相關(guān)期刊
時(shí)間：2023-08-01 17:19:30
序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇建筑工程如何估算范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。
一、工程造價(jià)和計(jì)價(jià)方法
建筑工程造價(jià)是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部建筑工程投資費(fèi)用。即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間所支出的總的建筑工程投資費(fèi)用，這是保證工程項(xiàng)目建造正常進(jìn)行的必要資金，是建設(shè)項(xiàng)目投資中的最主要部分。我國(guó)現(xiàn)行的建筑工程造價(jià)包括：直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金四個(gè)部分，而每一部分又包括幾個(gè)相應(yīng)不同內(nèi)容。
我國(guó)目前工程建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施階段，建設(shè)單位與施工單位之間工程造價(jià)的確定，一般都采用以下幾種計(jì)價(jià)方法進(jìn)行確定：（1）施工圖預(yù)算法：其特點(diǎn)是政府是制定工程造價(jià)的主體，它是以施工圖紙及預(yù)算定額為依據(jù)，按定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程的工程量，由分部分項(xiàng)工程量套用相應(yīng)的定額及地區(qū)單位估價(jià)表，其工程量乘以各項(xiàng)工程綜合單價(jià)，計(jì)算出工程直接費(fèi)，再按工程類別及施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)計(jì)算其它直接費(fèi)、間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)等費(fèi)用，最后確定預(yù)（結(jié)）算造價(jià)的方法。其中單位估價(jià)表，是由各地區(qū)工程造價(jià)管理部門，根據(jù)省統(tǒng)一預(yù)算定額編制的綜合單價(jià)，也叫預(yù)算定額基價(jià)，是單位估價(jià)表的主要構(gòu)成部分。通過這種方法確定的工程造價(jià)，是計(jì)算建筑工程造價(jià)的基礎(chǔ)，并作為確定工程承包合同價(jià)款，辦理工程項(xiàng)目撥款與結(jié)算，編制招標(biāo)工程標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù)。（2）新定額直接費(fèi)單價(jià)方式：采用國(guó)際上通用的工程量清單計(jì)價(jià)，地方定額采用實(shí)物法編制，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)分離，定額的消耗量指標(biāo)由指令性變?yōu)橹笇?dǎo)性，利潤(rùn)的計(jì)取由原來的規(guī)定性利潤(rùn)變?yōu)楦?dòng)性利潤(rùn)。計(jì)價(jià)時(shí)不需要進(jìn)行價(jià)差調(diào)整。這種方法在目前使用的較多。（3）地方定額綜合單價(jià)法特點(diǎn)是：利用地方定額、工程量清單報(bào)價(jià)，在單價(jià)中包含直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)等，利用綜合單價(jià)報(bào)價(jià)可以簡(jiǎn)化計(jì)算工作量。這種方法目前使用較少。（4）企業(yè)定額直接費(fèi)單價(jià)法：在確定生產(chǎn)過程中的資源消耗量是不是以社會(huì)平均水平，而是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際水平來確定的。這種方法能充分反映工程報(bào)價(jià)時(shí)不同承包商的個(gè)體差異，只有管理水平高、生產(chǎn)中資源消耗量少的企業(yè)在報(bào)價(jià)時(shí)才具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。（5）國(guó)際慣例方式的特點(diǎn)是：計(jì)價(jià)依據(jù)是工程量清單、企業(yè)定額、綜合單價(jià)、在綜合單價(jià)中包含間接費(fèi)、競(jìng)爭(zhēng)利潤(rùn)、稅金，并且間接費(fèi)、利潤(rùn)完全由承包商根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況自主確定。采用此種方法計(jì)價(jià)，反映了建筑生產(chǎn)中實(shí)際的資源消耗。使工程價(jià)格既反映其價(jià)值，又反映市場(chǎng)供需。
上述（1）和（2）兩種計(jì)價(jià)方法是目前主要的計(jì)價(jià)方法。從表中我們可以看出這兩種方法在計(jì)價(jià)時(shí)都需要利用地方定額并且都需要計(jì)算工程量來最終確定工程造價(jià)。由于這種特點(diǎn)這樣就限定了不同級(jí)別的施工企業(yè)在記取造價(jià)時(shí)必須執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)的“定額直接費(fèi)”或“定額消耗量指標(biāo)”業(yè)主也只能處于從屬地位，自主定價(jià)的權(quán)利較小，只能按照政府的“取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行計(jì)算，其所產(chǎn)生的缺陷為：（1）首先現(xiàn)行的建筑工程造價(jià)組成的內(nèi)容很多，計(jì)算量較大，定額內(nèi)容過多過細(xì)，消耗在工程量計(jì)算上的時(shí)間也較長(zhǎng)。（2）與各個(gè)施工企業(yè)的技術(shù)水平不相適應(yīng)，不利于建筑市場(chǎng)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。（3）不能體現(xiàn)建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。（4）全國(guó)各省市頒發(fā)使用的定額工程量計(jì)算規(guī)則由于程度不同，不利于跨地區(qū)工程建設(shè)承包市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。（5）現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)算方法不能真正體現(xiàn)建筑工程的實(shí)際價(jià)值。建筑材料價(jià)格的變化，對(duì)于工程的土建造價(jià)（直接費(fèi)）影響也是最大的。（6）不利于招投標(biāo)工作的開展。
二、工程造價(jià)估算
建筑工程造價(jià)的估算，從實(shí)際上來說，就是利用某種方法對(duì)工程造價(jià)所做的一個(gè)預(yù)先估計(jì)或稱預(yù)測(cè)。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有單體性、復(fù)雜性、多樣性以及對(duì)建筑地點(diǎn)的依賴性等特點(diǎn)，不存在兩個(gè)完全一樣的工程，所以對(duì)建筑工程來說不能成批量的生產(chǎn)和按整個(gè)產(chǎn)品確定價(jià)格。這樣在進(jìn)行建筑工程造價(jià)估算時(shí)就應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)化、具體化、綜合化全面考慮。所謂系統(tǒng)化，是指為加強(qiáng)工程造價(jià)的有效估測(cè)，應(yīng)建立完備的、連貫的、準(zhǔn)確的估測(cè)系統(tǒng)，使建筑工程造價(jià)估算中的估算數(shù)據(jù)采取、估算過程、估算精度三部分都處于嚴(yán)格、客觀的分析計(jì)量及控制系統(tǒng)中。
具體化是指對(duì)某一建筑工程的造價(jià)估算應(yīng)把建筑工程整體進(jìn)行分解，劃分為基本單元子項(xiàng)（分部分項(xiàng)工程），計(jì)算出每一單元子項(xiàng)的費(fèi)用再綜合形成整個(gè)建筑工程的費(fèi)用。
綜合化是指在建筑工程造價(jià)估算中，要對(duì)建筑工程進(jìn)行分析，要注重其結(jié)構(gòu)形式、建造時(shí)間、建造地點(diǎn)等不同因素對(duì)造價(jià)的影響并且使它們之間能夠達(dá)到總體的平衡。
三、快速估價(jià)的思路和原則
一、工程造價(jià)和計(jì)價(jià)方法
建筑工程造價(jià)是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部建筑工程投資費(fèi)用。即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間所支出的總的建筑工程投資費(fèi)用，這是保證工程項(xiàng)目建造正常進(jìn)行的必要資金，是建設(shè)項(xiàng)目投資中的最主要部分。我國(guó)現(xiàn)行的建筑工程造價(jià)包括：直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金四個(gè)部分，而每一部分又包括幾個(gè)相應(yīng)不同內(nèi)容。
我國(guó)目前工程建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施階段，建設(shè)單位與施工單位之間工程造價(jià)的確定，一般都采用以下幾種計(jì)價(jià)方法進(jìn)行確定：（1）施工圖預(yù)算法：其特點(diǎn)是政府是制定工程造價(jià)的主體，它是以施工圖紙及預(yù)算定額為依據(jù)，按定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程的工程量，由分部分項(xiàng)工程量套用相應(yīng)的定額及地區(qū)單位估價(jià)表，其工程量乘以各項(xiàng)工程綜合單價(jià)，計(jì)算出工程直接費(fèi)，再按工程類別及施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)計(jì)算其它直接費(fèi)、間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)等費(fèi)用，最后確定預(yù)（結(jié)）算造價(jià)的方法。其中單位估價(jià)表，是由各地區(qū)工程造價(jià)管理部門，根據(jù)省統(tǒng)一預(yù)算定額編制的綜合單價(jià)，也叫預(yù)算定額基價(jià)，是單位估價(jià)表的主要構(gòu)成部分。通過這種方法確定的工程造價(jià)，是計(jì)算建筑工程造價(jià)的基礎(chǔ)，并作為確定工程承包合同價(jià)款，辦理工程項(xiàng)目撥款與結(jié)算，編制招標(biāo)工程標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù)。（2）新定額直接費(fèi)單價(jià)方式：采用國(guó)際上通用的工程量清單計(jì)價(jià)，地方定額采用實(shí)物法編制，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)分離，定額的消耗量指標(biāo)由指令性變?yōu)橹笇?dǎo)性，利潤(rùn)的計(jì)取由原來的規(guī)定性利潤(rùn)變?yōu)楦?dòng)性利潤(rùn)。計(jì)價(jià)時(shí)不需要進(jìn)行價(jià)差調(diào)整。這種方法在目前使用的較多。（3）地方定額綜合單價(jià)法特點(diǎn)是：利用地方定額、工程量清單報(bào)價(jià)，在單價(jià)中包含直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)等，利用綜合單價(jià)報(bào)價(jià)可以簡(jiǎn)化計(jì)算工作量。這種方法目前使用較少。（4）企業(yè)定額直接費(fèi)單價(jià)法：在確定生產(chǎn)過程中的資源消耗量是不是以社會(huì)平均水平，而是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際水平來確定的。這種方法能充分反映工程報(bào)價(jià)時(shí)不同承包商的個(gè)體差異，只有管理水平高、生產(chǎn)中資源消耗量少的企業(yè)在報(bào)價(jià)時(shí)才具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。（5）國(guó)際慣例方式的特點(diǎn)是：計(jì)價(jià)依據(jù)是工程量清單、企業(yè)定額、綜合單價(jià)、在綜合單價(jià)中包含間接費(fèi)、競(jìng)爭(zhēng)利潤(rùn)、稅金，并且間接費(fèi)、利潤(rùn)完全由承包商根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況自主確定。采用此種方法計(jì)價(jià)，反映了建筑生產(chǎn)中實(shí)際的資源消耗。使工程價(jià)格既反映其價(jià)值，又反映市場(chǎng)供需。
上述（1）和（2）兩種計(jì)價(jià)方法是目前主要的計(jì)價(jià)方法。從表中我們可以看出這兩種方法在計(jì)價(jià)時(shí)都需要利用地方定額并且都需要計(jì)算工程量來最終確定工程造價(jià)。由于這種特點(diǎn)這樣就限定了不同級(jí)別的施工企業(yè)在記取造價(jià)時(shí)必須執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)的“定額直接費(fèi)”或“定額消耗量指標(biāo)”業(yè)主也只能處于從屬地位，自主定價(jià)的權(quán)利較小，只能按照政府的“取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行計(jì)算，其所產(chǎn)生的缺陷為：（1）首先現(xiàn)行的建筑工程造價(jià)組成的內(nèi)容很多，計(jì)算量較大，定額內(nèi)容過多過細(xì)，消耗在工程量計(jì)算上的時(shí)間也較長(zhǎng)。（2）與各個(gè)施工企業(yè)的技術(shù)水平不相適應(yīng)，不利于建筑市場(chǎng)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。（3）不能體現(xiàn)建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。（4）全國(guó)各省市頒發(fā)使用的定額工程量計(jì)算規(guī)則由于程度不同，不利于跨地區(qū)工程建設(shè)承包市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。（5）現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)算方法不能真正體現(xiàn)建筑工程的實(shí)際價(jià)值。建筑材料價(jià)格的變化，對(duì)于工程的土建造價(jià)（直接費(fèi)）影響也是最大的。（6）不利于招投標(biāo)工作的開展。
二、工程造價(jià)估算
建筑工程造價(jià)的估算，從實(shí)際上來說，就是利用某種方法對(duì)工程造價(jià)所做的一個(gè)預(yù)先估計(jì)或稱預(yù)測(cè)。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有單體性、復(fù)雜性、多樣性以及對(duì)建筑地點(diǎn)的依賴性等特點(diǎn)，不存在兩個(gè)完全一樣的工程，所以對(duì)建筑工程來說不能成批量的生產(chǎn)和按整個(gè)產(chǎn)品確定價(jià)格。這樣在進(jìn)行建筑工程造價(jià)估算時(shí)就應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)化、具體化、綜合化全面考慮。所謂系統(tǒng)化，是指為加強(qiáng)工程造價(jià)的有效估測(cè)，應(yīng)建立完備的、連貫的、準(zhǔn)確的估測(cè)系統(tǒng)，使建筑工程造價(jià)估算中的估算數(shù)據(jù)采取、估算過程、估算精度三部分都處于嚴(yán)格、客觀的分析計(jì)量及控制系統(tǒng)中。
具體化是指對(duì)某一建筑工程的造價(jià)估算應(yīng)把建筑工程整體進(jìn)行分解，劃分為基本單元子項(xiàng)（分部分項(xiàng)工程），計(jì)算出每一單元子項(xiàng)的費(fèi)用再綜合形成整個(gè)建筑工程的費(fèi)用。
綜合化是指在建筑工程造價(jià)估算中，要對(duì)建筑工程進(jìn)行分析，要注重其結(jié)構(gòu)形式、建造時(shí)間、建造地點(diǎn)等不同因素對(duì)造價(jià)的影響并且使它們之間能夠達(dá)到總體的平衡。
三、快速估價(jià)的思路和原則
現(xiàn)在通行的確定建筑工程造價(jià)方法，面臨一大堆圖紙，要填寫表格將近20余種；涉及數(shù)據(jù)上萬個(gè)。特別是工程量的計(jì)算，還要求計(jì)算人員既懂得工程技術(shù)，又要全面執(zhí)行計(jì)算規(guī)則及取費(fèi)規(guī)定，操作起來相當(dāng)復(fù)雜，計(jì)算式重復(fù)繁瑣，稍不注意就會(huì)出錯(cuò)。由于影響工程造價(jià)的因素較多，即使使用計(jì)算機(jī)，節(jié)省的時(shí)間也有限:主要是由于計(jì)算機(jī)不能識(shí)圖，每一分項(xiàng)工程的工程量具體數(shù)值還需經(jīng)過人工進(jìn)行計(jì)算后才能輸入到計(jì)算機(jī)中。另外在編制或?qū)彶橐粋€(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，常常需要各種不同專業(yè)的人員參與工作，少則數(shù)周，多則數(shù)月才能完成，耗時(shí)很長(zhǎng)。所以對(duì)于施工企業(yè)來說，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的建筑市場(chǎng)中，在現(xiàn)有的概預(yù)算方法的基礎(chǔ)上如何快速而又較為準(zhǔn)確的測(cè)算出工程的造價(jià)，在某種意義上是關(guān)系到企業(yè)生存與發(fā)展的重大課題。為此，從建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)入手，運(yùn)用一種方法能夠快速估算出建筑工程造價(jià)是非常重要的，在時(shí)間緊時(shí)是有利于節(jié)省人力，為企業(yè)提高中標(biāo)機(jī)率的。
中圖分類號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
現(xiàn)階段對(duì)于建筑工程的投資主要是以建筑工程的投資進(jìn)行分析和快速估算來對(duì)建筑工程進(jìn)行投資決策，而對(duì)于工程造價(jià)則是通過對(duì)于建造一個(gè)工程項(xiàng)目所要花費(fèi)的費(fèi)用的核算來進(jìn)行分析和快速估算。下面就分別列出建筑工程投資上的快速估算和建筑工程的造價(jià)上的快速估算兩個(gè)方面，對(duì)于建筑工程的快速估算進(jìn)行探究。
建筑工程投資上的快速估算
由于在現(xiàn)在的社會(huì)，對(duì)與建筑工程投資上面的快速估算主要采用的建筑工程指標(biāo)法來進(jìn)行的，這種方法非常的簡(jiǎn)單易行，而且非常容易掌握，但是由于建筑工程指標(biāo)法的采用要求相關(guān)的人員必須具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，這樣才能對(duì)這種方法進(jìn)行合理的運(yùn)用，使其發(fā)揮最大的效用。但是由于現(xiàn)在關(guān)于建筑工程上相關(guān)工作人員并非人人具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，因此，關(guān)于建筑工程投資上采用的建筑工程指標(biāo)法就漸漸的不適用現(xiàn)在的發(fā)展，并且，建筑工程指標(biāo)法還存在著一些缺陷。首先，建筑工程指標(biāo)法會(huì)受到外界的不同程度的影響，例如：氣候，施工方式等，這些會(huì)在不同程度上影響造價(jià)的分析和計(jì)算情況，導(dǎo)致建筑物的具體情況不明，從而使得建筑工程投資的方向受到阻礙，而且不明確；其次，建筑工程指標(biāo)法中對(duì)于建筑工程的指標(biāo)并不是一直不變的，對(duì)于建筑工程的指標(biāo)會(huì)受到不同的外界影響，例如：材料的價(jià)格，工人的工資等因素的影響，使得建筑工程指標(biāo)并不確定，而且外界的這些影響會(huì)導(dǎo)致建筑工程的指標(biāo)發(fā)生偏差，導(dǎo)致在運(yùn)用這一指標(biāo)的時(shí)候，計(jì)算發(fā)生誤差，從而使得建筑工程投資上出現(xiàn)誤差。
但是針對(duì)這種現(xiàn)象的發(fā)生，現(xiàn)階段建筑工程已經(jīng)逐步開始使用快速估算法來解決建筑工程投資上遇到的問題。而且原來的建筑工程指標(biāo)法大多的適用于建設(shè)項(xiàng)目不明確的建筑投資的估算，而對(duì)于現(xiàn)階段的建筑工程來說，大部分的建筑工程有了明確的項(xiàng)目規(guī)劃，這樣就使得快速估算在建筑工程上面發(fā)揮了較好的作用。對(duì)于現(xiàn)在得建筑工程項(xiàng)目投資的估算，應(yīng)當(dāng)先對(duì)所投資的建筑工程項(xiàng)目具體的面積進(jìn)行估算，從而估測(cè)出所要投資的建筑工程的范圍，然后再對(duì)所投資的建筑工程項(xiàng)目的地上部分和地下部分的面積進(jìn)行估測(cè)，并利用對(duì)各部分所估測(cè)出來的數(shù)據(jù)對(duì)建筑工程項(xiàng)目的各個(gè)分部的工程的價(jià)格進(jìn)行估算，從而對(duì)建筑工程投資進(jìn)行快速的估算。建筑工程投資上的快速估算法針對(duì)的是已有的規(guī)劃方案上的一個(gè)估算方法，這種估算方法彌補(bǔ)了原來的建筑工程的指標(biāo)法的不足，加強(qiáng)了對(duì)于建筑工程投資項(xiàng)目的控制和估測(cè)。
建筑工程造價(jià)上的快速估算
在我國(guó)的傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)模式下，對(duì)于建筑工程的造價(jià)采用傳統(tǒng)的工程定額法，但是這種關(guān)于建筑工程上面的計(jì)價(jià)方式已不適應(yīng)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，因此應(yīng)當(dāng)改變傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)模式，采用快速估算法對(duì)于建筑工程的造價(jià)進(jìn)行估測(cè)。首先來分析傳統(tǒng)模式下的建筑工程造價(jià)方法。
所謂的工程定額法指的是在一定的條件下，建筑工程按照相同的工作條件和時(shí)間限制對(duì)于建筑工程進(jìn)行建造。這種方法得出的建筑工程的造價(jià)是一步一步的來推算的，給定相同的條件，并在相同的時(shí)間范圍內(nèi)完成相同的工作量，并按照每一步得出的工作量所花費(fèi)的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。這種建筑工程的造價(jià)方法不利于建筑工程的快速發(fā)展。由于建筑工程的耗時(shí)較長(zhǎng)，工作量較大，對(duì)于這種情況下計(jì)算出的建筑工程造價(jià)，雖然較為準(zhǔn)確，但耗時(shí)耗力，不利于長(zhǎng)期的運(yùn)用和發(fā)展。同時(shí)，采用傳統(tǒng)的工程定額法，忽視了各個(gè)單位的實(shí)際情況，容易產(chǎn)生豆腐渣工程。因?yàn)樵趯?shí)際的建筑工程的建造中，有些單位的實(shí)力比較雄厚，辦事效率比較高，所以在定額的條件下對(duì)于建筑工程完成的較好，但是有些單位，實(shí)力較為薄弱，辦事效率并不高，在如此嚴(yán)格的定額制度下，不能對(duì)所建造的工程進(jìn)行一個(gè)合理的規(guī)劃建造，為了及時(shí)并在特定的條件下完成任務(wù)，這些單位就必然的建設(shè)出質(zhì)量較差的建筑工程。而且在這種工程定額法下所得到的工程造價(jià)的數(shù)據(jù)并不能保證相對(duì)的完整和準(zhǔn)確。
針對(duì)現(xiàn)階段在工程的投招標(biāo)上的工程造價(jià)的合理預(yù)估的情況，對(duì)于建筑工程的造價(jià)上采用快速估算，不僅可以使建筑工程的建造的質(zhì)量得到一個(gè)保證，還能夠使得單位在投標(biāo)的過程中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。所謂的建筑工程造價(jià)上的快速估算，指的是，在單位已經(jīng)建設(shè)好的建筑工程中選擇一種或幾種與所要投標(biāo)或者是招標(biāo)的建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行比較，將相似的建筑工程項(xiàng)目留下，再根據(jù)這些工程進(jìn)行平均合計(jì)后所得出的單個(gè)的工程造價(jià)來預(yù)估將要建造的建筑工程的工程造價(jià)。這種預(yù)測(cè)建筑工程造價(jià)的方法，不僅簡(jiǎn)便實(shí)用，而且縮短了對(duì)于建筑工程造價(jià)進(jìn)行估算的時(shí)間，還對(duì)建筑工程在建設(shè)過程中的一些關(guān)于企業(yè)的管理水平，技術(shù)條件等方面更加有機(jī)會(huì)得以體現(xiàn)。而且對(duì)于這種建筑工程的快速估算方法，不僅可以使相關(guān)的單位在對(duì)建筑工程進(jìn)行招標(biāo)的過程中有充分的時(shí)間對(duì)將要建造的建筑工程進(jìn)行合理的規(guī)劃，而且還可以使得相關(guān)的單位在建筑工程的招標(biāo)過程中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，更加容易在招標(biāo)的過程中勝出。所謂的招標(biāo)，即指的是，相關(guān)單位對(duì)于其所需要的建筑進(jìn)行建設(shè)所進(jìn)行的公開的告示，然后就會(huì)有多家企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)，報(bào)出低價(jià)，所報(bào)出的低價(jià)與相關(guān)單位內(nèi)部所做出的低價(jià)越接近就越易勝出，從而取得該建筑項(xiàng)目的建設(shè)的權(quán)利。對(duì)于建筑工程的造價(jià)招標(biāo)實(shí)際上就是對(duì)于各單位預(yù)算員進(jìn)行考核，如何使自己的單位在眾多競(jìng)爭(zhēng)這種勝出，就需要各單位的預(yù)算人員，所得到的數(shù)據(jù)與相關(guān)單位內(nèi)部得出的數(shù)據(jù)最接近，這就需要運(yùn)用到建筑工程的快速估算法，對(duì)于該相關(guān)的單位歷年的相似的建筑工程進(jìn)行一個(gè)總的分析，并研究該招標(biāo)企業(yè)的特點(diǎn)及所具有的相應(yīng)的條件，從而得出一個(gè)平均的數(shù)值，從而對(duì)待建造的建筑工程的造價(jià)進(jìn)行合理的預(yù)估。通過這樣的快速估算得到的建筑工程的工程造價(jià)的方法更加的趨于準(zhǔn)確和規(guī)定的數(shù)值，就會(huì)使得投標(biāo)企業(yè)在投標(biāo)中勝出。但是有一點(diǎn)需要特別的注意，由于建筑工程有不同的建筑項(xiàng)目組成，因此建筑工程的造價(jià)也需要從各個(gè)建筑工的項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行綜合的考慮，這樣得到的建筑工程的造價(jià)的數(shù)值更加的準(zhǔn)確。相關(guān)的單位在建筑工程造價(jià)上的快速估算，不僅可以使得相關(guān)的企業(yè)對(duì)于待建工程的造價(jià)得到一個(gè)比較合理的數(shù)值，亦可以使得一些投標(biāo)的企業(yè)在眾多投標(biāo)者中勝出。在建筑工程的再加上采用的快速估算方法有許多的好處，也比較利于企業(yè)的經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)于企業(yè)以后在對(duì)建筑工程造價(jià)上面的誤差消除。
結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特別是在建筑工程方面的快速發(fā)展，使得我們應(yīng)當(dāng)利用好快速估算方法在建筑工程上的應(yīng)用，這樣才能使得我國(guó)的建筑業(yè)得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。尤其著重與對(duì)于建筑工程投資和建筑工程造價(jià)上面的快速估算，可以使得投資者對(duì)于建筑工程的投資上面做出合理的預(yù)測(cè)還能夠使得相關(guān)單位在進(jìn)行投標(biāo)的過程中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，在投標(biāo)的過程中勝出。而且建筑工程的長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展也離不開快速估算，快速估算為建筑工程的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)，因此，現(xiàn)代的社會(huì)在建筑工程上應(yīng)當(dāng)采取一個(gè)較為穩(wěn)定的發(fā)展方法即快速估算法，這種方法在一定程度上也彌補(bǔ)了其他的建筑工程的計(jì)算方法的不足，加快了建筑工程的快速發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
Abstract: in construction project, how to in ensuring the quality of projects, under the premise of control building engineering during different stages of the project cost is very important. However, in domestic construction project cost control on the project involved with content more extensive, among the more major engineering decision stage, engineering design phase, project bidding phase, project construction phase and project completion phase, etc, so only project of all of the relevant units are involved in the construction of the project cost control, to achieve the target is expected to cost control, can we truly achieve the engineering project economic benefits and social benefit maximization. This paper analyzes how to control all stages of construction cost for simple analysis.
Keywords: construction project cost phase control strategy
中圖分類號(hào)： TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：
建筑工程造價(jià)是指工程建筑項(xiàng)目在建設(shè)過程中所花費(fèi)的全部費(fèi)用，其中包括前期的工程決策到后期的竣工階段在內(nèi)的所有花費(fèi)（人力、物力）。從經(jīng)濟(jì)的角度來看整個(gè)建筑工程市場(chǎng)，其實(shí)主要是對(duì)于價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。在建筑工程中如果既能確保工期、保證質(zhì)量，又能注重對(duì)成本的管理、控制以及把握較為合理的造價(jià)，用較小的成本來?yè)Q取較大的經(jīng)濟(jì)效益，無疑能夠在競(jìng)爭(zhēng)中獲得主動(dòng)、走向成功。然而就國(guó)內(nèi)目前的狀況來看，在工程造價(jià)上對(duì)于工程決策、工程設(shè)計(jì)以及工程招標(biāo)的造價(jià)控制比較重視，而對(duì)于工程施工和工程竣工當(dāng)中的造價(jià)控制的重視程度相對(duì)較低，這將對(duì)建筑工程項(xiàng)目的管理效率和質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。因而，需要在以后的建筑工程造價(jià)控制中，加強(qiáng)對(duì)各個(gè)階段的工程造價(jià)控制，并且針對(duì)當(dāng)前階段所面臨的問題，逐漸制定和實(shí)施科學(xué)合理、切實(shí)可行的控制策略。
建筑工程中決策階段的造價(jià)控制
決策是選擇和決定在建筑工程中應(yīng)當(dāng)采取怎樣的投資方案的過程。這一過程對(duì)于整個(gè)建筑工程項(xiàng)目是至關(guān)重要的，因?yàn)樗盐罩こ添?xiàng)目的前進(jìn)方向。在決策階段應(yīng)當(dāng)考慮兩個(gè)因素：成本和規(guī)模。從現(xiàn)代工程管理學(xué)的角度來分析，決策階段的造價(jià)控制將決定著整個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)；其對(duì)于后期各個(gè)階段均有不可忽視的影響力，應(yīng)當(dāng)引起各建筑工程參與單位的高度關(guān)注。
1.科學(xué)、合理的做好投資估算
在決策階段中做好合理投資估算具有重要的意義，同時(shí)科學(xué)、合理的投資估算也是組成工程項(xiàng)目可行性報(bào)告、建議書的重要部分。所以，投資估算一定要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，且其結(jié)果作為工程項(xiàng)目造價(jià)控制的最高額度，不可以隨意更改。由此可知，在建筑工程的決策階段，保證投資估算的科學(xué)性與合理性具有重要的實(shí)際意義。
2、投資估算要真實(shí)地反映實(shí)際設(shè)計(jì)方案
在現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目的決策階段，一般是由項(xiàng)目建設(shè)單位通過對(duì)一系列因素的考慮，然后提出具體的投資估算方案。但是由于很多工程項(xiàng)目建設(shè)單位缺乏專業(yè)的工程造價(jià)控制人才，并且沒有理解透徹工程設(shè)計(jì)方案，從而導(dǎo)致投資估算中出現(xiàn)這樣或那樣的問題。這將不利于在具體施工中開展造價(jià)控制工作。故工程項(xiàng)目建設(shè)單位務(wù)必要加強(qiáng)與工程設(shè)計(jì)單位、工程施工單位以及工程監(jiān)管單位的聯(lián)系與溝通，使得投資估算能夠真實(shí)地反映實(shí)際設(shè)計(jì)方案。
二. 建筑工程中設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制
在建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制中，要保證工程設(shè)計(jì)方案詳細(xì)與具體，在工程設(shè)計(jì)方案中要對(duì)重點(diǎn)施工項(xiàng)目的預(yù)算狀況進(jìn)行全面透徹的分析。一旦建筑工程項(xiàng)目的決策確定了以后，設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制的作用就非常突出；作為工程項(xiàng)目技術(shù)與經(jīng)濟(jì)管理的關(guān)鍵一環(huán)，其對(duì)整個(gè)工程造價(jià)控制有著相對(duì)較大的影響。在該階段，必須要確保設(shè)計(jì)方案的功能與質(zhì)量能夠滿足實(shí)際的需求。盡量減少一次性投資的項(xiàng)目的數(shù)量，這對(duì)于建筑工程項(xiàng)目整體建設(shè)中的造價(jià)控制具有積極的作用。
另外，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)注重對(duì)于新型工藝、新型材料以及最新技術(shù)在工程項(xiàng)目中的應(yīng)用，盡量在能縮短工期的前提下，全面提升工程的質(zhì)量以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。
三. 建筑工程中招投標(biāo)階段的造價(jià)控制
隨著國(guó)內(nèi)建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)境的不斷改善，尤其是各級(jí)政府部門及建筑主管部門加強(qiáng)了對(duì)工程項(xiàng)目招投標(biāo)流程的監(jiān)管力度，有效地促進(jìn)了我國(guó)建筑工程領(lǐng)域招投標(biāo)制度的發(fā)展。為了適應(yīng)國(guó)內(nèi)漸漸變化的建筑工程市場(chǎng)環(huán)境，施工單位就有必要在參與工程項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)堅(jiān)持客觀、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度，通過平等透明合理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在工程項(xiàng)目招投標(biāo)中實(shí)現(xiàn)自身資源的合理匹配，并且進(jìn)一步降低成本，促進(jìn)自身經(jīng)濟(jì)效益的提升。
施工單位在參與到建筑工程項(xiàng)目的招投標(biāo)時(shí)，必須認(rèn)真書寫投標(biāo)文件，特別是要嚴(yán)格審核各個(gè)具體建設(shè)項(xiàng)目的工程量和單價(jià)。在投標(biāo)文件的書寫上，施工單位務(wù)必要在保證工期與工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，采取切實(shí)有效的報(bào)價(jià)策略，盡量用較低的投標(biāo)資金獲取工程項(xiàng)目的施工權(quán)。所以在招投標(biāo)階段，施工單位應(yīng)該盡可能的提高投標(biāo)文件的質(zhì)量，要在投標(biāo)文件中明確工程期限、總體工程造價(jià)、材料使用及設(shè)備供應(yīng)狀況、質(zhì)量保證期、違約責(zé)任等具體內(nèi)容。
四. 建筑工程中施工階段的造價(jià)控制
施工階段是落實(shí)合同、實(shí)施投資控制的操作過程，是將工程設(shè)計(jì)圖予以工程實(shí)物的過程，是整個(gè)建筑工程當(dāng)中至關(guān)重要的階段。由于一般而言施工過程時(shí)間很長(zhǎng)，影響因素有很多，因而工程施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程造價(jià)的估算方案對(duì)具體的施工項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，并要根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際施工情況，采取一系列有效的措施進(jìn)一步降低成本。在建筑工程的施工階段的造價(jià)控制中，施工單位應(yīng)該從以下幾個(gè)方面進(jìn)行著手控制工程造價(jià)：1）在施工單位平常的管理工作中，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)工程技術(shù)人員、管理人員以及各種施工人員的教育，引導(dǎo)他們?cè)诮窈蟮墓ぷ髦袠淞⒐?jié)約的意識(shí)，嚴(yán)禁出現(xiàn)浪費(fèi)施工材料的現(xiàn)象出現(xiàn)；2）在建筑工程項(xiàng)目施工中，要盡量避免對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)做改動(dòng)，對(duì)于在施工中可能會(huì)出現(xiàn)的各種問題，造價(jià)管理人員應(yīng)該做到提前防范，特別是對(duì)重點(diǎn)施工項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變動(dòng)一定要經(jīng)過認(rèn)真的分析、審核，盡量做到對(duì)于工程預(yù)算有較小的影響；3）在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行造價(jià)管理工作時(shí)，造價(jià)工作人員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理。在現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中，現(xiàn)場(chǎng)簽證是一個(gè)經(jīng)常性的工作，若不能嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)簽證的監(jiān)管制度，將有可能導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)的混亂，從而給施工單位帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失；4）造價(jià)管理工作人員應(yīng)當(dāng)合理地確定工程項(xiàng)目變更中的合同價(jià)款，并且根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于合同變更中的具體內(nèi)容嚴(yán)格進(jìn)行審核，并上報(bào)給建設(shè)單位進(jìn)行批復(fù)；5）要審查各項(xiàng)取費(fèi)是否符合規(guī)定，是否合理準(zhǔn)確。審查取費(fèi)基數(shù)是否正確，審查是否提高取費(fèi)等級(jí)，審查是否存在普通裝飾工程按照專業(yè)裝飾工程取費(fèi)的情況。
建筑工程中竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制
在建筑工程中，竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制具有鮮明的、重要的意義。其反應(yīng)了建設(shè)工程投資效果與實(shí)際造價(jià)的差異，同時(shí)也是對(duì)現(xiàn)階段造價(jià)控制的系統(tǒng)性總結(jié)。在整個(gè)建筑工程項(xiàng)目完成后，造價(jià)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)工程竣工結(jié)算中的相關(guān)報(bào)表進(jìn)行審核、批復(fù)，并且組織造價(jià)人員總結(jié)、吸取本次工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，有利于提高全體造價(jià)人員的綜合能力和專業(yè)素養(yǎng)。在竣工結(jié)算階段中，造價(jià)管理人員應(yīng)當(dāng)與工程建設(shè)單位、工程設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)管部門等相關(guān)部門保持聯(lián)系，以此確保竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制的實(shí)際效果。
從上面可以看出，在建筑工程中各個(gè)階段的造價(jià)控制都是不容忽視的，其貫穿在整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的前前后后。如果其中那一環(huán)節(jié)出了差錯(cuò)，則就將影響整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的資金預(yù)算和工程質(zhì)量。相信隨著國(guó)內(nèi)對(duì)造價(jià)控制越來越重視、造價(jià)工程師制度的逐步推行，提高投資效益的強(qiáng)烈要求將使合理安排建筑工程各個(gè)階段的造價(jià)控制的地位越來越重要。
參考文獻(xiàn)：
目前建筑工程市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存和不斷發(fā)展是每一個(gè)建筑工程企業(yè)面臨的重要課題。提高建筑工程企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的主要手段便是合理控制建筑工程成本。對(duì)于建筑工程成本的控制不僅僅是一次性或者靜止的控制，而是要進(jìn)行全面、動(dòng)態(tài)的控制，要從工程造價(jià)控制抓起，對(duì)整個(gè)建筑工程施工過程的造價(jià)進(jìn)行科學(xué)合理的控制。
1 動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制應(yīng)注意事項(xiàng)
首先，工程造價(jià)控制是建筑工程項(xiàng)目施工前必須進(jìn)行的工作，做好工程造價(jià)控制工作，能夠極大的簡(jiǎn)化后期工程造價(jià)的工作量。由于整個(gè)建筑工程施工過程中都會(huì)產(chǎn)生很多變動(dòng)，例如，費(fèi)率變化、機(jī)械設(shè)備選擇變動(dòng)、工資標(biāo)準(zhǔn)變化、工程施工原材料價(jià)格變動(dòng)、工程施工設(shè)計(jì)方案變動(dòng)等，這些變動(dòng)導(dǎo)致工程造價(jià)控制絕不應(yīng)該是靜止的、一次性的，而必須是動(dòng)態(tài)過程。
其次，動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制對(duì)于全過程工程造價(jià)的控制要抓住重點(diǎn)環(huán)節(jié)，重點(diǎn)控制。建筑工程項(xiàng)目一般規(guī)模比較大，工程造價(jià)控制工作涉及面及其廣泛，不可能每一個(gè)環(huán)節(jié)都進(jìn)行同等力度的造價(jià)控制，所以要依據(jù)工程特點(diǎn)和管理科學(xué)原則，選擇重點(diǎn)環(huán)節(jié)，科學(xué)合理的進(jìn)行造價(jià)的控制工作。例如，工程造價(jià)控制事先控制的重要性就要比事后控制重要度高，工程造價(jià)控制注重控制的主動(dòng)性；工程造價(jià)控制重點(diǎn)控制內(nèi)容有主動(dòng)編制投資決策，做好工程設(shè)計(jì)方案、發(fā)包以及施工等環(huán)節(jié)的造價(jià)控制。
最后，要重視對(duì)動(dòng)態(tài)工程造價(jià)控制作用的宣傳，強(qiáng)化工程造價(jià)控制人員的重要性，以便于充分調(diào)動(dòng)他們工作的責(zé)任感，極大地激發(fā)他們工作的熱情以及創(chuàng)造力。優(yōu)秀的工程造價(jià)控制員工能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來最佳的成本控制方法，提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
2 建筑工程全過程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制
動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制貫穿建筑工程項(xiàng)目的整體過程，工程造價(jià)控制有事先控制、事中控制、事后控制，建筑工程造價(jià)控制重視事先控制，也就是主動(dòng)采取工程造價(jià)控制措施。
2.1 工程項(xiàng)目投資決策過程造價(jià)控制
建筑工程項(xiàng)目是否具有可投資性的決策依據(jù)便是項(xiàng)目前期的可行性研究，可以說項(xiàng)目可行性研究能夠促進(jìn)項(xiàng)目投資決策的科學(xué)合理化。建筑工程投資決策前期的可行性研究包括：建筑工程項(xiàng)目成本效益評(píng)估、建筑工程技術(shù)可行性研究。作為可行性研究報(bào)告和工程項(xiàng)目建議書的重要組成部分，投資估算是工程項(xiàng)目投資決策過程中的基本造價(jià)文件，也是工程項(xiàng)目決策的關(guān)鍵依據(jù)。所以，對(duì)于各種投資估算的合理控制具有很重要的意義。為了保證項(xiàng)目投資估算科學(xué)合理性，應(yīng)該以我國(guó)工程項(xiàng)目估算相關(guān)法律法規(guī)以及各種政策方針為基本前提，根據(jù)項(xiàng)目工程實(shí)際環(huán)境因素，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)工程項(xiàng)目施工中以及竣工驗(yàn)收后各種風(fēng)險(xiǎn)與收益并且設(shè)計(jì)出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)方案，選擇最佳價(jià)格以及定額等投資估算編制依據(jù)，實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確、全面、合理的投資估算編制，另外，要注意的是投資估算的基本依據(jù)應(yīng)該是經(jīng)審批合格后的項(xiàng)目建議書，只有嚴(yán)格控制項(xiàng)目估算過程中各方面因素的科學(xué)合理程度，才能夠保證投資估算的準(zhǔn)確有效性，保證投資決策的成功。
2.2 工程項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)方案過程造價(jià)控制
工程項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)方案過程造價(jià)控制緊跟工程決策階段造價(jià)控制，為了提高設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的有效性，需要注意的有：要加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)人員造價(jià)控制意識(shí)，借助價(jià)值工程原理、設(shè)計(jì)方案招標(biāo)競(jìng)選以及限額設(shè)計(jì)等方法，既能夠提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量又能夠做好造價(jià)控制，同步實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；工程造價(jià)人員可以全程參與工程方案設(shè)計(jì)過程，及時(shí)與設(shè)計(jì)人員溝通各種造價(jià)信息，輔助設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)出符合投資要求的設(shè)計(jì)方案。
2.3 工程項(xiàng)目招投標(biāo)以及施工過程造價(jià)控制
工程項(xiàng)目招標(biāo)是有效進(jìn)行造價(jià)控制的重要手段之一，而且也符合現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度。為了保證工程造價(jià)控制的科學(xué)性，工程項(xiàng)目招標(biāo)前期，工程造價(jià)相關(guān)人員要做好充分的標(biāo)底造價(jià)評(píng)估，要考慮的因素有：工程工期預(yù)測(cè)、工程施工現(xiàn)場(chǎng)條件、工程施工圖紙、取費(fèi)和定額標(biāo)準(zhǔn)、各種現(xiàn)行條例規(guī)定。工程項(xiàng)目標(biāo)底造價(jià)控制對(duì)于整個(gè)工程質(zhì)量具有重要影響，因?yàn)槿绻麡?biāo)底造價(jià)過低會(huì)導(dǎo)致工程承包方施工質(zhì)量低、工期延誤、施工安全性差、施工操作不規(guī)范等各種工程施工問題；如果標(biāo)底造價(jià)過高，那么必然會(huì)導(dǎo)致投資方產(chǎn)生損失。
工程項(xiàng)目施工階段時(shí)間比較長(zhǎng)，施工材料、機(jī)械設(shè)備、勞動(dòng)價(jià)格、設(shè)計(jì)方案等都有可能發(fā)生變動(dòng)，這些都會(huì)導(dǎo)致之前的造價(jià)發(fā)生變化。為了使得施工階段有效執(zhí)行工程項(xiàng)目總預(yù)算，避免各種變動(dòng)帶來造價(jià)的變化，投資方指定工程造價(jià)控制責(zé)任人，負(fù)責(zé)工程施工階段造價(jià)控制工作，最大限度的減少因各種因素變動(dòng)而產(chǎn)生各種費(fèi)用，明確規(guī)定只有經(jīng)過項(xiàng)目造價(jià)控制責(zé)任人簽名的簽證才能夠得到錢款結(jié)算。
2.4 工程項(xiàng)目驗(yàn)收后造價(jià)控制
工程造價(jià)的合理與否的評(píng)價(jià)依據(jù)便是工程竣工結(jié)算，工程竣工結(jié)算也是投資方以及工程承包方共同重視的環(huán)節(jié)。所以工程結(jié)算過程要遵循實(shí)事求是原則，以我國(guó)現(xiàn)行工程結(jié)算相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。一般而言，工程施工承包方進(jìn)行工程結(jié)算書的編制，工程投資方將已經(jīng)編制好的工程結(jié)算書交由資質(zhì)比較可靠的中介組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，經(jīng)過審核后的工程結(jié)算編制往往會(huì)低于最初提交的工程結(jié)算編制低約10%，有的比例甚至更高，由此可見，工程項(xiàng)目驗(yàn)收后工程結(jié)算造價(jià)控制對(duì)于資本節(jié)省的重要作用。
3 結(jié)語(yǔ)
總之，在工程項(xiàng)目全過程實(shí)行動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制是工程項(xiàng)目質(zhì)量保證的必要手段，也是現(xiàn)代工程造價(jià)管理的發(fā)展方向。只有動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制才能夠全面、時(shí)時(shí)、準(zhǔn)確、合理的控制工程成本，同時(shí)對(duì)于工程施工質(zhì)量也起到一定的控制作用。
參考文獻(xiàn)
[1] 任秀軍.淺析工程造價(jià)控制[J].工程技術(shù)，2009（2）.
中圖分類號(hào)：S969文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
前言
工程建設(shè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是研究分析項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件，一旦可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)，其投資估算額即成為項(xiàng)目投資的最高限額；項(xiàng)目的估算不僅對(duì)其設(shè)計(jì)概算起控制作用，還是項(xiàng)目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃、核算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額及編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。
一、工程造價(jià)投資估算概念
1 、工程造價(jià)
在介紹投資估算的概念之前, 需要對(duì)工程造價(jià)作一個(gè)簡(jiǎn)單的了解。工程造價(jià),指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)時(shí)所花費(fèi)的全部費(fèi)用,包括工程建設(shè)中需要支出的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備租用或購(gòu)買費(fèi)等等。工程造價(jià)的核心內(nèi)容包括工程投資決策階段的投資估算, 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算,施工方案設(shè)計(jì)階段的修正概算,正式施工之前的施工圖預(yù)算以及工程結(jié)算、竣工決算六個(gè)重點(diǎn)。
2 、什么是投資估算
投資估算是工程項(xiàng)目建設(shè)前期從投資決策直到初步設(shè)計(jì)階段以前的重要工作內(nèi)容,是項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的重要組成部分,是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準(zhǔn)確與否不僅直接影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果, 而且還會(huì)關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制, 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案產(chǎn)生重要影響。
從廣義上講, 投資估算指的是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資額所進(jìn)行的大概估計(jì),即一個(gè)項(xiàng)目從開始研究時(shí)投資額的估算,直至初步設(shè)計(jì)時(shí)的設(shè)計(jì)概算及施工圖設(shè)計(jì)階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入到投資估算的范疇。從狹義上說,投資估算僅僅是指建設(shè)項(xiàng)目在投資決策階段,依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法, 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全部投資額進(jìn)行的預(yù)測(cè)和估算, 本文主要從狹義上去闡述投資估算的重要性。
二、投資估算在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的發(fā)揮的作用
上述提到投資估算是建筑工程投資決策階段的工程造價(jià)表現(xiàn)形式,同時(shí)它也是一種研究擬建工程項(xiàng)目是否可實(shí)施,需要花費(fèi)多少費(fèi)用的成本控制手段。投資估算是建筑工程經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的基礎(chǔ), 在建筑工程項(xiàng)目管理中具有統(tǒng)領(lǐng)全局、決策各分項(xiàng)建設(shè)過程成本的作用。以下是詳細(xì)論述。
1、建筑工程在投資決策階段進(jìn)行項(xiàng)目投資估算時(shí), 需要擬定一份合理的項(xiàng)目建議書,在項(xiàng)目建議書中會(huì)擬定多種投資方案,項(xiàng)目主管部門通過對(duì)其方案進(jìn)行分析和篩選, 最后確定一份最為合理的、可行的項(xiàng)目投資方案,以供建筑工程后續(xù)的項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目實(shí)施等工作作參考。從這一點(diǎn)來看,項(xiàng)目建議書階段的投資估算的主要作用是:為項(xiàng)目主管部門提供項(xiàng)目建議書的審批依據(jù); 對(duì)后續(xù)的項(xiàng)目規(guī)劃等工作起參考作用。
2、在項(xiàng)目可行性研究階段,利用投資估算可以對(duì)建筑工程的投資效益進(jìn)行合理分析,對(duì)建筑工程的投資合理性進(jìn)行判斷,幫助項(xiàng)目投資者做出正確的投資決策。當(dāng)其報(bào)告中所研究、分析和計(jì)算所得的數(shù)據(jù)可靠,能夠大致預(yù)算出建筑工程的投資經(jīng)濟(jì)效果,并且其效果很好時(shí),這份可行性研究報(bào)告會(huì)得到批準(zhǔn),隨后將報(bào)告中計(jì)算得到的投資估算額作為建筑工程的最大投資限額。由此來看,在項(xiàng)目可行性研究階段,投資估算發(fā)揮著決定工程項(xiàng)目坐待投資限額的作用。
3、投資估算環(huán)節(jié)處于建筑工程造價(jià)管理活動(dòng)中的首要環(huán)節(jié),其對(duì)后續(xù)的所有的預(yù)算和概算、估算工作都起著決策和統(tǒng)領(lǐng)作用。尤其是在工程施工圖紙的設(shè)計(jì)階段, 其對(duì)工程的設(shè)計(jì)概算還起著控制作用。一般情況下,建筑工程的設(shè)計(jì)概算費(fèi)用是不允許超過工程的最大投資限額的, 設(shè)計(jì)概算中所設(shè)定的預(yù)算定額、施工設(shè)備價(jià)格以及施工材料價(jià)格等預(yù)算費(fèi)用都應(yīng)該控制在投資估算限額之內(nèi)。
三、科學(xué)合理進(jìn)行投資估算的方法
1 、根據(jù)其所處的階段, 確定投資估算的精確度
（1 ）投資估算階段的劃分
第一階段—— 毛估。主要是對(duì)比同類型已投產(chǎn)項(xiàng)目的投資額并考慮漲價(jià)因素的估算。
第二階段—— 研究性估算或者叫做粗估。這個(gè)階段一般應(yīng)有概念性設(shè)計(jì), 包括初步流程圖、主要設(shè)備生產(chǎn)能力和地理位置已經(jīng)確定。
第三階段—— 初步估算, 或者叫做可估算。這個(gè)階段以及有設(shè)備材料的規(guī)格表,設(shè)備的生產(chǎn)能力和尺寸,工廠的總平面圖,建筑物的大致尺寸,公用設(shè)施的初步配置。其估算可用來確定項(xiàng)目是否可行,并可以列入投資計(jì)劃。
第四階段—— 確定性估算或者叫做項(xiàng)目控制估算。一般情況下,可根據(jù)這個(gè)估算籌資。這個(gè)階段圖紙和詳細(xì)設(shè)計(jì)不完備, 但是各種細(xì)節(jié)已經(jīng)很清楚, 并且已經(jīng)可以和制造商談判。
第五階段—— 詳細(xì)估算或者叫做投標(biāo)估算。這個(gè)階段的估算是根據(jù)全部設(shè)計(jì)圖紙,說明書和材料清單等資料編制的,因此可以使用單價(jià)逐項(xiàng)計(jì)算。
（2 ）投資估算的精確度研究
投資估算的精確度主要是指研究報(bào)告中對(duì)工程建設(shè)所花費(fèi)用的估算準(zhǔn)確度,它是投資估算質(zhì)量的標(biāo)志。精確度高,投資估算的質(zhì)量便好,精確度低,估算質(zhì)量便相對(duì)較差。而一旦投資估算的質(zhì)量變差,必然將直接影響項(xiàng)目投資者和建筑單位的經(jīng)濟(jì)效益, 使其在經(jīng)濟(jì)上蒙受損失,嚴(yán)重者還可能導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。因此,在投資估算工作中,可行性研究報(bào)告中所反映的估算數(shù)據(jù)、信息等的精確度是極為重要的, 相關(guān)人員應(yīng)該對(duì)其加以重視。然而一般來說,隨著項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的不斷推進(jìn),能為估算工作提供依據(jù)的數(shù)據(jù)、資料將陸續(xù)增多, 這將在很大程度上提高估算的精確度, 減少估算誤差。
2 、健全價(jià)格信息網(wǎng), 加強(qiáng)材料、設(shè)備價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理建筑工程造價(jià)由建筑安裝工程造價(jià)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)以及工程建設(shè)其它費(fèi)用組成, 而材料費(fèi)及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)在建安工程造價(jià)中占有很大比重。所以我們要建立一套價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò), 及時(shí)的反應(yīng)材料設(shè)備是價(jià)格動(dòng)態(tài)。
結(jié)束語(yǔ)
在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下, 建設(shè)項(xiàng)目投資決策的準(zhǔn)確性不但關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展, 而且決定了建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)能否在規(guī)劃的資金限度內(nèi)實(shí)現(xiàn)。要提高項(xiàng)目決策水準(zhǔn)就必須深化可行性研究, 將投資估算做的盡可能準(zhǔn)確合理,所以,投資估算在工程造價(jià)管理中極其重要,它不僅利于工程項(xiàng)目投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn), 還能為企業(yè)實(shí)現(xiàn)最大利益。
參考文獻(xiàn)
[1] 蔡雄文.淺談投資估算在工程造價(jià)控制中的作用[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2011(12)
[2] 江榮科.投資估算及資金籌措方案的研究[J]. 中國(guó)高新技術(shù)企業(yè). 2011(06)
[3] 高秀峰.淺談建筑工程造價(jià)中投資估算的重要性[J]. 黑龍江科技信息. 2011(20)
[4] 強(qiáng)文健.淺談造價(jià)工程師如何做好投資估算[J]. 中國(guó)招標(biāo). 2011(33)
中圖分類號(hào)： TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言
建筑工程造價(jià)管理是衡量建筑工程項(xiàng)目的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，也是維護(hù)建筑產(chǎn)品供需雙方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益的關(guān)鍵所在。因此，在工程項(xiàng)目管理中，如何有效地進(jìn)行工程造價(jià)的管理，并在確保工程質(zhì)量的前提下，有效地降低工程造價(jià)，是一個(gè)值得重視的問題。
一、當(dāng)前我國(guó)建筑工程造價(jià)控制的問題分析
1、在項(xiàng)目投資決策階段，工程造價(jià)管理存在的問題
在項(xiàng)目在建議書階段，擬建設(shè)單位一般都要先對(duì)公司相關(guān)部門提出項(xiàng)目的投資估算。但由于投資估算的內(nèi)容缺乏細(xì)致的考慮，造成漏項(xiàng)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。在可研階段，勘察設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)單位接受委托進(jìn)行可研報(bào)告的編制，并且估算投資額，而項(xiàng)目造價(jià)的最高限額一般都是經(jīng)過審核的估算投資額。而投資估算具有很大的不準(zhǔn)確性，這一不準(zhǔn)確性是由工作的偏重方面與工程量并不是非常明確而決定的，還有一個(gè)原因就是建設(shè)單位對(duì)于該項(xiàng)工作的不了解，并對(duì)工程方案缺乏足夠的研究。某些建筑單位搞“釣魚工程”，從中漁利亦是投資估算不準(zhǔn)確的重要原因。
2、設(shè)計(jì)階段存在的問題
建筑工程的初步設(shè)計(jì)階段是造價(jià)管控的源頭，這一階段的控制是典型的事前控制，其對(duì)工程造價(jià)的影響度占到75%-95%。從這一點(diǎn)來說，我們就需要充分注重前期規(guī)劃與設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)工程造價(jià)效果帶來的影響。做好這一階段的造價(jià)控制，能夠有效節(jié)省資金，確保工程建設(shè)的優(yōu)質(zhì)高效。而影響設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的主要因素有下列幾方面：
欠缺投資者成本意識(shí)。在一般情況下，投資方在聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，考慮更多地就是建筑的安全實(shí)用、技術(shù)先進(jìn)、外觀新穎等因素，而很少?gòu)某杀究刂啤⒐?jié)能減排的角度對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，進(jìn)而導(dǎo)致設(shè)計(jì)技術(shù)環(huán)節(jié)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的重視度不足。
設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量與深度不夠，致使安排工程量清單時(shí)容易產(chǎn)生工程量漏算、錯(cuò)算的現(xiàn)象，造成實(shí)際建設(shè)成本提高，實(shí)際工程造價(jià)超出限額設(shè)計(jì)，極大的影響了招投標(biāo)工作質(zhì)量，容易導(dǎo)致后續(xù)的施工方和建設(shè)單位在資金問題上的糾紛。
3、施工階段設(shè)計(jì)變更的隨意性大
有些建筑工程建設(shè)單位盲目急于項(xiàng)目開工，卻沒有做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，沒有對(duì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的把握、投資額度的要求、設(shè)計(jì)深度的審查、承包合同和招標(biāo)文件的完善與合理程度嚴(yán)格把關(guān)，導(dǎo)致邊施工邊變更，對(duì)處在施工過程中的建筑工程想改就改，有的工程項(xiàng)目甚至是一改再改，對(duì)更改的合理性和必要性也缺乏監(jiān)督和研究，從而對(duì)更改造成的相應(yīng)損失沒有責(zé)任制約。
4、竣工結(jié)算階段對(duì)建筑工程量和現(xiàn)場(chǎng)不了解
竣工結(jié)算階段對(duì)全過程建筑工程造價(jià)的影響度在10%以下，卻是其中的重要一環(huán)。當(dāng)前，大多數(shù)建筑工程項(xiàng)目在竣工結(jié)算時(shí)，施工承包單位經(jīng)常多結(jié)建筑工程量、高套定額，而建筑工程結(jié)算人員往往不了解施工現(xiàn)場(chǎng)，也不到施工現(xiàn)場(chǎng)去，僅憑定額、文件和自己的想象來審查結(jié)算，與實(shí)際出入很大，這在一定程度上影響了建筑工程造價(jià)的確認(rèn)。
二、如何實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)的有效控制
1、在前期投資決策階段做好造價(jià)控制
建筑工程項(xiàng)目的投資決策對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)是非常重要的，應(yīng)對(duì)不同的投資方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的比較，以便做出合理的決策，從源頭上為控制造價(jià)打下良好的基礎(chǔ)。首先要積極做好項(xiàng)目決策前的準(zhǔn)備工作，做好基礎(chǔ)資料的調(diào)查和收集，如工程所在地的地質(zhì)情況、水電路狀況、大宗材料采購(gòu)地、材料設(shè)備價(jià)格等，資料和信息盡可能地詳實(shí)、準(zhǔn)確和完整；其次，通過調(diào)查收集掌握大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和信息資料，認(rèn)真做好市場(chǎng)研究，結(jié)合市場(chǎng)需求及發(fā)展前景，合理確定工程的建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)；再次，要充分做好可行性研究工作，可研的內(nèi)容包括建設(shè)投資、市場(chǎng)分析、建筑規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)、利潤(rùn)情況、遠(yuǎn)期展望等內(nèi)容，可行性研究要深入調(diào)查；第四，在完成市場(chǎng)研究和可行性研究以后，按照“效益至上”的原則，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較篩選，通過方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡(jiǎn)單，建筑的各項(xiàng)配套功能更加完善和合理；第五，科學(xué)地分析工程項(xiàng)目的效益，細(xì)致、全面、準(zhǔn)確地編制工程投資估算，編制時(shí)要有充分的依據(jù)，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況充分考慮到施工過程中可能出現(xiàn)的不利因素，結(jié)合建設(shè)周期及市場(chǎng)情況預(yù)留價(jià)格浮動(dòng)系數(shù)，以確保投資估算盡量與實(shí)際投資情況相符，使投資估算起到控制項(xiàng)目總造價(jià)的作用。
2、增管理意識(shí)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理
建設(shè)工程的造價(jià)管理工作貫穿于項(xiàng)目周期全過程，與建設(shè)工程的每一個(gè)階段都緊密相聯(lián)，從投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段和竣工階段進(jìn)行投資控制。因此，為了使工程造價(jià)在各個(gè)階段都能得到有效控制，確保工程項(xiàng)目總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在進(jìn)行建筑工程造價(jià)控制和管理時(shí)，我們必須把建筑工程各階段聯(lián)系起來，并對(duì)此進(jìn)行綜合研究，建立起工程造價(jià)全過程綜合管理的思路和體系。加強(qiáng)建設(shè)工程造價(jià)的全過程管理和控制，在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)項(xiàng)目承包階段和建設(shè)實(shí)施階段把建設(shè)工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以求在各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。
3、施工階段的建筑工程造價(jià)控制
由于建筑工程設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，建筑工程量也已經(jīng)具體化，并完成了施工招標(biāo)工作，簽訂了建筑工程承包合同，因此，很多人認(rèn)為施工階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的建筑工程造價(jià)影響度很小，但是整個(gè)建筑工程投資卻主要發(fā)生在本階段，存在浪費(fèi)投資的可能性很大，從而可能會(huì)影響整個(gè)建筑工程造價(jià)的控制。因此，在本階段應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)建筑工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)管理，杜絕投資浪費(fèi)事件的發(fā)生。
4、工程竣工結(jié)算階段的建筑工程造價(jià)控制
工程竣工結(jié)算是控制工程造價(jià)的最后關(guān)卡，對(duì)建筑工程造價(jià)能生直接的影響，在工程結(jié)算設(shè)和中建設(shè)單位要對(duì)工程中的各種材料進(jìn)行審核，具體來說，需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行，首先，嚴(yán)格審核工程量，審核人員要根據(jù)工程合同，施工圖紙以及各種現(xiàn)場(chǎng)簽證，按照預(yù)算中規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程量的計(jì)算，避免施工單位虛報(bào)工程量。其次，關(guān)注工程施工過程，工程計(jì)算審核人員應(yīng)該深入到工程施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)工程變更情況進(jìn)行了解，在審核中保證工程量的正確性。最后，增加復(fù)審制度，在工程計(jì)算審核過程中，審核人員要進(jìn)行的工作比較多，在審核中難免會(huì)有失誤的地方，所以為了保證工程造價(jià)的準(zhǔn)確性，在結(jié)算審核中要建立復(fù)核制度，經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核之后才能進(jìn)行工程結(jié)算報(bào)告編制。
5、持續(xù)提升工程造價(jià)工作人員的綜合素質(zhì)
要做好工程造價(jià)管理工作，工作人員必須具備全面的專業(yè)知識(shí)，要明確國(guó)家在建筑工程設(shè)計(jì)方面的政策法規(guī)，同時(shí)對(duì)于工程造價(jià)中需要的專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和管理學(xué)科的知識(shí)也要有所了解，除了理論知識(shí)之外，還應(yīng)當(dāng)有一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，確保在計(jì)算工程量時(shí)方法得當(dāng)，不重不漏。除了專業(yè)技能之外，工程造價(jià)的工作人員還應(yīng)當(dāng)當(dāng)具備良好的職業(yè)道德和責(zé)任意識(shí)，要能夠意識(shí)到個(gè)人職責(zé)對(duì)于工程的重要作用，杜絕現(xiàn)象。
結(jié)束語(yǔ)
總而言之，我國(guó)建筑工程造價(jià)管理與控制是一項(xiàng)復(fù)雜且又系統(tǒng)的工作，為了確保工程項(xiàng)目造價(jià)管理與控制工作的順利進(jìn)行和有效性，就必須先樹立起工程造價(jià)全面控制與管理的知道理念，重視經(jīng)濟(jì)與技術(shù)指標(biāo)相結(jié)合的決策原則，把工程的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到工程建設(shè)前期的投資決策和設(shè)計(jì)中去。采取科學(xué)有效的方法加強(qiáng)建筑工程造價(jià)管理與控制，是實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化的重要手段。
中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
建筑工程的項(xiàng)目規(guī)模和質(zhì)量水平都有了很大提高，但是市場(chǎng)的需求水平也更高，這無疑對(duì)我國(guó)建筑工程的管理水平提出了更高要求。近年來，我國(guó)不乏一些建筑工程項(xiàng)目在施工管理的過程中對(duì)工程造價(jià)的管理出現(xiàn)了問題，使得項(xiàng)目資金出現(xiàn)浪費(fèi)或者是預(yù)估不足等現(xiàn)象。這些情況不僅制約了建筑項(xiàng)目工程的順利進(jìn)行，而且也導(dǎo)致了一些爛尾樓的出現(xiàn)，這都對(duì)我國(guó)建筑工程事業(yè)的發(fā)展起到阻礙作用。筆者在實(shí)踐中深刻認(rèn)識(shí)到建筑工程造價(jià)管理的重要性，因此，結(jié)合自身的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)如何做好建筑工程造價(jià)的管控工作進(jìn)行論述。
一、我國(guó)建筑工程造價(jià)管控的發(fā)展現(xiàn)狀
我國(guó)的建筑工程造價(jià)管控經(jīng)歷了一定的發(fā)展階段，取得了很大進(jìn)步，下面，筆者著重對(duì)我國(guó)建筑工程造價(jià)管控中存在的問題進(jìn)行論述。
1.1、我國(guó)建筑工程的前期存在工程造價(jià)管控問題
建筑工程造價(jià)的管理分為三個(gè)階段，首先就是建筑工程前期的管理，現(xiàn)階段，我國(guó)建筑工程項(xiàng)目在前期的造價(jià)管控中也存在一定的問題。在前期主要是施工單位組織相關(guān)的專業(yè)人士對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目有一個(gè)科學(xué)合理的預(yù)估，以便建筑施工單位根據(jù)專家的科學(xué)意見和指導(dǎo)做出后期的決策。雖然建筑工程的施工單位都會(huì)組織相關(guān)專家進(jìn)行項(xiàng)目的預(yù)估，但是很多項(xiàng)目的預(yù)估并沒有完全達(dá)到效果，建筑工程的前期造價(jià)管控工作并沒有完全到位，這對(duì)建筑工程后期工作的開展有很大制約作用，會(huì)導(dǎo)致后期工程造價(jià)不足或者是資金的浪費(fèi)等現(xiàn)象，不利于建筑工程項(xiàng)目的順利施工。
1.2、我國(guó)建筑工程的項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段存在工程造價(jià)管控問題
由于我國(guó)目前建筑工程施工項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位數(shù)量有限，而且這些規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的工作質(zhì)量也是有缺陷的，因此，在我國(guó)建筑工程施工不斷快速發(fā)展的趨勢(shì)下，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的工作效率完全不能滿足市場(chǎng)發(fā)展的需要。這就使得很多建筑工程施工項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位為了應(yīng)付建筑施工單位而不能保證工程的質(zhì)量，有些規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在工作中存在文件檔案管理不善、規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理等問題。這些問題對(duì)于整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的后期工作都會(huì)產(chǎn)生很多負(fù)面影響，最為嚴(yán)重的就是會(huì)對(duì)建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)資金預(yù)算出現(xiàn)偏差，使得建筑工程后期施工的工程造價(jià)管控出現(xiàn)問題。
1.3、我國(guó)建筑工程的項(xiàng)目施工階段存在工程造價(jià)管控問題
建筑工程的施工階段主要是受到項(xiàng)目前期預(yù)算的影響，但是在施工階段所存在的很多問題也會(huì)對(duì)建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)產(chǎn)生影響。一些施工單位在施工階段會(huì)因?yàn)槭┕と藛T的整體素質(zhì)不高或者是施工機(jī)械設(shè)備存在不足而導(dǎo)致工程的延期，也可能會(huì)由于前期的預(yù)估不足，使得后期資金不足等?？傊诮ㄖこ添?xiàng)目的施工階段會(huì)因?yàn)楹芏嘁蛩氐挠绊懚鴮?dǎo)致工程造價(jià)管控不足，因此，必須對(duì)這些問題給予足夠的重視，以便促進(jìn)我國(guó)建筑工程造價(jià)的管控工作順利進(jìn)行。
二、如何做好建筑工程造價(jià)的管控工作
筆者在前天中已經(jīng)對(duì)我國(guó)建筑工程造價(jià)的管控工作發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了論述，著重闡述了我國(guó)建筑工程造價(jià)的管控工作中現(xiàn)存的一些問題，這些問題對(duì)我國(guó)建筑工程造價(jià)的管控工作的順利發(fā)展起到很大的阻礙作用，而且也不利于我國(guó)建筑工程造價(jià)管理體系的建設(shè)與完善。因此，筆者根據(jù)自身的專業(yè)知識(shí)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)如何做好建筑工程造價(jià)的管控工作進(jìn)行論述。
2.1、針對(duì)建筑工程項(xiàng)目投資決策階段提出的造價(jià)管控對(duì)策
在建筑工程的造價(jià)管控工作中，一個(gè)重要的工作內(nèi)容就是進(jìn)行投資估算，也即早建筑工程項(xiàng)目的可行性研究階段結(jié)合相關(guān)的數(shù)據(jù)與資料，采用科學(xué)合理的方式，預(yù)估整個(gè)建筑工程的總體投資。建筑工程項(xiàng)目的投資估算對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行是十分重要的，不僅關(guān)系到建筑工程項(xiàng)目的預(yù)算工作，而且也關(guān)系到建筑工程項(xiàng)目在施工階段的資金使用和管控，對(duì)于保障建筑工程施工階段工程造價(jià)的合理有效運(yùn)用是十分有用的。建筑工程項(xiàng)目的投資階段的造價(jià)管控主要包括建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)委任書、建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告以及建筑工程項(xiàng)目實(shí)施建議書等等，而且還要做出建筑工程項(xiàng)目施工投資控制數(shù)，也就是所謂的工程估算。因?yàn)榻ㄖこ添?xiàng)目估算作為項(xiàng)目決策中一個(gè)十分重要的支撐條件，因此，在編制建筑工程項(xiàng)目施工委任書的時(shí)候要去制作單位必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和制度來操作，以保證所編制的建筑工程項(xiàng)目施工委任書是符合規(guī)定的，并且是可以確保對(duì)建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)起到有效合理預(yù)估的作用。因此，筆者認(rèn)為在編制建筑工程項(xiàng)目施工委任書的時(shí)候要保證使用數(shù)據(jù)、資料的準(zhǔn)確性，并且要根據(jù)相關(guān)專家和學(xué)者給出的意見和建議來完善建筑工程施工委任書，最后，建筑施工單位也要對(duì)委任書進(jìn)行認(rèn)真的審查，以確保建筑工程項(xiàng)目施工的預(yù)算是科學(xué)合理的，減少建筑工程施工資金的浪費(fèi)，這樣才能保證建筑工程項(xiàng)目施工委任書的作用得以有效發(fā)揮，使得工程項(xiàng)目的造價(jià)管控工作在項(xiàng)目決策階段就得以有效發(fā)揮，以避免我國(guó)建筑工程項(xiàng)目在決策階段就出現(xiàn)工程造價(jià)管控的問題，確保我國(guó)建筑工程造價(jià)的管控工作得以順利進(jìn)行。
2.2、針對(duì)建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段提出的造價(jià)管控對(duì)策
建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管控工作中第二個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管控工作，作為建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管控中最為重要的兩個(gè)環(huán)節(jié)之一，建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管控是建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管控工作中的重點(diǎn)內(nèi)容，所以，必須對(duì)這個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)管控工作給予足夠的重視。由于我國(guó)現(xiàn)階段的建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管控體系還沒有完善，因此，在建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段還有對(duì)造價(jià)管控有完善的監(jiān)督體制，所以，很多情況下不同的施工單位和項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位在建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管控成果水平相差較大。因此，筆者認(rèn)為，完善我國(guó)對(duì)建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)管控的監(jiān)督體系是十分重要的，這樣才能有效對(duì)我國(guó)建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的造價(jià)管控給予有效監(jiān)督，進(jìn)而保證我國(guó)建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)管控工作順利進(jìn)行，使得建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)管控工作正常運(yùn)行。
2.3、針對(duì)建筑工程項(xiàng)目施工階段提出的造價(jià)管控對(duì)策
建筑工程項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管控工作是整個(gè)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管控工作中最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，建筑工程項(xiàng)目的工程師要根據(jù)項(xiàng)目合同來嚴(yán)格執(zhí)行工程項(xiàng)目的資金運(yùn)用，將建筑工程項(xiàng)目計(jì)量支付以及工程量清單這兩個(gè)環(huán)節(jié)抓牢面對(duì)承包商每一筆支付申請(qǐng)都要認(rèn)真和嚴(yán)格的審核，只有這樣才能保證建筑工程的資金能夠真正得到合理控制并且實(shí)現(xiàn)資金的正常流動(dòng)。
三、結(jié)束語(yǔ)
本文主要針對(duì)我國(guó)建筑工程造價(jià)管控涉及到的環(huán)節(jié)，從不同環(huán)節(jié)分別論述了建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管控中存在的問題，并且提出了有效做好建筑工程造價(jià)管控工作的對(duì)策。主要是從建筑工程項(xiàng)目的決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段以及項(xiàng)目施工階段這三個(gè)環(huán)節(jié)來提出做好建筑工程造價(jià)管控的工作。
參考文獻(xiàn)
中圖分類號(hào)： TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
隨著建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的改變及投資體制的調(diào)整,工程造價(jià)已逐步邁向了市場(chǎng),很大程度得到了改觀,現(xiàn)在不只是造價(jià)的定位,必須同管理相結(jié)合,才能成為真正的市場(chǎng)主流,工程概預(yù)算隨著改革開放越來越受到重視,工程造價(jià)管理在建設(shè)工程中起到了重要的作用,成為對(duì)工程建設(shè)全過程全方位的成本控制。如何使建筑工程造價(jià)管理與社會(huì)生產(chǎn)水平相適應(yīng)，是建筑工程造價(jià)管理中需要解決的問題，只有加強(qiáng)建筑工程造價(jià)管理工作力度，提高建筑工程造價(jià)人員素質(zhì)，才能使建筑工程造價(jià)管理走上國(guó)際化的道路．
一．建筑工程造價(jià)管理的原則的分析
1. 科學(xué)合理，實(shí)事求是的原則。在確定建筑工程造價(jià)時(shí)，應(yīng)按照客觀實(shí)際，考慮動(dòng)態(tài)因素，嚴(yán)格執(zhí)行定額及法規(guī)，既不能高估冒算，也不能少算漏算。
2. 統(tǒng)籌兼顧原則。在確定建筑工程造價(jià)時(shí)，既要考慮降低工程成本，又要把工程造價(jià)、工程質(zhì)量和建設(shè)工期三者有機(jī)的結(jié)合起來，達(dá)到提高投資的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益和社會(huì)效益的目的。3. 以設(shè)計(jì)為重點(diǎn)的建設(shè)全過程控制。工程造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程的同時(shí)，應(yīng)注重工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制。設(shè)計(jì)對(duì)整個(gè)工程建設(shè)的效益非常重要，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，促進(jìn)施工質(zhì)量的提高，高質(zhì)優(yōu)效地把工程建設(shè)好，降底工程成本也是大有益處的。要有效地控制建設(shè)工程造價(jià)，就要堅(jiān)決地把控制重點(diǎn)轉(zhuǎn)到設(shè)計(jì)這個(gè)關(guān)鍵階段上來。
4.實(shí)施主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果。所謂主動(dòng)控制，是在預(yù)先分析各種風(fēng)險(xiǎn)因素及其導(dǎo)致目標(biāo)偏離的可能性和程度的基礎(chǔ)上，擬訂和采用有針對(duì)性的預(yù)防措施，從而減少乃至避免目標(biāo)偏離。主動(dòng)控制也可以表述為其他不同的控制類型，即：事前控制、前饋控制、開環(huán)控制?？偟膩碚f，主動(dòng)控制是一種面對(duì)未來的控制。
二．建筑工程造價(jià)管理的作用的分析
建筑工程造價(jià)管理的作用主要體現(xiàn)在：（1）合理使用人力、物力、財(cái)力和自然資源，緩解建筑工程投資供需矛盾。（2） 控制基建工程建設(shè)總規(guī)模，調(diào)節(jié)投資結(jié)構(gòu)，防止盲目建沒，重復(fù)建設(shè)。（3） 加快工程建設(shè)速度，提高投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，加速基建工程建設(shè)投入產(chǎn)出的良性循環(huán)。（4） 延長(zhǎng)固定資維修周期，減少維修開支，降低建筑工程建設(shè)全壽命費(fèi)用。（5） 促進(jìn)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的成本核算，經(jīng)濟(jì)核算和其他經(jīng)濟(jì)，技術(shù)管理工作，提高管理水平。
另外工程造價(jià)計(jì)算的主要作用：一是用于投資決策；二是用于籌集資金；三是用于工程招投標(biāo)；四是用于工程投資控制；五是用于工程竣工決算。因此工程造價(jià)咨詢具有重要意義，特別是在我國(guó)投融資體制深化改革市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷完善環(huán)境下，顯得尤為突出。按照國(guó)際慣例工程造價(jià)咨詢必須是具有造價(jià)咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)或注冊(cè)造價(jià)工程師來承擔(dān)，為與國(guó)際接軌，人事部、建設(shè)部(人發(fā)[1996]17號(hào)文)頒發(fā)的《造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，標(biāo)志著我國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度的建立。
三．建筑工程造價(jià)管理的要求的分析
1. 正確處理建筑工程造價(jià)與工程質(zhì)量的關(guān)系。項(xiàng)目建設(shè)施工的根本要求是實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。盲目強(qiáng)調(diào)降低工程施工成本，以次充好，以劣充優(yōu)，造成工程質(zhì)量降低，勢(shì)必影響使用功能，縮短使用壽命，造成更大的浪費(fèi)；但若過分提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，盲目加大保險(xiǎn)系數(shù)，也必然會(huì)造成功能浪費(fèi)，增加施工成本，提高工程造價(jià)。施工階段的造價(jià)控制，必須正確處理好施工成本與工程質(zhì)量的關(guān)系，做到好中求省，既要保證工程質(zhì)量，又要努力降低工程造價(jià)。
2. 正確處理建筑工程造價(jià)和建設(shè)工期的關(guān)系?？s短建設(shè)工期能減少建設(shè)期內(nèi)貸款利息支出，價(jià)格上漲支出和相對(duì)固定成本的支出，有利于工程造價(jià)的降低；但若超越客觀條件允許的限度，不惜工本主觀片面地?fù)屵M(jìn)度，則會(huì)造成造價(jià)的大幅度提高。因此，只有實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)各個(gè)階段之間的最佳結(jié)合，按合理工期組織項(xiàng)目建設(shè)，才能提高投資效益。
3. 正確處理建筑工程造價(jià)與項(xiàng)目功能的關(guān)系。工程建設(shè)的最終目的，是實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目必要的使用功能。片面追求功能齊全，勢(shì)必增大工程造價(jià)。但若過分壓低工程造價(jià)，則項(xiàng)目功能必然滿足不了使用要求，反而會(huì)造成更大的浪費(fèi)。因此，在工程造價(jià)管理中，不能單純考慮減少項(xiàng)目投資費(fèi)用，要注意正確處理項(xiàng)目建設(shè)造價(jià)與使用
功能要求的關(guān)系，以最低的工程造價(jià)實(shí)現(xiàn)必要的使用功能。
四．建筑工程造價(jià)管理的內(nèi)容及措施的分析
1. 投資決策階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容及措施。工程在投資決策階段的造價(jià)管理的內(nèi)容，主要是做好投資造價(jià)估算。為此應(yīng)當(dāng)采取如下措施：①要廣泛收集，掌握類似項(xiàng)目的竣工造假資料，合理選用工程造價(jià)指標(biāo)或投資估算指標(biāo)，結(jié)合擬建項(xiàng)目的特點(diǎn)，性質(zhì)，認(rèn)真進(jìn)行綜合分析研究，切忌主觀臆想，生搬硬套。②要結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，建設(shè)工期，工程性質(zhì)，技術(shù)要求和建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)條件，充分考慮建設(shè)期內(nèi)設(shè)備，材料，施工機(jī)械和人工的漲價(jià)因素。③要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，力求內(nèi)容全面，估算準(zhǔn)確，做到不漏項(xiàng)，重項(xiàng)，不多估，少估，注意適當(dāng)留有余地。
2. 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容及措施。建筑工程在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理的內(nèi)容，主要是做好設(shè)計(jì)概算。為此，應(yīng)當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)來控制設(shè)計(jì)概算總額。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，是指按共同性和互換性條件編制，并按規(guī)定程序批準(zhǔn)的，既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)，又可大量重復(fù)使用的建筑，結(jié)構(gòu)和構(gòu)建等配套的標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)文件和圖紙。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化能較好的貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，合理利用能源、資源、材料和設(shè)備，便于工業(yè)化生產(chǎn)。采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可加快圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度，縮短設(shè)計(jì)周期，節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用；有利于構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，使構(gòu)件質(zhì)量可靠，生產(chǎn)速度加快，產(chǎn)品成本降低；可使施工準(zhǔn)備時(shí)間縮短，有利于加快施工進(jìn)度，保證工程質(zhì)量和降低工程造價(jià)。
五． 建筑工程造價(jià)的監(jiān)督分析
建筑工程的造價(jià)的監(jiān)督是建筑工程造價(jià)管理的重要職能。建設(shè)單位財(cái)務(wù)，審計(jì)等部門要密切配合，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工程造價(jià)管理的方針，政策和法規(guī)，規(guī)章，形成完整的工程造價(jià)監(jiān)督體系，健全完善的工程造價(jià)管理規(guī)章制度，建立明確的工程造價(jià)監(jiān)督責(zé)任制，充分發(fā)揮各自的監(jiān)督職能，分工負(fù)責(zé)，綜合運(yùn)用行政監(jiān)督，法律監(jiān)督和經(jīng)濟(jì)監(jiān)督的手段，通過對(duì)投資決策，造價(jià)估算，概算預(yù)算，竣工結(jié)算，包干造價(jià)，合同造價(jià)及中標(biāo)造價(jià)等指標(biāo)的審查監(jiān)督；對(duì)設(shè)計(jì)文件，年度計(jì)劃，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，施工質(zhì)量，建設(shè)進(jìn)度等的檢查監(jiān)督；以及對(duì)定額指標(biāo)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，材料，設(shè)備價(jià)格等的核查監(jiān)督，強(qiáng)化對(duì)基建工程項(xiàng)目造價(jià)各環(huán)節(jié)，各方面的全程監(jiān)督，以最大限度地利用人力、物力、財(cái)力和自然資源，降低工程建設(shè)成本，確保建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
6 結(jié)束語(yǔ)
如何有效的對(duì)建筑工程造價(jià)與成本的控制、利用科學(xué)合理的工程造價(jià)創(chuàng)造出企業(yè)的最大利益,已成為當(dāng)前工程建筑行業(yè)發(fā)展與管理工作的關(guān)鍵內(nèi)容。當(dāng)前我國(guó)的建筑工程造價(jià)及成本控制工作中,大量存在概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算等現(xiàn)象,不僅嚴(yán)重影響著我國(guó)建筑工程的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間,而且損害了建筑工程的基本經(jīng)濟(jì)效益。
參考文獻(xiàn)
中圖分類號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
一、前言
建筑工程造價(jià)的估算目前在建筑工程行業(yè)中的作用至關(guān)重要，商家在決定執(zhí)行某一項(xiàng)目時(shí)首先考慮的就是成本的問題。而當(dāng)前估算工程造價(jià)最常用的方法就是灰色預(yù)測(cè)，為此本文主要針對(duì)如何建立灰色模型以及灰色模型的使用來進(jìn)行工程造價(jià)的事前預(yù)測(cè)，以期把成本控制在可預(yù)見的范圍內(nèi)。
二、工程造價(jià)的預(yù)測(cè)意義
除了基于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要及技術(shù)上的可行性考慮外，在任何一個(gè)擬建項(xiàng)目中，也要考慮經(jīng)濟(jì)的合理性。建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)測(cè)在擬建項(xiàng)目前期的相關(guān)階段中，作為論證擬建項(xiàng)目是否合理的必要的經(jīng)濟(jì)文件。
工程造價(jià)要得到合理控制，就要由傳統(tǒng)的事后控制轉(zhuǎn)變成事前的預(yù)測(cè)。微觀上來說，降低工程成本，加強(qiáng)資本的運(yùn)營(yíng)效率，在事前預(yù)測(cè)中是工程的投標(biāo)決策的重要依據(jù)。通過成本預(yù)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，找出施工項(xiàng)目成本管理中較薄弱環(huán)節(jié)，采取相應(yīng)解決措施，控制成本，從而獲取最大效益。從宏觀上來說，可降低單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)資金，有利于資金的利用率的提高。
三、灰色預(yù)測(cè)及灰色動(dòng)態(tài)模型
灰色預(yù)測(cè)是灰色系統(tǒng)理論的重要組成部分?；疑到y(tǒng)理論是以信息不完全的系統(tǒng)為研究對(duì)象，直接采用office辦公軟件即可運(yùn)用特定的方法描述信息不完全的系統(tǒng)，并進(jìn)行預(yù)測(cè)、決策、控制的一種嶄新系統(tǒng)理論，是控制論觀點(diǎn)和方法的延伸?；疑到y(tǒng)的實(shí)質(zhì)為:部分信息已知、部分信息未知的一類系統(tǒng)?；疑A(yù)測(cè)是根據(jù)過去的及現(xiàn)在已知的或非確定的信息建立的一個(gè)從過去引申到未來的灰色模型，從而確定系統(tǒng)未來發(fā)展變化的趨勢(shì)，并為規(guī)劃、決策提供依據(jù)。
灰色動(dòng)態(tài)模型是灰色系統(tǒng)理論與方法的核心，其特點(diǎn)是生成函數(shù)和灰色微分方程，是以灰色生成函數(shù)概念為基礎(chǔ)，以微分?jǐn)M合為核心的建模方法，能根據(jù)少量信息建模和預(yù)測(cè)。灰色建模一般是將原始數(shù)據(jù)先進(jìn)行累加處理，通過這種處理，才能在非負(fù)的時(shí)間數(shù)據(jù)序列中找到某種規(guī)律，然后建立微分方程。灰色系統(tǒng)中常見的模型有狀態(tài)模型、靜態(tài)模型和預(yù)測(cè)模型。
四、建筑工程造價(jià)指標(biāo)的系統(tǒng)分析
灰色預(yù)測(cè)理論中的微分方程型模型稱作GM模型，其中G表示Grey（灰色），M表示Model（模型）。GM（1，N）表示1階的N個(gè)變量的微分方程型模型。GM（1,4）表示1階的4個(gè)變量的微分方程型模型。
為了便于計(jì)算和記錄，在以下的論述中，我們將工程總造價(jià)設(shè)為“x1”，人工費(fèi)設(shè)為“x2”，材料費(fèi)設(shè)為“x3”，機(jī)械使用費(fèi)設(shè)為“x4”。
1、建筑工程造價(jià)構(gòu)成和其相關(guān)聯(lián)因素
建筑工程的總造價(jià)x1，是由工程的直接和間接費(fèi)以及計(jì)劃利潤(rùn)等所組成，而起到主導(dǎo)因素的是工程總造價(jià)的本身，其中的人工、材料和機(jī)械等費(fèi)用為關(guān)聯(lián)的因素。因此，我們就最大的4個(gè)因素，便可建立GM(1，4)模型，這樣在對(duì)工程的總造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)的同時(shí)，也考慮人工、機(jī)械和材料費(fèi)對(duì)其的影響，從而實(shí)現(xiàn)預(yù)測(cè)，因此其狀態(tài)力方程可以表達(dá)成：（a11、a12、a13、a14均為常數(shù)）。
2、人工費(fèi)關(guān)聯(lián)因素
人工費(fèi)x2與材料費(fèi)x3的關(guān)系比較密切，材料的消耗將會(huì)影響到人工費(fèi)的需求，并且建筑材料用越多，那么人工費(fèi)也就會(huì)越大的關(guān)系。此外人工費(fèi)和其勞動(dòng)力技術(shù)水平也有一定關(guān)系，也就是其自身的影響。因此可以建立GM（1,2）模型，不僅可以考慮自身因素，又能夠確定材料費(fèi)用對(duì)其影響，從而實(shí)現(xiàn)預(yù)測(cè)，其狀態(tài)方程表達(dá)為：
3、工程材料費(fèi)分析
其具有獨(dú)立性，不受工程總造價(jià)、人工和機(jī)械費(fèi)等影響，它僅僅會(huì)因圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或變更而變化，也就是其只和工程項(xiàng)目本身的規(guī)模以及相應(yīng)的建筑方案有關(guān)。故可建GM（1,1）模型，其狀態(tài)方程為：
五、建筑工程造價(jià)預(yù)測(cè)模型
1、GM（1，N）預(yù)測(cè)模型建模步驟
先依據(jù)公式建立建筑工程總造價(jià)x1的GM（1,4）模型，公式為：。
建模步驟如下：①對(duì)x1作1―AGO，得x1的一次累加生產(chǎn)序列：
②建數(shù)據(jù)矩陣B和向量yN。
③由公式求出參數(shù)列綜合①②③可得公式：
④對(duì)模型進(jìn)行建立。把己得到的參數(shù)代入GM（1,4）模型公式:
便得到了工程總造價(jià)x1的GM（1,4）模型。同理便可得到人工費(fèi)x2、材料費(fèi)x3和機(jī)械使用費(fèi)x4的相應(yīng)的GM模型。
2、建立派生型預(yù)測(cè)模型GM（1，N，x）
GM（1，N,x）稱為GM（1，N）的派生型預(yù)測(cè)模型，它是由定義型預(yù)測(cè)模型推導(dǎo)出來的。派生型預(yù)測(cè)模型為：
其中的參數(shù)α、β為模型的識(shí)別參數(shù)，其計(jì)算表達(dá)式為:
故x1的GM（1,4，x）的模型是:
同理可得人工費(fèi)x2，材料費(fèi)x3和機(jī)械的使用費(fèi)x4的相應(yīng)的GM（1，N，x）模型。
六、建筑工程造價(jià)預(yù)測(cè)中灰色預(yù)測(cè)方法的應(yīng)用
本文根據(jù)某個(gè)相關(guān)單位框架住宅在近年來的造價(jià)歷史資料，運(yùn)用灰色理論模型，對(duì)該框架住宅造價(jià)系統(tǒng)作相關(guān)造價(jià)指標(biāo)的系統(tǒng)預(yù)測(cè)，以驗(yàn)算灰色預(yù)測(cè)理論在建筑工程造價(jià)預(yù)測(cè)中的應(yīng)用。
1、歷史數(shù)據(jù)的預(yù)處理
表1給出的是該框架住宅的工程總造價(jià)和人工費(fèi)、材料費(fèi)以及機(jī)械的使用費(fèi)。
在歷史數(shù)據(jù)計(jì)算中，為了避免過大的條件數(shù)，提高模型精度，必須對(duì)歷史數(shù)據(jù)序列進(jìn)行初值化。
以2008年歷史數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)作初值化處理，標(biāo)準(zhǔn)化處理后的原始數(shù)據(jù)見表2。
2、建立GM(1，N)模型
根據(jù)GM(1，4)模型公式有:
a、有關(guān)工程總造價(jià)x1的GM(1、4)的模型為:
b、人工費(fèi)用x2的GM（1,2）的模型為：
c、工程材料費(fèi)用x3的GM（1,1）的模型為：
d、機(jī)械使用費(fèi)用x4的GM（1,2）的模型為：
3、建立派生型GM（1，N，x）模型
由定義型預(yù)測(cè)模型推導(dǎo)出來的派生型GM（1，N，x）模型公式：
a、工程總造價(jià)x1的GM（1,4，x）模型：
b、人工費(fèi)用x2的GM（1,2，x）模型：
c、工程材料費(fèi)用x3的GM（1,1，x）模型：
d、機(jī)械使用費(fèi)用x4的GM（1,2，x）模型：
由上述模型的檢驗(yàn)可以得到，預(yù)測(cè)值和實(shí)際值是存在小許差異的，但這些差異沒有超過容許偏差的范圍，對(duì)總體預(yù)測(cè)結(jié)果的影響可以忽略，達(dá)到了之前的預(yù)期目的，從而也驗(yàn)證了灰色預(yù)測(cè)在建筑工程造價(jià)快速估算中的可行性。
七、結(jié)語(yǔ)
本文研究了灰色預(yù)測(cè)在工程造價(jià)方面快速估算方法的原理以及方法步驟，利用這些可以對(duì)建筑工程的標(biāo)底進(jìn)行提前的預(yù)算，為事前控制成本提供了比較合理的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。另外在實(shí)際建筑工程造價(jià)估算中灰色預(yù)測(cè)這種方法不需要大量的數(shù)據(jù)、計(jì)算方便、計(jì)算量小，而精確度高于其他造價(jià)估算方法，大大方便了建筑工程的造價(jià)預(yù)算。
參考文獻(xiàn)：
[1] 石香：《淺析建筑工程項(xiàng)目成本控制的措施》，《黑龍江科技信息》，2009年17期
