序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]一篇機電設備標準管理策略范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

“全國新書首發(fā)中心”揭牌，第22屆深圳讀書月突出“全域、全景、全民、全媒”的特色，第7座深圳書城（灣區(qū)城）開工建設……在過去的2021年，深圳出版集團堅挺出版主業(yè)，服務全民閱讀，以書城嶄新的感受式業(yè)態(tài)，還有書城跨界運行的商業(yè)模式，為城市文化生活風尚的服務助力“雙區(qū)”建設。這就要求為全民共享書城服務奠定物質(zhì)和技術(shù)基礎，如何建設好、管理好書城這些機電設備也成為一項重要的管理內(nèi)容，更好地開展公共文化服務工作，也是加強書城機電設備和書城服務效益的一項重要保障。在機電安裝、日常維護過程中，機電設備標準管理工作十分重要，屬于整個工程血脈般的存在，并且在機電安裝、維保管理也是對書城整個工程產(chǎn)生直接的影響。目前，書城機電安裝與日常運行標準管理中，仍然存在這樣或那樣的問題，主要有機電安裝技術(shù)與后期運行的標準管理不到位，專業(yè)人員的技術(shù)能力意識不強等產(chǎn)生的問題，提出針對性解決問題的對策。

1存在的不足

（1）專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量少，技術(shù)水平低。原有書城（新華書店）面積小，建筑功能簡單，機電系統(tǒng)種類不多，其設備標準管理、技術(shù)要求較低，因此機電設備管理隊伍的人員規(guī)模同樣不多，其人員學歷、職業(yè)資格相對不高，專業(yè)能力水平也不高。隨著新建書城的開放使用，其機電系統(tǒng)現(xiàn)代化、智能化程度也得到了全面提升，機電系統(tǒng)也越來越復雜，對機電安裝和使用標準管理要求也越來越高。這就對書城機電設備管理人員的專業(yè)能力要求也越來越高。目前，書城機電系統(tǒng)有高低壓配電氣、電梯、智能化、暖通、消防、給排水、多功能會議等專業(yè)人員不足，技術(shù)能力也偏低，這樣造成書城機電設備運行效率低，故障率高，維修周期長等因素。后期使用，在機電設備維護過程中，專業(yè)人員為減輕工作量，可以推諉的責任就會互相拉扯，在大部分狀況下，把之前能夠修復的部件進行替換，使用全新的部件，也就是“換件工”，此類“以換代修”的狀況現(xiàn)在十分常見，未按期開展維保檢測，不利于機電設備標準管理的技術(shù)水平的提高和維修資源的管理工作，因此導致了浪費大量的機電設備資源。
（2）維保不到位，不及時。伴隨科技水平的不斷拓展，機電設備的產(chǎn)業(yè)革命正在以極快的速度進行創(chuàng)新。故書城機電設備所用到的全新工藝及科技相對普遍，對安裝技術(shù)，還有對應的工藝提出了更為嚴苛的標準，例如新建書城機電系統(tǒng)有空調(diào)及控制、智能燈、停車返尋、人臉識別、機器人引導等設備?，F(xiàn)代化的機電系統(tǒng)只有通過更專業(yè)高水平的維保和標準管理，才能使機電系統(tǒng)發(fā)揮最佳的運行效率和壽命。專業(yè)人員對設備維保這塊工作不夠重視，不能適應新上的設備，還用以前的觀念去對待，認為只要設備能夠運行就是正常，日常維護保養(yǎng)就是簡單的搞搞衛(wèi)生、緊緊螺絲，一旦出現(xiàn)大故障，專業(yè)人員就手足無措，只能求救于原設備廠家、原施工方解決。這樣降低了機電設備的使用效率和安全性能，并可能影響到書城的開放運營。

（3）重投入，輕維護，故障多。新建機電系統(tǒng)的時候，前期重視投入、提高規(guī)模，引進許多新設備、新技術(shù)，提高了書城建設的智能化程度，機電系統(tǒng)選型基本都是緊靠高端產(chǎn)品，勢必造成后期運行維護所需費用較高。例如，中心書城于2006年11月建成，是全國經(jīng)營面積最大的書城，年總?cè)肆髁砍^1200萬人次，節(jié)假日人流量4萬多人次，相比16年前人流量增長20多倍，發(fā)展趨勢超出了原設計規(guī)模。由于人流量逐年增加，原有機電設備負荷重、運行頻繁、末端老化、性能降低、不能滿足現(xiàn)在使用功能下負荷、近年消防規(guī)范調(diào)整較大、安全設施的安全隱患日顯突出等問題，因此，維修改造機電設備迫在眉睫，2020年4月，經(jīng)主管部門批復機電改造投資約7395萬元，其中無日常維護所需費用。隨著機電系統(tǒng)運行時間推移，設備的故障率越來越高，又由于機電設備選用了緊靠高端產(chǎn)品，必然導致設備維修保養(yǎng)更換費用也很高。前期投資無維護費用，后期日常維修費用申報上受制約，立項申報程序多，審批時間長等原因。日常維護過程中，只能維持書城機電系統(tǒng)正常運營所需的最基本維修和小故障處理，除特種設備電梯、空調(diào)主機、消防設施外，其余設備沒有委托專業(yè)單位維保，只能設備壞了，再叫廠家或原施工方過來維修或更換。這樣就不能保證故障設備能得到及時的修復，設備的可靠性降低、效率低，故障多、安全隱患多，由于部分設備沒有很好地維護保養(yǎng)造成閑置，給書城正常運營產(chǎn)生了很大的影響，甚至存在機電設備癱瘓的危險。

2存在的問題及有效策略

（1）新建面臨的問題，對策建議。新建階段，審批的機電圖紙當中有關(guān)專業(yè)方向表現(xiàn)出的問題相對較明顯，專業(yè)設備的架構(gòu)復雜，不同規(guī)劃單位的個性、習慣、能力、監(jiān)管也存在差異，最后導致機電規(guī)劃有關(guān)圖紙表現(xiàn)出的實際情況各有千秋、良莠不齊，缺、錯、碰、漏特別顯著。在機電安裝過程中設計變更十分龐雜，機電系統(tǒng)當中有著互相密切的聯(lián)系，只要有專業(yè)出現(xiàn)設計變更，就會波及整體工程分項變更施工，還會導致相關(guān)的專業(yè)一起發(fā)生造價成本變化。新建工期設計不是很科學，其質(zhì)量很難保障，或許是管理因素導致工期延誤，管理部門確定的工程完工要求對土建建設的因素參考了很多，對機電安裝時間相對沒有投入過多的關(guān)注，例如，中心書城因為主管單位反復縮減運營試開業(yè)的期限，不同施工單位當中的具體進度設計不完善，導致應該為機電設備本來就不科學的建設期限反復被縮減，趕進度、搶工期、互相施工，最終致使機電安裝質(zhì)量很難保障，部分成品發(fā)生嚴重的損壞，安全隱患問題顯著，這對于后期的實際應用產(chǎn)生深刻的影響。且在機電安裝完工，且完成驗收后、完成移交，其使用部門或是物業(yè)部門以接近嚴苛的標準對完整的項目列舉了數(shù)以百計的問題，上述問題當中，超過70%都是機電設備的專業(yè)范疇。在機電系統(tǒng)設計過程中，強化設計部門的管理，提升機電專業(yè)的圖紙規(guī)劃質(zhì)量，達到機電專業(yè)圖紙標準化，要通過設計合同管理、履約測評，還有嚴苛的圖紙質(zhì)量把控及對應的處罰機制，全方位刺激設計部門及相關(guān)人員的服務態(tài)度，還有職業(yè)素養(yǎng)，削減設計上的錯、漏、碰、缺等問題；強化監(jiān)理部門的管理，提升其專業(yè)的管理能力，需要經(jīng)過監(jiān)理合同管理、履約測評和嚴苛的績效評判，提升相關(guān)專業(yè)人員的素養(yǎng)、水平、資質(zhì)的監(jiān)理能力，表現(xiàn)出相關(guān)專業(yè)人員的主觀能動性，強化其責任感和危機意識，完全依據(jù)監(jiān)理合同的要求對不同專業(yè)的監(jiān)理人員進行搭配，保障全方位展現(xiàn)監(jiān)理的監(jiān)管、監(jiān)督、統(tǒng)籌及管理，對施工單位產(chǎn)生的部分問題做到盡早掌握、提早預防，盡快處理，保障安全、質(zhì)量、工期，為機電系統(tǒng)的標準管理奠定扎實的根本。項目建設整體承包的機電分包機制，要嚴肅審批貫徹分包資質(zhì)標準，提升分包的專業(yè)素養(yǎng)，以及對應的監(jiān)管能力，伴隨國家對建設質(zhì)量的有關(guān)法律法規(guī)的持續(xù)改進，針對建設質(zhì)量的標準也逐步完善，建設部門也要深入側(cè)重于建設質(zhì)量，其質(zhì)量與國家財產(chǎn)、人民生命財產(chǎn)安全密切聯(lián)系。故建設部門要建立健全一整套質(zhì)量監(jiān)管架構(gòu)，依據(jù)項目的實際狀況，還有不同分包部門的真實狀況，展開科學精準的剖析，確定出滿足自身，實際可操作的標準管理架構(gòu)。且完全依據(jù)質(zhì)量監(jiān)管的有關(guān)要求進行對應的工作，進而保障建設的質(zhì)量。不同分包單位要側(cè)重于對建設技術(shù)人員的思想教育，還有人員素養(yǎng)的鍛煉，且提升相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)素養(yǎng)水平，切實強化其監(jiān)管能力，進而保障在建設環(huán)節(jié)當中，人為條件的可控性，保障項目建設的質(zhì)量。新建階段，管理單位與使用單位建立多交流溝通的渠道，引導使用單位提前確定使用需求、減少變更，如確實有無法明確的機電設備需求，可借鑒以往類似工程管理經(jīng)驗，提供機電設備相關(guān)數(shù)據(jù)作參考，以較少機電安裝中或后期的變更。因為機電安裝相對繁雜，且具備一定的專業(yè)性，伴隨著科技的進步、社會的拓展、公司層面的持續(xù)創(chuàng)新，要求機電方向的項目管理人員保持學習和持續(xù)探究和掌握新科技、新產(chǎn)品、新技術(shù)、新材料，對機電設備能夠及時、全方位地掌握。規(guī)定整合機電設備的屬性，強化與設計、建設、監(jiān)理部門的監(jiān)管與合作，對有關(guān)規(guī)劃要求、建設核驗標準、產(chǎn)業(yè)要求、設備設施生產(chǎn)要求等進一步掌握，嚴格遵守設計關(guān)，還有機電安裝質(zhì)量關(guān)，嚴苛把控審批變更與簽證，完善機電安裝有關(guān)質(zhì)量控制，還有對應的調(diào)節(jié)核驗等任務。

（2）建立健全管理體系。建立健全專項制度，包括機電設備日常巡檢、操作、維護保養(yǎng)、維修管理及報廢等專項制度，要做好每天、每班、每專業(yè)工種的日常記錄。嚴格執(zhí)行標準管理過程中的各項制度，通過強化標準規(guī)范化、專業(yè)制度化的監(jiān)管，提升機電設備的穩(wěn)定性，滿足日常維護標準管理工作的要求。其次，建立各類設備維修專業(yè)臺賬，對設備日常維修做好記錄，定期對各類設備臺賬進行總結(jié)、歸類，通過臺賬可以清楚了解機電設備的運行狀況，對各類設備臺賬數(shù)據(jù)進行分析，如故障率高的設備要引起重視，加強日常巡檢、保養(yǎng)工作，并做好定期維修和報廢的計劃。

（3）提高專業(yè)管理水平。機電設備多且復雜、專業(yè)性強、維護工作量大，有必要培養(yǎng)全能型、技術(shù)強、水平過硬，專業(yè)能力全面的機電設備專業(yè)管理隊伍。首先，規(guī)定針對當下的專業(yè)人員，要有目的地展開機電結(jié)構(gòu)的專業(yè)素養(yǎng)培養(yǎng)，讓加深對現(xiàn)有機電系統(tǒng)的性能、結(jié)構(gòu)、排障的了解，提升機電方向的技術(shù)人員的設備故障維護解決素養(yǎng)，日常定期維護保養(yǎng)工作。其次，及時引進專業(yè)能力對口、實踐經(jīng)驗豐富、責任心強的機電專業(yè)人員。要保證機電設備專業(yè)管理隊伍的穩(wěn)定性，減少專業(yè)人員的流動性。為了保證優(yōu)秀專業(yè)人員的穩(wěn)定性，就要有相應的獎懲措施，合理的獎懲措施是激發(fā)員工工作熱情，提高工作效率，鞭策后進員工的有效手段。擁有一支高水平的專業(yè)隊伍，可以使機電設備故障率下降，能夠?qū)ζ涫褂媚晗拊黾樱瑴p少維護費用，提高有效利用率起著重要的作用。

（4）科學合理重視維護。作為“深圳書城”品牌旗艦店，中心書城是全國最大的書城，更是市民重要的文化生活和休閑空間，南區(qū)以品質(zhì)生活、休閑娛樂/創(chuàng)意/餐飲/藝術(shù)零售作為主營業(yè)務，極具生活情調(diào)，北區(qū)以書業(yè)主力店、休閑娛樂/創(chuàng)意/餐飲/藝術(shù)零售、教育培訓作為主營業(yè)務，商業(yè)化程度較高。這16年來，許多深圳人已經(jīng)把書城作為休閑中心，對于書城的業(yè)態(tài)分布早已銘記于心，所以，要確保不影響市民購物看書習慣，也是機電設備維護穩(wěn)定的重點之一，更好地滿足書城正常運營的保障?？茖W合理制定定期的書城機電設備維護、更換經(jīng)費的計劃，如突遇搶險搶修，要有急事急辦的程序，配備專業(yè)技術(shù)水平全面的管理人員，有充足的維護經(jīng)費和應急措施。要對書城機電設備分類和定期維保計劃，例如消防、電梯、空調(diào)主機，這些由有資質(zhì)的專業(yè)單位維保；暖通、給排水、公共廣播、安防監(jiān)控、多功能會議等設備的運行可靠性高，一般也是單個故障，不會出現(xiàn)系統(tǒng)整體崩潰狀況，供配電氣、綜合布線、末端控制等系統(tǒng)出現(xiàn)故障易解決。有必要建立書城機電專業(yè)管理隊伍，內(nèi)部配置齊全的強、弱電技工，空調(diào)和機修技工，有專業(yè)技術(shù)全面、能力強，能夠完全勝任日常機電設備維護保養(yǎng)工作。

（5）探索設備維保方法，加強設備維護保養(yǎng)。

從多角度、多方位、多渠道，探索機電設備故障的排障方法和維保方式。例如，五洲賓館機電給排水、空調(diào)制冷與廚具排油煙、消防、木工、通風換氣等專業(yè)設備維修保養(yǎng)方法實用性強?？傊?，要結(jié)合書城建設、改造后期的機電設備運行狀況，建立健全機電設備專項維修保養(yǎng)計劃，主要落實到每年、每月、每日所需要維護保養(yǎng)的工作。如何有效加強機電設備維護保養(yǎng)，例如，對主要機電的空調(diào)主機冷凝器、冷凍油、油過濾器、干燥過濾器、保護裝置、安全閥等每年度檢查測試1次，油冷卻器、傳感器儀表、控制箱、電源電壓、壓縮機、管道各連接部件、各種電磁閥、機組外殼等每月檢查保養(yǎng)1次；空調(diào)冷凍冷泵電機、起動控制箱、聯(lián)軸器、過濾器、止回閥、變頻器等每月檢查清洗保養(yǎng)1次；空調(diào)末端設備風機電機、皮帶及皮帶輪、軸承軸桿、管道保溫、閥門儀表、電源控制箱等每月檢查清洗保養(yǎng)1次；供配電變壓器、低壓配電柜等每年度檢查保養(yǎng)2次；供配電房、強弱電井、風機房等每月檢查測試照明及地面清潔1次；供配電雙電源柜、配電控制箱指示、有否發(fā)熱、運行溫度、噪聲、緊固各接點等每年度檢查6次；消防系統(tǒng)消火栓、噴淋、報警器、防火門與閉門器、疏散指示，還有應急照明等設備每月檢測保養(yǎng)1次；給排水自控系統(tǒng)水泵、控制箱各指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)、接觸器、電流電壓、自動與手動控制、水位自控器等每年檢查維保6次。因此，機電設備維護保養(yǎng)的重要性，也是要求專業(yè)管理人員要堅持不斷學習新的設備管理模式和手段，加強日常設備的維護保養(yǎng)，保持運行狀況良好。

3結(jié)束語

機電設備標準管理貫穿于整個工程設施與日常運行的全過程，只有通過科學合理的專業(yè)制度和專業(yè)隊伍把控的標準管理，才能使機電設備的性能發(fā)揮到極致。在新建機電安裝投入使用的同時，加大對機電設備日常維護標準管理的重視，轉(zhuǎn)變“重投入，輕維護”的理念。深圳書城作為公共文化設施重要場所，開放時間長、出入人員多，涉及青少年兒童也多，因其獨有的特點和管理過程中機電設備存在的狀況，應引起重視，有必要加強建立專業(yè)隊伍，提高機電設備標準管理水平，建立健全機電設備標準管理體系，以專業(yè)的管理水平和能力，在機電設備標準管理上邁上新的臺階。
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作者:李清華 單位:深圳出版集團有限公司