序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]一篇我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理性思考范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

隨著人們生活水平的不斷提升，對(duì)于居住條件也提出了更高的要求，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷提升也給居民帶來(lái)了很多的問題和困擾。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有發(fā)展周期較長(zhǎng)，資金鏈較大的特點(diǎn)，因此要想規(guī)制我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展需要在管理方面加大投入，同時(shí)通過制度層面、科技層面、管理層面來(lái)共同對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行整理與總結(jié)。因此，在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下要想房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展需要解決這些問題，保持總體趨勢(shì)良好。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問題

１．城市規(guī)劃脫離市場(chǎng)

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下如果要建筑房屋，需要對(duì)城市的土地使用權(quán)進(jìn)行確定，還需要對(duì)這塊使用地的環(huán)境、規(guī)模、操作流程等進(jìn)行合理的規(guī)制和設(shè)定。城鎮(zhèn)土地使用權(quán)應(yīng)該由供求關(guān)系來(lái)決定，這樣才能讓資源得到最有效的配置。但是就目前來(lái)說，我國(guó)很多政府都忽視了尊重使用權(quán)的設(shè)定，很多都是提前把公共基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行規(guī)制好，像住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、學(xué)校等區(qū)域都劃分好，這樣容易通過合理的劃分和相應(yīng)的優(yōu)惠條件來(lái)吸引有資質(zhì)的投資者，通過投資設(shè)廠來(lái)增強(qiáng)城市的經(jīng)濟(jì)與消化勞動(dòng)力。從實(shí)踐來(lái)看，這種做法是成功的，但是很多實(shí)例也證實(shí)了這種方法也帶來(lái)了很多失敗的案例，說明這種模式是一種盲目的規(guī)劃，是不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。其實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是不重視事先的規(guī)劃的，都是根據(jù)需求決定供給的原則來(lái)進(jìn)行協(xié)調(diào)的，只有供求關(guān)系得到了滿足才能讓我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。

２．過于重視經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的建設(shè)

目前我國(guó)走的是社會(huì)主義道路，這樣也需要我們遵循一條科學(xué)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)表明了我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展需要受到市場(chǎng)平均利潤(rùn)規(guī)律變動(dòng)的影響。再這樣的發(fā)展道路中，我國(guó)目前的發(fā)展是存在盲目發(fā)展和合理規(guī)劃的特殊情勢(shì)下。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，政府是處于主體地位的，政府的權(quán)利比較大，這樣就導(dǎo)致批租權(quán)可以推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過政府的統(tǒng)領(lǐng)工作能夠保持我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)達(dá)到比較穩(wěn)定的程度，也能優(yōu)化我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系。但是，政府在實(shí)施自己職權(quán)的過程中并不能完全的在職能效用中體現(xiàn)出來(lái)，而且產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃工作也并不重視，這樣會(huì)導(dǎo)致很多投資者的條件會(huì)被忽略，也能讓政府的土地使用權(quán)不能給合適的人，這樣會(huì)影響到市場(chǎng)的投資取向。

３．地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟，導(dǎo)致盲目的高地價(jià)和低地價(jià)

土地是上天的饋贈(zèng)，其實(shí)土地并不是商品，土地是不能被自由買賣的。政府在土地使用中雖說是主體作用，但是也是需要對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控。土地的價(jià)格不是由必要?jiǎng)趧?dòng)所決定，而是通過人民在土地上進(jìn)行制造有價(jià)值的商品而進(jìn)行地租的資本化。土地的投資收益率與土地的供求關(guān)系、土地上具體制造的商品相互關(guān)聯(lián)。對(duì)于今年來(lái)我國(guó)通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)作為參考來(lái)形成正確的土地流轉(zhuǎn)機(jī)制。目前，我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的買賣市場(chǎng)還沒有形成完整的體系，這樣在進(jìn)行管理過程中會(huì)存在很大的盲目性，會(huì)影響地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展。而且土地的批租價(jià)格很大程度上受到上級(jí)政府的主觀影響。很多人都以為地價(jià)越高，國(guó)家的收益越大，國(guó)家收益一般都是通過稅收來(lái)進(jìn)行的。但是根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律來(lái)說，地價(jià)的高低并不是國(guó)家收益的唯一指標(biāo)，其他指標(biāo)同樣是增強(qiáng)國(guó)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要組成因素。因此，盲目的高地價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不利的，如果通過這種行為來(lái)增加國(guó)家利益是不能、不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。

二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向

１．合理規(guī)劃城市土地

由于土地的利益比較大，很多投資者為了追求利益的最大化，這些投資者通過單純的炒作地皮增加了自己的利益。相關(guān)的政府部門為了增加城市的經(jīng)濟(jì)效益也對(duì)這種行為置若不聞，通過土地使用權(quán)的出讓來(lái)增加政府的收入不是穩(wěn)定保持城市發(fā)展的方式。最好的方法就是在城市進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃的時(shí)候，通過專家和學(xué)者的討論來(lái)制定良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，對(duì)目前的發(fā)展形勢(shì)和發(fā)展趨勢(shì)來(lái)做出理性的發(fā)展決策。政府可以通過長(zhǎng)短期的規(guī)劃來(lái)進(jìn)行對(duì)土地使用權(quán)的出售和出租來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)做出相應(yīng)的支撐。政府不能只重視發(fā)展商品房經(jīng)濟(jì)、大型商場(chǎng)等，還要重視城市中公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，對(duì)于花園、廣場(chǎng)、旅游等土地?cái)U(kuò)大使用權(quán)限，讓城市不僅是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的地方，還要讓城市變成生活和居住的良好地方。為了達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期規(guī)劃目標(biāo)，政府就要從城市的發(fā)展歷史來(lái)進(jìn)行綜合考慮，對(duì)土地進(jìn)行分塊規(guī)劃工作，將每一個(gè)部位的功能和位置合理的進(jìn)行設(shè)置，也要重視房地產(chǎn)建筑行為是否能夠?yàn)槌鞘袔?lái)更好的發(fā)展動(dòng)力。

２．強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能作用，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)

當(dāng)前房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度十分快，但是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也并不是一片繁榮景象。這其中的原因不能從一個(gè)方面進(jìn)行考慮，如果從房市周期論的角度進(jìn)行分析的話，我國(guó)房地產(chǎn)投資目前還處于繁榮期，所以我國(guó)政府要重視把握這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，對(duì)政府經(jīng)濟(jì)職能進(jìn)行強(qiáng)化。當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展還屬于成熟時(shí)期，市場(chǎng)當(dāng)中還存在很多不理性的情況出現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)是推動(dòng)城市發(fā)展的必要手段，房地產(chǎn)商品也是關(guān)系到每一個(gè)人的重要物品。很多情況會(huì)出現(xiàn)盲目的情況，當(dāng)前的居民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市民購(gòu)買能力都是城市發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的供不應(yīng)求，這樣會(huì)影響城市的發(fā)展，甚至國(guó)家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近幾年，國(guó)家在科學(xué)發(fā)展觀的指引下加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)整，這些調(diào)整極大的推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展，長(zhǎng)此以往會(huì)讓市場(chǎng)將逐漸走向成熟化。

３．引領(lǐng)城市土地市場(chǎng)面向成熟化進(jìn)步

從我國(guó)目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度來(lái)看，我國(guó)大多數(shù)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是很可觀的。但是在整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)看的話，我國(guó)的城市土地市場(chǎng)還存在著很多的問題，很多方面的發(fā)展還不夠成熟，還不成體系。這樣的發(fā)展模式不能對(duì)實(shí)際發(fā)展趨向提供很大的支持。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展是需要對(duì)本地的土地市場(chǎng)進(jìn)行綜合的考證，同時(shí)要對(duì)房地產(chǎn)這種長(zhǎng)期使用的商品進(jìn)行合理的規(guī)劃。城市領(lǐng)導(dǎo)者在進(jìn)行城市土地市場(chǎng)的規(guī)劃過程中首先要確定明確的工作機(jī)制，組織領(lǐng)導(dǎo)小組，確定工作模式，其外也要增加資金投入，合理進(jìn)行稅收的制度制定，對(duì)于這些工作需要認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督和管理，絕不能敷衍了事，保證社會(huì)發(fā)展的安全。政府部門也應(yīng)該通過自己的職能權(quán)利來(lái)發(fā)揮自身服務(wù)職能的作用。明確政府的職能，保障政府決策和調(diào)控的方式正確能保障我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上漲。同時(shí)通過自己的職能權(quán)利可以完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，實(shí)現(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)城市的和諧發(fā)展，進(jìn)而加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。為了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)的和諧穩(wěn)定需要重視對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行重要的機(jī)制制定。對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中存在的諸多問題，國(guó)家和政府需要統(tǒng)籌制定相應(yīng)的解決策略，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控，為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)提升和房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展提供更多支持。

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作者簡(jiǎn)介：侯敏，供職于鶴壁市國(guó)土資源局。