序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇住宅房屋的設(shè)計范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

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中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

1.前言

注重建筑無障礙的環(huán)境建設(shè)，不僅是物質(zhì)精神文明的體現(xiàn)，更是亟待解決的問題。然而我國建筑物無障礙設(shè)計仍存在較多的問題，針對現(xiàn)存的問題提出有效地解決對策及發(fā)展的方向，有助于培養(yǎng)公民的道德意識，更好地推動社會的進步與發(fā)展。

2.無障礙設(shè)計的產(chǎn)生及原則

19世紀末人道主義盛行，建筑界產(chǎn)生了無障礙設(shè)計的方法，指的是在充分合理運用先進的建設(shè)技術(shù)，改造環(huán)境、完善建筑物的性能，更好地為社會的弱勢群體提供更加安全、方便的空間，創(chuàng)造良好、平等的環(huán)境。無障礙設(shè)計的原則是安全性與適用性。前者指的是建筑中無危險狀況或危險物的發(fā)生或者存在，弱勢群體由于其的身心機能受損、衰退，因此對危險感知的能力比較差，不能快速地避開，而遇到危險。適用性也是無障礙設(shè)計的原則要求建筑物能夠方便弱勢群體的使用，進一步實現(xiàn)建筑物在使用過程中無障礙化。此外，建筑的無障礙設(shè)計還需具備耐用、美觀、對人體無害以及經(jīng)濟實用、品質(zhì)優(yōu)等原則[1]。

3.建筑無障礙設(shè)計的主要內(nèi)容

建筑的無障礙設(shè)計包括的主要內(nèi)容有電梯、出入口與消防疏散、室內(nèi)交通等系統(tǒng)。首先，出入口與建筑物的周圍對輪椅的通行平臺以及坡道、臺階等的設(shè)置，應(yīng)該達到防滑的規(guī)定要求。平臺的上方還應(yīng)設(shè)設(shè)雨棚，方便殘疾人停留，對于室內(nèi)的交通系統(tǒng)盡量減少轉(zhuǎn)折，對于各層功能的分區(qū)需要明確且標識應(yīng)清晰完備。其次，對于電梯的選用問題，應(yīng)該考慮到殘疾人的情況進行選擇專用的客梯；對樓梯進行設(shè)計時，若條件許可，可適當加寬樓梯的平臺寬度；消防疏散通道需要盡量避免在疏散時出現(xiàn)袋狀走廊的現(xiàn)象，各樓層樓梯口出需要進行避難間的設(shè)置。最后，對于樓梯與電梯前廳和轎廂的尺寸均要保證擔(dān)架、確保輪椅的活動具備足夠的范圍，應(yīng)延長電梯門的開啟時間，通常應(yīng)在15s以上；設(shè)置低位置的觸摸式選層按鈕，樓層中顯示屏的字跡要清楚且易于識別，在轎廂內(nèi)中設(shè)置呼叫按鈕、監(jiān)控系統(tǒng)與報警電話等裝置[2]。

4.建筑無障礙的設(shè)計存在的問題

4.1無障礙的設(shè)施未規(guī)范

現(xiàn)實當中，對于建筑物的盲道和設(shè)置的數(shù)量較少，部分盲道的設(shè)置未規(guī)范。在大型的商業(yè)建筑物、醫(yī)療以及交通等建筑物中觸摸牌的設(shè)置也較少；對于無障礙坡道的設(shè)置時，坡道的坡度過大，坡道中的凌空面沒有進行安全擋臺的設(shè)置；此外坡道扶手的尺寸與高度均未達到規(guī)定的要求，起點和終點的水平延伸部位過小[3]。

4.2電梯的設(shè)置方面

建筑物無障礙對電梯轎廂的尺寸設(shè)置不符，對于按鈕的高度與門洞的寬度以及內(nèi)部的設(shè)施方面均未設(shè)置提示盲道。在衛(wèi)生間的設(shè)施方面，無障礙廁所中側(cè)位的尺寸、抓桿的安裝不合格或者是不牢固；門扇也沒有設(shè)置關(guān)門的拉手，洗手盆與小便器處的空間沒有足夠的回轉(zhuǎn)空間。

4.3建筑物未設(shè)置標識

部分公共建筑物沒有設(shè)置相應(yīng)的標識，不利于弱勢群體的行動與辨認，建筑物中也為進行低位服務(wù)臺或者是低位窗口的設(shè)置。對于觀影的建筑而言，也未設(shè)置無障礙的座席，以致輪椅無法移動到達。

5.解決的對策

提高建筑的無障礙設(shè)計水平，需要根據(jù)存在的不足，及時提出有效對策；建筑的設(shè)計與施工者、管理者以及監(jiān)督者應(yīng)認真落實好各項有關(guān)建筑無障礙的設(shè)計工作，根據(jù)規(guī)定的要求進行建筑物的設(shè)計、管理與監(jiān)督，進一步完善建筑物工程設(shè)計，提高我國建筑物設(shè)計的水平。

5.1重視建筑物無障礙的工作

重視建筑無障礙的工作，認真按照設(shè)計的施工圖進行審查，在進行二次裝修時，考慮建筑的無障礙設(shè)計，進一步完善其的功能。因此，落實好設(shè)計單位的工作，并將責(zé)任落實到各個員工身上；對設(shè)計的人員進行培訓(xùn)，提高設(shè)計人員的知識，對做好建筑物的無障礙工作奠定基礎(chǔ)。

5.2加強日常的管理

在日常的管理過程中，應(yīng)該加強對公共建設(shè)或者是城市道路的無障礙管理工作，結(jié)合實際逐步加以完善；重視施工質(zhì)量的管理，保證改造之后的建筑達到規(guī)定的要求。對于建筑的無障礙工程中的質(zhì)量驗收工作，應(yīng)該嚴格根據(jù)設(shè)計與驗收的規(guī)范進行，確實保障建筑的無障礙工程工作的順利竣工。

5.3有效完善建筑物無障礙的設(shè)計

由于缺乏對建筑物無障礙體系的認識，加上缺乏及時有效地信息與完善的反饋機制，以致于造成無障礙中的環(huán)境設(shè)計缺乏比較系統(tǒng)的規(guī)范。部分人認為建筑的入口設(shè)有殘疾人蹲位、坡道以及衛(wèi)生間，體現(xiàn)了無障礙的設(shè)計理念，因此，不必進行更大的設(shè)計了。由此可見，人們對于建筑物的無障礙設(shè)計體系不了解，未能了解到深層次的含義，需要進一步完善其的體系，深化設(shè)計的工作，提高無障礙設(shè)計的意識與水平[4]。

6住宅建筑無障礙設(shè)計案例分析之——豎向通道的設(shè)計

豎向通道的無障礙設(shè)計，是住宅建筑設(shè)計的又一個重點不分，至于豎向通道無障礙的構(gòu)造問題，實質(zhì)上，就是解決殘疾人的豎向交通問題，例如住宅建筑的坡道、臺階、樓梯等垂直的交通設(shè)施，在設(shè)計過程中，應(yīng)充分考慮到某些殘疾人(特別是視覺殘疾的人和下肢殘疾的人)使用時是否困難，是否方便等問題。因此，下面將從住宅建筑的無障礙設(shè)計中有一部分就是指能幫助上述兩類殘疾人順利通過高差的設(shè)計。下面是本人在從事的無障礙設(shè)計中，關(guān)于住宅內(nèi)外部坡道、樓梯等的特殊構(gòu)造設(shè)計的具體操作方法。

6.1坡道的坡度和寬度

坡道是最適合殘疾人的輪椅通過的途徑，也適合于拄拐杖和借助導(dǎo)盲棍者通過。但其坡度必須較為平緩，必須有一定的寬度。坡道的坡度我國對便于殘疾人通行的坡道的坡度標準為不大于1／12，同時還規(guī)定與之相匹配的每段坡道的最大高度為750mm，最大坡段水平長度為9000mm。而坡道的寬度及平臺寬度為便于殘疾人使用的輪椅順利通過，室內(nèi)坡道的最小寬度應(yīng)不小于900mm，室外坡道的最小寬度應(yīng)不小于1500mm，坡道休息平臺最小寬度應(yīng)不小于1500mm。

6.2樓梯形式及扶手欄桿

供拄拐者及視力殘疾者使用的樓梯，應(yīng)采用直行形式，例如直跑樓梯、對折的雙跑樓梯或成直角折行的樓梯等；不宜采用弧形梯段或在半平臺上設(shè)置扇步，如樓梯的坡度應(yīng)盡量平緩，其踢面高不大于150mm，其中養(yǎng)老建筑踢面高為140mm，且每步踏步應(yīng)保持等高。樓梯的梯段寬度公共建筑不小于1500mm，居住建筑不小于1200mm。

供拄拐者及視力殘疾者使用的樓梯踏步應(yīng)選用合理的構(gòu)造形式及飾面材料，注意無直角突沿，以防發(fā)生勾絆行人或其助行工具的意外事故；同時，注意表面不滑，不得積水，防滑條不得高出踏面5mm以上。

6.建筑物無障礙設(shè)計的發(fā)展趨勢

隨著社會的進步，我國建筑的發(fā)展也日趨完善，建筑無障礙設(shè)計將會向著多形態(tài)化、多元層面以及功能完善等的方面發(fā)展，而設(shè)計的通用性也會代替無障礙性的設(shè)計。與此同時，建筑的無障礙設(shè)計可以不區(qū)分使用者、不區(qū)分對象，就能夠提供安全、方便的使用設(shè)施以及環(huán)境。建筑無障礙設(shè)計還向醫(yī)療、通信與交通等各方面拓展，更有利于我國營造和諧、無障礙的穩(wěn)定社會。

7.結(jié)束語

綜上所述，通過對建筑的無障礙設(shè)計問題進行分析，并提出了合理的解決措施，更好地促進社會的和諧發(fā)展。同時，還應(yīng)該積極開展各項有關(guān)無障礙設(shè)計的宣傳與研究活動，將人文關(guān)懷融入建筑的設(shè)計中，充分地體現(xiàn)“以人為本”的理念，更好地提高我國建筑的無障礙設(shè)計水平。

參考文獻

[1]葉世碧.建筑物無障礙設(shè)計的常見問題與發(fā)展方向[J].山西建筑,2011,37(07):4-5.

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1.我國房屋住宅建筑環(huán)保問題現(xiàn)狀

1.1節(jié)能理念尚且不夠先進

我國的建筑業(yè)歷史積淀深厚，在世界建筑歷史上留有濃墨重彩的一筆，但是我國的建筑行業(yè)，自現(xiàn)代以來，卻一直落后于西方一些發(fā)達國家，尤其是建筑理念的更新?lián)Q代上，更是仍舊停留在一個相對來說比較傳統(tǒng)的、保守的階段，理念不夠先進，對于建筑理論的掌握在整個建筑的過程中不夠被重視，從而促使我國的房屋建筑設(shè)計者對于節(jié)能環(huán)保理念的掌握和應(yīng)用不足，在建筑的施工過程中由于各種的原因，致使相應(yīng)的理念不能夠在實際的建筑過程中完全的體現(xiàn)出來，著都導(dǎo)致了我國房屋建筑的節(jié)能環(huán)保不夠先進。

1.2 建筑團隊對節(jié)能環(huán)保的重視程度不足

雖然節(jié)能環(huán)保的理念在社會生活的各個層面都在不斷的重復(fù)提及，但是在實際的建筑施工中，因為實際的施工是一個將建筑設(shè)計理念轉(zhuǎn)化為實際成果的過程，這個過程會受到施工的工期、施工進程等諸多原因的限制，致使節(jié)能環(huán)保的理念設(shè)計與實際的工程實施活動產(chǎn)生矛盾，雙方排斥。而承包工程的施工隊伍由于專業(yè)知識方面與設(shè)計師存在差異，施工隊伍會更加注重一個建筑的建筑質(zhì)量、外觀造型甚至于建筑相配套的環(huán)境建設(shè)等因素，在節(jié)能方面的精力不足，無法做到準確的規(guī)劃，難以按照科學(xué)的計劃進行施工，因此導(dǎo)致在整個施工的過程中能源消耗量過大或者建設(shè)出的房屋建筑成品對電力、熱力等等能源的消耗大于其他建筑設(shè)施，造成能源的過度消耗形成浪費。

2.建筑設(shè)計節(jié)能的重要性

在當今社會，因為房地產(chǎn)業(yè)的急速發(fā)展，房屋價格不斷上升，從而使我國每一年都會產(chǎn)生大量的房屋建筑。而在這個整個的過程中，無論是建筑施工過程還是房屋建成后投入使用，都會造成極大的能源的消耗。而我國由于科技在實際生活中的應(yīng)用不到位，建筑過程中的剩余材料與資源得不到充分的重復(fù)利用，從而在能源浪費的基礎(chǔ)上，還會造成大量的建筑垃圾，形成環(huán)境污染。在這樣一種背景下，建筑業(yè)能否得到持續(xù)健康的發(fā)展，將會直接取決于設(shè)計理念是否環(huán)保以及施工的過程中能否將節(jié)能環(huán)保的理念提出并且嚴格的在施工過程中實行，順應(yīng)建筑節(jié)能的發(fā)展大趨勢。只有將建筑設(shè)計的節(jié)能環(huán)保化，才能讓施工的過程更科學(xué)合理的分配建筑資源，提高資源的利用率，進而解決我國的資源緊張的問題，促進我國房地產(chǎn)的發(fā)展，有利于我國經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。

3.房屋住宅建筑節(jié)能的應(yīng)用措施

3.1 采用節(jié)能環(huán)保的新型材料

建筑材料是一個建筑的骨骼，是必不可少的組成部分，建筑是否符合節(jié)能環(huán)保的標準，選擇怎樣的建筑材料是決定性的因素之一。所以，在建筑設(shè)計的過程中，就要挑選適合的材料，在保障建筑的經(jīng)濟性的同時讓建筑物更加環(huán)保。在材料的選擇問題上，第二次科技革命之后，科學(xué)技術(shù)飛速的發(fā)展，從而也研制出許多的新型建筑材料，這些新型的建筑材料可以代替原來舊有的建筑材料，加強環(huán)保效果。除卻高科技的材料之外，也要盡量避免建筑材料的遠距離運輸，以免加大材料的損耗； 優(yōu)先選用便于回收再利用的材料建材，例如最新的優(yōu)質(zhì)可回收的塑料； 根據(jù)實際情況選擇復(fù)合型壓縮板材料，尤其是在地震等地質(zhì)災(zāi)害多發(fā)區(qū)和臺風(fēng)多發(fā)地區(qū)，以便于在發(fā)生災(zāi)害后，即使房屋發(fā)生倒塌毀壞，其建筑材料也可以重復(fù)利用，方便房屋的重建，節(jié)省建材，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生。

3.2 大力開發(fā)利用清潔能源

煤炭、油氣等資源等等不可再生資源，在我國的存儲量相對來說并不充沛，但卻屬于消耗量極大的不可再生能源，而且煤炭和油氣在燃燒的過程中會釋放出大量的二氧化碳等對人體和大氣環(huán)境有害的有毒物|，在未來社會的發(fā)展規(guī)劃之中已經(jīng)逐漸減少煤炭等資源的使用，這就要求必須找到相應(yīng)的替代能源。就目前的能源開發(fā)狀況來說，在普通的民居建設(shè)中，已經(jīng)初步具備了應(yīng)用太陽能和風(fēng)能等清潔能源的條件。對太陽能的充分利用能夠有效的減少煤炭資源帶來的污染，也能夠節(jié)省相關(guān)能源，減少浪費。但是在進行清潔能源的應(yīng)用時，一定要有充分的技術(shù)支持，在進行建筑設(shè)計的時候充分考慮太陽能、風(fēng)能等應(yīng)用裝置的位置，并且保證安裝的設(shè)施能夠長期使用，避免因為技術(shù)支持不到位而使相關(guān)的設(shè)施無法正常應(yīng)用。

3.3 進行環(huán)保的門窗設(shè)計

在建筑設(shè)計的過程中，門窗所占的比例雖然較小，但是對于整個建筑來說卻是極為重要的組成部分。所以，在進行房屋設(shè)計的過程中以及建筑的施工建設(shè)過程中，設(shè)計師以及相關(guān)的工作人員都要更加注重對于房屋門窗的建設(shè)，增強門窗的密封程度和保溫性能。就現(xiàn)代化的生活審美來說，大多數(shù)的人會更加傾向于選擇有陽臺和落地窗或者較大的窗子的戶型外觀形式，通過加大窗子的面積來擴大自己的視野，同時也可以在視覺上讓整個房間呈現(xiàn)出一種更為寬敞潔凈的效果，也會讓房間從外觀上看上去更加的美觀。但是這樣的房屋設(shè)置也有其弊端，就是過大的窗子僅僅安裝了玻璃，這會讓房屋的保溫效果打了折扣，從而增加了取暖供暖方面的壓力，在供暖的過程中將會消耗掉大量的能源，尤其是地理位置上維度較為靠北的地區(qū)，良好的保溫效果對于住戶的生活有非常重要的意義。所以，在進行房屋的門窗建設(shè)的時候，建筑公司要采用更為新型的、保暖性良好的泡沫材料，再以具有一定的松彈性質(zhì)的材料作為填充，從而增加門窗的密封性，在住戶的門內(nèi)增加巖棉板等保溫效果好的填充材質(zhì)，提高門的隔音和隔熱效果，從而使房間內(nèi)部冬季的溫度不會過低，室內(nèi)溫差不會過大。

3.4 增加建筑周圍的綠化面積

一個優(yōu)秀的、高質(zhì)量的建筑工程不僅僅包括了堅固合理的建筑框架和細致的細節(jié)裝修。良好的綠化環(huán)境可以減少建筑周圍的噪音污染和粉塵等空氣污染，同時也可以調(diào)節(jié)建筑周圍的干濕度，調(diào)節(jié)生態(tài)，提高房屋建筑的舒適度。

小結(jié)

房屋住宅建筑設(shè)計中的環(huán)保理念體現(xiàn)著整個社會的節(jié)能減排的實施水平，有利于降低建筑能源的消耗，加強對環(huán)境的保護，有利于資源節(jié)約型和經(jīng)濟友好型社會的進一步建設(shè)，極大的緩解我國的能源壓力和環(huán)境壓力，滿足現(xiàn)代化居民的居住要求，增加建筑設(shè)計和施工企業(yè)的經(jīng)濟效益，促進社會經(jīng)濟的發(fā)展。

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一、房屋住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計的目的

1. 安全性：指結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受正常使用時可能出現(xiàn)的各種荷載和變形等作用，在偶然事件（如地震、強風(fēng)）發(fā)生時及發(fā)生后結(jié)構(gòu)仍能保持必需的整體穩(wěn)定性，即結(jié)構(gòu)僅產(chǎn)生局部損壞而不致發(fā)生倒塌。

2. 適用性：指結(jié)構(gòu)在正常使用過程中，應(yīng)具有良好的工作性能。

3. 耐久性：指結(jié)構(gòu)在正常使用和正常維護條件下應(yīng)具有足夠的耐久性能，能夠正常使用到預(yù)定的設(shè)計使用期限結(jié)構(gòu)的功能要求概括起來為結(jié)構(gòu)的可靠性，即在規(guī)定的時間內(nèi)（設(shè)計使用年限），在規(guī)定的條件下（正常設(shè)計、正常施工、正常使用和維護），結(jié)構(gòu)完成預(yù)定功能（安全性、適用性、耐久性）的能力。

二、房屋住宅建筑設(shè)計的基本原則

（1）抓大放小的原則。房屋建筑結(jié)構(gòu)雖然是由各種構(gòu)件而組成一個整體，但各個構(gòu)件的作用都是不一樣的，根據(jù)它起到作用的重要性有主次之分，這樣可以有效地應(yīng)對外界的侵襲。

（2）設(shè)置多道防線的原則。房屋結(jié)構(gòu)只有層層設(shè)置，當收到外力破壞時，它都會合力合作。

（3）剛?cè)岵脑瓌t。如果單憑結(jié)構(gòu)的剛性它的變形能力就比較差，而如果結(jié)構(gòu)太柔卻會造成變形太大而無法使用，造成整體傾斜，因此要遵循剛?cè)岵脑瓌t。

（4）打通關(guān)節(jié)的原則。打通關(guān)節(jié)維持平衡可以永遠保持靜止狀態(tài)，如果遇到力量不能通暢，各個構(gòu)件之間的靜態(tài)平衡遭到破壞，那么它的結(jié)構(gòu)就會發(fā)生變化。

三、房屋住宅建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的主要方法

1.在結(jié)構(gòu)平面圖上的設(shè)計方法

如果建筑的地域的防震烈度為六度區(qū)的時候，按照我國的防震設(shè)計要求，可以不必采用截面抗震驗算，但結(jié)構(gòu)的設(shè)計也一定要達到抗震的標準。所以對于砌體結(jié)構(gòu)的建筑，軟件建?？梢允÷?，在進行設(shè)計的時候只要注意受壓和局部受壓的問題，就可以直接設(shè)計。如果條件和時間允許，要做建模也無可厚非，因為它可以利用建模來荷載導(dǎo)算。但是，如果建筑的地域防震烈度為七級時，就必須采用建模來進行計算。

2.屋面結(jié)構(gòu)圖的設(shè)計方法

如果建筑的屋面是坡面式的，可以采用梁板式和折板式兩種的結(jié)構(gòu)處理方式。其中，梁板式可以用在建筑平面不整齊，板的跨度比較大，而且，一般屋面坡度和屋脊線轉(zhuǎn)折比較復(fù)雜的坡屋面也都采用這種結(jié)構(gòu)。而折板式則和梁板式的適用條件則相反。這兩種結(jié)構(gòu)處理方式的板都是偏心受拉的構(gòu)件。在板配筋的時候必須有板負筋拉通，這樣可以抵抗拉力。板厚基的厚度不能小于一百二十厚。另外，梁板的折角處對鋼筋的配置必須有大樣的示意圖。在設(shè)計坡屋面板的平面設(shè)計圖時，可以采用剖面示意圖的方法進行表示，因為這樣施工人員可以簡單地從圖紙上了解施工方案。設(shè)計人員在設(shè)計結(jié)構(gòu)時一定要有空間概念，設(shè)計出來的圖紙要簡單明了，讓施工人員能夠看明白。因為坡面的房屋會導(dǎo)致有些樓層的墻體比較高，所以設(shè)計人員要和門窗頂設(shè)置圈梁互相結(jié)合這樣可以降低墻體的高度。

3.大樣詳圖的設(shè)計方法

建筑詳圖如果沒有發(fā)生錯誤，在這基礎(chǔ)上可以進行繪制大樣詳圖，還可以在曾經(jīng)做過的詳圖基礎(chǔ)上進行部分的改進。只要讓建筑的整體外形不改變，考慮到結(jié)構(gòu)的受力能力和施工起來比較方便即可。但在外形尺度和標高上必須和建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

4.樓梯的設(shè)計方法

在設(shè)計樓梯時，對樓梯的梯板要控制好它的撓度，梯梁的梁下凈高度要符合建筑標準，梯梁的位置要使上下樓層的位置一致。如果遇到有些不合適的地方可以運用折板樓梯，折板樓梯的鋼筋在里面的折角處要把它斷開分別進行錨固，這樣可以預(yù)防局部應(yīng)力集中在一處。對于梁下的凈空要求和梯板寬度的問題都要注意。第一段梯板的基礎(chǔ)要注意它的基礎(chǔ)沉降問題，如有必要應(yīng)該設(shè)置梯梁。

5.根據(jù)抗震要求，對房屋建筑進行合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計

對于普通的多層砌體結(jié)構(gòu)的建筑，可以采用橫墻承重或者縱橫墻一起承重的結(jié)構(gòu)體系。對于縱橫墻的布置要力求對稱均衡，在平面內(nèi)要對整齊，豎向要上下連接好；不能采用沒有錨固的鋼筋的砼預(yù)制挑檐；樓梯間不能設(shè)置在房屋的轉(zhuǎn)角處和近端。而對于有比較多鋼筋砼住宅又比較高的建筑結(jié)構(gòu)，盡量要做到：對于抗測力結(jié)構(gòu)如框架和抗震墻要進行雙向布置，這樣可以各自承擔(dān)地震力；框架體系的各個抗震力的結(jié)構(gòu)要統(tǒng)一形成空間工作狀態(tài)，不僅要對抗震墻之間的樓和屋蓋的長寬度比以及對抗震墻的剛度進行控制以外，還要保證樓、屋蓋的統(tǒng)一性和抗震墻的連接也要可靠；對于建筑結(jié)構(gòu)的布置力求采用規(guī)則結(jié)構(gòu)，如果碰到比較復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，可采用防震縫。

6.對于建筑的結(jié)構(gòu)計算和構(gòu)造設(shè)計都要求合理

首先，對建筑底框砌體結(jié)構(gòu)進行驗算的時候應(yīng)該注意以下幾點：底部剪力方法僅對于剛度較均衡的多層結(jié)構(gòu)，而比較薄弱的底層混合結(jié)構(gòu)，還要把塑性變形集中的影響考慮進去；底層框架的混合結(jié)構(gòu)不可以采用簡易的防震墻方法，應(yīng)該采用雙保險的措施，抗震墻承擔(dān)了所有的剪力，而框架可以根據(jù)剛度的比例對剪力進行承擔(dān)。在對剛度進行計算時，框架不能折減，抗震墻的折減則可以減到剛度的百分之二十到三十之間。另外，在對樓板進行計算時，方法要準確，應(yīng)該注意以下幾點：在對雙向板進行查表計算時，對材料泊松比的影響在計算時不可以忽視，不然會導(dǎo)致它的計算值偏??；在計算連續(xù)板時不可以用單向板進行簡單地計算。最后，荷載計算不能發(fā)生錯誤。

四、現(xiàn)代房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的發(fā)展趨勢

隨著社會的需求，計算理論的發(fā)展，計算機的應(yīng)用，新型建材的研究與應(yīng)用，今后建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的會有如下的發(fā)展趨勢：

1. 概念設(shè)計將發(fā)揮越來越大的作用

概念設(shè)計是根據(jù)抗震設(shè)計的復(fù)雜性，難以精確計算而提出來的一種從宏觀上實現(xiàn)合理抗震，避免無必要的繁瑣計算，同時為抗震計算創(chuàng)造有利條件，使計算分析結(jié)果更能反映地震時結(jié)構(gòu)反應(yīng)的實際情況的設(shè)計方法。

2. 采用先進的計算理論

空間受力分析、非彈性變形分析、塑性內(nèi)力分析、時程分析、最優(yōu)化設(shè)計、方案優(yōu)化等先進科學(xué)的設(shè)計方法、設(shè)計理論將得到越來越多的應(yīng)用。

3. 使用具有高強、輕質(zhì)、環(huán)保等特點的新型建材

建筑物的自重在結(jié)構(gòu)計算中占很大的比重，使用輕質(zhì)、高強的建材，將使建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計發(fā)生革命性的變化。

綜上所述，房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計是個系統(tǒng)、全面的工作。作為結(jié)構(gòu)設(shè)計人員，需要扎實的理論知識功底，靈活創(chuàng)新的思維和嚴肅認真負責(zé)的工作態(tài)度，加深對房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中常見問題的認識與研究，以不斷提高自身的結(jié)構(gòu)設(shè)計水平，使設(shè)計的作品比現(xiàn)階段的其它建筑具有更高的水準、更合理和更經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)形式。

參考文獻：

篇（4）

1. 引言

隨著我國經(jīng)濟的高速增長，建筑市場的日漸成熟，大量的開發(fā)商基于小區(qū)配套要求和高額利潤的誘惑，在建設(shè)時有意識的將底層規(guī)劃成了適合商家經(jīng)營的場所，除了為開發(fā)商帶來直接的超額利潤外，還改善了區(qū)域的質(zhì)量，帶動了住宅的升值，也給小區(qū)業(yè)主帶來了便利，不少業(yè)主都為能夠就近消費而拍手稱快。可隨之而來的消防安全問題也越來越嚴重，底商火災(zāi)呈現(xiàn)多發(fā)態(tài)勢，重特大火災(zāi)事故中也屢屢有底商的影子，最典型也最讓人難以忘懷的就是發(fā)生在2003年的衡陽“11.3”特大火災(zāi)事故，事故的原因就是住宅樓底商業(yè)主違章用火導(dǎo)致。因此，在設(shè)計過程中必須嚴格按照防火規(guī)范要求設(shè)計，但是，在實際過程中卻遇到很多疑惑，下面就具體的對底商的防火問題做一個粗略的分析。

2. 關(guān)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的概念

在現(xiàn)行的《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中，對于對于“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點”（以下簡稱網(wǎng)點）的術(shù)語解釋有明確的規(guī)定： 居住建筑的首層或首層及二層設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。該用房總建筑面積不超過300m2，采用耐火極限不低于1.50h的樓板和耐火極限不低于2.00h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設(shè)置。

但是，《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》在目錄中對商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點做過解釋之后，在其之后的規(guī)范中卻沒有再針對商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點做更多的解釋，盡管術(shù)語中對其已經(jīng)有了相應(yīng)的限制條件，但是在實際設(shè)計過程中，這些條件還遠遠不夠，至于適用哪些消防疏散和防火構(gòu)造條文，就只能靠大家各自猜測。

3. 使用功能的不確定性使得各類火災(zāi)隱患集中體現(xiàn)。

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的使用，涵蓋了三百六十行的每個行業(yè)，盡管概念中明確提出了使用功能，但是在具體的使用過程中卻很難監(jiān)管它的使用情況，比如小到美容院、摩托車修理鋪、鮮花禮儀店、早餐店、小作坊等，大到銀行網(wǎng)點、健身休閑、咖啡茶座、網(wǎng)吧游戲廳、酒店浴室等。裝修材料廣泛使用、各種新材料、新工藝在裝修工程得到充分利用，經(jīng)常性地會在一個很小的空間內(nèi)使用大量的可燃、易燃材料和高分子材料，存儲大量的可燃貨物，場所內(nèi)火災(zāi)荷載大。大功率的用電器、燃氣、燃油灶具在底商中廣泛使用，一些經(jīng)營者為了節(jié)約開支，就會使用不符合國家標準或行業(yè)標準的電器設(shè)備、電器線路、電線套管，由此埋下了先天的火災(zāi)隱患。少數(shù)經(jīng)營商戶無視國家有關(guān)規(guī)定，違章用火用電，甚至違規(guī)冒險經(jīng)營易燃易爆物品，致使火災(zāi)隱患大量存在。

4. 設(shè)計規(guī)范及標準不確定

4.1 底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的設(shè)計往往是根據(jù)《高規(guī)》及現(xiàn)行各地的消防及審查部分的解釋為準，比如疏散出口、疏散距離等規(guī)定?，F(xiàn)在大多的住宅小區(qū)中，兩棟或者幾棟住宅之間的兩層商業(yè)網(wǎng)點往往都是沿街只開設(shè)一個出入口，因為此類建筑的開間一般都很小，而兩個疏散門之間的距離又必須相距5m以上，所以基本上不具有沿街開設(shè)兩個疏散門的條件，然而，可以開設(shè)第二個疏散門的地方往往是靠住宅區(qū)內(nèi)側(cè)的墻體或者兩個網(wǎng)點之間的防火墻加設(shè)防火門，但是，如果大量網(wǎng)點的門開向小區(qū)內(nèi)的話，會給小區(qū)的管理帶來很大的不便，降低住宅小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的品質(zhì)，而在兩戶之間防火墻上設(shè)置防火門，又不便于兩戶的安全管理，這在設(shè)計中是大家應(yīng)盡量避免。那么網(wǎng)點設(shè)置一個疏散口的條文依據(jù)只能是《高規(guī)》的第5. 3. 2條：公共建筑內(nèi)的每個防火分區(qū)、一個防火分區(qū)內(nèi)的每個樓層，其安全出口的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計算確定，且不應(yīng)少于2個。當符合下列條件之一時，可設(shè)一個安全出口或疏散樓梯：1）除托兒所、幼兒園外，建筑面積小于等于200m2且人數(shù)不超過50人的單層公共建筑；2）除醫(yī)院、療養(yǎng)院、老年人建筑及托兒所、幼兒園的兒童用房和兒童游樂廳等兒童活動場所等外，符合表5.3.2規(guī)定的2、3層公共建筑。但是，從表5.3.2中可以看到，其與商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點定義中的“首層或首層及二層設(shè)置，總建筑面積不超過300m2”還是有些不符，不過有一點是明確的，既執(zhí)行設(shè)置一個安全出口的條件要比5.3.2條文更為嚴格。因此，我們應(yīng)當將網(wǎng)點按一個出口實際的規(guī)范條文單獨列出。

4.2 網(wǎng)點的組合形式往往都是毗鄰而建的，既多個網(wǎng)點組合為一個（或一段）建筑，每個網(wǎng)點只是整個建筑中的一個單元或者隔間，我們在分析網(wǎng)點設(shè)置一個疏散出口的依據(jù)時，是把網(wǎng)點作為整個建筑中的任一一個防火隔間，而不是整個建筑，如果將所有網(wǎng)點整合為一個大的建筑去做防火設(shè)計，那么我個人認為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的概念就沒有任何意義。同時，在疏散距離這個問題上，《高規(guī)》中規(guī)定：一、二級耐火等級的建筑物內(nèi)的觀眾廳、多功能廳、餐廳、營業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點至最近安全出口的直線距離不大于30m，（個別地方執(zhí)行22m或20m標準）。但是，對于這個疏散距離的定義的基礎(chǔ)確實一個廳或者一個大空間的房間概念，而不是上下兩層的獨立的空間，用于此有些牽強。因此，我個人認為應(yīng)該對網(wǎng)點疏散距離應(yīng)當有一個更明確的規(guī)范要求。

篇（5）

低層冷彎薄壁型鋼住宅是以低層冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)體系為主要構(gòu)成的新型住宅建筑類型，與傳統(tǒng)的鋼筋混凝土住宅相比，無論是在住宅功能上，還是在建筑消耗成本上，都具有明顯的優(yōu)勢。目前，在國外，很多國家都已經(jīng)普遍采用低層冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)體系建設(shè)成節(jié)能、節(jié)材、功能性強的低層冷彎薄壁型鋼住宅，這種住宅在國外建筑建設(shè)市場中占有很大的市場份額。在我國，對這種結(jié)構(gòu)體系與住宅類型的研究還處于發(fā)展階段，受到設(shè)計規(guī)范、鋼結(jié)構(gòu)體系自身問題等因素的影響，而移動房屋的設(shè)計與應(yīng)用尚屬研究空白領(lǐng)域，因此，我國低層冷彎薄壁型鋼住宅與移動房屋的推廣應(yīng)用依然任重道遠。

一、簡述低層冷彎薄壁型鋼住宅

我國住宅建筑建設(shè)正處于高速發(fā)展階段，對低層冷彎薄壁型鋼住宅的研究也在不斷深入，這種低層冷彎薄壁型鋼住宅相比于傳統(tǒng)的混凝土鋼筋結(jié)構(gòu)住宅來說，具有明顯的環(huán)保、抗震、節(jié)能等優(yōu)勢，是我國新型現(xiàn)代化住宅建設(shè)的首選類型。但是受到各種因素的影響，這種低層冷彎薄壁型鋼住宅在我國的實踐應(yīng)用還沒有得到有效地推廣，因此，相關(guān)工作人員還需要不斷提高研究力度，創(chuàng)新設(shè)計與應(yīng)用方法，以促進低層冷彎薄壁型鋼住宅在我國的廣泛應(yīng)用。

（一）低層冷彎薄壁型鋼住宅的特點

低層冷彎薄壁型鋼住宅是以低層冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)體系為主要構(gòu)成的新型建筑住宅類型，在國外已經(jīng)得到廣泛地應(yīng)用與推廣。低層冷彎薄壁型鋼住宅主要由屋面、樓蓋、組合墻體、門窗樓梯等部分組成，各部分的建筑材料多是采用節(jié)能、防火、抗震等性能較好的新型建設(shè)材料制成，從而使整個低層冷彎薄壁型鋼住宅的自身重量大大降低，并呈現(xiàn)出較高的節(jié)能性、環(huán)保性、經(jīng)濟性、安全性以及功能的多樣性。另外，由于低層冷彎薄壁型鋼住宅所使用的建設(shè)材料都有可以實行模數(shù)化設(shè)計與標準化生產(chǎn)，同時，住宅工程施工業(yè)務(wù)不受季節(jié)的影響，施工進度與施工質(zhì)量能夠得到很好地控制，因此，這對我國推廣住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)具有重要的促進作用。

（二）低層冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)體系設(shè)計的要點

低層冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)體系是低層冷彎薄壁型鋼住宅的主要構(gòu)成，其設(shè)計問題一直是相關(guān)工作人員研究的重點。因此，筆者將簡要探討低層冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)體系設(shè)計的要點，以供相關(guān)工作人員參考。

第一，在住宅建筑設(shè)計與施工過程中，其抗震性能都是重點考慮的問題。在我國相關(guān)工作人員研究低層冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)體系的設(shè)計問題時，也應(yīng)該將住宅的抗震性設(shè)計作為研究的關(guān)鍵性問題。基于國外的研究與實踐經(jīng)驗，我國相關(guān)工作人員提出了利用水平荷載相應(yīng)來分析抗震性的方法，即按照住宅抗剪墻體的抗剪剛度大小合理分配住宅的水平荷載，以在抗剪組合墻體的作用下，提高住宅的抗震性。另外，還應(yīng)該重點考慮住宅結(jié)構(gòu)的布置與布局，以規(guī)范性的布置來提高抗震性。

第二，無論任何住宅在設(shè)計過程中，多需要考慮其保溫隔熱性能，必須能夠滿足國家的相關(guān)標準，才是符合國家建設(shè)需要的住宅建筑。因此，在低層冷彎薄壁型鋼住宅設(shè)計過程中，相關(guān)工作人員可以對不同的部位，采用不同的保溫隔熱方法。如外墻采用在墻體空腔中添加纖維類保溫材料的方法，屋面采用沿屋面斜坡鋪設(shè)保溫材料的方法等，以確保住宅保溫隔熱性能。

第三，我國住宅建筑的防火性能一直是重點研究的問題，對住宅建筑的防火性能要求也比較高。所以，低層冷彎薄壁型鋼住宅設(shè)計中，相關(guān)工作人員也需要結(jié)合國家對住宅建筑防火性能的要求以及低層冷彎薄壁型鋼住宅的防火特點，改革傳統(tǒng)的防火措施，以提高住宅的防火性能并降低住宅的成本造價。

二、對移動房屋及其底盤設(shè)計問題的思考

移動房屋具有可組裝、可移動、環(huán)保、投資少等特點。在國外，移動房屋的應(yīng)用較為廣泛，可以分成環(huán)衛(wèi)設(shè)施、輕鋼房屋、房車、度假房等類型。移動房屋在外觀上與普通的住宅建筑類似，多是采用低層冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)體系，只是在移動房屋的底部加裝一個金屬的底盤，以供牽拉、移動之用。因此，在對移動房屋的設(shè)計與應(yīng)用過程中，底盤的設(shè)計一直是研究的重點。在此，筆者將在對移動房屋底盤設(shè)計理論知識研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合國外移動房屋底盤設(shè)計的經(jīng)驗，提出有關(guān)移動房屋底盤設(shè)計的問題。

一般來說，移動房屋的底盤至少需要2個軸承與4個車輪，同時還需要符合規(guī)定與牽拉移動房屋所需要的起吊裝置、吊臂等，安裝在標定位置，以保證移動房屋的有效移動。國外傳統(tǒng)的底盤做法是利用熱軋型鋼桁架方法批量生產(chǎn)，以提高移動房屋推廣應(yīng)用的效率。隨著設(shè)計方法與建設(shè)技術(shù)的不斷發(fā)展，新型的二代底盤問世。它采用冷成型鋼材，與低層冷彎薄壁型鋼住宅所應(yīng)用的鋼材相似，大大降低了移動房屋結(jié)構(gòu)體系的質(zhì)量，提高了移動房屋的各種性能。

另外，對于底盤設(shè)計時還需要考慮底盤吊臂的荷載情況，因此，可以將底盤整體分成可起吊與不可起吊兩種。整體可起吊的底盤需要有起吊撓度控制，并提高底盤的剛度，利用底盤主梁與次梁的有效連接來達到整體起吊的目的；整體不可起吊的底盤具有截面小、強度高的特點，它是按照支撐點的設(shè)置要求，將底盤安裝在移動房屋的基礎(chǔ)部位上，同時以強度控制底盤的應(yīng)用效果，從而達到房屋移動的目的。

移動房屋底盤設(shè)計過程中，除了要考慮底盤自身結(jié)構(gòu)與性能以外，還需要考慮在底盤應(yīng)用時房屋給排水管道的布設(shè)與安裝問題，底盤結(jié)構(gòu)的保溫問題，以及底盤應(yīng)用的安全問題，都需要相關(guān)工作人員提高重視?；谝陨蠁栴}的思考，目前較為常用的底盤梁架為鋼管桁架梁，底盤鋼結(jié)構(gòu)為冷彎薄壁型鋼，從而有效移動房屋底盤的重量以及結(jié)構(gòu)受力情況，提高移動房屋性能。

三、結(jié)語：

總而言之，隨著我國社會建設(shè)與經(jīng)濟的發(fā)展，人們對低層冷彎薄壁型鋼住宅的認識不斷提高，相關(guān)工作人員也提高了對低層冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)體系的分析與研究，希望可以建設(shè)不斷創(chuàng)新應(yīng)用策略，以促進我國住宅向著產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。但是，作為新型住宅建筑的一種，移動房屋在我國的研究與應(yīng)用還屬于空白領(lǐng)域。因此，為了進一步推進我國建筑住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，相關(guān)工作人員必須提高重視，積極研究低層冷彎薄壁型鋼住宅的鋼結(jié)構(gòu)體系與移動房屋的底盤設(shè)計與應(yīng)用問題，從而為我國社會建設(shè)提供有效助力。

參考文獻：

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篇（6）

1引言

近年來，隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展，人民的生活條件特別是居住條件得到極大的改善，促進了我國住宅裝修市場的飛速發(fā)展。與此同時，由裝修帶來的室內(nèi)環(huán)境污染問題也相伴而生，嚴重影響了人們的生活質(zhì)量和身體健康。1987年世界衛(wèi)生組織(WHO)調(diào)查報告指出:在新建和改建住宅中，約有30%的人患有由室內(nèi)環(huán)境污染造成的“病態(tài)建筑綜合癥”，出現(xiàn)頭痛、干咳、惡心和對氣味敏感等癥狀。目前國際上一些環(huán)保專家已把室內(nèi)環(huán)境污染列為繼煤煙型污染和石油型污染之后的第三代污染問題。

2住宅室內(nèi)環(huán)境污染現(xiàn)狀

室內(nèi)環(huán)境污染是指室內(nèi)各種物理的、化學(xué)的、生物的有害物質(zhì)和放射性因素的存在及其擴散而對人類身心健康和生產(chǎn)過程造成危害的現(xiàn)象。

在我國，近年來室內(nèi)環(huán)境污染引起的民事糾紛日益增多，引起了國家及有關(guān)部委的高度重視。2001年12月，我國了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(以下簡稱規(guī)范)，這是我國建筑和裝修工程首次涉及室內(nèi)污染控制的規(guī)范，《規(guī)范》明確將氛、甲醛、氨、苯及總揮發(fā)性有機化合物( TVOC)作為室內(nèi)環(huán)境污染的控制對象。隨后，國家還先后制定了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準》、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》和《綠色建筑評價標準》等。這些規(guī)范和標準，對從源頭上控制室內(nèi)環(huán)境污染起到了較大的作用。但是受制于規(guī)范、標準推廣運用的范圍，以及經(jīng)濟水平等因素，當前由裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染問題在我國，特別是中西部地區(qū)仍然十分嚴重。

3住宅室內(nèi)環(huán)境污染原因分析

裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染原因很多，包括不合理的設(shè)計、不合格的裝修材料、不當?shù)氖┕し椒ㄒ约叭藗儥z測室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的意識尚未形成等。因此，住宅裝修工程環(huán)境污染控制是一個系統(tǒng)工程，應(yīng)從裝修設(shè)計、施工和竣工檢測等方面進行全過程污染控制。其中裝修設(shè)計是住宅裝修工程的基礎(chǔ)，也是對裝修所造成的環(huán)境污染進行控制的源頭。

2009年第一季度，四川省環(huán)境監(jiān)測中心根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》，對成都市15戶新裝修住宅進行室內(nèi)空氣中甲醛、苯及總揮發(fā)性有機化合物檢測。檢測結(jié)果顯示:空氣質(zhì)量優(yōu)秀，各項污染物含量均未超標的只有2戶，占總數(shù)的14%;室內(nèi)甲醛污染超標的有9戶，占總數(shù)的60%，最高污染值為3 . 32mg/m3，超出標準限量(0. l0mg/m3)32倍;苯污染超標的只有1戶，占總數(shù)的7%，最高污染值為0 .18mg/m3，超出標準限量(0 . l lmg/m3 )0. 6倍;總揮發(fā)性有機化合物污染超標的有13戶，占總數(shù)的86%，最高污染值為5 . 63mg/m3，超出標準限量(0.60mg/m3)8倍。檢測顯示大部分新裝修住宅室內(nèi)甲醛和總揮發(fā)性有機化合物污染比較嚴重，而造成這兩種污染物超標的原因主要是由于裝修材料設(shè)計選用不合理，單一材料使用和復(fù)合材料使用量較大造成的。檢測中還發(fā)現(xiàn)大部分住宅密閉性較強，可開啟的窗戶較小，室內(nèi)通風(fēng)不良，造成了裝修產(chǎn)生的污染物不易擴散和稀釋。由此可以看出，裝修設(shè)計對于控制室內(nèi)環(huán)境污染具有源頭性的關(guān)鍵作用。

4控制室內(nèi)環(huán)境污染的設(shè)計方案

裝修設(shè)計是指消費者或裝飾公司對住宅整體的結(jié)構(gòu)、布局和材料的設(shè)計。為控制和降低室內(nèi)環(huán)境污染，裝修設(shè)計中應(yīng)著重從室內(nèi)通風(fēng)設(shè)計和選用材料設(shè)計兩方面采取措施。

4.1室內(nèi)通風(fēng)設(shè)計

設(shè)計合理的住宅通風(fēng)，加強通風(fēng)換氣，用室外新鮮空氣稀釋室內(nèi)環(huán)境污染物，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，是降低室內(nèi)環(huán)境污染最方便有效的途徑之一。一般而言，新風(fēng)量越多，對人們的健康越有利。國內(nèi)外許多研究表明，產(chǎn)生“病態(tài)建筑綜合癥”的一個重要原因就是新風(fēng)量不足。室內(nèi)空氣品質(zhì)與氣候國際協(xié)會成員、Indoor Air期刊主編Sun-dell教授對瑞典160幢建筑進行調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)新風(fēng)量越大，發(fā)生“病態(tài)建筑綜合癥”的風(fēng)險越小(圖1)。

新風(fēng)量是指室內(nèi)補給的新鮮空氣量。新風(fēng)量根據(jù)的濃度來確定是大多數(shù)國家使用的基本方法。與人體的新陳代謝有關(guān)，人呼出的氣體中占4%一5 %，而新風(fēng)量標準根據(jù)人體的生理需要，要使室內(nèi)的濃度限制在0.1%，則必須保證每人每小時新風(fēng)量為30m.。

為了保證室內(nèi)足夠的新風(fēng)量，在裝修設(shè)計中應(yīng)充分考慮建筑物通風(fēng)。通風(fēng)包括自然通風(fēng)和機械通風(fēng)兩種形式，其中自然通風(fēng)不僅成本低廉，而且通風(fēng)效果明顯好于機械通風(fēng)。因此，在裝修設(shè)計中應(yīng)盡可能設(shè)計保留建筑物自然通風(fēng)，對于隔墻和門窗設(shè)置上，應(yīng)充分考慮自然通風(fēng)效果，最好能在設(shè)計中形成“穿堂風(fēng)”，保持室內(nèi)空氣貫通，加快空氣流動帶走污染空氣;對于一些私密性要求不高的房間，可將隔墻改作活動折疊門或設(shè)計成通透型置物架;此外，最好不要人為地阻擋室內(nèi)的通風(fēng)，如封閉陽臺，增加房屋隔斷等。

對于廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等功能性房間，由于往往沒有較好的自然通風(fēng)，可采取機械通風(fēng)方式，如設(shè)置排氣裝置。排氣應(yīng)當直接排出室外，不能再進人室內(nèi)循環(huán)。

4.2選用材料設(shè)計

裝修材料是室內(nèi)環(huán)境的主要污染源，不合格的裝修材料更是造成室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標的罪魁禍首。2007年第三季度，四川省工商局對全省部分地區(qū)經(jīng)銷的強化木地板、涂料進行了質(zhì)量監(jiān)測，其抽查強化木地板40個批次，合格的18個批次，合格率為45 %;抽查涂料40個批次，合格的15批次，合格率僅為37 . 5 %。 2007年11月，上海市工商局對上海市流通領(lǐng)域膠粘劑開展了質(zhì)量監(jiān)測，抽查膠粘劑30批次，合格的15種，合格率僅為50 .0 %2008年8月，武漢市工商局對武漢市建筑裝飾材料專業(yè)市場中銷售的50批次的PVC排水管、板材和涂料膠水進行了專項質(zhì)量監(jiān)測。監(jiān)測結(jié)果顯示，總體合格率僅為28 %。其中，板材合格率為35 %，涂料膠水合格率為30 %，而PVC排水管合格率僅為10%。

綜合全國各地對裝修材料的檢測通報，污染物含量超標和物理性能不達標是當前不合格裝修材料中普遍存在的問題。面對良芳不齊的建材市場，如何在裝修設(shè)計中合理選擇裝修材料，對于控制室內(nèi)環(huán)境污染就顯得尤為重要。

4.2.1拉制材料用量原則

提倡簡潔設(shè)計，減少各種裝修材料的用量，降低污染物的累加效應(yīng)，是裝修設(shè)計中控制室內(nèi)環(huán)境污染源的一項重要措施。簡潔設(shè)計就是按照簡潔、實用的原則進行設(shè)計，不設(shè)計一些華而不實，既浪費資源，又影響日常生活舒適程度的裝飾項目。

裝修設(shè)計中，還應(yīng)注意搭配各種裝修材料的使用量，比如地面和墻面的材料最好不要使用單一種類的材料，因為使用面積較大，如果選擇單一材料會造成室內(nèi)某種有害物質(zhì)超標。

4.2.2選用材料原則

裝修設(shè)計所選用的材料合理與否，是控制室內(nèi)環(huán)境污染源的另一項重要措施。在設(shè)計過程中，對于材料的選用要考慮兩點:盡量減少使用可產(chǎn)生嚴重化學(xué)性污染的材料，如溶劑型油漆、化纖地毯、膠水、密度板等;多使用無機材料，無機材料大部分都是無害、安全的，如各種工藝玻璃、金屬、鑄鐵等。

在選用無機非金屬裝修材料、人造板材、涂料以及膠粘劑等常用材料時，要按照國家有關(guān)規(guī)范、標準對住宅裝修的要求，設(shè)計選用符合國家標準的綠色裝修材料。

(1)無機非金屬裝修材料如石材、陶瓷、石膏板等，必須符合《規(guī)范》要求的放射性限量指標。住宅工程作為1類民用建筑，必須采用放射性指標限量為A類的裝修材料。有些天然石材的設(shè)計選擇要尤其注意，一般來講，巖漿巖中的酸人巖，如花崗巖，放射性含量較高;沉積巖中的碎屑沉積巖，如頁巖，放射性含量也比其他石材高?；◢弾r和頁巖都不適宜選做住宅的裝修材料。

(2)人造板材包括膠合板、細木工板(俗稱大芯板)、纖維板、復(fù)合木地板等，是造成裝修工程甲醛污染的主要來源之一。在設(shè)計選用板材時，一定要選用游離甲醛含量和釋放量為E1類的板材;同時，房屋內(nèi)門等最好不要選用復(fù)合材料大芯板或者九厘板來制作，盡量選擇工廠加工好的成品門。

(3)涂料主要由膠結(jié)基料、顏料、填料、溶劑(或水)及各種助劑組成，一般用于內(nèi)墻、頂棚、門窗、家具等物體的表面，是裝修中使用面積較大的材料。按是否使用有機溶劑分為溶劑型涂料和水性涂料。溶劑型涂料多用于木器、金屬表面的涂飾，含有大量揮發(fā)性有機溶劑，對室內(nèi)環(huán)境污染較大，最好不要選用。水性涂料因其以水為稀釋劑，所以揮發(fā)性有害物質(zhì)含量較少。用量較大的內(nèi)墻涂料，可以采用乳膠漆這類水性涂料，而木器涂飾也建議選用水性木器漆。

(4)膠粘劑和涂料一樣，主要由膠結(jié)基料、填料、溶劑(或水)及各種助劑組成，膠粘劑由于粘接后被材料覆蓋，有害氣體遲遲散發(fā)不盡，所以對室內(nèi)環(huán)境的危害比涂料還大，必須嚴格選用。在保證正常使用功能的前提下，盡量選用低毒性、低有害氣體揮發(fā)量的溶劑型膠粘劑和水性膠粘劑。住宅裝修不宜選用聚乙烯醇縮甲醛膠粘劑(107膠)。

4.3設(shè)計方案實施效果

篇（7）

首都規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室、北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會關(guān)于住宅電氣設(shè)計標準的補充通知

（97）首規(guī)委辦規(guī)字第235號  一九九七年十二月十七日

各有關(guān)單位：

首都規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室于1996年8月頒布了“住宅電氣設(shè)計通用標準”，其各項技術(shù)參數(shù)和指標基本適用。為適應(yīng)住宅發(fā)展需要，滿足居民家用電器增多對用戶需求的增加，經(jīng)首規(guī)委辦、市供電局和市建筑設(shè)計院共同研究決定對北京市“住宅電氣設(shè)計通用標準”作以下補充，請遵照執(zhí)行。

一、電度表的選用

每戶戶用電度表的有前線應(yīng)采用不小于6平方毫米的絕緣銅芯導(dǎo)線。

二、戶內(nèi)電路應(yīng)按照明、空調(diào)及其它電器用插座分三路以上設(shè)計，各支路線均采用BV？2.5平方毫米的絕緣銅芯導(dǎo)線。

篇（8）

    第三條  本規(guī)定適用于本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和青島高科技工業(yè)園（含石老人國家旅游度假區(qū)，下同）。

    第四條  青島市房產(chǎn)管理部門是本市城市房屋再裝修管理的行政主管部門。

    市和各區(qū)（含青島高科技工業(yè)園，下同）房產(chǎn)管理部門按權(quán)限分工，負責(zé)城市房屋再裝修管理的具體工作。

    建設(shè)、規(guī)劃、公安、公用事業(yè)、市政、電業(yè)、廣播電視、郵電等管理部門，按職責(zé)權(quán)限分工，協(xié)同做好城市房屋再裝修管理工作。

    第五條  城市房屋再裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，符合防火、防水、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的要求，不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑外觀，不影響毗連房屋的正常使用，不妨礙相鄰關(guān)系。

    第六條  整棟危險房屋不得再裝修。對已嚴重損壞和有險情的房屋，應(yīng)當先修繕加固，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全性能鑒定達到居住和使用安全條件后，方可進行房屋再裝修。

    第七條  住宅房屋再裝修不得有下列行為：

    （一）拆除承重墻；

    （二）在承重墻上開門、開窗或超過市房產(chǎn)管理部門規(guī)定的標準開洞、摳挖；

    （三）拆擴承重墻門膀、窗膀；

    （四）破壞房屋梁、柱；

    （五）在混凝土樓板上采用鉆孔方式鋪設(shè)木地板；

    （六）破壞空心板煙道墊塊；

    （七）架空樓板上砌筑實體墻；

    （八）拆動樓板或樓板上超標準增加荷載；

    （九）改造利用非上人屋面；

    （十）開挖地面、破壞建筑基礎(chǔ)；

    （十一）擅自改換或移動燃氣和供暖設(shè)施；

    （十二）采用影響供暖、供氣、供水、排水、供電設(shè)施維修及正常使用的裝修措施；

    （十三）影響房屋合理、安全使用的其他行為。

    第八條  進行房屋再裝修必須依照本規(guī)定辦理批準手續(xù)，并接受有關(guān)管理部門的監(jiān)督管理。

    第九條  住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：

    （一）由房屋所有人或使用人（以下稱再裝修申請人）持房屋所有權(quán)證或房屋租賃的有關(guān)證明，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請，填寫住宅房屋再裝修申請登記表；

    （二）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到申請之日起七日內(nèi)，對申請登記的房屋裝修內(nèi)容進行實地勘察、審查，并做出批準或不批準的決定，通知再裝修申請人。對批準的，發(fā)給住宅房屋再裝修許可證。

    第十條  非住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：

    （一）由再裝修申請人持房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同和房屋再裝修設(shè)計方案，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請，填寫非住宅房屋再裝修申請登記表；

    （二）由房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全性能審定；

    （三）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到申請之日起二十日之內(nèi)，對房屋再裝修內(nèi)容進行審查，并作出批準或不批準的決定，通知再裝修申請人。對批準的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。

    第十一條  市級機關(guān)和市直單位承租的市直管公用公房的再裝修，由使用單位向市房產(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)市房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定后，由市房產(chǎn)管理部門作出批準或不批準的決定。對批準的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。

    第十二條  單位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本規(guī)定第九條、第十條辦理房屋再裝修手續(xù)時，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人出具的同意房屋再裝修的證明。

    第十三條  進行房屋再裝修需改變房屋外觀的，再裝修申請人應(yīng)向規(guī)劃行政管理部門辦理報批手續(xù)。

    第十四條  進行房屋再裝修涉及拆、改非住宅房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯的加大荷載的，再裝修申請人應(yīng)向建設(shè)行政管理部門辦理報建手續(xù)。

    第十五條  非住宅房屋再裝修的設(shè)計、施工和材料使用，必須嚴格遵守建筑裝修防火規(guī)范。其房屋再裝修的施工設(shè)計圖紙，應(yīng)按規(guī)定報公安消防部門進行消防安全審核。

    第十六條  房屋再裝修涉及拆、改供暖、供電、供氣等設(shè)施的，應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)管理部門辦理審批手續(xù)。

    第十七條  異產(chǎn)毗連房屋再裝修，涉及共用部位或設(shè)施的，再裝修申請人須征得其他有關(guān)各方同意后，方可辦理房屋再裝修手續(xù)。

    第十八條  非住宅房屋再裝修的工程施工單位或個人，必須按規(guī)定經(jīng)有關(guān)管理部門進行資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后，方可在規(guī)定的資質(zhì)范圍內(nèi)，承擔(dān)房屋再裝修工程。

    第十九條  房屋再裝修的施工單位和個人在房屋再裝修施工中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

    （一）嚴格按審批的施工圖紙、說明及范圍施工，并做好房屋再裝修工程隱、預(yù)檢記錄；

    （二）嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范和標準；

    （三）房屋再裝修施工噪音不得超過法定標準，住宅房屋及其相毗連的非住宅房屋的施工，應(yīng)在每日八時至十八時的時間內(nèi)進行；

    （四）房屋再裝修施工的渣土、雜物，應(yīng)自行及時清運到指定的地點。

    第二十條  非住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應(yīng)在十日內(nèi)，報請原批準房屋再裝修項目的管理部門驗收。原批準部門應(yīng)在接到申請之日起十日內(nèi)完成驗收工作。

    住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應(yīng)在十日內(nèi)告知原批準部門查驗。

    第二十一條  房產(chǎn)管理部門及有關(guān)部門應(yīng)建立、健全對房屋再裝修行為的監(jiān)督檢查制度，加強經(jīng)常性監(jiān)督檢查，及時查處違法行為。檢查人員進入現(xiàn)場實施檢查，應(yīng)當依法出示有關(guān)證件。

    被檢查的單位或個人，應(yīng)當予以配合，如實說明情況，提供必要資料。

    第二十二條  對違反本規(guī)定批七條規(guī)定進行房屋再裝修的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，并可處500元至1000元罰款。

    第二十三條  對未經(jīng)批準或超越批準范圍進行房屋再裝修或非住宅房屋再裝修未經(jīng)驗收投入使用的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，并可處100元至500元罰款。

    第二十四條  進行房屋再裝修違反城建、規(guī)劃、環(huán)保、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定給予處罰。

    第二十五條  當事人對行政處罰決定不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的規(guī)定申請復(fù)議或提起訴訟，當事人逾期不申請復(fù)議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

    第二十六條  當事人因房屋再裝修侵犯他人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第二十七條  房產(chǎn)管理人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

篇（9）

一、房屋征收補償政策

（一）合法住宅房屋

征收合法住宅房屋可實行貨幣補償，也可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

合法住宅房屋的補償，遵循不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房屋市場價格的估價原則，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被征收房屋成新程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層和容積率等因素評估確定。

物價部門會同房地產(chǎn)交易中心根據(jù)城區(qū)房地產(chǎn)市場價格變動情況定期公布城區(qū)不同區(qū)域新建普通商品房平均市場價。

合法住宅房屋補償金額=（被征收房屋區(qū)位價+被征收房屋重置成新價）×被征收房屋合法建筑面積

被征收房屋區(qū)位價=城區(qū)新建普通商品房平均市場價－新建普通商品房房屋重置價

（二）營業(yè)用房

營業(yè)用房的征收可實行貨幣補償，也可實行安置住宅房屋方式進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收營業(yè)用房的補償，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291—）中的市場比較法對被征收房屋進行交易日期修正、區(qū)域因素修正和個別因素（房屋成新程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層、使用率、取得土地使用權(quán)方式和使用年限等）修正計算確定。

（三）被征收的合法住宅房屋用作營業(yè)用途，同時符合下列條件的，在原征收補償重置價格標準的基礎(chǔ)上增加20%。

1、取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;

2、房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點相一致。

（四）征收范圍內(nèi)的違章建筑物和超過批準期限的臨時建筑不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，可按照現(xiàn)行工程造價給予補償。

（五）征收范圍內(nèi)的附屬物根據(jù)附件3評估補償；特殊結(jié)構(gòu)房屋、附屬設(shè)施或裝修由評估機構(gòu)和房屋征收部門共同勘測評估確定；

征收樓房房產(chǎn)證中載明并與樓房一體建設(shè)的車庫或儲藏室，其補償金額中包含車庫或儲藏室的區(qū)位價。

（六）房屋征收范圍確定后新建、改建、擴建的房屋、附屬物及裝修等不予補償。

（七）搬遷補助、臨時安置補助和停產(chǎn)、停業(yè)損失補助

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門按600元/戶的標準支付給被征收人搬遷補助費。

被征收合法住宅房屋實行貨幣補償?shù)模杀徽魇杖俗孕邪仓?，征收人按被征收房屋合法建筑面積每平方米15元一次性付給被征收人臨時安置補助費。征收合法住宅房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被征收人自行安排住處的，征收人按被征收房屋合法建筑面積每月每平方米6元的標準支付臨時安置補助費。

因征收人責(zé)任延長過渡期的，自逾期之月起，征收部門向?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按原補助標準的兩倍支付臨時安置補助費。

征收合法私有營業(yè)房屋的，征收部門按被征收合法營業(yè)房屋建筑面積每平方米100元的標準一次性支付被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補助費。

（八）對平房合法用地大于或等于166平方米、合法住宅房屋建筑面積小于100平方米，以及無土地證、房產(chǎn)證的被征收人，按以下辦法進行補償：實有合法住宅房屋建筑面積至100平方米合法享用住宅房屋建筑面積之間的部分，按[合法享用住宅房屋建筑面積(100平方米)－實有合法住宅房屋建筑面積]×被征收房屋區(qū)位價進行補償，該面積不計入安置住宅面積，且實有合法住宅房屋建筑面積不再享受平房容積率系數(shù)調(diào)整；合法住宅用地面積小于166平方米的，按實際合法用地面積0.6的建房容積率確定合法享用住宅房屋建筑面積，并按以上辦法進行補償。

（九）規(guī)劃征收范圍內(nèi)的供水、排水、天然氣、供熱、電力、電信、有線電視等市政配套設(shè)施需要遷移的,由產(chǎn)權(quán)單位按照統(tǒng)一規(guī)劃要求無償自行遷移；被征收人原有安裝的供水、天然氣、供熱、電力、電信、有線電視等設(shè)施需要拆除的，安置房未統(tǒng)一配套或?qū)嵭胸泿叛a償?shù)模船F(xiàn)行市場價格付給初裝費。

二、房屋征收安置政策

（一）房屋征收部門應(yīng)對要求采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人進行補償和安置，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

1、被征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置住宅房屋價格本著“征一還一”的安置原則確定。

安置樓房平均價格、車庫價格和儲藏室價格按附件6“住宅房屋評估和安置樓房優(yōu)惠價格”結(jié)算。

被征收樓房房產(chǎn)證中載明的車庫、儲藏室，其建筑面積不計入產(chǎn)權(quán)調(diào)換合法建筑面積之內(nèi)。

安置住宅房屋建筑面積按照國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》進行計算，車庫或儲藏室建筑面積不計入安置住宅房屋建筑面積之內(nèi)。

2、被征收人的安置住宅房屋土地使用權(quán)按照原征收房屋土地使用權(quán)使用性質(zhì)進行確定。原征收房屋使用土地是國有出讓土地的，安置住宅房屋發(fā)放國有出讓土地使用權(quán)證；原征收房屋使用土地是國有劃撥土地或集體土地的，安置住宅房屋發(fā)放國有劃撥土地使用權(quán)證。

（二）安置住宅房屋面積及戶型選擇

安置住宅房屋的戶型根據(jù)被征收房屋合法建筑面積進行選擇。

被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)，簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》并騰空房屋的，可享受以下安置住宅房屋優(yōu)惠政策：

1、被征收人可根據(jù)被征收合法住宅房屋建筑面積在原則上不超過20%的范圍之內(nèi)選擇安置住宅房屋。

2、父母子女、親兄弟姐妹由本人書面共同申請，經(jīng)房屋征收部門研究通過，可辦理合戶手續(xù)，合計合法建筑面積選擇安置住宅房屋。

3、戶型面積選擇

被征收人按照被征收房屋合法面積對應(yīng)選擇戶型及地上室或車庫；擁有住宅合法面積小，照顧20%后仍達不到最小戶型的，只能選擇最小戶型；擁有住宅合法面積大于最小戶型，照顧20%后，只可選擇相鄰面積對應(yīng)的戶型；擁有住宅合法面積超過最大戶型面積的，可按上述辦法選擇兩套以上的戶型。

（三）安置樓房的價格按以下標準結(jié)合附件4“樓層調(diào)整系數(shù)”計算：安置樓房建筑面積超過被征收住宅房屋合法建筑面積10%（含10%）以內(nèi)的部分，按照安置樓房優(yōu)惠均價計算；安置樓房建筑面積超過被征收住宅房屋合法建筑面積10%—20%（含20%）部分，按附件6“10%—20%部分優(yōu)惠均價”計算；安置樓房建筑面積超過被征收住宅房屋合法建筑面積20%以上部分，按征收時安置房屋周邊區(qū)域新建商品房市場平均價格計算(詳見附件6)。

（四）對被征收人系孤寡老人或直系供養(yǎng)親屬系下肢殘疾、雙目失明或年齡超過70歲以上的，本人提出書面申請，由單位或社區(qū)申報，經(jīng)民政、殘聯(lián)審查公示無異議，在房屋征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空房屋的，可優(yōu)先安置在一層。

（五）被征收人符合住房保障條件的，房屋征收部門為被征收人提供安置保障房，面積不低于國家強制性標準規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積。

（六）安置順序

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一安置的,被征收人按“早搬遷、早選擇”的原則進行安置，具體安置順序根據(jù)房屋征收實際情況制定辦法進行確定。優(yōu)先安置一層的被征收人在選擇安置樓房位置時，只能選擇安置樓房對應(yīng)車庫或儲藏室。

（七）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算

如被征收人安置住宅房屋總價款超過房屋征收補償費和獎勵的總額，其差價款分兩次結(jié)清。第一次在房屋征收部門和被征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議10日內(nèi)付差價款的70%；第二次在安置住宅房屋交付前將余款全部結(jié)清。交款通知送達之日起逾期30日仍不交清安置住宅房屋差價款的，視為自動放棄安置，由房屋征收部門退回原預(yù)付款，安置住宅房屋由征收部門另行處理。

如房屋征收補償費和獎勵的總額超過安置住宅房屋總價款，房屋征收部門在被征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并將被征收房屋及其附屬物全部搬遷完畢30日內(nèi)向被征收人支付差價款。

三、被征收房屋合法建筑面積的認定

市政府在作出房屋征收決定前，組織市規(guī)劃局、房地產(chǎn)交易中心、國土資源局和房屋征收部門等有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

四、獎勵政策

（一）貨幣補償、自行安置獎勵

被征收人選擇貨幣補償并書面承諾自行解決居住問題的，房屋征收部門在被征收人住宅房屋評估總額的基礎(chǔ)上，增加15%作為貨幣補貼予以獎勵。

（二）提前搬遷和簽訂協(xié)議獎勵

對被征收人實行兩次獎勵。第一次，被征收人在房屋征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償安置協(xié)議的，每戶每提前一天獎勵600元（最高獎勵12000元）；第二次，對在房屋征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)全部完成搬遷并結(jié)清安置房差價款的，每戶每提前一天獎勵400元（最高獎勵8000元）。

只征收地面附著物未征收合法房屋，在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被征收人簽訂地面附著物征收補償協(xié)議并完成搬遷的，按地面附著物補償費的5%給予獎勵（最高不超過20000元）。

五、法律責(zé)任

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報請市政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，市政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

篇（10）

第三條市房屋拆遷主管部門對棚戶區(qū)拆遷實施監(jiān)督管理。

第四條棚戶區(qū)拆遷應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，辦理房屋拆遷許可。拆遷人應(yīng)向市拆遷管理部門提交下列資料：

（一）拆遷申請；

（二）建設(shè)項目批準文件；

（三）規(guī)劃部門出具的批準文件；

（四）國土資源部門出具的批準文件；

（五）拆遷補償安置資金已足額存儲的證明。

市拆遷管理部門應(yīng)自受理申請之日起3個工作日內(nèi)，對符合條件的建設(shè)項目，發(fā)放房屋拆遷許可。

第五條從事棚戶區(qū)房屋拆遷工作的人員，必須通過有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)后，持證上崗。

第六條從事棚戶區(qū)房屋拆遷工作的評估機構(gòu)及評估人員，必須依法進行評估。拆遷估價應(yīng)當參照市人民政府或其授權(quán)部門公布的年度房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行，房屋建筑面積、性質(zhì)按產(chǎn)權(quán)證照登記為準，并接受市房屋拆遷主管部門的監(jiān)督。

第七條棚戶區(qū)拆遷，由被拆遷人選擇拆遷補償方式。特殊情況，由棚戶區(qū)改造辦公室確定拆遷補償方式和回遷安置地點。

棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置協(xié)議由棚戶區(qū)改造辦公室統(tǒng)一監(jiān)制。

第八條棚戶區(qū)建設(shè)項目新建住宅回遷安置房戶型分別為：36平方米、45平方米、54平方米、63平方米、72平方米、81平方米的基礎(chǔ)戶型?；剡w安置房屋按照設(shè)計規(guī)范要求，在基礎(chǔ)戶型范圍內(nèi)合理設(shè)計戶型，面積上下浮動?；剡w安置房屋平面設(shè)計圖要及時向被拆遷人公布。

第九條回遷安置房屋的平面設(shè)計應(yīng)報建設(shè)行政主管部門分級審查。國土資源、房產(chǎn)等部門根據(jù)審查意見辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條對棚戶區(qū)內(nèi)未參加房改的公有住房的房屋承租人，按依據(jù)房改政策計算的購房款向棚戶區(qū)改造辦公室繳納費用后，由拆遷人按私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補償安置。

第十一條棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇貨幣補償，并在評估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，按下列規(guī)定辦理：

（一）被拆遷房屋貨幣補償總金額＝被拆遷房屋的評估金額×（1＋住宅改營業(yè)上浮率）＋拆遷貨幣補貼金額＋搬遷補助費。

（二）被拆遷房屋的評估金額＝被拆遷房屋的評估單價×被拆遷房屋的建筑面積。

（三）拆遷貨幣補貼金額＝被拆遷房屋的評估單價×調(diào)整系數(shù)（調(diào)整系數(shù)為被拆遷房屋的評估單價的80％）×補貼系數(shù)

補貼系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋面積和搬遷時間確定：

（四）搬遷補助費為每戶400元。

（五）棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋的附屬物等，不享受以上優(yōu)惠政策。

第十二條棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇回遷安置，并在評估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，按下列規(guī)定辦理：

（一）回遷安置房屋建筑面積＝被拆遷房屋建筑面積＋拆遷補貼建筑面積＋就近上靠回遷安置戶型增加的建筑面積。

（二）拆遷補貼建筑面積＝（拆遷安置補貼金額＋被拆遷房屋的評估金額×住宅改營業(yè)上浮率）÷800元／平方米。

（三）拆遷安置補貼金額＝被拆遷房屋的評估單價×調(diào)整系數(shù)（調(diào)整系數(shù)為被拆遷房屋的評估單價的90％）×補貼系數(shù)

補貼系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋面積和搬遷時間確定：

（四）就近上靠回遷安置戶型增加的建筑面積＝就近上靠回遷安置戶型建筑面積－（被拆遷房屋建筑面積＋拆遷補貼建筑面積）。

（五）搬遷補助費每戶400元，臨時安置補助費（含采暖補助費）按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元發(fā)放。

（六）棚戶區(qū)內(nèi)住宅房屋的附屬物等，不享受以上優(yōu)惠政策。

第十三條實行回遷安置的住宅房屋，由拆遷人根據(jù)被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和就近上靠回遷安置戶型安置?；剡w安置房屋建筑面積與被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和相等部分，互不結(jié)算差價；超出部分，由被拆遷人按800元／平方米交納費用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和超過最大回遷安置戶型，且被拆遷人（公房系房屋承租人）選擇回遷安置的，由被拆遷人自主選擇分套戶型安置。分套安置合并計算的建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和9平方米以內(nèi)（含本數(shù)）部分，由被拆遷人按800元／平方米交納費用，9平方米以外（不含本數(shù)）部分，由被拆遷人按市場價格交納費用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

被拆遷人書面申請要求就近下靠回遷安置戶型安置的，被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和超出回遷安置房屋建筑面積的部分，互不結(jié)算差價。被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和超過最大回遷安置戶型，且被拆遷人書面申請不要求分套戶型安置的，安置最大戶型后，超出面積部分由拆遷人按被拆遷房屋的評估單價補償給被拆遷人。

第十四條被拆遷人選擇回遷安置，并在評估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之和不足36平方米的，不足部分由被拆遷人按620元／平方米交納費用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。被拆遷人無力出資的部分產(chǎn)權(quán)歸公有，由被拆遷人按政府公有房屋租金標準簽訂協(xié)議，交納租金，安置層位由棚戶區(qū)改造辦公室確定。

第十五條對用于經(jīng)營活動的住宅房屋，被拆遷人在拆遷暫停期限前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷時正在營業(yè)，依法納稅的，按住宅房屋進行評估和補償安置。住宅改營業(yè)上浮率根據(jù)經(jīng)營性質(zhì)和搬遷時間確定，具體見附表。（注：按住宅房屋進行評估。）

第十六條棚戶區(qū)內(nèi)有合法產(chǎn)權(quán)證照的非住宅房屋按用途進行評估，由拆遷人按評估金額給予貨幣補償。非住宅房屋搬遷獎勵根據(jù)搬遷時間確定（評估結(jié)果公布之日起10天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，獎勵被拆遷房屋評估金額的10%；評估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，獎勵被拆遷房屋評估金額的5%）。拆遷人根據(jù)設(shè)備拆裝、運輸所發(fā)生的費用支付搬遷補助費。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋被拆遷人，按非住宅房屋的補償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。棚戶區(qū)內(nèi)不具備產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，由拆遷人給予貨幣補償。

第十七條回遷安置房屋的安置層位，按照搬遷順序優(yōu)先選擇，具體回遷安置方案另行制定。

第十八條棚戶區(qū)內(nèi)的建（構(gòu)）物，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按建筑成本結(jié)合成新給予適當補償。違法建筑不予補償。

第十九條拆遷人必須按建設(shè)行政主管部門審查的安置房屋平面設(shè)計圖進行施工建設(shè)。回遷安置房屋面積以產(chǎn)權(quán)部門實際測量為準。

第二十條棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠，被拆遷人（含房屋承租人、住用人）只能享受一次。共有產(chǎn)權(quán)房屋只按一套房屋享受優(yōu)惠。

第二十一條對在棚戶區(qū)拆遷中拒不搬遷的被拆遷人，經(jīng)拆遷人申請，由市拆遷管理部門裁決。

第二十二條行政裁決應(yīng)自受理申請之日起15個工作日內(nèi)做出，并由裁決機關(guān)出具裁決書。

行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于3天。

第二十三條被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拒絕搬遷的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法強制拆遷。

城市管理行政執(zhí)法部門接到市人民政府的行政強制拆遷通知后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)制定出行政強制拆遷具體實施方案。行政強制拆遷3日前，應(yīng)將行政強制拆遷有關(guān)事宜在拆遷現(xiàn)場予以公告。

第二十四條對在棚戶區(qū)拆遷中有違法拆遷、擅自降低安置標準、未按圖施工或擅自改變設(shè)計等行為的拆遷人或拆遷實施單位；未按房地產(chǎn)評估規(guī)范對被拆遷房屋進行評估的評估單位；無證上崗、違法操作的拆遷工作人員和拆遷評估人員，由有關(guān)部門依法處罰。

第二十五條拆遷當事人對行政裁決、行政處罰不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間，行政裁決、行政處罰不停止執(zhí)行。

第二十六條拆遷當事人應(yīng)服從相關(guān)部門的管理，對拆遷中尋釁滋事，阻撓拆遷，影響社會秩序的，由公安等部門依法追究當事人的法律責(zé)任；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。