序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇建筑節(jié)能概論論文范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

Abstract: the theme of building energy conservation has been the construction industry, but the subject has not been achieved its true significance. Based on the current situation of building energy saving in our country, and analyzes the crux of the problem, and hope that through the implementation of relevant measures in order to achieve the purpose of energy-saving building.

Keywords: energy-saving building construction

中圖分類(lèi)號(hào)：TU201.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013）

節(jié)能一直以來(lái)都是環(huán)保界長(zhǎng)盛不衰的話(huà)題，尤其是能耗嚴(yán)重的今天。目前，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示建筑耗能已經(jīng)與工業(yè)耗能、交通耗能并列，成為我國(guó)能源消耗的三大“耗能大戶(hù)”。建筑的耗能約占全社會(huì)總耗能的30%，而這“30%”還僅僅是建筑物在建造和使用過(guò)程中消耗的能源比例，如果再加上建材生產(chǎn)過(guò)程中消耗掉的能源（占全社會(huì)總耗能的16.7%），和建筑相關(guān)的能源消耗將占社會(huì)總消耗的46.7%。這些數(shù)據(jù)都在警示著我們，發(fā)展建筑節(jié)能迫在眉睫。相關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)建筑節(jié)能行業(yè)的市場(chǎng)容量在整個(gè)“十二五”期間將達(dá)到1.4萬(wàn)億元的規(guī)模，建筑節(jié)能行業(yè)將迎來(lái)蓬勃發(fā)展。

一、建筑節(jié)能概論

建筑節(jié)能具體指建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、新建（改建、擴(kuò)建）、改造和使用過(guò)程中，執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的技術(shù)、工藝、設(shè)備、材料和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)效率，加強(qiáng)建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理，利用可再生能源，在保證室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，增大室內(nèi)外能量交換熱阻，以減少供熱系統(tǒng)、空調(diào)制冷制熱、照明、熱水供應(yīng)大量熱耗能而產(chǎn)生的能耗。

建筑節(jié)能有廣義和狹義之分。廣義的建筑節(jié)能，指一棟建筑物從最初的設(shè)想，到原材料的采集、生產(chǎn)、運(yùn)輸、構(gòu)部件的組合、加工、建造和使用，直至最后復(fù)原、回收或廢物管理等一系列過(guò)程。狹義的建筑節(jié)能可能對(duì)構(gòu)部件的組合、加工、建造及建筑的使用過(guò)程中的耗能關(guān)注更多。過(guò)去國(guó)內(nèi)對(duì)建筑節(jié)能的理解更趨向于廣義的建筑節(jié)能，現(xiàn)在為了和國(guó)際接軌，更趨向于狹義的建筑節(jié)能，規(guī)定建筑節(jié)能更應(yīng)關(guān)注采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、照明、家用電器等方面耗能的減少。

二、我國(guó)建筑節(jié)能的現(xiàn)狀

（一）建筑節(jié)能規(guī)定多，但推廣面小、可操作性差

從1986年《民用居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居民建筑部分）》到1999年《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，到2006年就《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》進(jìn)行修訂，再到2008年《居民建筑節(jié)能條例》，我國(guó)關(guān)于建筑節(jié)能的法律法規(guī)框架在不斷的構(gòu)建。此外，《建筑節(jié)能“九五”計(jì)劃和2010年規(guī)劃》、《建設(shè)部關(guān)于貫徹的實(shí)施意見(jiàn)》、中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”綱要等都對(duì)建筑節(jié)能提出相關(guān)的要求。但是相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái)，相關(guān)政策規(guī)定的作出，并沒(méi)有很好地得以落實(shí)。

首先，相關(guān)規(guī)定比較冷門(mén)，很多連專(zhuān)業(yè)人士都未必知曉，更何況是普通大眾。其次，相關(guān)規(guī)定對(duì)大眾而言，過(guò)于專(zhuān)業(yè)或過(guò)于籠統(tǒng)，很難進(jìn)行實(shí)踐和操作。因此，大多數(shù)規(guī)定僅僅是書(shū)面上的規(guī)定，并沒(méi)有作用于人們的生活實(shí)踐中

（二）建筑節(jié)能意識(shí)薄弱

由于缺乏對(duì)建筑節(jié)能專(zhuān)業(yè)知識(shí)的了解及認(rèn)知，因此人們?cè)谏钪锌赡軙?huì)忽視建筑節(jié)能的重要性，更關(guān)注建筑的外部和內(nèi)部構(gòu)造，對(duì)于外在形式的認(rèn)可往往大于對(duì)建筑本身節(jié)能功能的認(rèn)可?；谠摲N購(gòu)房心理，開(kāi)發(fā)商也會(huì)將時(shí)間、金錢(qián)、人力、物力更多的花費(fèi)在裝飾、外觀等方面，而忽略房屋舒適、合理利用、人性化設(shè)計(jì)等的要求。從使用者到建造者，薄弱的節(jié)能意識(shí)是建筑節(jié)能的發(fā)展停滯不前的重要原因。

（三）建筑節(jié)能創(chuàng)新的交流平臺(tái)不健全

在任何時(shí)候，技術(shù)創(chuàng)新都是社會(huì)進(jìn)步的第一大動(dòng)力，建筑節(jié)能行業(yè)也不例外。目前，建筑節(jié)能方面的技術(shù)創(chuàng)新仍是比較薄弱的一環(huán)。我們目前仍未建立一套統(tǒng)一、完善的標(biāo)準(zhǔn)體系和評(píng)價(jià)體系，節(jié)能技術(shù)和先進(jìn)的管理模式缺乏一個(gè)統(tǒng)一的交流和結(jié)合的平臺(tái)。節(jié)能技術(shù)投入嚴(yán)重不足，節(jié)能材料的成本昂貴、推廣不足、節(jié)能理念落后等都有待進(jìn)一步的解決。

（四）政府管理機(jī)制的落后

建筑節(jié)能是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及建設(shè)、經(jīng)濟(jì)、信息化、環(huán)保、規(guī)劃等多個(gè)政府職能部門(mén)。因此建立一個(gè)行之有效的行政監(jiān)督體系顯得尤為重要，尤其是做到不相互推卸，不相互扯皮，從材料到建造，從建造到使用，每一個(gè)環(huán)節(jié)均有法可依，有章可循。但是，現(xiàn)階段政府關(guān)于建筑節(jié)能部分并沒(méi)有很好的進(jìn)行落實(shí)，很多節(jié)能的制度并沒(méi)有得到執(zhí)行。

三、對(duì)建筑節(jié)能發(fā)展的思考

（一）出臺(tái)并落實(shí)法律法規(guī)及相關(guān)政策

由于法律法規(guī)、政策規(guī)定具有滯后性，因此立法部門(mén)應(yīng)及時(shí)出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)盡量規(guī)避口號(hào)式的宣傳，而是人們可以實(shí)實(shí)在在適用和落實(shí)。同時(shí)應(yīng)做好宣傳工作，新聞媒體、社區(qū)宣傳欄、公益講座等都應(yīng)該成為宣傳建筑節(jié)能相關(guān)規(guī)定的工具，只有讓大家了解進(jìn)而理解，相關(guān)的法律法規(guī)及政策規(guī)定才有意義。

（二）樹(shù)立正確的建筑節(jié)能理念

從使用者到建造者，都應(yīng)該具有綠色建筑的理念，而且這種節(jié)約理念不能僅僅停留在能源的節(jié)約上，還應(yīng)該包括土地的節(jié)約、材料的節(jié)約、設(shè)計(jì)及建造的環(huán)保性等。雖然這些將會(huì)使建設(shè)成本增加，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的使用來(lái)看，使用期內(nèi)的耗能及維護(hù)成本將會(huì)大大的降低，最終分?jǐn)偟礁魇褂媚甑某杀镜睦塾?jì)將會(huì)大大少于最初的建設(shè)費(fèi)用。

(三) 建筑節(jié)能工作中積極引進(jìn)并推廣技術(shù)創(chuàng)新

從建筑設(shè)計(jì)到建筑建造，從材料設(shè)備的選擇到安裝運(yùn)行，每一個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)該利用技術(shù)創(chuàng)新成果。設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該根據(jù)建筑的特色選擇不同的建筑設(shè)計(jì)方案。該階段主要關(guān)注建筑造型、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)形式等。建造階段，更應(yīng)該關(guān)注地、材、水、能等的有機(jī)結(jié)合，新型建筑節(jié)能材料的利用，如可再生能源、太陽(yáng)能技術(shù)、水源熱泵技術(shù)等。所有因素的質(zhì)量、性能、技術(shù)都將直接影響建筑節(jié)能的實(shí)現(xiàn)。

（四）政府應(yīng)盡職盡責(zé)做好管理和監(jiān)督工作

沒(méi)有任何一個(gè)人、一個(gè)機(jī)構(gòu)、一個(gè)團(tuán)體比政府更適合或更具有威懾力，來(lái)實(shí)行建筑節(jié)能的雄心壯志了。在建筑節(jié)能方面，政府機(jī)構(gòu)首先應(yīng)摒棄過(guò)去對(duì)華麗建筑的追求，政府辦公大樓應(yīng)起到建筑節(jié)能的示范作用。在政策激勵(lì)方面，政府應(yīng)制定全國(guó)性的激勵(lì)政策，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，到材料供應(yīng)商，再到購(gòu)房者，每一個(gè)環(huán)節(jié)制定相應(yīng)的激勵(lì)政策，以驅(qū)動(dòng)各方節(jié)能。在監(jiān)督管理方面，應(yīng)做到賞罰分明。通過(guò)稅收政策、財(cái)政補(bǔ)貼、信息服務(wù)機(jī)制等多種措施通力合作，凸顯政府在建筑節(jié)能中的先鋒作用。

衣食住行，人類(lèi)不可或缺的四大要素。住，已經(jīng)成為人們最常討論的焦點(diǎn)。建筑節(jié)能的實(shí)現(xiàn)不僅僅是社會(huì)進(jìn)步的體現(xiàn)，更是人類(lèi)不斷追求超越的實(shí)現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

篇（2）

二、綠色建筑理念與專(zhuān)業(yè)教學(xué)融合的探索

廣州番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)是廣東省第一批高職重點(diǎn)建設(shè)專(zhuān)業(yè)，為滿(mǎn)足廣東省建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、企業(yè)綠色節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新及走向國(guó)際建筑市場(chǎng)的需要，以綠色建筑為特色，將綠色建筑的重要組成部分——建筑信息模型（BIM）技術(shù)、建筑工業(yè)化、綠色建材的理念及知識(shí)和綠色建筑節(jié)能構(gòu)造及施工技術(shù)推廣有機(jī)地融入到了人才培養(yǎng)計(jì)劃及專(zhuān)業(yè)課程的教學(xué)中，不斷推進(jìn)課程和教學(xué)方法的改革，取得了良好的效果。

1.將建筑信息模型技術(shù)（BIM）融入專(zhuān)業(yè)教學(xué)過(guò)程

建筑信息模型技術(shù)（BIM）的核心的理念是各階段的技術(shù)信息共享，貫通建筑設(shè)計(jì)、工程施工以及運(yùn)營(yíng)維護(hù)等階段，是全生命周期的管理技術(shù)，在可持續(xù)設(shè)計(jì)方面有著巨大的優(yōu)勢(shì)，并對(duì)提升綠色施工的設(shè)計(jì)和施工效率，改進(jìn)綠色施工項(xiàng)目的管理模式有著舉足輕重的作用。BIM技術(shù)的應(yīng)用可縮短約8成的造價(jià)估算所需時(shí)間，且使造價(jià)估算的精度控制大幅提高，消除約4成預(yù)算外的更改。通過(guò)BIM的三維模型技術(shù)，在施工前發(fā)現(xiàn)并解決沖突，可以有效降低合同價(jià)格，使項(xiàng)目工期縮短，盡快實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。學(xué)院在2011年即與企業(yè)簽訂了合作協(xié)議，由學(xué)校提供場(chǎng)地、設(shè)備，企業(yè)方提供軟件和技術(shù)，建成BIM校外實(shí)訓(xùn)基地，開(kāi)發(fā)了建筑信息模型技術(shù)課程。BIM教學(xué)資源庫(kù)及實(shí)訓(xùn)基地的建設(shè)，完成了將BIM技術(shù)與《建筑制圖》《房屋建筑構(gòu)造》等課程的融合式教學(xué)，結(jié)合學(xué)生的專(zhuān)業(yè)能力、興趣愛(ài)好安排建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)、虛擬建造、工程造價(jià)確定等實(shí)踐項(xiàng)目，并通過(guò)完成虛擬的BIM咨詢(xún)項(xiàng)目，使學(xué)生體驗(yàn)到BIM咨詢(xún)服務(wù)的全過(guò)程工作方法，為今后真實(shí)項(xiàng)目的參與和實(shí)施打下基礎(chǔ)。在頂崗實(shí)習(xí)階段，學(xué)生在校企雙方的指導(dǎo)教師共同指導(dǎo)下參與真實(shí)的BIM咨詢(xún)項(xiàng)目，至今共完成39項(xiàng)，包括“慈溪大劇院”“蚌埠博物館”等，共同培養(yǎng)具備“工程能力+BIM能力”的人才。BIM教學(xué)基地建成至今也培養(yǎng)了一批具有BIM技術(shù)的骨干教師，多次為設(shè)計(jì)院、施工企業(yè)進(jìn)行BIM技術(shù)培訓(xùn)同時(shí)完成BIM省培項(xiàng)目2次，收到了良好的效果。

2.將建筑工業(yè)化融入專(zhuān)業(yè)教學(xué)過(guò)程

建筑工業(yè)化是綠色建筑發(fā)展的必由之路，推動(dòng)建筑的工業(yè)化是綠色建筑行動(dòng)方案中的十大重點(diǎn)任務(wù)之一。建筑工業(yè)化是主要指建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)的工廠化、建筑施工機(jī)械化和施工組織管理科學(xué)化四個(gè)方面。建筑工業(yè)化是按照大工業(yè)的生產(chǎn)方式，通過(guò)現(xiàn)代化的制造、運(yùn)輸、安裝和科學(xué)管理對(duì)建筑業(yè)進(jìn)行改造，逐步采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的新成果，使建筑業(yè)從分散的、低水平的、低效率的現(xiàn)場(chǎng)人工濕作業(yè)及手工業(yè)生產(chǎn)方式，過(guò)渡到以工廠化生產(chǎn)制造為基礎(chǔ)，運(yùn)用預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)（PC）構(gòu)件在現(xiàn)場(chǎng)以高度機(jī)械化的方法施工的大工業(yè)生產(chǎn)軌道上，使建筑業(yè)從目前的勞動(dòng)密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，從而實(shí)現(xiàn)文明施工、保護(hù)環(huán)境的目的。建筑工業(yè)化區(qū)別于傳統(tǒng)建筑業(yè)設(shè)計(jì)與建造環(huán)節(jié)分離的特點(diǎn)，體現(xiàn)出全生命周期的理念，是設(shè)計(jì)施工一體化的生產(chǎn)方式，具有降低工程成本、提高工程質(zhì)量、成本可控、進(jìn)度可控的優(yōu)勢(shì)，且工業(yè)化建筑施工現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有傳統(tǒng)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的粉塵、噪音、污水等污染。由于目前高職建筑工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)的教材滯后于新的國(guó)家設(shè)計(jì)和施工規(guī)范，為此，學(xué)校采取了多種方式將建筑工業(yè)化融入日常教學(xué)中。首先，進(jìn)行了人才培養(yǎng)方案的修改和補(bǔ)充，在相關(guān)課程中增加了建筑工程技術(shù)新進(jìn)展的教學(xué)內(nèi)容，使學(xué)生在學(xué)校學(xué)習(xí)期間就可以接觸到行業(yè)發(fā)展的前沿知識(shí)，了解到行業(yè)發(fā)展的前景，從而對(duì)建筑工業(yè)化有初步的認(rèn)識(shí)。其次，將建筑工業(yè)化的相關(guān)內(nèi)容融入相應(yīng)的課程體系中，如，在《建筑工程概論》課程中對(duì)工業(yè)化建筑的起源、具體特征、特點(diǎn)、建筑方式和現(xiàn)狀及發(fā)展前景進(jìn)行詳細(xì)的講解，觀看我國(guó)建筑工業(yè)化住宅視頻等，讓學(xué)生了解新型的結(jié)構(gòu)體系，包括預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系和鋼結(jié)構(gòu)體系的特點(diǎn)；在《鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)》課程中增加了組合式預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、預(yù)埋件設(shè)計(jì)等內(nèi)容；在《建筑工程施工》課程中增加了預(yù)制裝配式住宅和裝配整體式住宅的建造方式，內(nèi)容有施工工序的特點(diǎn)、施工中的關(guān)鍵點(diǎn)、預(yù)制配件的吊裝計(jì)算和施土組織設(shè)計(jì)等內(nèi)容，還介紹了現(xiàn)場(chǎng)建造的工業(yè)化住宅，如，大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等；此外，在《房屋建筑構(gòu)造》課程講授中介紹模數(shù)等標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的內(nèi)容。第三，確定課程教學(xué)目標(biāo)，進(jìn)行關(guān)于建筑工業(yè)化理論及實(shí)訓(xùn)課程的開(kāi)發(fā)，開(kāi)設(shè)選修課，使學(xué)校建筑工程技術(shù)學(xué)院的學(xué)生行業(yè)視野更加開(kāi)闊，能夠了解國(guó)家對(duì)建筑業(yè)發(fā)展的推廣方向，對(duì)綠色建筑、綠色施工的認(rèn)識(shí)更進(jìn)一步，從而主動(dòng)涉獵相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，為今后的工作和深造奠定良好的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)；最后，在條件允許時(shí)，學(xué)院還安排學(xué)生在工業(yè)化建筑工地進(jìn)行參觀，鼓勵(lì)學(xué)生到相關(guān)建筑工地進(jìn)行實(shí)習(xí)、實(shí)訓(xùn)。

篇（3）

中圖分類(lèi)號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

由于我國(guó)城市發(fā)展的加速與城市人口的增多，越來(lái)越多的環(huán)境問(wèn)題出現(xiàn)，使得社會(huì)生存環(huán)境質(zhì)量下降，生態(tài)與環(huán)境問(wèn)題已經(jīng)成為制約各行各業(yè)發(fā)展的問(wèn)題之一。在實(shí)際操作過(guò)程中，由于缺少一定的原則與規(guī)范，使得生態(tài)規(guī)劃的內(nèi)容混亂，并且與城市總體規(guī)劃不一致，使規(guī)劃結(jié)果缺少一定的實(shí)用性。為了能夠建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的、高效的社會(huì)，生態(tài)城市建設(shè)已經(jīng)成為我國(guó)社會(huì)一致關(guān)心的問(wèn)題。因此，我們應(yīng)重視城市生態(tài)規(guī)劃在城市總體規(guī)劃中的作用，并積極探索生態(tài)城市的規(guī)劃原則與方法。

一、城市生態(tài)規(guī)劃概論

城市生態(tài)規(guī)劃則是運(yùn)用系統(tǒng)分析手段、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)和各種社會(huì)、自然信息、經(jīng)驗(yàn)，規(guī)劃、調(diào)節(jié)和改造城市各種復(fù)雜的系統(tǒng)關(guān)系，在城市現(xiàn)有的各種有利和不利條件下尋找擴(kuò)大效益、減少風(fēng)險(xiǎn)的可行性對(duì)策所進(jìn)行的規(guī)劃。包括界定問(wèn)題、辨識(shí)組分及其關(guān)系、適宜度分析、行為模擬、方案選擇、可行性分析、運(yùn)行跟蹤及效果評(píng)審等步驟。城市生態(tài)規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)是要實(shí)現(xiàn)人與自然的相互和諧，包括人與人的和諧、人與自然的和諧、自然系統(tǒng)的和諧三方面的內(nèi)容。

生態(tài)城市與可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)代城市作為一個(gè)多元化、多介質(zhì)、多層次的人工復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)，各層次、各子系統(tǒng)之間和各生態(tài)要素之間的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，城市生態(tài)規(guī)劃堅(jiān)持以整體優(yōu)化、協(xié)調(diào)共生、趨適開(kāi)拓、區(qū)域分異、生態(tài)平衡和可持續(xù)發(fā)展的基本原理為指導(dǎo)，以環(huán)境容量、自然資源承載能力和生態(tài)適宜度為依據(jù)，有助于生態(tài)功能合理分區(qū)和創(chuàng)造新的生態(tài)工程，其目的是改善城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，尋求最佳的城市生態(tài)位，不斷地開(kāi)拓和占領(lǐng)空余生態(tài)位，充分發(fā)揮生態(tài)系統(tǒng)的潛力，促進(jìn)城市生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)，保持人與人、人與自然、自然系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展和協(xié)調(diào)共生[1]。

二、城市生態(tài)規(guī)劃在城市總體規(guī)劃中的作用

（一）城市生態(tài)規(guī)劃的原則

1、社會(huì)原則

在城市的發(fā)展中，需要注重對(duì)城市發(fā)展整體利益的保護(hù)，時(shí)刻在規(guī)劃中體現(xiàn)對(duì)各行各業(yè)的包容與尊重，并且，城市生態(tài)規(guī)劃要與城市總體規(guī)劃中的政治、經(jīng)濟(jì)、文化緊密結(jié)合起來(lái)，其核心價(jià)值是公平與公正。

2、經(jīng)濟(jì)原則

由于很多活動(dòng)都主要圍繞城市經(jīng)濟(jì)來(lái)發(fā)展，因而城市經(jīng)濟(jì)是城市最主要的活動(dòng)之一，決定著城市的未來(lái)發(fā)展。而生態(tài)規(guī)劃在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，還應(yīng)注重城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，在規(guī)劃中盡可能體現(xiàn)節(jié)能、減排、環(huán)保等方面的行動(dòng)方法，提升各類(lèi)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)行為的效率，有效促進(jìn)城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的形成與發(fā)展[2]。

3、自然原則

城市是在自然的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，因此城市的各種活動(dòng)與發(fā)展要遵循自然的基本法則進(jìn)行，時(shí)刻注重對(duì)自然環(huán)境生長(zhǎng)規(guī)律的尊重與維護(hù)，并盡可能保護(hù)自然環(huán)境基本的再生能力、自?xún)裟芰εc穩(wěn)定性，各種活動(dòng)都要在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)進(jìn)行，防止超出自然的承載能力，致使城市中生態(tài)環(huán)境失衡。因此，在城市生態(tài)規(guī)劃中，要時(shí)刻秉承自然原則，減少人類(lèi)活動(dòng)對(duì)自然環(huán)境的污染，減少對(duì)生態(tài)環(huán)境平衡的影響。

（二）城市生態(tài)規(guī)劃的重要意義

隨著社會(huì)的快速發(fā)展，人口從農(nóng)村向城市大規(guī)模轉(zhuǎn)移，推動(dòng)了我國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展，同時(shí)也給城市帶來(lái)很多環(huán)境污染、生態(tài)失衡等問(wèn)題，給城市帶來(lái)了很大負(fù)擔(dān)。目前，全球已有一半的人口居住在城市，未來(lái)這個(gè)數(shù)字將不斷增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在2025年將會(huì)有三分之二的人口居住在城市。由此可見(jiàn)，城市生態(tài)規(guī)劃將成為城市總體規(guī)劃的總要組成部分，是緩解當(dāng)前人與自然矛盾的主力。未來(lái)的十年是我國(guó)城市化持續(xù)發(fā)展的階段，中國(guó)是世界上人口最多的國(guó)家，環(huán)境問(wèn)題是否能科學(xué)處理也是影響全世界生態(tài)環(huán)境的關(guān)鍵[3]。

自從可持續(xù)發(fā)展思想提出至今，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)、文化還是環(huán)境方面都遵循這項(xiàng)基本原則，我國(guó)的各項(xiàng)發(fā)展規(guī)劃都圍繞其進(jìn)行，并逐步由理論走向?qū)嵺`。同時(shí)，隨著我國(guó)人們生活水平的提升，對(duì)于自己居住的周?chē)h(huán)境也提出了更高的要求，現(xiàn)代人對(duì)生態(tài)、自然的需求要遠(yuǎn)超于以往任何時(shí)期。有專(zhuān)家指出，21世紀(jì)是生態(tài)世紀(jì)，人類(lèi)社會(huì)將從工業(yè)化社會(huì)逐步走向生態(tài)化社會(huì)。未來(lái)各個(gè)國(guó)家的競(jìng)爭(zhēng)將不再是經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)，而是生態(tài)環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)。生態(tài)環(huán)境較好的城市能夠更好的吸引人才、資金與物資，因此，加強(qiáng)城市生態(tài)規(guī)劃，是每個(gè)城市總體規(guī)劃的重點(diǎn)，決定著城市未來(lái)的發(fā)展命運(yùn)。

（三）城市生態(tài)規(guī)劃的具體方法

大力提倡建設(shè)生態(tài)型城市，這既是順應(yīng)城市演變規(guī)律的必然要求，也是推進(jìn)城市的持續(xù)快速健康發(fā)展的需要。大體說(shuō)來(lái)，城市生態(tài)規(guī)劃主要應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

1、注重節(jié)能、減排

在城市的日常運(yùn)行中應(yīng)減少不可循環(huán)能源的應(yīng)用，增加對(duì)清潔能源的使用量。比較常見(jiàn)的清潔資源有太陽(yáng)能、風(fēng)能、水能等，在城市生態(tài)規(guī)劃的時(shí)候要靈活的將這幾種能源合理的利用[4]。例如，在建筑設(shè)計(jì)中，可以將屋頂設(shè)計(jì)成太陽(yáng)能光電屋頂，或者建造太陽(yáng)能墻和太陽(yáng)能光電玻璃，使太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為建筑本身需要的熱能，減少浪費(fèi)其他有污染的資源。還可以增強(qiáng)風(fēng)力在建筑中的作用，安裝風(fēng)力發(fā)電和風(fēng)力產(chǎn)熱的設(shè)備，使風(fēng)能轉(zhuǎn)化為電能、熱能等可供建筑使用的能源。

2、注重節(jié)水、節(jié)地

在城市生態(tài)規(guī)劃的過(guò)程中，應(yīng)注重對(duì)土地的節(jié)約，盡可能緩解人地矛盾，改善園林生態(tài)氣候，最大限度的節(jié)約土地資源，同時(shí)，應(yīng)盡可能節(jié)約珍稀土地資源，緩解城市用地與自然之間的矛盾[5]。同時(shí)，應(yīng)注重對(duì)水資源的節(jié)約，對(duì)于城市中的綠地應(yīng)采用計(jì)稅基數(shù)、地面透氣透水性鋪裝等，并注重對(duì)雨水、廢水的回收與利用，并采用微噴、滴灌等節(jié)水設(shè)備。

3、注重對(duì)精神文明的建設(shè)

在城市生態(tài)規(guī)劃中，應(yīng)注重對(duì)社會(huì)風(fēng)氣、人們精神文明、人口整體素質(zhì)、社會(huì)秩序的維護(hù)與提升，使人們具備豐富的精神文明生活與生態(tài)環(huán)境意識(shí)，使城市中的人們自覺(jué)維護(hù)環(huán)境，為環(huán)境保護(hù)貢獻(xiàn)力量，從而提升整個(gè)城市的環(huán)境保護(hù)水平，為城市生態(tài)建設(shè)與城市可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

三、結(jié)語(yǔ)

從上文中我們可以看出，城市生態(tài)規(guī)劃與城市經(jīng)濟(jì)、人文、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展都有著密切聯(lián)系，是城市總體規(guī)劃中的重要組成部分。隨著社會(huì)的發(fā)展，生態(tài)環(huán)境意識(shí)將深入各行各業(yè)，使各種生產(chǎn)、生活都在綠色、自然的前提下進(jìn)行。相信隨著人們環(huán)保意識(shí)的提升與城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市生態(tài)規(guī)劃將會(huì)發(fā)揮其重要的價(jià)值，為人類(lèi)的生存與發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，城市生態(tài)規(guī)劃與城市總體規(guī)劃的結(jié)合也將對(duì)城市的未來(lái)發(fā)展有著重要的理論與實(shí)踐指導(dǎo)意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]沈清基. 城市生態(tài)規(guī)劃若干重要議題思考[J]. 城市規(guī)劃學(xué)刊,2009,02:23-30.

[2]徐建剛,宗躍光,王振波. 城市生態(tài)規(guī)劃關(guān)鍵技術(shù)與方法體系初探[J]. 城市發(fā)展研究,2008,S1:259-265.

篇（4）

Abstract: With the improvement of people's environmental protection consciousness, the concepts of energy conservation requirements are increasingly high. Commercial interior design is simple and has been unable to meet the standards and appreciation of the needs of people. The design should not be only from the color, the material, the overall budget for the people to consider, but also considers the overall business environment, so as to make more in line with the requirements of design.

Keywords: commercial interior space; energy saving;

中圖分類(lèi)號(hào)：TQ174.6+4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2013）

一、現(xiàn)代商業(yè)空間特點(diǎn)

現(xiàn)代商業(yè)空間是指向個(gè)人消費(fèi)者或最終消費(fèi)者銷(xiāo)售商品或服務(wù)的商業(yè)，在整個(gè)流通體系中，它是生產(chǎn)者與消費(fèi)者或批發(fā)企業(yè)與消費(fèi)者之間的中間環(huán)節(jié)。把消費(fèi)品直接出售給消費(fèi)者用以滿(mǎn)足生活需要的商業(yè)。在商品流通過(guò)程中，零售是最后的流通環(huán)節(jié)，商品經(jīng)過(guò)這一環(huán)節(jié)，就從流通領(lǐng)域進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域。在此以前，消費(fèi)品不管怎樣被轉(zhuǎn)賣(mài)，都沒(méi)有離開(kāi)流通領(lǐng)域。但是，現(xiàn)代商業(yè)空間并沒(méi)有承擔(dān)全部的零售貿(mào)易，它只是零售貿(mào)易主要的經(jīng)營(yíng)者，還有相當(dāng)一部分消費(fèi)品是通過(guò)生產(chǎn)者自己或生產(chǎn)組織所設(shè)立的流通機(jī)構(gòu)直接供應(yīng)給消費(fèi)者的。

二、現(xiàn)代商業(yè)空間設(shè)計(jì)

現(xiàn)代商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)就是運(yùn)用人類(lèi)社會(huì)的先進(jìn)科技和現(xiàn)代化商業(yè)管理手段，利用工業(yè)化社會(huì)大生產(chǎn)所帶來(lái)的物質(zhì)便利條件，通過(guò)各種傳播媒體展示，創(chuàng)造出多變的視覺(jué)傳達(dá)效應(yīng)，來(lái)完成屬于商業(yè)范疇的策劃，進(jìn)而以嶄新的商品觀念去改變顧客的購(gòu)物心理，使消費(fèi)者在展示形式的感化之下，對(duì)商品進(jìn)行有機(jī)的選擇。隨著人們消費(fèi)方式的改變，商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)要想最大限量地吸引和招攬顧客，就不得不創(chuàng)造符合市場(chǎng)和消費(fèi)者雙重審美需求的同時(shí)，注重傳達(dá)信息的準(zhǔn)確性，在滿(mǎn)足消費(fèi)者物質(zhì)和精神的雙重需要，進(jìn)而激發(fā)人們的情感，調(diào)動(dòng)購(gòu)買(mǎi)欲望，實(shí)現(xiàn)商業(yè)效益。專(zhuān)賣(mài)店就是商業(yè)空間中較為典型的一類(lèi)。這種集形象展示、溝通交流、產(chǎn)品銷(xiāo)售。售后服務(wù)為一體的專(zhuān)賣(mài)店服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)模式，是在原來(lái)專(zhuān)柜宣傳的基礎(chǔ)上其功能具體括展和延伸，專(zhuān)賣(mài)店的建立對(duì)銷(xiāo)售量的提升、品牌形象的塑造、消費(fèi)者的吸引、企業(yè)文化的宣傳，產(chǎn)品陳列和推廣等方面發(fā)揮著重要的作用，越來(lái)越多的品牌開(kāi)始重視專(zhuān)賣(mài)店與商家利潤(rùn)之間的關(guān)系。在專(zhuān)賣(mài)店的商業(yè)因素分析中，空間設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)也不容忽視，設(shè)計(jì)得當(dāng)與否也會(huì)和商家的顯示利益息息相關(guān)。通過(guò)專(zhuān)賣(mài)店的陳設(shè)，品牌風(fēng)格、理念和人文概念不同程度地得到了體現(xiàn)，品牌的每一個(gè)信息都會(huì)以不同表達(dá)方式，向每個(gè)進(jìn)人空間的消費(fèi)者傳遞出品牌的魅力，促成消費(fèi)行為。在專(zhuān)賣(mài)店空間設(shè)計(jì)中，是否運(yùn)用最華麗或最新奇的裝飾效果就能達(dá)到商家預(yù)期的效果。如何讓設(shè)計(jì)元素和商家因素更加有效地聯(lián)系，而且現(xiàn)在環(huán)保觀點(diǎn)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)烈，節(jié)能理念對(duì)于空間室內(nèi)設(shè)計(jì)越來(lái)越被重視。

三、現(xiàn)代商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)中的節(jié)能理念

隨著人們生活質(zhì)量的提高，環(huán)境保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，在設(shè)計(jì)中更加的想要融合綠色節(jié)能環(huán)保。并且，—直在探索哪些元素更加的環(huán)保，節(jié)能。在這里，我們說(shuō)的綠色環(huán)保，節(jié)能，并不是商業(yè)室內(nèi)空間中種植的綠色植被，而是一種概念或象征，指建筑對(duì)環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種設(shè)計(jì)，又可稱(chēng)為可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)、生態(tài)設(shè)計(jì)、回歸大自然的設(shè)計(jì)、節(jié)能環(huán)保的設(shè)計(jì)等。綠色設(shè)計(jì)是指在設(shè)計(jì)與建造過(guò)程中，充分考慮建筑物與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)，利用光能、風(fēng)能等自然界中的能源，最大限度地減少能源的消耗以及對(duì)環(huán)境的污染。

綠色空間設(shè)計(jì)的基本內(nèi)涵可歸納為：減輕空間設(shè)計(jì)對(duì)環(huán)境的負(fù)荷人，即節(jié)約能源及資源；提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。

綠色商業(yè)的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽(yáng)光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺(jué)。

現(xiàn)代商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)中對(duì)平面規(guī)劃節(jié)能的應(yīng)用：

1)平面布局：充分結(jié)合特定地點(diǎn)的自然環(huán)境因素、氣候特征和建筑物的功能、人的行為活動(dòng)特點(diǎn)等，建立自然-人工生態(tài)平衡系統(tǒng)。充分利用和爭(zhēng)取日照；避免風(fēng)漏斗的出現(xiàn)，合理組織人流、氣流，減少建筑熱損失；利用建筑外界面的反射輻射，對(duì)夏季炎熱氣候充分考慮。

2)平面形態(tài)：應(yīng)考慮多因素的制約，包括當(dāng)?shù)叵募練鉁睾腿蛰椛湔斩?、建筑朝向、各圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫狀況和局部的風(fēng)環(huán)境情況，具體權(quán)衡得熱和失熱的具體情況，優(yōu)化組合各項(xiàng)因素后得出結(jié)論。僅從夏季得熱的角度，建筑應(yīng)有合適的長(zhǎng)寬比。加大進(jìn)深由8m增加到14m，可以使建筑好熱指標(biāo)降低11％～33％，因此對(duì)于1000m～8000m的住宅，進(jìn)深控制在12m～14m有利于建筑節(jié)能。

3)室內(nèi)采光：陽(yáng)光對(duì)于個(gè)人不僅僅是衛(wèi)生學(xué)的意思，同時(shí)對(duì)人的心里及精神也具有一定影響。它不但是熱源，同時(shí)還可以提高室內(nèi)日照水平，保證室內(nèi)具有一定日照量。因此，應(yīng)控制好采光面積和遮陽(yáng)措施，以保證人們感覺(jué)舒適度為目標(biāo)，即室內(nèi)冬季不低于18℃，夏季不高于26℃，而對(duì)于商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，冬季室內(nèi)溫度應(yīng)更高一些不低于，夏季應(yīng)不高于23℃。

4)室內(nèi)通風(fēng)：通過(guò)隔墻、屏風(fēng)等的合理運(yùn)用，適當(dāng)組織室內(nèi)空間，冬季降低冷風(fēng)風(fēng)速，可減少建筑物和場(chǎng)地表面熱損失，節(jié)省能耗；夏季可以組織良好的通風(fēng)，在建筑內(nèi)部形成良好過(guò)堂風(fēng)。

5)室內(nèi)配電與照明節(jié)能：采用優(yōu)質(zhì)的電線(xiàn)電纜，減少線(xiàn)路發(fā)熱及損耗，既是節(jié)能又能減少安全隱患。采用節(jié)能型燈具商業(yè)室內(nèi)辦公區(qū)的燈具可安裝防眩光漫反射板。提倡采用全自動(dòng)數(shù)字調(diào)光鎮(zhèn)流器，實(shí)現(xiàn)數(shù)控功率調(diào)節(jié)。設(shè)置分路照明開(kāi)關(guān)，對(duì)不同燈具根據(jù)使用需要進(jìn)行控制。提倡采用光照傳感器與紅外線(xiàn)人體感應(yīng)傳感器相結(jié)合的控制方式，讓燈具能根據(jù)人的活動(dòng)需要自動(dòng)開(kāi)關(guān)，達(dá)到節(jié)能的目的。

6)現(xiàn)代商業(yè)室內(nèi)界面材質(zhì)選用：現(xiàn)代商業(yè)室內(nèi)裝飾是經(jīng)過(guò)各種材料的使用和組合而成的，對(duì)材料的合理使用是商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，而材料本身也是低碳節(jié)能問(wèn)題的重要方面。許多化工材料本身就對(duì)人體有很大傷害, 甚至?xí)＜暗饺说纳? 像含有膠的材料中存在苯、甲醛等各種有害物質(zhì), 而這兩種物質(zhì)對(duì)人的傷害相當(dāng)大, 一些建材中有許多放射性的物質(zhì), 即時(shí)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)身體造成傷害不明顯, 但長(zhǎng)久之后對(duì)人的影響也很大的"所以, 盡量減少或者不要使用這些材料對(duì)人和自然有很大好處。在設(shè)計(jì)商業(yè)室內(nèi)里, 減少這些有害材料或者造價(jià)比較高的材料, 比如減少使用實(shí)木或鋁材, 可以更多的選擇竹材等, 吊頂材料選用竹子, 不僅個(gè)性新穎而且環(huán)保節(jié)能, 還有許多設(shè)計(jì)師為了控制對(duì)木質(zhì)材料的依賴(lài), 選擇藤制的制品也是可以的。

7) 現(xiàn)代商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)中色彩與質(zhì)感的合理利用:不同的物質(zhì)會(huì)因吸收和反向光亮程度的不同而表現(xiàn)出不同的色彩。人也會(huì)因不同色溫的色彩產(chǎn)生不同的感受。調(diào)查表明, 人的舒適感會(huì)受到環(huán)境色彩的影響。當(dāng)人們進(jìn)入一個(gè)室內(nèi)空間時(shí), 第一時(shí)間感覺(jué)到的會(huì)是空間的整體色彩。在色彩學(xué)中, 不同的色彩會(huì)讓人產(chǎn)生心理上的冷暖之差, 有研究表示, 人們對(duì)于空間的冷色和暖色感覺(jué)上會(huì)有2至3 度的差別。在做室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí), 設(shè)計(jì)師首先應(yīng)該了解空間的具體方位, 掌握空間的大小形式"在自然光照作用下, 不同的方位色彩顯示是又差別的, 冷暖感也不一樣。所以, 如果我們合理的使用冷色與暖色, 就可以很好地利用和改變色彩的冷暖感來(lái)使人從心里上產(chǎn)生溫度變化, 以控制使用空調(diào), 從而節(jié)省能源、保護(hù)我們的環(huán)境。例如, 在炎熱的夏日, 可以采用冷色調(diào)為主的顏色, 有利于舒適度的改善、降低對(duì)制冷設(shè)備的依賴(lài), 夏天使用淺藍(lán)色或白色的軟裝飾, 會(huì)給人室內(nèi)比較涼快的感覺(jué), 如果再加上冷色的商業(yè)室內(nèi)界面, 效果就更加明顯。而在寒冷的冬天, 可以采用暖色調(diào)為主的色彩, 同樣有利于舒適度的提高、減少取暖設(shè)施的能耗, 可以把商業(yè)室內(nèi)中一些背景裝飾換成暖色, 一些物品顏色比如桌子等換成暖色的, 就會(huì)讓室內(nèi)有溫暖的感覺(jué)。暖色所產(chǎn)生的暖色效果比冷色所產(chǎn)生的涼意效果更加明顯。由此可見(jiàn), 雖然色彩對(duì)于溫度的調(diào)節(jié)只是人的心理溫度, 但至少能夠讓人有舒適的感覺(jué)。減少調(diào)的使用, 從而做到節(jié)省能源, 保護(hù)地球環(huán)境。而材料的質(zhì)感也會(huì)傳遞冷暖的不同感覺(jué),材料表面的質(zhì)地、形態(tài)等讓人產(chǎn)生冷暖之差, 這些能直接觸摸的材料都會(huì)給人光滑、粗糙、堅(jiān)硬、柔軟、溫暖、冰冷的感覺(jué); 而人造板材、木材等木質(zhì)材料就相對(duì)給人溫暖的心理感受, 同時(shí)木材也能適當(dāng)?shù)恼{(diào)整室內(nèi)空間能量的蓄積和釋放, 以達(dá)到節(jié)能減排的效果。所以合理有效的利用材料的質(zhì)感能對(duì)室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生重要的作用。按照季節(jié)的變化改變不同顏色和質(zhì)感的室內(nèi)界面、家具或者飾品都能提高心理舒適度, 這種從室內(nèi)質(zhì)感、色彩等來(lái)進(jìn)行調(diào)整的方式, 從低碳節(jié)能方面來(lái)講, 不失為減少商業(yè)室內(nèi)使用能耗的有效手段之一。

四、結(jié)語(yǔ)

建筑為人所造,供人所用,也作用于人。在現(xiàn)代商業(yè)的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)中, 要嘗試各種手段與途徑, 進(jìn)行節(jié)能理念的探索, 將空間與周?chē)h(huán)境結(jié)合, 協(xié)調(diào)一致的, 才能更好的完成一個(gè)空間設(shè)計(jì)節(jié)能理念是人類(lèi)社會(huì)發(fā)展的永恒主題, 是我們必走的道路, 也是未來(lái)室內(nèi)設(shè)計(jì)的發(fā)展之路。隨著人類(lèi)的認(rèn)識(shí)和設(shè)計(jì)方法的不斷深人還會(huì)出現(xiàn)更多的環(huán)保主題潮流, 但目的都是為了保護(hù)我們的地球, 實(shí)現(xiàn)人與自然環(huán)境的和諧共處。

篇（5）

1數(shù)字化教學(xué)課程體系

傳統(tǒng)的數(shù)字化技術(shù)教學(xué)全國(guó)大多數(shù)院?；旧鲜怯?jì)算機(jī)輔助繪圖軟件的教學(xué),而且教學(xué)內(nèi)容也局限于繪圖命令的教學(xué),因而計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)往往被認(rèn)為僅僅計(jì)算機(jī)輔助繪圖,只是一種可以提高工作效率的繪圖工具,也就是人們通常所說(shuō)的“手的延長(zhǎng)”。在教學(xué)改革上,我們的目標(biāo)是利用計(jì)算機(jī)的優(yōu)勢(shì)幫助設(shè)計(jì)者提高設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性,真正地實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)(ComputerAided Design, CAD),也就是所說(shuō)的“腦的延長(zhǎng)”。

根據(jù)全國(guó)高校建筑學(xué)學(xué)科專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)的《促進(jìn)建筑數(shù)字技術(shù)教學(xué)發(fā)展綱要》,建筑數(shù)字技術(shù)課程改革的思路從三個(gè)方面考慮:改革教學(xué)重點(diǎn),以講授設(shè)計(jì)構(gòu)思方面的軟件為主;增加教學(xué)內(nèi)容,加強(qiáng)建筑數(shù)字技術(shù)發(fā)展概貌的介紹;改革教學(xué)方式,逐步將建筑數(shù)字技術(shù)課程與建筑設(shè)計(jì)教學(xué)結(jié)合起來(lái)[3]。結(jié)合專(zhuān)指委的精神和學(xué)院的教學(xué)改革情況,結(jié)合建筑設(shè)計(jì)的教學(xué)過(guò)程,以達(dá)到“腦的延長(zhǎng)”作為教學(xué)改革目標(biāo),制定出如下數(shù)字化課程體系。

2數(shù)字化課程教學(xué)大綱與內(nèi)容

傳統(tǒng)的數(shù)字教學(xué)主要是以講授命令為主,現(xiàn)在的教學(xué)主要是以講授建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思為主,基于此我們對(duì)各門(mén)課程的教學(xué)大綱與教學(xué)內(nèi)容的制定進(jìn)行了改革和調(diào)整。考慮在總學(xué)時(shí)總學(xué)分不變的前提下,如何盡可能詳盡地講授各個(gè)數(shù)字化軟件在建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用也是一個(gè)難點(diǎn),為此我們主要集中講授每個(gè)軟件的基礎(chǔ)知識(shí)、建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)需要用到的常用命令及它們的綜合應(yīng)用。

（1）數(shù)字化建筑設(shè)計(jì)概論

學(xué)時(shí)/學(xué)分: 16學(xué)時(shí)(1學(xué)分)

教學(xué)大綱:建筑學(xué)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)學(xué)生的入門(mén)性指導(dǎo)課程;深入淺出地介紹建筑數(shù)字化設(shè)計(jì)的有關(guān)概念和相關(guān)知識(shí)、相關(guān)軟件、相關(guān)技術(shù)和相關(guān)方法;

教學(xué)內(nèi)容:數(shù)字化建筑設(shè)計(jì)基礎(chǔ);數(shù)字化建筑設(shè)計(jì)軟件;建筑性能分析;虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用;建筑設(shè)計(jì)信息集成;協(xié)同設(shè)計(jì);數(shù)字化建筑設(shè)計(jì)智能化;建筑形式的數(shù)字化生成;計(jì)算機(jī)輔助建筑設(shè)計(jì)軟件開(kāi)發(fā)技術(shù)簡(jiǎn)介;

教學(xué)方法:以實(shí)例(動(dòng)畫(huà)、圖像、視頻等)的方式來(lái)講解數(shù)字化建筑設(shè)計(jì)的方方面面,并以專(zhuān)題的方式進(jìn)行討論,引導(dǎo)學(xué)生深入了解數(shù)字化設(shè)計(jì)技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。

考核方法:期中作業(yè)論文+期末筆試。

表1數(shù)字化課程體系課程一覽表

注:某大學(xué)執(zhí)行三學(xué)期制(兩長(zhǎng)一短),第三學(xué)期為短學(xué)期,共5周。

（2）計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)

學(xué)時(shí)/學(xué)分: 28學(xué)時(shí)(2學(xué)分)

教學(xué)大綱:介紹AutoCAD繪圖軟件,掌握基本的繪圖命令,能綜合使用各種命令,完成建筑設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖的繪制及建筑的三維建模。

教學(xué)內(nèi)容與教學(xué)方法:結(jié)合建筑設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)要求,把整個(gè)教學(xué)過(guò)程分為四個(gè)階段:計(jì)算機(jī)輔助繪圖基本命令、建筑平面的繪制、建筑立面的繪制、建筑三維模型的繪制;同時(shí)在教學(xué)過(guò)程中把必須掌握的命令在教學(xué)過(guò)程中分步介紹,具體如下:

表2計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)教學(xué)安排

考核方法:在規(guī)定的時(shí)間(2小時(shí))內(nèi)完成一份平面圖的制作;

（3）建筑數(shù)字化表現(xiàn)

學(xué)時(shí)/學(xué)分: 16學(xué)時(shí)(1學(xué)分)

教學(xué)大綱:介紹3Dmax/Photoshop兩款軟件在建筑設(shè)計(jì)表現(xiàn)方面的基本應(yīng)用:三維建模、三維渲染及效果圖后期處理。

教學(xué)內(nèi)容與教學(xué)方法:根據(jù)建筑設(shè)計(jì)的效果圖表現(xiàn)要求,結(jié)合AutoCAD的三維建模,教學(xué)內(nèi)容局限于建筑表現(xiàn)所需的命令與方法,具體內(nèi)容安排如下:

表3建筑數(shù)字化表現(xiàn)教學(xué)安排

考核方法:獨(dú)立完成兩份作業(yè):平面彩圖制作、建筑效果圖制作。

（4）草圖大師

學(xué)時(shí)/學(xué)分:隨設(shè)計(jì)課教學(xué)

教學(xué)大綱:了解SketchUp軟件的基本使用,能獨(dú)立地使用它完成建筑設(shè)計(jì)的方案構(gòu)思,并生成相應(yīng)的效果圖和漫游動(dòng)畫(huà)。

教學(xué)方法:學(xué)生自學(xué),老師提供各種學(xué)習(xí)資料和相關(guān)的案例,并結(jié)合建筑設(shè)計(jì)課進(jìn)行輔導(dǎo)

（5）建筑信息模型

學(xué)時(shí)/學(xué)分: 32學(xué)時(shí)(2學(xué)分)

教學(xué)大綱:詳細(xì)介紹Revit的發(fā)展、特點(diǎn)、功能與使用,包括建筑設(shè)計(jì)信息技術(shù)發(fā)展概述、建筑信息模型與Revit概述、基于構(gòu)件的建筑設(shè)計(jì)、自定義簇類(lèi)型、視圖與渲染、明細(xì)表等應(yīng)用;基于BIM的建筑節(jié)能分析(IES);

教學(xué)內(nèi)容:結(jié)合當(dāng)前的建筑設(shè)計(jì)競(jìng)賽或建筑設(shè)計(jì)作業(yè),講授Revit軟件的使用,讓學(xué)生直接使用軟件來(lái)完成競(jìng)賽或作業(yè),同時(shí)介紹Revit信息模型在建筑性能分析軟件( IES/Ecotect)的應(yīng)用。分六部分來(lái)講述:基礎(chǔ)知識(shí);基于建筑構(gòu)件的各種建模命令的使用和技巧;基于視圖處理的各類(lèi)平、立、剖、三維、詳圖等應(yīng)用;基于建筑表現(xiàn)的的燈光、渲染、漫游等應(yīng)用;基于體量、組、局部設(shè)計(jì)、多方案探討、工程階段、大項(xiàng)目協(xié)同設(shè)計(jì)等高級(jí)應(yīng)用;建筑信息模型的性能分析。

教學(xué)方法:以實(shí)例來(lái)教學(xué);

考核方法:獨(dú)立完成建筑設(shè)計(jì)作業(yè)或建筑設(shè)計(jì)競(jìng)賽的作業(yè)。

（6）建筑技術(shù)分析

學(xué)時(shí)/學(xué)分: 16學(xué)時(shí)(1學(xué)分)

教學(xué)大綱:以Ecotect或IES軟件為軟件平臺(tái),介紹計(jì)算機(jī)輔助工程CAE技術(shù)在建筑性能分析中的應(yīng)用,主要包括建筑聲環(huán)境分析、建筑光環(huán)境分析、建筑熱環(huán)境與能耗分析、建筑日照分析、建筑風(fēng)環(huán)境分析等。

教學(xué)方法:以實(shí)例(建筑學(xué)設(shè)計(jì)作業(yè))為例進(jìn)行教學(xué);

考核方法:能獨(dú)立完成一幢公建的各項(xiàng)建筑性能分析,并以此依據(jù)改進(jìn)建筑設(shè)計(jì)方案。

（7）虛擬建筑

學(xué)時(shí)/學(xué)分: 16學(xué)時(shí)(1學(xué)分)

教學(xué)大綱:介紹虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的基本原理與應(yīng)用;以Quest3D軟件為平臺(tái),介紹虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用;

教學(xué)內(nèi)容與教學(xué)方法:介紹Quest3D軟件的基礎(chǔ)知識(shí)和基本命令;結(jié)合建筑設(shè)計(jì)方案,建立三維模型,通過(guò)烘焙導(dǎo)入Quest3D;通過(guò)通道組為虛擬現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景編輯環(huán)境、導(dǎo)游線(xiàn)路、菜單制作等,最后完成虛擬展示系統(tǒng)的。

考核方法:獨(dú)立完成一份虛擬現(xiàn)實(shí)展示系統(tǒng)的制作。

（8）多媒體制作

學(xué)時(shí)/學(xué)分:隨設(shè)計(jì)課教學(xué)

教學(xué)大綱:講授常用的多媒體制作軟件,如Flash、Authorware、Dreamweaver等設(shè)計(jì)軟件,對(duì)學(xué)生設(shè)計(jì)的作品進(jìn)行多媒體展示,圖、文、聲并茂,完美地表達(dá)建筑設(shè)計(jì)思想和建筑設(shè)計(jì)作品。

教學(xué)方法:選修全校公共課程;舉行專(zhuān)題講座,以實(shí)例介紹軟件的使用。

3數(shù)字化課程教學(xué)方法探討

數(shù)字化教學(xué)課程體系的建設(shè)目的明確,一方面是以建筑設(shè)計(jì)教學(xué)為主線(xiàn),另一方面是以實(shí)現(xiàn)“腦的延長(zhǎng)”為目標(biāo),因而在整個(gè)教學(xué)過(guò)程中要始終圍繞這兩個(gè)方面展開(kāi),教學(xué)過(guò)程中采用“四結(jié)合”:命令講解與實(shí)例演示相結(jié)合、課堂作業(yè)與設(shè)計(jì)作業(yè)相結(jié)合、數(shù)字化課堂與專(zhuān)業(yè)課堂相結(jié)合、課堂教學(xué)與網(wǎng)絡(luò)教學(xué)相結(jié)合,通過(guò)實(shí)踐和總結(jié),有如下的教學(xué)指導(dǎo)思想。

（1）理論與實(shí)踐相結(jié)合

建筑設(shè)計(jì)是一門(mén)實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科,建筑數(shù)字化技術(shù)課程也是一門(mén)實(shí)踐性非常強(qiáng)的課程,對(duì)數(shù)字化技術(shù)軟件的掌握程度關(guān)鍵看實(shí)踐,即在設(shè)計(jì)課中應(yīng)用數(shù)字化技術(shù)的實(shí)踐。建筑數(shù)字化技術(shù)課程的教學(xué)效果最終通過(guò)學(xué)生在建筑設(shè)計(jì)課中體現(xiàn)出來(lái),否則,也就失去本課程存在的意義,其中最主要的實(shí)踐就是學(xué)生對(duì)建筑方案的構(gòu)思如何通過(guò)數(shù)字技術(shù)進(jìn)行表現(xiàn),并通過(guò)計(jì)算機(jī)對(duì)方案進(jìn)行推敲、評(píng)價(jià),實(shí)現(xiàn)真正意義上的計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì),即“腦的延長(zhǎng)”。

（2）走近設(shè)計(jì)

在教學(xué)過(guò)程中“走近設(shè)計(jì)”,結(jié)合建筑學(xué)課程的教學(xué)實(shí)例及不同風(fēng)格、不同特點(diǎn)的建筑設(shè)計(jì)方案來(lái)講解軟件的具體綜合應(yīng)用。在CAD軟件教學(xué)時(shí),我們的教學(xué)實(shí)例盡可能就來(lái)自于學(xué)生學(xué)習(xí)或設(shè)計(jì)中的的建筑平面、立面、剖面,并結(jié)合學(xué)生手工繪制建筑平面的過(guò)程來(lái)講授相關(guān)的CAD命令,這樣學(xué)生能快速地掌握計(jì)算機(jī)輔助繪圖。在教學(xué)SketchUp時(shí),直接讓學(xué)生對(duì)他們?cè)诮ㄖn程作業(yè)的建筑設(shè)計(jì)草圖進(jìn)行繪制學(xué)習(xí),同時(shí)把最后的成果在建筑數(shù)字化表現(xiàn)課程中作為案例來(lái)練習(xí),也可以作為建筑設(shè)計(jì)的課程作業(yè)來(lái)上交,達(dá)到雙贏的效果。

（3）課程之間即交叉又延續(xù)

我們的改革是基于建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)的教學(xué)過(guò)程來(lái)展開(kāi)的,因此在教學(xué)上可以通過(guò)把某個(gè)建筑設(shè)計(jì)實(shí)踐的不同發(fā)展階段作為主線(xiàn),把所有的課程教學(xué)形成一個(gè)體系,課程之間既有交叉又有延續(xù)。建筑方案草圖階段通過(guò)SketchUp來(lái)繪制,成果可以在3Dmax中渲染使用,同時(shí)3Dmax成品既可以由PS加工成建筑效果圖,又可以導(dǎo)出為VRML文件作為虛擬現(xiàn)實(shí)的實(shí)例。建筑方案構(gòu)思完后,根據(jù)草圖模型通過(guò)CAD軟件來(lái)繪制平立剖等圖形,并作為輔助線(xiàn)導(dǎo)入RevitBuilding信息模型軟件中建成BIM模型,最后可以通過(guò)BIM模型生成各類(lèi)施工圖,并進(jìn)行各種建筑性能分析。

4總結(jié)

建筑設(shè)計(jì)是一門(mén)富有藝術(shù)創(chuàng)造性的綜合性應(yīng)用學(xué)科,建筑設(shè)計(jì)的作品豐富多彩,從而決定了建筑數(shù)字化技術(shù)教學(xué)也必須是靈活多變的.當(dāng)然目前的課程體系還有許多不足之處,如在建筑技術(shù)性能軟件方面,涉及不多,除目前軟件的選擇不多外,作為數(shù)字化設(shè)計(jì)教學(xué)的專(zhuān)業(yè)老師,在建筑技術(shù)方面的知識(shí)掌握也有一定的欠缺,有待提高。本文通過(guò)結(jié)合學(xué)院的教學(xué)條件、師資情況,我們提出的數(shù)字化技術(shù)教學(xué)課程體系只是一個(gè)嘗試,希望在未來(lái)實(shí)踐中不斷地完善和提高。

參考文獻(xiàn)

[1]項(xiàng)秉仁.面對(duì)數(shù)字化時(shí)代的建筑學(xué)思考,新建筑, 2001年第6期

篇（6）

關(guān)鍵詞： 高職；房屋建筑學(xué)；課程；項(xiàng)目化

Key words： higher vocational colleges；building architecture；course；projectized

中圖分類(lèi)號(hào)：G642.0 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2013）35-0230-03

1 課程和專(zhuān)業(yè)一體化發(fā)展

《教育部關(guān)于推進(jìn)高等職業(yè)教育改革創(chuàng)新引領(lǐng)職業(yè)教育科學(xué)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（教職成[2011]12號(hào)）提出：高等職業(yè)教育必須準(zhǔn)確把握定位和發(fā)展方向，自覺(jué)承擔(dān)起服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)的時(shí)代責(zé)任，主動(dòng)適應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，培養(yǎng)數(shù)量充足、結(jié)構(gòu)合理的高端技能型專(zhuān)門(mén)人才。

高職建筑工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)建設(shè)以《教育部 財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)“國(guó)家示范性高等職業(yè)院校建設(shè)計(jì)劃”實(shí)施工作的通知》（教高函[2010]8號(hào)）、《關(guān)于確定“國(guó)家示范性高等職業(yè)院校建設(shè)計(jì)劃”骨干高職院校立項(xiàng)建設(shè)單位的通知》（教高函[2010]27號(hào)）、《關(guān)于推進(jìn)高等職業(yè)教育改革創(chuàng)新引領(lǐng)職業(yè)教育科學(xué)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（教職成[2011]12號(hào)）文件精神為指導(dǎo)，主動(dòng)適應(yīng)建筑業(yè)發(fā)展及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，以培養(yǎng)生產(chǎn)一線(xiàn)高端技能型人才為出發(fā)點(diǎn)，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)先進(jìn)的教育教學(xué)理念，遵循“以服務(wù)為宗旨，以就業(yè)為導(dǎo)向、以能力為核心、以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)”的原則，改革專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)模式，構(gòu)建行動(dòng)導(dǎo)向的課程體系，引入建筑行業(yè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)課程和相應(yīng)的教學(xué)資源，指導(dǎo)建筑工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)的改革與實(shí)踐，輻射和帶動(dòng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的建設(shè)，為社會(huì)培養(yǎng)高端技能型專(zhuān)門(mén)人才。

2 推行項(xiàng)目導(dǎo)向的“教學(xué)做一體化”的教學(xué)模式

我學(xué)院自2011年以來(lái)，逐步推進(jìn)整體性教育教學(xué)改革，專(zhuān)業(yè)教師均通過(guò)了“項(xiàng)目教學(xué)法”能力測(cè)試。本人主講的《房屋建筑學(xué)》等課程實(shí)施了“項(xiàng)目教學(xué)法”，開(kāi)展“項(xiàng)目載體、任務(wù)驅(qū)動(dòng)、學(xué)生主體、素質(zhì)滲透、工學(xué)結(jié)合”的“教學(xué)做一體化”教學(xué)模式，推廣到專(zhuān)業(yè)核心技能培養(yǎng)階段的其它課程。根據(jù)職業(yè)崗位能力、素質(zhì)要求，結(jié)合實(shí)際工作過(guò)程，以任務(wù)或項(xiàng)目設(shè)置教學(xué)情景，做到一個(gè)教學(xué)情景就是一項(xiàng)真實(shí)的工作任務(wù)和系統(tǒng)的工作過(guò)程，實(shí)現(xiàn)學(xué)生職業(yè)能力的訓(xùn)練。在教學(xué)過(guò)程中，利用校內(nèi)和校外兩個(gè)實(shí)訓(xùn)場(chǎng)所，做到課堂教學(xué)與實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)一體化，學(xué)習(xí)過(guò)程與工作過(guò)程一致化，突出學(xué)生的主體地位，讓學(xué)生通過(guò)“明確任務(wù)、制定計(jì)劃、任務(wù)實(shí)施、評(píng)估成果”等學(xué)習(xí)活動(dòng)，獲得專(zhuān)業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能。實(shí)施項(xiàng)目化教學(xué)模式，由學(xué)生自己設(shè)計(jì)及實(shí)施工作過(guò)程，學(xué)會(huì)學(xué)習(xí)，學(xué)會(huì)做事，學(xué)會(huì)與人相處，學(xué)會(huì)

生存。

3 高職《房屋建筑學(xué)》課程項(xiàng)目化中的保持

《房屋建筑學(xué)》課程項(xiàng)目化改造后稱(chēng)《房屋建筑設(shè)計(jì)與構(gòu)造》，新課程保持著舊課程的幾個(gè)方面：

①前導(dǎo)課程：《建筑受力分析與計(jì)算》、《建筑材料及性能檢測(cè)》、《施工圖識(shí)讀》。

②后續(xù)課程：《基礎(chǔ)工程施工》、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工》、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工》、《屋面與防水工程施工》、《裝飾裝修工程施工》等。

③課程地位：《房屋建筑設(shè)計(jì)與構(gòu)造》是建筑類(lèi)專(zhuān)業(yè)的縮影，是一門(mén)專(zhuān)業(yè)技能基礎(chǔ)課程，是所有建筑行業(yè)人員都應(yīng)該掌握的專(zhuān)業(yè)入門(mén)課程，課程地位顯要。

④知識(shí)能力要求：要求理論與實(shí)踐并重。使學(xué)生具備從事建筑工程實(shí)踐所必須的房屋建筑設(shè)計(jì)和房屋構(gòu)造設(shè)計(jì)技能，并為學(xué)習(xí)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工打下一定的基礎(chǔ)。學(xué)生學(xué)完本課程后要求：初步掌握一般工業(yè)與民用建筑構(gòu)造及設(shè)計(jì)基本原理和方法；具有一般建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)基本能力；具有一般建筑設(shè)計(jì)的初步能力；提高識(shí)圖及繪畫(huà)技能，能看懂與繪制建筑施工圖。根據(jù)所了解和掌握的民用建筑設(shè)計(jì)原理和建筑構(gòu)造知識(shí)，能進(jìn)行建筑初步設(shè)計(jì)如單元式住宅樓設(shè)計(jì)、學(xué)校教學(xué)樓設(shè)計(jì)、學(xué)校辦公樓設(shè)計(jì)、單層工業(yè)廠房平剖設(shè)計(jì)，以及建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)。

4 高職《房屋建筑學(xué)》課程項(xiàng)目化中的創(chuàng)新

4.1 課程項(xiàng)目化改造的必要性

4.1.1 學(xué)生特點(diǎn) 學(xué)生從小到大看房屋建筑都是“瞎看”，對(duì)沒(méi)有具體成果的“被動(dòng)盲目學(xué)習(xí)”普遍缺乏興趣。而他們思想活躍、參與熱情高。

4.1.2 原來(lái)的情況 ①課程名稱(chēng)：《房屋建筑學(xué)》；②內(nèi)容：建筑設(shè)計(jì)概論、建筑平面設(shè)計(jì)、建筑體型與立面、建筑剖面設(shè)計(jì)、民用建筑構(gòu)造概述、樓電梯與坡道、基礎(chǔ)與地下室、墻體、門(mén)窗與遮陽(yáng)、樓地面、屋頂、變形縫、建筑防火、建筑節(jié)能、工業(yè)建筑概述；③教法：以理論教學(xué)為主，先理論后實(shí)踐，完成教學(xué)任務(wù)后考核，結(jié)束課程教學(xué)；④教學(xué)效果：學(xué)生在學(xué)習(xí)理論時(shí)感覺(jué)枯燥無(wú)味、昏昏欲睡，教學(xué)互動(dòng)效果差，學(xué)生在學(xué)習(xí)理論時(shí)沒(méi)有目的。無(wú)法達(dá)到高等職業(yè)教育培養(yǎng)高端技能型專(zhuān)門(mén)人才的目的；⑤存在的問(wèn)題：學(xué)生學(xué)習(xí)興趣不高，學(xué)習(xí)效果不好。

4.2 課程項(xiàng)目化改造的簡(jiǎn)要思路

主要依據(jù)本課程在實(shí)際工程中的應(yīng)用情況，將本課程改造成3個(gè)大項(xiàng)目。這3個(gè)項(xiàng)目相互結(jié)合形成綜合項(xiàng)目。

4.2.1 課程面向的崗位 畢業(yè)生經(jīng)過(guò)初次及晉升崗位（如圖1所示）之后可以遷移崗位，遷移崗位有：房地產(chǎn)估價(jià)師、監(jiān)理工程師、注冊(cè)建筑師、造價(jià)工程師、勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師、注冊(cè)城市規(guī)劃師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、建造師。

4.2.2 課程教學(xué)目標(biāo) ①能力目標(biāo)：具有教學(xué)樓、住宅樓、辦公樓建筑設(shè)計(jì)的能力；具有房屋構(gòu)造設(shè)計(jì)的能力；具有基礎(chǔ)構(gòu)造設(shè)計(jì)的能力；具有墻體構(gòu)造設(shè)計(jì)的能力；具有樓梯間構(gòu)造設(shè)計(jì)的能力；具有屋面排水及節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)的能力。②知識(shí)目標(biāo)：了解一般民用建筑設(shè)計(jì)基本原理；掌握房屋構(gòu)造方法和設(shè)計(jì)基本原理；③素質(zhì)目標(biāo)：培養(yǎng)學(xué)生利用各種資料，獲取新知識(shí)、新技術(shù)的能力；培養(yǎng)學(xué)生的溝通能力及團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神；培養(yǎng)學(xué)生良好的職業(yè)道德；培養(yǎng)學(xué)生的質(zhì)量意識(shí)、安全意識(shí)。

4.2.3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)的理念 房屋建造過(guò)程簡(jiǎn)單表述為：地基與基礎(chǔ)工程主體工程屋面工程裝飾工程。我們構(gòu)建基于房屋建造過(guò)程導(dǎo)向的課程，進(jìn)行課程項(xiàng)目化改造，科學(xué)設(shè)計(jì)教學(xué)內(nèi)容，讓學(xué)生在完成《房屋建筑設(shè)計(jì)與構(gòu)造》3個(gè)項(xiàng)目的過(guò)程中掌握建筑設(shè)計(jì)與構(gòu)造設(shè)計(jì)的方法和技能。

4.3 課程項(xiàng)目設(shè)計(jì)

4.3.1 課程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概況 在構(gòu)建課程內(nèi)容體系的過(guò)程中，根據(jù)本課程對(duì)應(yīng)的工作崗位，以職業(yè)能力培養(yǎng)為中心，以專(zhuān)業(yè)核心技術(shù)技能為主線(xiàn)，依據(jù)工作任務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及崗位能力要求，用行動(dòng)導(dǎo)向教學(xué)方法組織教學(xué)，將原課程知識(shí)點(diǎn)整合于3個(gè)項(xiàng)目中（見(jiàn)表1），將相關(guān)的知識(shí)技能轉(zhuǎn)化為具體的訓(xùn)練內(nèi)容。以項(xiàng)目載體、任務(wù)驅(qū)動(dòng)為原則選取教學(xué)內(nèi)容，設(shè)計(jì)出以項(xiàng)目為驅(qū)動(dòng)、以實(shí)際工作過(guò)程為主線(xiàn)的教學(xué)模式，確保教學(xué)內(nèi)容與實(shí)際工作的一致性。

表1中，項(xiàng)目1體現(xiàn)選擇的多樣性。講解內(nèi)容以教學(xué)樓項(xiàng)目為主，在實(shí)訓(xùn)內(nèi)容中提供多個(gè)實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目的任務(wù)書(shū)，供選擇，學(xué)生可以選擇最熟悉、最具代表性的“教學(xué)樓設(shè)計(jì)”作為項(xiàng)目比較容易做。選擇“單元式住宅樓設(shè)計(jì)”、“行政辦公樓設(shè)計(jì)”等作為“項(xiàng)目”也可以。

4.3.2 典型項(xiàng)目設(shè)計(jì)舉例（表2）

4.4 典型項(xiàng)目實(shí)施舉例

4.4.1 典型項(xiàng)目的教學(xué)設(shè)計(jì)（表3）

4.4.2 典型項(xiàng)目的教學(xué)實(shí)施過(guò)程

第一步：教師布置項(xiàng)目?jī)?nèi)容。指導(dǎo)學(xué)生充分利用教材、規(guī)范，將本課程中的指標(biāo)進(jìn)行歸類(lèi)，確定本項(xiàng)目需要測(cè)定的所有指標(biāo)。學(xué)生分組，確定組長(zhǎng)。

第二步：各小組分組現(xiàn)場(chǎng)考查討論。通過(guò)“分組考查討論法”學(xué)習(xí)與項(xiàng)目直接相關(guān)的知識(shí)，研究、選定工作方法。討論切實(shí)可行的設(shè)計(jì)方案。

第三步：各小組分組設(shè)計(jì)與計(jì)算。

第四步：對(duì)計(jì)算的數(shù)據(jù)分析。對(duì)所獲得的數(shù)據(jù)分析其合理性，對(duì)不合理的數(shù)據(jù)分析存在原因，及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，得到正確的數(shù)據(jù)。

在第三、第四過(guò)程中，教師全程跟蹤檢查、指導(dǎo)學(xué)生計(jì)算與設(shè)計(jì)的情況，隨時(shí)答疑解難，隨機(jī)提問(wèn)考核，將考核情況作為小組或?qū)W生個(gè)人成績(jī)?cè)u(píng)定的依據(jù)。

第五步：考核評(píng)價(jià)（見(jiàn)表4、表5、表6）。各小組提交計(jì)算書(shū)，分組討論總結(jié)，每小組派代表集中匯報(bào)工作情況，教師集中逐一點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目實(shí)施情況。

這種教學(xué)方法直接以項(xiàng)目為載體，目標(biāo)明確。符合高等職業(yè)教育培養(yǎng)技能型人才的要求，能充分調(diào)動(dòng)學(xué)生的學(xué)習(xí)熱情，學(xué)生學(xué)習(xí)積極性高；項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，教師全程參與，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，教學(xué)互動(dòng)，教學(xué)效果好。

4.5 課程項(xiàng)目化改造的預(yù)期效果

課程項(xiàng)目化改造的預(yù)期效果：課程通過(guò)項(xiàng)目化教學(xué)改革，以設(shè)計(jì)任務(wù)為驅(qū)動(dòng)，使學(xué)生的積極性和主動(dòng)性得到充分發(fā)掘和提高。最終將提高學(xué)生在后續(xù)畢業(yè)設(shè)計(jì)的獨(dú)立性，增強(qiáng)在工作崗位中的工作能力和自信心。

以學(xué)生為本的活動(dòng)實(shí)踐，學(xué)習(xí)項(xiàng)目貼近生活化、學(xué)習(xí)情境仿真化、練習(xí)真實(shí)化、任務(wù)案例化。能夠讓學(xué)生發(fā)現(xiàn)、探究、學(xué)習(xí)新知識(shí)，關(guān)注學(xué)生的不同學(xué)習(xí)風(fēng)格及個(gè)體差異，鼓勵(lì)合作學(xué)習(xí)。

這個(gè)新的教學(xué)方法不會(huì)出現(xiàn)老師費(fèi)勁去講學(xué)生卻昏昏欲睡、意見(jiàn)很大的現(xiàn)象；將理念滲透到實(shí)踐中使學(xué)生的理論學(xué)習(xí)目標(biāo)明確、有動(dòng)力。一體化教學(xué)方法解決了理論教學(xué)難點(diǎn)，突出實(shí)踐教學(xué)，強(qiáng)化專(zhuān)業(yè)技能。

4.6 課程項(xiàng)目化改造實(shí)施的可能性

目前已經(jīng)有理論和實(shí)訓(xùn)教材，可以整合成理實(shí)一體化的教材。如果配置教學(xué)做一體化教室，并且設(shè)備與項(xiàng)目教學(xué)內(nèi)容相匹配，那么課程項(xiàng)目化改造是可以實(shí)施的。

注：獲2013年廣西職業(yè)院校教育教學(xué)優(yōu)秀論文一等獎(jiǎng).

參考文獻(xiàn)：

篇（7）

文章編號(hào)：2095-4085（2016）09-0065-04

隨著房地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策的落實(shí)，限購(gòu)政策的再次啟動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)進(jìn)一步緊縮，只有通過(guò)項(xiàng)目成本精細(xì)化管理實(shí)現(xiàn)更大利潤(rùn)和持續(xù)發(fā)展。

1精細(xì)化管理的研究背景

2015年12月18日至21日在北京召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中央提出的明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要抓好“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大任務(wù)，首次提到“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降房?jī)r(jià)”。2016年10月15日中國(guó)“去庫(kù)存”大會(huì)在山東德州召開(kāi)。

2016年10月7日新浪新聞指出：9月30日起，北京、武漢、深圳、蘇州、南京、廈門(mén)、合肥、無(wú)錫、天津等19個(gè)城市重新啟動(dòng)住房限購(gòu)限貸政策。專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開(kāi)啟，而市場(chǎng)拐點(diǎn)會(huì)在明年，2017年第二季度部分城市或有“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)[1]。

隨著房地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策的落實(shí)，限購(gòu)政策的再次啟動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)低利潤(rùn)時(shí)代也悄然而至。如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中取勝，如何在國(guó)家政策環(huán)境下盈利發(fā)展，房地產(chǎn)成本精細(xì)化管理必然成為房地產(chǎn)企業(yè)首選。

2精細(xì)化管理的含義

關(guān)于精細(xì)化管理，有專(zhuān)家認(rèn)為精細(xì)化管理是“五精四細(xì)”（即精華、精髓、精品、精通、精密，以及細(xì)分對(duì)象、細(xì)分職能和崗位、細(xì)化分解每一項(xiàng)具體工作、細(xì)化管理制度的各個(gè)落實(shí)環(huán)節(jié)等），“精”是精進(jìn)，精益求精；“細(xì)”是細(xì)致，注意細(xì)節(jié)、細(xì)化目標(biāo)，在每一個(gè)細(xì)節(jié)上精益求精，實(shí)現(xiàn)利益最大化；有專(zhuān)家認(rèn)為精細(xì)化管理通過(guò)專(zhuān)業(yè)化、系統(tǒng)化、數(shù)據(jù)化、信息化手段來(lái)改進(jìn)產(chǎn)品、服務(wù)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程的一種技術(shù)方法；有專(zhuān)家認(rèn)為精細(xì)化管理是一種管理理念和管理技術(shù)，是通過(guò)系統(tǒng)化精細(xì)化理念，運(yùn)用流程化、標(biāo)準(zhǔn)化和數(shù)據(jù)化的手段，使組織管理的各部分精確、高效、協(xié)同和持續(xù)運(yùn)行。綜上所述，精細(xì)化管理就是將精細(xì)化管理的思想和作風(fēng)貫穿企業(yè)各個(gè)階段的管理中。它包括以下內(nèi)容。

2.1精細(xì)化規(guī)劃

企業(yè)的精細(xì)化規(guī)劃，首先企業(yè)根據(jù)近幾年的房產(chǎn)銷(xiāo)售情況和對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，制定企業(yè)未來(lái)幾年的發(fā)展規(guī)模、利潤(rùn)目標(biāo)、管理模式的改進(jìn)和企業(yè)文化等中長(zhǎng)期目標(biāo)；企業(yè)的決策者根據(jù)企業(yè)目標(biāo)和調(diào)查報(bào)告分析并制定出合理的具有可操作性的計(jì)劃。

2.2精細(xì)化操作

企業(yè)要先對(duì)員工的具體工作進(jìn)行梳理和完善，并形成具體的規(guī)范制度讓員工熟悉，通過(guò)獎(jiǎng)懲制度幫助員工形成規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化操作的習(xí)慣。企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作可以更好的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并加以推廣。

2.3精細(xì)化控制

精細(xì)化控制是精細(xì)化管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，良好的控制過(guò)程，可以減少管理失誤，加深流程參與人員對(duì)企業(yè)的認(rèn)同感，增加員工的歸屬感，更愿意服務(wù)企業(yè)。

2.4精細(xì)化核算

企業(yè)資金的流入支出都要有記賬、核算、審核環(huán)節(jié)。通過(guò)精細(xì)化核算，可以發(fā)現(xiàn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理中的不足并加以改進(jìn)，可以提高資金利用率，減少企業(yè)的運(yùn)行成本，提高企業(yè)的利潤(rùn)空間。

3房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本精細(xì)化管理理論基礎(chǔ)

3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本是指在項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收交付使用過(guò)程中所消耗的一切費(fèi)用的總和。根據(jù)費(fèi)用用途，房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成如下。

（1）土地使用權(quán)取得費(fèi)，為開(kāi)發(fā)商依法獲得土地使用權(quán)時(shí)，所交付的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)和征地拆遷及安置補(bǔ)償費(fèi)用。可列入土地使用權(quán)取得費(fèi)的項(xiàng)目有，土地出讓金、耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)、地價(jià)評(píng)估費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、房屋拆遷管理費(fèi)、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)、征地事務(wù)管理費(fèi)、土地使用權(quán)注冊(cè)登記發(fā)證費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)。

（2）前期工程費(fèi)，是指在工程施工前期為項(xiàng)目可行性研究，水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪，環(huán)境評(píng)估，規(guī)劃、設(shè)計(jì)，臨時(shí)水、電、路、氣、通訊、場(chǎng)地平整費(fèi)等支出。

（3）建筑、安裝工程費(fèi)，為房屋主體部分的建筑（含樁基）、裝飾及安裝等工程建設(shè)所發(fā)生的費(fèi)用。主要包括建筑安裝工程費(fèi)，建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)占路執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)用地和臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)，建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。

（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施及道路、照明、園林、綠化、排污、排洪等工程建設(shè)所發(fā)生的費(fèi)用。包括基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)，供電建設(shè)承發(fā)包管理費(fèi)，居住小區(qū)路燈維護(hù)費(fèi)，地下水資源費(fèi)，防空地下室建設(shè)費(fèi)，供電貼費(fèi)，建設(shè)項(xiàng)目共用電力設(shè)施代維護(hù)費(fèi)，綠化補(bǔ)償費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)按住宅面積和營(yíng)業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入成本。

（5）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指為居住小區(qū)服務(wù)的非盈利性公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，如教育、醫(yī)療、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用設(shè)施等。這項(xiàng)費(fèi)用按住宅面積和營(yíng)業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入成本。

（6）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等項(xiàng)支出。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度核算，并據(jù)實(shí)列入開(kāi)發(fā)成本。

3.2成本精細(xì)化管理原則

（1）遵循“成本-效益”原則 項(xiàng)目成本控制的根本目的，就是通過(guò)各種成本管理手段，不斷改進(jìn)方法，優(yōu)化方案，完善管理體系，以實(shí)現(xiàn)最低成本目標(biāo)?！俺杀?效益”原則在實(shí)行時(shí)，成本節(jié)約的代價(jià)必需要小于成本控制所帶來(lái)的收益，這樣才可以為企業(yè)增加效益。增加企業(yè)效益有以下五種方式，即成本降低，收入不變；成本不變，收入增加；成本略微增加，收入大幅增加；成本大幅減少，收入略有減少；降低成本，收入增加。結(jié)合企業(yè)的生產(chǎn)和管理水平確定的最低成本目標(biāo)，是可以實(shí)現(xiàn)的最低成本，可以激發(fā)企業(yè)挖掘降低成本的潛能，不斷提高生產(chǎn)水平和管理水平。

（2）全面成本控制原則 全面成本管理是全方位、全員和全過(guò)程的管理。是指項(xiàng)目成本管理所涉及到的每個(gè)人都應(yīng)該明確工作內(nèi)容及相應(yīng)責(zé)任，做到工作內(nèi)容清楚，責(zé)任分明，在項(xiàng)目的各個(gè)階段對(duì)涉及成本的每個(gè)細(xì)節(jié)都要考慮到節(jié)約成本，使項(xiàng)目成本始終處于有效的控制狀態(tài)。

（3）動(dòng)態(tài)控制原則 所謂動(dòng)態(tài)控制就是在項(xiàng)目形成過(guò)程中，按期收集因變更、意外等各種原因造成的成本變化，將成本實(shí)際值與目標(biāo)值比較，檢查是否產(chǎn)生偏差，如有偏差，則要查明原因，實(shí)施糾偏措施。

（4）責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則 在成本管理過(guò)程中，各個(gè)不同層次的工作人員都有一定的成本責(zé)任與成本使用權(quán)限，在規(guī)定的權(quán)利范圍內(nèi)可以決定部分費(fèi)用的支出。企業(yè)管理人員可以對(duì)工作人員進(jìn)行考核，其結(jié)果與員工的工資、獎(jiǎng)金掛鉤，做到獎(jiǎng)罰分明，這樣才可以使得每個(gè)員工明確責(zé)任，自覺(jué)控制成本。

3.3房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行精細(xì)化管理的意義

隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)范，企業(yè)通過(guò)精細(xì)化管理的引入，嚴(yán)格成本控制程序，最終實(shí)現(xiàn)降低成本，擴(kuò)大效益。

（1）規(guī)范管理提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，規(guī)范的管理可以讓企業(yè)在目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)這種粗放的管理環(huán)境中脫穎而出，減少各個(gè)環(huán)節(jié)不必要的成本，獲得最大利潤(rùn)。良好的市場(chǎng)形象也可以為企業(yè)帶來(lái)更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，從而進(jìn)入良性運(yùn)轉(zhuǎn)模式，提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

（2）精細(xì)化的全面預(yù)算可以有效避免資金困擾，通過(guò)精細(xì)化的全面預(yù)算管理，可以對(duì)企業(yè)的全盤(pán)進(jìn)行規(guī)劃管理，利用較少的成本開(kāi)發(fā)更多更大的項(xiàng)目；精細(xì)化的管理可以讓資金使用計(jì)劃更細(xì)致具體，也能讓項(xiàng)目的資金流向更明確，從而發(fā)揮的作用更大；精細(xì)化的管理也可以使項(xiàng)目前期的融資計(jì)劃具體明確，更容易操作，也可以減少資金使用成本；精細(xì)化的管理可以讓資金的支付更規(guī)范，程序化的操作可以讓合作各方對(duì)企業(yè)產(chǎn)生信任，不擔(dān)心企業(yè)的資金鏈問(wèn)題，合作更加暢通。

（3）通過(guò)精細(xì)化的成本管理可以降低成本提升效益，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)目前的管理多數(shù)還是最基本的管理方法，每個(gè)部門(mén)提出本部門(mén)的成本計(jì)劃，公司沒(méi)有進(jìn)行匯總統(tǒng)計(jì)，歸納分析，不能給出全盤(pán)計(jì)劃，導(dǎo)致成本無(wú)法控制，往往出現(xiàn)成本比預(yù)期多出很多的現(xiàn)象，而這些費(fèi)用花在哪些部位、誰(shuí)負(fù)責(zé)、如何管控、怎么改進(jìn)卻無(wú)從得知。隨著國(guó)家政策的完善，市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)必將面臨更加嚴(yán)峻的形勢(shì)，控制成本勢(shì)在必行。

4各階段房地產(chǎn)項(xiàng)目成本精細(xì)化管理內(nèi)容

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常都要經(jīng)歷投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、營(yíng)銷(xiāo)階段、竣工階段等幾個(gè)階段。

4.1投資決策階段的成本管理與控制

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)項(xiàng)目使用壽命周期內(nèi)，在投資決策階段能影響95%的成本費(fèi)用，設(shè)計(jì)階段則能影響75%的成本費(fèi)用，到了施工階段后只能影響項(xiàng)目費(fèi)用 25%?？梢?jiàn)投資決策階段和設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的重點(diǎn)階段。在決策階段，項(xiàng)目可調(diào)整的空間最大，通過(guò)科學(xué)選擇項(xiàng)目的方案、建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)定位都可以很大程度改變成本。

4.2設(shè)計(jì)階段的成本管理與控制

在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位在工程設(shè)計(jì)中盡可能保證使用安全，設(shè)計(jì)人員一般為追求安全穩(wěn)妥，較少考慮項(xiàng)目的最終成本，這很大程度影響到設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目成本的有效控制。設(shè)計(jì)階段成本管理與控制措施如下。

（1）實(shí)行限額設(shè)計(jì)，控制設(shè)計(jì)變更，限額設(shè)計(jì)是將上一個(gè)環(huán)節(jié)批準(zhǔn)的投資額通過(guò)工程量合理分配到每個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程直到分項(xiàng)工程，在設(shè)計(jì)時(shí)通過(guò)控制每個(gè)分項(xiàng)的投資額來(lái)進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，初步設(shè)計(jì)總概算金額不能突破已批準(zhǔn)的投資估算，初步設(shè)計(jì)總概算一經(jīng)批準(zhǔn)，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)就不能突破。限額設(shè)計(jì)可以控制設(shè)計(jì)階段不合理的變更。

（2）提高設(shè)計(jì)深度，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)深度提高，對(duì)于項(xiàng)目的內(nèi)容會(huì)更好把握，對(duì)項(xiàng)目的施工成本就更容易預(yù)測(cè)，這對(duì)于項(xiàng)目成本的控制會(huì)更有利。優(yōu)化設(shè)計(jì)是指在滿(mǎn)足設(shè)計(jì)限額要求下，形成多種方案，經(jīng)過(guò)對(duì)比判斷，最終確定出工程量少、成本低的方案。在方案的深化設(shè)計(jì)和比選過(guò)程中，盡量讓企業(yè)的銷(xiāo)售和成本部一起參與結(jié)構(gòu)選型、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，參與材料、設(shè)備的經(jīng)濟(jì)評(píng)估，給設(shè)計(jì)部門(mén)提供多方面的角度和客觀資料，從而做到設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性和合理性的有機(jī)結(jié)合。

（3）推行設(shè)計(jì)招標(biāo)，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位，通過(guò)招標(biāo)方式，可以吸引更多的設(shè)計(jì)單位參與，從而可以從多個(gè)方案中擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位。這不但可以最大限度滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，還可以確定合理的設(shè)計(jì)成本；在同時(shí)滿(mǎn)足工程質(zhì)量和使用功能的基礎(chǔ)上，通過(guò)不同方案的成本對(duì)比，擇優(yōu)選出最低的全壽命周期成本方案。

（4）多方收集資料，規(guī)范設(shè)計(jì)合同，房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計(jì)前要多方面收集相關(guān)資料，盡量確定項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并預(yù)測(cè)成本。在設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)規(guī)范合同條款，尤其是關(guān)于限額設(shè)計(jì)要求的條款，這在設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)可以預(yù)防成本增加或質(zhì)量下降的風(fēng)險(xiǎn)。

（5）加強(qiáng)施工圖會(huì)審與審查，控制設(shè)計(jì)質(zhì)量和工程成本，施工圖設(shè)計(jì)完成之后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)組織設(shè)計(jì)部、工程部、成本部和監(jiān)理各方面的人員組成審查小組，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的符合性、完整性、一致性、可操作性等進(jìn)行會(huì)審，書(shū)面提出審查意見(jiàn)和改進(jìn)要求，以完善設(shè)計(jì)圖，減少不合理的設(shè)計(jì)，節(jié)約投資。

4.3采購(gòu)及施工招投標(biāo)階段的成本管理與控制

采購(gòu)及施工招投標(biāo)主要包括設(shè)備、材料、服務(wù)采購(gòu)招投標(biāo)和施工招投標(biāo)。招標(biāo)過(guò)程包括招標(biāo)文件編制、標(biāo)底編制、標(biāo)前預(yù)備會(huì)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等環(huán)節(jié)。

（1）材料設(shè)備采購(gòu)管理，在工程建設(shè)過(guò)程中，材料、設(shè)備最好由建設(shè)方自行采購(gòu)，在進(jìn)行采購(gòu)時(shí)，由工程部和成本部相關(guān)人員組成采購(gòu)小組通過(guò)對(duì)供貨商的比選，最終選擇相應(yīng)的供貨商。

由于建設(shè)方根據(jù)公司項(xiàng)目數(shù)量較多，可以采用固定供應(yīng)商，大量供貨，這樣不但可以保證設(shè)備材料質(zhì)量，還可以在采購(gòu)價(jià)格方面獲得一定的優(yōu)惠，能同時(shí)滿(mǎn)足高質(zhì)量和低價(jià)格的雙重要求。

（2）施工招標(biāo)過(guò)程中成本控制，第一、招標(biāo)必須做到公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用，對(duì)潛在的投標(biāo)人要一視同仁，要嚴(yán)格審查投標(biāo)的施工單位資質(zhì)，條件允許的話(huà)可以對(duì)施工單位進(jìn)行考察，應(yīng)避免沒(méi)有資質(zhì)或不夠資質(zhì)的施工單位以其他單位的名義進(jìn)行投標(biāo)。第二、招標(biāo)文件應(yīng)嚴(yán)密詳盡，成本管理人員應(yīng)收集本企業(yè)不同時(shí)期的項(xiàng)目資料和近期其他同行業(yè)項(xiàng)目資料，分析、預(yù)測(cè)、評(píng)價(jià)項(xiàng)目成本影響因素，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，編制招標(biāo)文件。成本管理人員要參與編制招標(biāo)攔標(biāo)價(jià)的圖紙會(huì)審、招標(biāo)答疑會(huì)和確定答疑會(huì)議紀(jì)要等各個(gè)環(huán)節(jié)。第三、定標(biāo)應(yīng)選合理低價(jià)，合理低價(jià)應(yīng)為在保證質(zhì)量的前提下的最低成本。選定中標(biāo)人后，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)合同內(nèi)容明確協(xié)議條款，對(duì)合同中涉及費(fèi)用的部分仔細(xì)推敲后簽訂合同，避免過(guò)多的設(shè)計(jì)變更和爭(zhēng)議事件發(fā)生。

4.4施工階段的成本管理與控制

施工階段影響因素最大、投資資源最大，投入資金成本最大，加強(qiáng)施工成本管理，主要是加強(qiáng)建筑安裝工程合同管理。目前清單計(jì)價(jià)模式使用較多，要求清單報(bào)價(jià)的工程，分部分項(xiàng)綜合單價(jià)已經(jīng)確定，當(dāng)工程產(chǎn)生變更時(shí)，需在合同價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際的工程成本。

（1）人工、材料和機(jī)械組成施工三要素，人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)也是建筑安裝工程中的主要的成本支出，特別是材料費(fèi)。一個(gè)項(xiàng)目中材料費(fèi)約占建筑產(chǎn)品成本的 60%～65%，屬于重點(diǎn)管理對(duì)象。

（2）在房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程中，工程變更主要是導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)施工工程量的變化；現(xiàn)場(chǎng)簽證則導(dǎo)致成本發(fā)生變化，這就成為項(xiàng)目施工成本控制的主要內(nèi)容。工程變更要嚴(yán)格執(zhí)行審批制度，不論哪家單位提出變更都需要最終報(bào)給工程部，經(jīng)成本部測(cè)算后決定是否同意變更。

（3）在項(xiàng)目施工過(guò)程中，工程款是施工單位保持充足生產(chǎn)資源的保證，工程款支付必須貫穿整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程，同時(shí)由于工程款支付時(shí)間、支付條件和支付金額都會(huì)對(duì)成本控制產(chǎn)生影響，所以要嚴(yán)格執(zhí)行工程款審批制度。對(duì)合同外追加工程款，通常在竣工結(jié)算時(shí)支付，并要提供追加工程用款的有關(guān)證據(jù)和資料。

（4）質(zhì)量、進(jìn)度和成本作為項(xiàng)目的三大控制目標(biāo)，存在著既對(duì)立又統(tǒng)一的關(guān)系。保證在工期一定時(shí)，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，會(huì)增加前期建設(shè)成本，但可以降低后期使用過(guò)程中的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，使全壽命周期總成本降低。因此施工階段的成本管理，必須兼顧工程質(zhì)量和進(jìn)度。

4.5竣工階段的成本管理與控制

竣工階段是項(xiàng)目建設(shè)的最后階段，也是成本控制的最后關(guān)鍵。這個(gè)階段主要是根據(jù)協(xié)議書(shū)、合同、現(xiàn)場(chǎng)簽證、圖紙、預(yù)算及費(fèi)用定額、相關(guān)規(guī)定、竣工資料，對(duì)送審的竣工決算進(jìn)行審核，使竣工決算真正體現(xiàn)工程實(shí)際造價(jià)。

（1）審核合同條款，只有按照要求完成合同內(nèi)容并驗(yàn)收合格才可以進(jìn)行竣工結(jié)算，所以要審核工程內(nèi)容是否與合同保持一致；另外要審核工程的主材價(jià)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等內(nèi)容是否與合同保持一致。若發(fā)現(xiàn)合同條款不明確，有爭(zhēng)議或未說(shuō)明，應(yīng)盡量本著合理的原則與施工方溝通，明確結(jié)算要求。

（2）審核結(jié)算工程量，審核結(jié)算工程量主要是建設(shè)單位和審計(jì)單位對(duì)施工單位呈報(bào)的工程量進(jìn)行核對(duì)，看是否按合同內(nèi)容完成施工，審查工程計(jì)量是否根據(jù)計(jì)算規(guī)則進(jìn)行，計(jì)算是否準(zhǔn)確。審核時(shí)要注意工程變更單和現(xiàn)場(chǎng)簽證一定要有建設(shè)單位的簽字，工程量計(jì)算書(shū)以及各種審批文件、會(huì)議記錄等資料要詳盡齊全。

（3）審核工程價(jià)格，審核工程價(jià)格包括兩方面，一方面要看分項(xiàng)工程綜合單價(jià)和合同中的綜合單價(jià)是否保持一致，另一方面也要看竣工結(jié)算最終造價(jià)是否準(zhǔn)確，造價(jià)指標(biāo)是否合理。對(duì)因設(shè)計(jì)變更而增加的分項(xiàng)工程，如果合同沒(méi)有約定項(xiàng)目單價(jià)，審核時(shí)重點(diǎn)看項(xiàng)目的綜合單價(jià)是否編制合理。

5結(jié)語(yǔ)

總之，在每一個(gè)階段細(xì)化成本精細(xì)化管理內(nèi)容，嚴(yán)格執(zhí)行成本精細(xì)化管理制度，才可以嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，獲得最大利潤(rùn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]http：//.cn/c/zs/2016-10-07/doc-ifxwrhpm2484390.shtml？cre=newspagepc&mod=f&loc=1&r=9&doct=0&rfunc=0

明源地產(chǎn)研究院.房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略突圍的N種模式[M].北京：中信出版社，2014.

[2]譚術(shù)魁.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理[M].北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2008，（49-50）.

[3]董士波.建設(shè)項(xiàng)目全生命周期成本管理[M].北京：中國(guó)電力出版社，2009，（60）.

[4]王長(zhǎng)峰，李建平，紀(jì)建悅.現(xiàn)代項(xiàng)目管理概論[M].北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2009：106-108.

[5]竇成強(qiáng).房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理模式研究[D].青島：中國(guó)海洋大學(xué)碩士論文，2012，（5）.

[6]王琪.精細(xì)化管理在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用研究[D].天津：天津大學(xué)碩士論文，2012，（5 ）.

[7]費(fèi)忠敏.面對(duì)商業(yè)環(huán)境變革的中小型房地產(chǎn)成本精細(xì)化控制研究[D].上海：上海交通大學(xué)碩士論文，2013，（5）.

[8]蔣梁鵬.近、現(xiàn)代建筑的商業(yè)性保護(hù)與再開(kāi)發(fā)策略研究[D].天津：天津大學(xué)博士論文，2012，（3）.