，必須將在中國(guó)準(zhǔn)則下評(píng)估的增值或減值調(diào)回到歷史成本。于是，在對(duì)首次評(píng)估建立中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿時(shí)，對(duì)中國(guó)準(zhǔn)則下土地房產(chǎn)的評(píng)估增值以負(fù)數(shù)建立卡片，評(píng)估減值以正數(shù)建立卡片。舉例說明：
根據(jù)前面提到的例子，建立中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿時(shí)，需要計(jì)算房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估值與歷史成本的差異，如表4所示：
表4中所列房地產(chǎn)歷史成本和評(píng)估值之間的差異即中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿中房地產(chǎn)資產(chǎn)的原值、累計(jì)折舊和凈值。對(duì)外披露數(shù)據(jù)時(shí)，在中國(guó)準(zhǔn)則下以評(píng)估值列賬的原值、累計(jì)折舊和凈值（240、96、144）經(jīng)過中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿中列賬的原值、累計(jì)折舊和凈值（-40、-16、-24）的抵銷后成為了歷史成本，即原值、累計(jì)折舊和凈值（200、80、120）。這樣，在中國(guó)香港準(zhǔn)則下對(duì)外披露的報(bào)表數(shù)據(jù)中，中國(guó)準(zhǔn)則下以評(píng)估值列賬的資產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)過中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿的調(diào)整成為歷史成本，而其他類資產(chǎn)仍是評(píng)估值，如表5所示：
3.美國(guó)準(zhǔn)則差異備查簿
美國(guó)準(zhǔn)則差異備查簿反映的是美國(guó)準(zhǔn)則和中國(guó)香港準(zhǔn)則由于計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同而產(chǎn)生的差異。
通過與中國(guó)香港準(zhǔn)則下固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)比較可以看出，土地房產(chǎn)在中國(guó)香港準(zhǔn)則和美國(guó)準(zhǔn)則下都是以歷史成本計(jì)價(jià)，不存在差異；土地房產(chǎn)以外的固定資產(chǎn)在中國(guó)香港準(zhǔn)則下是以評(píng)估值計(jì)價(jià)，而在美國(guó)準(zhǔn)則下是以歷史成本計(jì)價(jià)。因此，對(duì)于土地房產(chǎn)以外的固定資產(chǎn)，在以美國(guó)準(zhǔn)則披露企業(yè)數(shù)據(jù)時(shí)，必須將在中國(guó)香港準(zhǔn)則下的評(píng)估增值或減值調(diào)回到歷史成本。所以，在對(duì)首次評(píng)估建立美國(guó)準(zhǔn)則差異備查簿時(shí)，只需要對(duì)中國(guó)香港準(zhǔn)則下土地房產(chǎn)以外的固定資產(chǎn)的評(píng)估增值以負(fù)數(shù)建立卡片，評(píng)估減值以正數(shù)建立卡片。舉例說明：
根據(jù)前面提到的例子，建立美國(guó)準(zhǔn)則差異備查簿時(shí)，需要其他類別資產(chǎn)評(píng)估值與歷史成本的差異，如表6所示：
表6中所列其他類別資產(chǎn)歷史成本和評(píng)估值之間的差異即美國(guó)準(zhǔn)則差異備查簿中房地產(chǎn)資產(chǎn)的原值、累計(jì)折舊和凈值。對(duì)外披露數(shù)據(jù)時(shí)，在中國(guó)準(zhǔn)則下以評(píng)估值列賬的原值、累計(jì)折舊和凈值（240、104、136）經(jīng)過美國(guó)準(zhǔn)則差異備查簿中列賬的原值、累計(jì)折舊和凈值（60、26、34）的抵銷后成為了歷史成本，即原值、累計(jì)折舊和凈值（300、130、170）。這樣，在美國(guó)準(zhǔn)則下對(duì)外披露的報(bào)表數(shù)據(jù)中，在中國(guó)準(zhǔn)則下以評(píng)估值列賬的資產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)過中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿的調(diào)整成為歷史成本，而其他類資產(chǎn)經(jīng)過美國(guó)準(zhǔn)則差異備查簿的調(diào)整也成為了歷史成本，如表7所示：
（二）后續(xù)重估準(zhǔn)則差異備查簿的建立
后續(xù)重估是在中國(guó)香港準(zhǔn)則要求下進(jìn)行的。在中國(guó)香港準(zhǔn)則下，對(duì)于經(jīng)過評(píng)估上市的資產(chǎn)，需要每2-3年進(jìn)行一次重估，重估對(duì)象是中國(guó)香港準(zhǔn)則下以評(píng)估值為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)的所有固定資產(chǎn)。為方便處理，后續(xù)重估差異備查簿以中國(guó)準(zhǔn)則下資產(chǎn)大類評(píng)估增值或減值建立大類卡片反映重估增減值即可，具體也分為中國(guó)香港準(zhǔn)則重估差異備查簿和美國(guó)準(zhǔn)則重估差異備查簿。
1.中國(guó)香港準(zhǔn)則重估差異備查簿
中國(guó)香港準(zhǔn)則重估差異備查簿反映的是中國(guó)香港準(zhǔn)則下以評(píng)估值為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)的所有固定資產(chǎn)進(jìn)行重估后的價(jià)值與重估前價(jià)值的差額。
在對(duì)后續(xù)重估建立中國(guó)香港準(zhǔn)則重估差異備查簿時(shí)，對(duì)評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估增值以正數(shù)建立卡片，評(píng)估減值以負(fù)數(shù)建立卡片，如表8所示。
在建立后續(xù)評(píng)估中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿時(shí)，要計(jì)算其他類資產(chǎn)后續(xù)重估的評(píng)估值和首次評(píng)估的評(píng)估值之間的差異，如表9所示：
表9中所列其他類資產(chǎn)后續(xù)評(píng)估的評(píng)估值和首次評(píng)估的評(píng)估值之間的差異即中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿中其他類別資產(chǎn)的原值、累計(jì)折舊和凈值。對(duì)外披露數(shù)據(jù)時(shí)，在中國(guó)香港準(zhǔn)則下以首次評(píng)估的評(píng)估值列賬的原值、累計(jì)折舊和凈值（240、104、136）經(jīng)過后續(xù)評(píng)估中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿中列賬的原值、累計(jì)折舊和凈值（-72、-31.2、-40.8）的調(diào)整后成為了后續(xù)評(píng)估的評(píng)估值，即原值、累計(jì)折舊和凈值（168、72.8、95.2）。這樣，在中國(guó)香港準(zhǔn)則下對(duì)外披露的報(bào)表數(shù)據(jù)中，中國(guó)香港準(zhǔn)則下以首次評(píng)估的評(píng)估值列賬的其它類別資產(chǎn)經(jīng)過后續(xù)評(píng)估中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿的調(diào)整成為后續(xù)評(píng)估的評(píng)估值，如表10所示：
2.美國(guó)準(zhǔn)則重估差異備查簿
在美國(guó)準(zhǔn)則下，所有資產(chǎn)均以歷史成本計(jì)價(jià)，更不要求每2-3年對(duì)經(jīng)過評(píng)估上市的資產(chǎn)進(jìn)行重估。為了消除中國(guó)香港準(zhǔn)則重估差異備查簿對(duì)披露數(shù)據(jù)的影響，需要按照中國(guó)香港準(zhǔn)則重估差異備查簿相反的方向建立美國(guó)準(zhǔn)則重估差異備查簿。
美國(guó)準(zhǔn)則重估差異備查簿的形成過程相對(duì)簡(jiǎn)單，不再舉例說明。
三、準(zhǔn)則差異備查簿對(duì)消除準(zhǔn)則差異所起到的作用
（一）首次評(píng)估準(zhǔn)則差異備查簿對(duì)消除準(zhǔn)則差異所起到的作用
一是對(duì)外披露數(shù)據(jù)時(shí)，中國(guó)準(zhǔn)則下以評(píng)估值列賬的土地房產(chǎn)，經(jīng)過中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿的正負(fù)抵銷后，變成了以歷史成本計(jì)價(jià)，最終體現(xiàn)的就是中國(guó)香港準(zhǔn)則下的數(shù)據(jù)，即：
中國(guó)香港準(zhǔn)則報(bào)表＝中國(guó)準(zhǔn)則報(bào)表＋中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿報(bào)表
二是中國(guó)香港準(zhǔn)則下以評(píng)估值列賬的土地房產(chǎn)以外的固定資產(chǎn)，經(jīng)過美國(guó)準(zhǔn)則差異備查簿的正負(fù)抵銷后，也變成了以歷史成本計(jì)價(jià)，最終體現(xiàn)的就是美國(guó)準(zhǔn)則下的數(shù)據(jù)，即：
美國(guó)準(zhǔn)則報(bào)表＝中國(guó)香港準(zhǔn)則報(bào)表＋美國(guó)準(zhǔn)則差異備查簿報(bào)表
由于：中國(guó)香港準(zhǔn)則報(bào)表＝中國(guó)準(zhǔn)則報(bào)表＋中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿報(bào)表
所以：美國(guó)準(zhǔn)則報(bào)表＝中國(guó)準(zhǔn)則報(bào)表＋中國(guó)香港準(zhǔn)則差異備查簿報(bào)表＋美國(guó)準(zhǔn)則差異備查簿報(bào)表
（二）后續(xù)重估準(zhǔn)則差異備查簿對(duì)消除準(zhǔn)則差異所起到的作用
