序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]一篇房地產(chǎn)泡沫理性化分析范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

提出，要深化金融體制改革，增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，防范金融領(lǐng)域發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格與金融領(lǐng)域密切相關(guān)，房地產(chǎn)泡沫的破裂將會(huì)直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。因此有序推進(jìn)限購(gòu)限貸政策實(shí)施，能夠抑制我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新時(shí)期房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)張，進(jìn)而增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力，保證金融體系的平穩(wěn)健康發(fā)展。

一、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，保持金融體系的穩(wěn)定性，加強(qiáng)金融監(jiān)管愈加成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定中的重要環(huán)節(jié)，保證金融行業(yè)要處于服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的地位。然而在金融行業(yè)這個(gè)社會(huì)性密度極大的領(lǐng)域，往往社會(huì)個(gè)體因缺乏監(jiān)管而盲目逐利，導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫的不斷擴(kuò)大。其中房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是我國(guó)統(tǒng)計(jì)的資產(chǎn)價(jià)格的重要組成部分，因此有效控制房地產(chǎn)價(jià)格將是穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)金融有效監(jiān)管，防范金融領(lǐng)域系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的商品類住房，由建筑和土地兩部分組成：建筑是包含勞動(dòng)者無(wú)差別勞動(dòng)的一般商品，社會(huì)性密度較小，不同地域、不同地理位置的差異不大，因此價(jià)格相對(duì)較低。而土地則屬于不包含勞動(dòng)的特殊商品，其價(jià)格與建筑價(jià)格呈現(xiàn)反向變化。在商品房的價(jià)值組成中，其土地價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建筑價(jià)格，因而商品房的整體價(jià)格也被大幅度抬升。我國(guó)居民購(gòu)置長(zhǎng)期居住的住房時(shí)，一般選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修筑的商品房，獲得房屋產(chǎn)權(quán)。由于土地的稀缺性，其價(jià)格具有不斷上升的趨勢(shì)，隨著中國(guó)城市化的推進(jìn)和人口的不斷增長(zhǎng)，土地資源將愈加緊缺，尤其是國(guó)內(nèi)大城市，常常導(dǎo)致一個(gè)地區(qū)特定時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)房市的供不應(yīng)求，在造成房地產(chǎn)的價(jià)格不斷上漲，逐漸出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，即房地產(chǎn)價(jià)格畸高，與實(shí)際價(jià)格嚴(yán)重背離。

二、房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的影響

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商供給側(cè)。人們的逐利行為在房?jī)r(jià)攀升時(shí)會(huì)促使更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)銀行的融資渠道融得大筆資金投向房地產(chǎn)的大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)。如果長(zhǎng)期不對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為和銀行的融資渠道做出約束，將會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)商盲目開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于人們實(shí)際需求，催生房地產(chǎn)泡沫。（2）消費(fèi)者需求側(cè)。房地產(chǎn)價(jià)格上漲將會(huì)帶動(dòng)投資者投資炒房，將住房變?yōu)橥稒C(jī)工具。房地產(chǎn)本質(zhì)是作為制造業(yè)下行的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償商品，因此在制造業(yè)下行壓力加大時(shí)，投資者將會(huì)把大量資金從制造業(yè)撤出，投入房地產(chǎn)行業(yè)。投資者還可通過(guò)向銀行借貸的加杠桿行為，撬動(dòng)房地產(chǎn)投資的杠桿，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)房產(chǎn)的需求，抬升房?jī)r(jià)，助長(zhǎng)房地產(chǎn)泡沫惡化。（3）系統(tǒng)性危機(jī)。房地產(chǎn)泡沫與資本循環(huán)息息相關(guān)，某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)的任何微小問(wèn)題都有可能刺穿房地產(chǎn)泡沫，刺破房市虛假的繁榮。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大到一定程度時(shí)，一旦銀行提升利率，將會(huì)導(dǎo)致貸款者的還款能力降低甚至難以還清貸款，同時(shí)企業(yè)貸款成本增加，波及實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，使得制造業(yè)企業(yè)融資途徑不暢，造成經(jīng)濟(jì)衰退。

三、政治經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下的解決方案

1.出臺(tái)限購(gòu)政策，抑制投機(jī)炒房行為

限購(gòu)指限制個(gè)人或集體的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)數(shù)量。由于房地產(chǎn)行業(yè)中的土地作為一種特殊商品，相比制造業(yè)的長(zhǎng)期利潤(rùn)率下降的特征，住房的價(jià)格始終具有上漲趨勢(shì)，因而銀行的大量資金更愿意流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，與土地掛鉤。同時(shí)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好的態(tài)勢(shì)下，人們對(duì)于未來(lái)充滿信心，導(dǎo)致信貸不斷增加，所獲得的貸款抬升了房地產(chǎn)行業(yè)的需求，這種被拉升的需求往往是超過(guò)剛性需求的，不斷推升房地產(chǎn)泡沫的壯大。因此限購(gòu)政策的出臺(tái)需滿足居民第一套住房的剛性需求，減少大量的投資炒房需求。通過(guò)出臺(tái)限購(gòu)政策，住房需求將逐漸轉(zhuǎn)向剛性需求，減少投機(jī)行為，讓房市回歸滿足居民居住需求的基本特性，使得房?jī)r(jià)逐漸回落至居民可支付的水平。

2.完善限貸政策，保證銀行信貸資金安全

限貸指從貸款角度調(diào)整相應(yīng)的貸款利率，提升購(gòu)房者第二套房的首付款比例和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款利率，從而提高開(kāi)發(fā)商與購(gòu)買(mǎi)第二套住房者的還款成本，抑制過(guò)度加杠桿的行為，保證貸款者具有足夠的還款能力，確保銀行信貸資金安全，避免金融領(lǐng)域系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。未來(lái)幾年是打好防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)的關(guān)鍵時(shí)期，面臨嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)發(fā)展外部環(huán)境，我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也承受著巨大的發(fā)展壓力，尤其是金融領(lǐng)域多年來(lái)積累的體制性、周期性矛盾正在經(jīng)歷陣痛調(diào)整期。因此，當(dāng)前工作重點(diǎn)是加強(qiáng)金融監(jiān)管，化解金融領(lǐng)域潛在的風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)金融領(lǐng)域服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融與房地產(chǎn)以及金融體系內(nèi)部的協(xié)調(diào)發(fā)展。做好重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范和處置，堅(jiān)決打擊違法違規(guī)金融活動(dòng)，加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)監(jiān)管制度建設(shè)，堅(jiān)決抑制資產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)和擴(kuò)大。通過(guò)限購(gòu)限貸政策的輔助協(xié)調(diào)，最終促使住房回歸其價(jià)值基本面上，保證房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)同健康發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：王逸飛（1998-），男，漢族，陜西寶雞人，本科，北京理工大學(xué)人文與社會(huì)科學(xué)學(xué)院，研究方向：經(jīng)濟(jì)學(xué)。