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時間：2023-08-01 17:19:30
序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇建筑工程如何估算范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。
一、工程造價和計價方法
建筑工程造價是指進行一個工程項目的建造所需要花費的全部建筑工程投資費用。即從工程項目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設(shè)期間所支出的總的建筑工程投資費用，這是保證工程項目建造正常進行的必要資金，是建設(shè)項目投資中的最主要部分。我國現(xiàn)行的建筑工程造價包括：直接工程費、間接費、計劃利潤、稅金四個部分，而每一部分又包括幾個相應(yīng)不同內(nèi)容。
我國目前工程建設(shè)項目在實施階段，建設(shè)單位與施工單位之間工程造價的確定，一般都采用以下幾種計價方法進行確定：（1）施工圖預(yù)算法：其特點是政府是制定工程造價的主體，它是以施工圖紙及預(yù)算定額為依據(jù)，按定額工程量計算規(guī)則計算出各分部分項工程的工程量，由分部分項工程量套用相應(yīng)的定額及地區(qū)單位估價表，其工程量乘以各項工程綜合單價，計算出工程直接費，再按工程類別及施工企業(yè)資質(zhì)等級計算其它直接費、間接費和計劃利潤等費用，最后確定預(yù)（結(jié)）算造價的方法。其中單位估價表，是由各地區(qū)工程造價管理部門，根據(jù)省統(tǒng)一預(yù)算定額編制的綜合單價，也叫預(yù)算定額基價，是單位估價表的主要構(gòu)成部分。通過這種方法確定的工程造價，是計算建筑工程造價的基礎(chǔ)，并作為確定工程承包合同價款，辦理工程項目撥款與結(jié)算，編制招標工程標底及投標報價的重要依據(jù)。（2）新定額直接費單價方式：采用國際上通用的工程量清單計價，地方定額采用實物法編制，實現(xiàn)量價分離，定額的消耗量指標由指令性變?yōu)橹笇?dǎo)性，利潤的計取由原來的規(guī)定性利潤變?yōu)楦有岳麧櫋Ｓ媰r時不需要進行價差調(diào)整。這種方法在目前使用的較多。（3）地方定額綜合單價法特點是：利用地方定額、工程量清單報價，在單價中包含直接費、間接費、利潤等，利用綜合單價報價可以簡化計算工作量。這種方法目前使用較少。（4）企業(yè)定額直接費單價法：在確定生產(chǎn)過程中的資源消耗量是不是以社會平均水平，而是根據(jù)企業(yè)的實際水平來確定的。這種方法能充分反映工程報價時不同承包商的個體差異，只有管理水平高、生產(chǎn)中資源消耗量少的企業(yè)在報價時才具有價格優(yōu)勢。（5）國際慣例方式的特點是：計價依據(jù)是工程量清單、企業(yè)定額、綜合單價、在綜合單價中包含間接費、競爭利潤、稅金，并且間接費、利潤完全由承包商根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營決策，市場競爭狀況自主確定。采用此種方法計價，反映了建筑生產(chǎn)中實際的資源消耗。使工程價格既反映其價值，又反映市場供需。
上述（1）和（2）兩種計價方法是目前主要的計價方法。從表中我們可以看出這兩種方法在計價時都需要利用地方定額并且都需要計算工程量來最終確定工程造價。由于這種特點這樣就限定了不同級別的施工企業(yè)在記取造價時必須執(zhí)行同一標準的“定額直接費”或“定額消耗量指標”業(yè)主也只能處于從屬地位，自主定價的權(quán)利較小，只能按照政府的“取費標準”進行計算，其所產(chǎn)生的缺陷為：（1）首先現(xiàn)行的建筑工程造價組成的內(nèi)容很多，計算量較大，定額內(nèi)容過多過細，消耗在工程量計算上的時間也較長。（2）與各個施工企業(yè)的技術(shù)水平不相適應(yīng)，不利于建筑市場價格的競爭。（3）不能體現(xiàn)建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。（4）全國各省市頒發(fā)使用的定額工程量計算規(guī)則由于程度不同，不利于跨地區(qū)工程建設(shè)承包市場的競爭。（5）現(xiàn)行工程造價計算方法不能真正體現(xiàn)建筑工程的實際價值。建筑材料價格的變化，對于工程的土建造價（直接費）影響也是最大的。（6）不利于招投標工作的開展。
二、工程造價估算
建筑工程造價的估算，從實際上來說，就是利用某種方法對工程造價所做的一個預(yù)先估計或稱預(yù)測。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有單體性、復(fù)雜性、多樣性以及對建筑地點的依賴性等特點，不存在兩個完全一樣的工程，所以對建筑工程來說不能成批量的生產(chǎn)和按整個產(chǎn)品確定價格。這樣在進行建筑工程造價估算時就應(yīng)當(dāng)對其進行系統(tǒng)化、具體化、綜合化全面考慮。所謂系統(tǒng)化，是指為加強工程造價的有效估測，應(yīng)建立完備的、連貫的、準確的估測系統(tǒng)，使建筑工程造價估算中的估算數(shù)據(jù)采取、估算過程、估算精度三部分都處于嚴格、客觀的分析計量及控制系統(tǒng)中。
具體化是指對某一建筑工程的造價估算應(yīng)把建筑工程整體進行分解，劃分為基本單元子項（分部分項工程），計算出每一單元子項的費用再綜合形成整個建筑工程的費用。
綜合化是指在建筑工程造價估算中，要對建筑工程進行分析，要注重其結(jié)構(gòu)形式、建造時間、建造地點等不同因素對造價的影響并且使它們之間能夠達到總體的平衡。
三、快速估價的思路和原則
一、工程造價和計價方法
建筑工程造價是指進行一個工程項目的建造所需要花費的全部建筑工程投資費用。即從工程項目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設(shè)期間所支出的總的建筑工程投資費用，這是保證工程項目建造正常進行的必要資金，是建設(shè)項目投資中的最主要部分。我國現(xiàn)行的建筑工程造價包括：直接工程費、間接費、計劃利潤、稅金四個部分，而每一部分又包括幾個相應(yīng)不同內(nèi)容。
我國目前工程建設(shè)項目在實施階段，建設(shè)單位與施工單位之間工程造價的確定，一般都采用以下幾種計價方法進行確定：（1）施工圖預(yù)算法：其特點是政府是制定工程造價的主體，它是以施工圖紙及預(yù)算定額為依據(jù)，按定額工程量計算規(guī)則計算出各分部分項工程的工程量，由分部分項工程量套用相應(yīng)的定額及地區(qū)單位估價表，其工程量乘以各項工程綜合單價，計算出工程直接費，再按工程類別及施工企業(yè)資質(zhì)等級計算其它直接費、間接費和計劃利潤等費用，最后確定預(yù)（結(jié)）算造價的方法。其中單位估價表，是由各地區(qū)工程造價管理部門，根據(jù)省統(tǒng)一預(yù)算定額編制的綜合單價，也叫預(yù)算定額基價，是單位估價表的主要構(gòu)成部分。通過這種方法確定的工程造價，是計算建筑工程造價的基礎(chǔ)，并作為確定工程承包合同價款，辦理工程項目撥款與結(jié)算，編制招標工程標底及投標報價的重要依據(jù)。（2）新定額直接費單價方式：采用國際上通用的工程量清單計價，地方定額采用實物法編制，實現(xiàn)量價分離，定額的消耗量指標由指令性變?yōu)橹笇?dǎo)性，利潤的計取由原來的規(guī)定性利潤變?yōu)楦有岳麧?。計價時不需要進行價差調(diào)整。這種方法在目前使用的較多。（3）地方定額綜合單價法特點是：利用地方定額、工程量清單報價，在單價中包含直接費、間接費、利潤等，利用綜合單價報價可以簡化計算工作量。這種方法目前使用較少。（4）企業(yè)定額直接費單價法：在確定生產(chǎn)過程中的資源消耗量是不是以社會平均水平，而是根據(jù)企業(yè)的實際水平來確定的。這種方法能充分反映工程報價時不同承包商的個體差異，只有管理水平高、生產(chǎn)中資源消耗量少的企業(yè)在報價時才具有價格優(yōu)勢。（5）國際慣例方式的特點是：計價依據(jù)是工程量清單、企業(yè)定額、綜合單價、在綜合單價中包含間接費、競爭利潤、稅金，并且間接費、利潤完全由承包商根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營決策，市場競爭狀況自主確定。采用此種方法計價，反映了建筑生產(chǎn)中實際的資源消耗。使工程價格既反映其價值，又反映市場供需。
上述（1）和（2）兩種計價方法是目前主要的計價方法。從表中我們可以看出這兩種方法在計價時都需要利用地方定額并且都需要計算工程量來最終確定工程造價。由于這種特點這樣就限定了不同級別的施工企業(yè)在記取造價時必須執(zhí)行同一標準的“定額直接費”或“定額消耗量指標”業(yè)主也只能處于從屬地位，自主定價的權(quán)利較小，只能按照政府的“取費標準”進行計算，其所產(chǎn)生的缺陷為：（1）首先現(xiàn)行的建筑工程造價組成的內(nèi)容很多，計算量較大，定額內(nèi)容過多過細，消耗在工程量計算上的時間也較長。（2）與各個施工企業(yè)的技術(shù)水平不相適應(yīng)，不利于建筑市場價格的競爭。（3）不能體現(xiàn)建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。（4）全國各省市頒發(fā)使用的定額工程量計算規(guī)則由于程度不同，不利于跨地區(qū)工程建設(shè)承包市場的競爭。（5）現(xiàn)行工程造價計算方法不能真正體現(xiàn)建筑工程的實際價值。建筑材料價格的變化，對于工程的土建造價（直接費）影響也是最大的。（6）不利于招投標工作的開展。
二、工程造價估算
建筑工程造價的估算，從實際上來說，就是利用某種方法對工程造價所做的一個預(yù)先估計或稱預(yù)測。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有單體性、復(fù)雜性、多樣性以及對建筑地點的依賴性等特點，不存在兩個完全一樣的工程，所以對建筑工程來說不能成批量的生產(chǎn)和按整個產(chǎn)品確定價格。這樣在進行建筑工程造價估算時就應(yīng)當(dāng)對其進行系統(tǒng)化、具體化、綜合化全面考慮。所謂系統(tǒng)化，是指為加強工程造價的有效估測，應(yīng)建立完備的、連貫的、準確的估測系統(tǒng)，使建筑工程造價估算中的估算數(shù)據(jù)采取、估算過程、估算精度三部分都處于嚴格、客觀的分析計量及控制系統(tǒng)中。
具體化是指對某一建筑工程的造價估算應(yīng)把建筑工程整體進行分解，劃分為基本單元子項（分部分項工程），計算出每一單元子項的費用再綜合形成整個建筑工程的費用。
綜合化是指在建筑工程造價估算中，要對建筑工程進行分析，要注重其結(jié)構(gòu)形式、建造時間、建造地點等不同因素對造價的影響并且使它們之間能夠達到總體的平衡。
三、快速估價的思路和原則
現(xiàn)在通行的確定建筑工程造價方法，面臨一大堆圖紙，要填寫表格將近20余種；涉及數(shù)據(jù)上萬個。特別是工程量的計算，還要求計算人員既懂得工程技術(shù)，又要全面執(zhí)行計算規(guī)則及取費規(guī)定，操作起來相當(dāng)復(fù)雜，計算式重復(fù)繁瑣，稍不注意就會出錯。由于影響工程造價的因素較多，即使使用計算機，節(jié)省的時間也有限:主要是由于計算機不能識圖，每一分項工程的工程量具體數(shù)值還需經(jīng)過人工進行計算后才能輸入到計算機中。另外在編制或?qū)彶橐粋€建設(shè)項目的工程造價，常常需要各種不同專業(yè)的人員參與工作，少則數(shù)周，多則數(shù)月才能完成，耗時很長。所以對于施工企業(yè)來說，在競爭激烈的建筑市場中，在現(xiàn)有的概預(yù)算方法的基礎(chǔ)上如何快速而又較為準確的測算出工程的造價，在某種意義上是關(guān)系到企業(yè)生存與發(fā)展的重大課題。為此，從建筑工程造價的特點入手，運用一種方法能夠快速估算出建筑工程造價是非常重要的，在時間緊時是有利于節(jié)省人力，為企業(yè)提高中標機率的。
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A 文章編號：
現(xiàn)階段對于建筑工程的投資主要是以建筑工程的投資進行分析和快速估算來對建筑工程進行投資決策，而對于工程造價則是通過對于建造一個工程項目所要花費的費用的核算來進行分析和快速估算。下面就分別列出建筑工程投資上的快速估算和建筑工程的造價上的快速估算兩個方面，對于建筑工程的快速估算進行探究。
建筑工程投資上的快速估算
由于在現(xiàn)在的社會，對與建筑工程投資上面的快速估算主要采用的建筑工程指標法來進行的，這種方法非常的簡單易行，而且非常容易掌握，但是由于建筑工程指標法的采用要求相關(guān)的人員必須具有豐富的經(jīng)驗，這樣才能對這種方法進行合理的運用，使其發(fā)揮最大的效用。但是由于現(xiàn)在關(guān)于建筑工程上相關(guān)工作人員并非人人具有豐富的經(jīng)驗，因此，關(guān)于建筑工程投資上采用的建筑工程指標法就漸漸的不適用現(xiàn)在的發(fā)展，并且，建筑工程指標法還存在著一些缺陷。首先，建筑工程指標法會受到外界的不同程度的影響，例如：氣候，施工方式等，這些會在不同程度上影響造價的分析和計算情況，導(dǎo)致建筑物的具體情況不明，從而使得建筑工程投資的方向受到阻礙，而且不明確；其次，建筑工程指標法中對于建筑工程的指標并不是一直不變的，對于建筑工程的指標會受到不同的外界影響，例如：材料的價格，工人的工資等因素的影響，使得建筑工程指標并不確定，而且外界的這些影響會導(dǎo)致建筑工程的指標發(fā)生偏差，導(dǎo)致在運用這一指標的時候，計算發(fā)生誤差，從而使得建筑工程投資上出現(xiàn)誤差。
但是針對這種現(xiàn)象的發(fā)生，現(xiàn)階段建筑工程已經(jīng)逐步開始使用快速估算法來解決建筑工程投資上遇到的問題。而且原來的建筑工程指標法大多的適用于建設(shè)項目不明確的建筑投資的估算，而對于現(xiàn)階段的建筑工程來說，大部分的建筑工程有了明確的項目規(guī)劃，這樣就使得快速估算在建筑工程上面發(fā)揮了較好的作用。對于現(xiàn)在得建筑工程項目投資的估算，應(yīng)當(dāng)先對所投資的建筑工程項目具體的面積進行估算，從而估測出所要投資的建筑工程的范圍，然后再對所投資的建筑工程項目的地上部分和地下部分的面積進行估測，并利用對各部分所估測出來的數(shù)據(jù)對建筑工程項目的各個分部的工程的價格進行估算，從而對建筑工程投資進行快速的估算。建筑工程投資上的快速估算法針對的是已有的規(guī)劃方案上的一個估算方法，這種估算方法彌補了原來的建筑工程的指標法的不足，加強了對于建筑工程投資項目的控制和估測。
建筑工程造價上的快速估算
在我國的傳統(tǒng)的計價模式下，對于建筑工程的造價采用傳統(tǒng)的工程定額法，但是這種關(guān)于建筑工程上面的計價方式已不適應(yīng)現(xiàn)在經(jīng)濟的快速發(fā)展，因此應(yīng)當(dāng)改變傳統(tǒng)的計價模式，采用快速估算法對于建筑工程的造價進行估測。首先來分析傳統(tǒng)模式下的建筑工程造價方法。
所謂的工程定額法指的是在一定的條件下，建筑工程按照相同的工作條件和時間限制對于建筑工程進行建造。這種方法得出的建筑工程的造價是一步一步的來推算的，給定相同的條件，并在相同的時間范圍內(nèi)完成相同的工作量，并按照每一步得出的工作量所花費的價格進行計算。這種建筑工程的造價方法不利于建筑工程的快速發(fā)展。由于建筑工程的耗時較長，工作量較大，對于這種情況下計算出的建筑工程造價，雖然較為準確，但耗時耗力，不利于長期的運用和發(fā)展。同時，采用傳統(tǒng)的工程定額法，忽視了各個單位的實際情況，容易產(chǎn)生豆腐渣工程。因為在實際的建筑工程的建造中，有些單位的實力比較雄厚，辦事效率比較高，所以在定額的條件下對于建筑工程完成的較好，但是有些單位，實力較為薄弱，辦事效率并不高，在如此嚴格的定額制度下，不能對所建造的工程進行一個合理的規(guī)劃建造，為了及時并在特定的條件下完成任務(wù)，這些單位就必然的建設(shè)出質(zhì)量較差的建筑工程。而且在這種工程定額法下所得到的工程造價的數(shù)據(jù)并不能保證相對的完整和準確。
針對現(xiàn)階段在工程的投招標上的工程造價的合理預(yù)估的情況，對于建筑工程的造價上采用快速估算，不僅可以使建筑工程的建造的質(zhì)量得到一個保證，還能夠使得單位在投標的過程中占據(jù)優(yōu)勢。所謂的建筑工程造價上的快速估算，指的是，在單位已經(jīng)建設(shè)好的建筑工程中選擇一種或幾種與所要投標或者是招標的建筑工程項目進行比較，將相似的建筑工程項目留下，再根據(jù)這些工程進行平均合計后所得出的單個的工程造價來預(yù)估將要建造的建筑工程的工程造價。這種預(yù)測建筑工程造價的方法，不僅簡便實用，而且縮短了對于建筑工程造價進行估算的時間，還對建筑工程在建設(shè)過程中的一些關(guān)于企業(yè)的管理水平，技術(shù)條件等方面更加有機會得以體現(xiàn)。而且對于這種建筑工程的快速估算方法，不僅可以使相關(guān)的單位在對建筑工程進行招標的過程中有充分的時間對將要建造的建筑工程進行合理的規(guī)劃，而且還可以使得相關(guān)的單位在建筑工程的招標過程中占據(jù)優(yōu)勢，更加容易在招標的過程中勝出。所謂的招標，即指的是，相關(guān)單位對于其所需要的建筑進行建設(shè)所進行的公開的告示，然后就會有多家企業(yè)進行投標，報出低價，所報出的低價與相關(guān)單位內(nèi)部所做出的低價越接近就越易勝出，從而取得該建筑項目的建設(shè)的權(quán)利。對于建筑工程的造價招標實際上就是對于各單位預(yù)算員進行考核，如何使自己的單位在眾多競爭這種勝出，就需要各單位的預(yù)算人員，所得到的數(shù)據(jù)與相關(guān)單位內(nèi)部得出的數(shù)據(jù)最接近，這就需要運用到建筑工程的快速估算法，對于該相關(guān)的單位歷年的相似的建筑工程進行一個總的分析，并研究該招標企業(yè)的特點及所具有的相應(yīng)的條件，從而得出一個平均的數(shù)值，從而對待建造的建筑工程的造價進行合理的預(yù)估。通過這樣的快速估算得到的建筑工程的工程造價的方法更加的趨于準確和規(guī)定的數(shù)值，就會使得投標企業(yè)在投標中勝出。但是有一點需要特別的注意，由于建筑工程有不同的建筑項目組成，因此建筑工程的造價也需要從各個建筑工的項目的造價進行綜合的考慮，這樣得到的建筑工程的造價的數(shù)值更加的準確。相關(guān)的單位在建筑工程造價上的快速估算，不僅可以使得相關(guān)的企業(yè)對于待建工程的造價得到一個比較合理的數(shù)值，亦可以使得一些投標的企業(yè)在眾多投標者中勝出。在建筑工程的再加上采用的快速估算方法有許多的好處，也比較利于企業(yè)的經(jīng)濟的快速發(fā)展，對于企業(yè)以后在對建筑工程造價上面的誤差消除。
結(jié)束語
綜上所述，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，特別是在建筑工程方面的快速發(fā)展，使得我們應(yīng)當(dāng)利用好快速估算方法在建筑工程上的應(yīng)用，這樣才能使得我國的建筑業(yè)得到持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。尤其著重與對于建筑工程投資和建筑工程造價上面的快速估算，可以使得投資者對于建筑工程的投資上面做出合理的預(yù)測還能夠使得相關(guān)單位在進行投標的過程中占據(jù)優(yōu)勢，在投標的過程中勝出。而且建筑工程的長期穩(wěn)定的發(fā)展也離不開快速估算，快速估算為建筑工程的發(fā)展和經(jīng)濟的發(fā)展做出了很大的貢獻，因此，現(xiàn)代的社會在建筑工程上應(yīng)當(dāng)采取一個較為穩(wěn)定的發(fā)展方法即快速估算法，這種方法在一定程度上也彌補了其他的建筑工程的計算方法的不足，加快了建筑工程的快速發(fā)展。
參考文獻：
Abstract: in construction project, how to in ensuring the quality of projects, under the premise of control building engineering during different stages of the project cost is very important. However, in domestic construction project cost control on the project involved with content more extensive, among the more major engineering decision stage, engineering design phase, project bidding phase, project construction phase and project completion phase, etc, so only project of all of the relevant units are involved in the construction of the project cost control, to achieve the target is expected to cost control, can we truly achieve the engineering project economic benefits and social benefit maximization. This paper analyzes how to control all stages of construction cost for simple analysis.
Keywords: construction project cost phase control strategy
中圖分類號： TU198文獻標識碼：A文章編號：
建筑工程造價是指工程建筑項目在建設(shè)過程中所花費的全部費用，其中包括前期的工程決策到后期的竣工階段在內(nèi)的所有花費（人力、物力）。從經(jīng)濟的角度來看整個建筑工程市場，其實主要是對于價格的競爭。在建筑工程中如果既能確保工期、保證質(zhì)量，又能注重對成本的管理、控制以及把握較為合理的造價，用較小的成本來換取較大的經(jīng)濟效益，無疑能夠在競爭中獲得主動、走向成功。然而就國內(nèi)目前的狀況來看，在工程造價上對于工程決策、工程設(shè)計以及工程招標的造價控制比較重視，而對于工程施工和工程竣工當(dāng)中的造價控制的重視程度相對較低，這將對建筑工程項目的管理效率和質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。因而，需要在以后的建筑工程造價控制中，加強對各個階段的工程造價控制，并且針對當(dāng)前階段所面臨的問題，逐漸制定和實施科學(xué)合理、切實可行的控制策略。
建筑工程中決策階段的造價控制
決策是選擇和決定在建筑工程中應(yīng)當(dāng)采取怎樣的投資方案的過程。這一過程對于整個建筑工程項目是至關(guān)重要的，因為它把握著工程項目的前進方向。在決策階段應(yīng)當(dāng)考慮兩個因素：成本和規(guī)模。從現(xiàn)代工程管理學(xué)的角度來分析，決策階段的造價控制將決定著整個工程項目的造價；其對于后期各個階段均有不可忽視的影響力，應(yīng)當(dāng)引起各建筑工程參與單位的高度關(guān)注。
1.科學(xué)、合理的做好投資估算
在決策階段中做好合理投資估算具有重要的意義，同時科學(xué)、合理的投資估算也是組成工程項目可行性報告、建議書的重要部分。所以，投資估算一定要經(jīng)過嚴格的審核，且其結(jié)果作為工程項目造價控制的最高額度，不可以隨意更改。由此可知，在建筑工程的決策階段，保證投資估算的科學(xué)性與合理性具有重要的實際意義。
2、投資估算要真實地反映實際設(shè)計方案
在現(xiàn)代建筑工程項目的決策階段，一般是由項目建設(shè)單位通過對一系列因素的考慮，然后提出具體的投資估算方案。但是由于很多工程項目建設(shè)單位缺乏專業(yè)的工程造價控制人才，并且沒有理解透徹工程設(shè)計方案，從而導(dǎo)致投資估算中出現(xiàn)這樣或那樣的問題。這將不利于在具體施工中開展造價控制工作。故工程項目建設(shè)單位務(wù)必要加強與工程設(shè)計單位、工程施工單位以及工程監(jiān)管單位的聯(lián)系與溝通，使得投資估算能夠真實地反映實際設(shè)計方案。
二. 建筑工程中設(shè)計階段的造價控制
在建筑工程設(shè)計階段的造價控制中，要保證工程設(shè)計方案詳細與具體，在工程設(shè)計方案中要對重點施工項目的預(yù)算狀況進行全面透徹的分析。一旦建筑工程項目的決策確定了以后，設(shè)計階段的工程造價控制的作用就非常突出；作為工程項目技術(shù)與經(jīng)濟管理的關(guān)鍵一環(huán)，其對整個工程造價控制有著相對較大的影響。在該階段，必須要確保設(shè)計方案的功能與質(zhì)量能夠滿足實際的需求。盡量減少一次性投資的項目的數(shù)量，這對于建筑工程項目整體建設(shè)中的造價控制具有積極的作用。
另外，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)注重對于新型工藝、新型材料以及最新技術(shù)在工程項目中的應(yīng)用，盡量在能縮短工期的前提下，全面提升工程的質(zhì)量以實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。
三. 建筑工程中招投標階段的造價控制
隨著國內(nèi)建筑工程項目招投標環(huán)境的不斷改善，尤其是各級政府部門及建筑主管部門加強了對工程項目招投標流程的監(jiān)管力度，有效地促進了我國建筑工程領(lǐng)域招投標制度的發(fā)展。為了適應(yīng)國內(nèi)漸漸變化的建筑工程市場環(huán)境，施工單位就有必要在參與工程項目招投標時堅持客觀、嚴謹?shù)目茖W(xué)態(tài)度，通過平等透明合理的市場競爭，在工程項目招投標中實現(xiàn)自身資源的合理匹配，并且進一步降低成本，促進自身經(jīng)濟效益的提升。
施工單位在參與到建筑工程項目的招投標時，必須認真書寫投標文件，特別是要嚴格審核各個具體建設(shè)項目的工程量和單價。在投標文件的書寫上，施工單位務(wù)必要在保證工期與工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，采取切實有效的報價策略，盡量用較低的投標資金獲取工程項目的施工權(quán)。所以在招投標階段，施工單位應(yīng)該盡可能的提高投標文件的質(zhì)量，要在投標文件中明確工程期限、總體工程造價、材料使用及設(shè)備供應(yīng)狀況、質(zhì)量保證期、違約責(zé)任等具體內(nèi)容。
四. 建筑工程中施工階段的造價控制
施工階段是落實合同、實施投資控制的操作過程，是將工程設(shè)計圖予以工程實物的過程，是整個建筑工程當(dāng)中至關(guān)重要的階段。由于一般而言施工過程時間很長，影響因素有很多，因而工程施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程造價的估算方案對具體的施工項目的造價進行嚴格的監(jiān)督和管理，并要根據(jù)工程項目的實際施工情況，采取一系列有效的措施進一步降低成本。在建筑工程的施工階段的造價控制中，施工單位應(yīng)該從以下幾個方面進行著手控制工程造價：1）在施工單位平常的管理工作中，應(yīng)該加強對工程技術(shù)人員、管理人員以及各種施工人員的教育，引導(dǎo)他們在今后的工作中樹立節(jié)約的意識，嚴禁出現(xiàn)浪費施工材料的現(xiàn)象出現(xiàn)；2）在建筑工程項目施工中，要盡量避免對施工現(xiàn)場的設(shè)計做改動，對于在施工中可能會出現(xiàn)的各種問題，造價管理人員應(yīng)該做到提前防范，特別是對重點施工項目的設(shè)計變動一定要經(jīng)過認真的分析、審核，盡量做到對于工程預(yù)算有較小的影響；3）在施工現(xiàn)場進行造價管理工作時，造價工作人員應(yīng)當(dāng)加強對現(xiàn)場簽證的管理。在現(xiàn)代建筑工程項目建設(shè)中，現(xiàn)場簽證是一個經(jīng)常性的工作，若不能嚴格執(zhí)行現(xiàn)場簽證的監(jiān)管制度，將有可能導(dǎo)致施工現(xiàn)場的混亂，從而給施工單位帶來較大的經(jīng)濟損失；4）造價管理工作人員應(yīng)當(dāng)合理地確定工程項目變更中的合同價款，并且根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)對于合同變更中的具體內(nèi)容嚴格進行審核，并上報給建設(shè)單位進行批復(fù)；5）要審查各項取費是否符合規(guī)定，是否合理準確。審查取費基數(shù)是否正確，審查是否提高取費等級，審查是否存在普通裝飾工程按照專業(yè)裝飾工程取費的情況。
建筑工程中竣工結(jié)算階段的造價控制
在建筑工程中，竣工結(jié)算階段的造價控制具有鮮明的、重要的意義。其反應(yīng)了建設(shè)工程投資效果與實際造價的差異，同時也是對現(xiàn)階段造價控制的系統(tǒng)性總結(jié)。在整個建筑工程項目完成后，造價管理部門應(yīng)當(dāng)及時對工程竣工結(jié)算中的相關(guān)報表進行審核、批復(fù)，并且組織造價人員總結(jié)、吸取本次工程建設(shè)經(jīng)驗，有利于提高全體造價人員的綜合能力和專業(yè)素養(yǎng)。在竣工結(jié)算階段中，造價管理人員應(yīng)當(dāng)與工程建設(shè)單位、工程設(shè)計單位、工程監(jiān)管部門等相關(guān)部門保持聯(lián)系，以此確?？⒐そY(jié)算階段的造價控制的實際效果。
從上面可以看出，在建筑工程中各個階段的造價控制都是不容忽視的，其貫穿在整個建筑工程項目的前前后后。如果其中那一環(huán)節(jié)出了差錯，則就將影響整個建筑工程項目的資金預(yù)算和工程質(zhì)量。相信隨著國內(nèi)對造價控制越來越重視、造價工程師制度的逐步推行，提高投資效益的強烈要求將使合理安排建筑工程各個階段的造價控制的地位越來越重要。
參考文獻：
目前建筑工程市場競爭激烈，如何在激烈的市場競爭中生存和不斷發(fā)展是每一個建筑工程企業(yè)面臨的重要課題。提高建筑工程企業(yè)市場競爭能力的主要手段便是合理控制建筑工程成本。對于建筑工程成本的控制不僅僅是一次性或者靜止的控制，而是要進行全面、動態(tài)的控制，要從工程造價控制抓起，對整個建筑工程施工過程的造價進行科學(xué)合理的控制。
1 動態(tài)的工程造價控制應(yīng)注意事項
首先，工程造價控制是建筑工程項目施工前必須進行的工作，做好工程造價控制工作，能夠極大的簡化后期工程造價的工作量。由于整個建筑工程施工過程中都會產(chǎn)生很多變動，例如，費率變化、機械設(shè)備選擇變動、工資標準變化、工程施工原材料價格變動、工程施工設(shè)計方案變動等，這些變動導(dǎo)致工程造價控制絕不應(yīng)該是靜止的、一次性的，而必須是動態(tài)過程。
其次，動態(tài)的工程造價控制對于全過程工程造價的控制要抓住重點環(huán)節(jié)，重點控制。建筑工程項目一般規(guī)模比較大，工程造價控制工作涉及面及其廣泛，不可能每一個環(huán)節(jié)都進行同等力度的造價控制，所以要依據(jù)工程特點和管理科學(xué)原則，選擇重點環(huán)節(jié)，科學(xué)合理的進行造價的控制工作。例如，工程造價控制事先控制的重要性就要比事后控制重要度高，工程造價控制注重控制的主動性；工程造價控制重點控制內(nèi)容有主動編制投資決策，做好工程設(shè)計方案、發(fā)包以及施工等環(huán)節(jié)的造價控制。
最后，要重視對動態(tài)工程造價控制作用的宣傳，強化工程造價控制人員的重要性，以便于充分調(diào)動他們工作的責(zé)任感，極大地激發(fā)他們工作的熱情以及創(chuàng)造力。優(yōu)秀的工程造價控制員工能夠為企業(yè)帶來最佳的成本控制方法，提高企業(yè)市場競爭力。
2 建筑工程全過程造價動態(tài)控制
動態(tài)的工程造價控制貫穿建筑工程項目的整體過程，工程造價控制有事先控制、事中控制、事后控制，建筑工程造價控制重視事先控制，也就是主動采取工程造價控制措施。
2.1 工程項目投資決策過程造價控制
建筑工程項目是否具有可投資性的決策依據(jù)便是項目前期的可行性研究，可以說項目可行性研究能夠促進項目投資決策的科學(xué)合理化。建筑工程投資決策前期的可行性研究包括：建筑工程項目成本效益評估、建筑工程技術(shù)可行性研究。作為可行性研究報告和工程項目建議書的重要組成部分，投資估算是工程項目投資決策過程中的基本造價文件，也是工程項目決策的關(guān)鍵依據(jù)。所以，對于各種投資估算的合理控制具有很重要的意義。為了保證項目投資估算科學(xué)合理性，應(yīng)該以我國工程項目估算相關(guān)法律法規(guī)以及各種政策方針為基本前提，根據(jù)項目工程實際環(huán)境因素，準確預(yù)測工程項目施工中以及竣工驗收后各種風(fēng)險與收益并且設(shè)計出相應(yīng)的應(yīng)對方案，選擇最佳價格以及定額等投資估算編制依據(jù)，實現(xiàn)準確、全面、合理的投資估算編制，另外，要注意的是投資估算的基本依據(jù)應(yīng)該是經(jīng)審批合格后的項目建議書，只有嚴格控制項目估算過程中各方面因素的科學(xué)合理程度，才能夠保證投資估算的準確有效性，保證投資決策的成功。
2.2 工程項目施工設(shè)計方案過程造價控制
工程項目施工設(shè)計方案過程造價控制緊跟工程決策階段造價控制，為了提高設(shè)計階段工程造價控制的有效性，需要注意的有：要加強工程設(shè)計人員造價控制意識，借助價值工程原理、設(shè)計方案招標競選以及限額設(shè)計等方法，既能夠提高工程設(shè)計質(zhì)量又能夠做好造價控制，同步實現(xiàn)經(jīng)濟效益與工程技術(shù)標準要求；工程造價人員可以全程參與工程方案設(shè)計過程，及時與設(shè)計人員溝通各種造價信息，輔助設(shè)計人員設(shè)計出符合投資要求的設(shè)計方案。
2.3 工程項目招投標以及施工過程造價控制
工程項目招標是有效進行造價控制的重要手段之一，而且也符合現(xiàn)代市場經(jīng)濟制度。為了保證工程造價控制的科學(xué)性，工程項目招標前期，工程造價相關(guān)人員要做好充分的標底造價評估，要考慮的因素有：工程工期預(yù)測、工程施工現(xiàn)場條件、工程施工圖紙、取費和定額標準、各種現(xiàn)行條例規(guī)定。工程項目標底造價控制對于整個工程質(zhì)量具有重要影響，因為如果標底造價過低會導(dǎo)致工程承包方施工質(zhì)量低、工期延誤、施工安全性差、施工操作不規(guī)范等各種工程施工問題；如果標底造價過高，那么必然會導(dǎo)致投資方產(chǎn)生損失。
工程項目施工階段時間比較長，施工材料、機械設(shè)備、勞動價格、設(shè)計方案等都有可能發(fā)生變動，這些都會導(dǎo)致之前的造價發(fā)生變化。為了使得施工階段有效執(zhí)行工程項目總預(yù)算，避免各種變動帶來造價的變化，投資方指定工程造價控制責(zé)任人，負責(zé)工程施工階段造價控制工作，最大限度的減少因各種因素變動而產(chǎn)生各種費用，明確規(guī)定只有經(jīng)過項目造價控制責(zé)任人簽名的簽證才能夠得到錢款結(jié)算。
2.4 工程項目驗收后造價控制
工程造價的合理與否的評價依據(jù)便是工程竣工結(jié)算，工程竣工結(jié)算也是投資方以及工程承包方共同重視的環(huán)節(jié)。所以工程結(jié)算過程要遵循實事求是原則，以我國現(xiàn)行工程結(jié)算相關(guān)法律法規(guī)進行。一般而言，工程施工承包方進行工程結(jié)算書的編制，工程投資方將已經(jīng)編制好的工程結(jié)算書交由資質(zhì)比較可靠的中介組織機構(gòu)進行審核，經(jīng)過審核后的工程結(jié)算編制往往會低于最初提交的工程結(jié)算編制低約10%，有的比例甚至更高，由此可見，工程項目驗收后工程結(jié)算造價控制對于資本節(jié)省的重要作用。
3 結(jié)語
總之，在工程項目全過程實行動態(tài)的工程造價控制是工程項目質(zhì)量保證的必要手段，也是現(xiàn)代工程造價管理的發(fā)展方向。只有動態(tài)的工程造價控制才能夠全面、時時、準確、合理的控制工程成本，同時對于工程施工質(zhì)量也起到一定的控制作用。
參考文獻
[1] 任秀軍.淺析工程造價控制[J].工程技術(shù)，2009（2）.
中圖分類號：S969文獻標識碼： A
前言
工程建設(shè)項目(以下簡稱項目)可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，是研究分析項目投資經(jīng)濟效果的重要條件，一旦可行性研究報告被批準，其投資估算額即成為項目投資的最高限額；項目的估算不僅對其設(shè)計概算起控制作用，還是項目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計劃、核算項目固定資產(chǎn)投資需要額及編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。
一、工程造價投資估算概念
1 、工程造價
在介紹投資估算的概念之前, 需要對工程造價作一個簡單的了解。工程造價,指進行某項工程建設(shè)時所花費的全部費用,包括工程建設(shè)中需要支出的材料費、人工費、機械設(shè)備租用或購買費等等。工程造價的核心內(nèi)容包括工程投資決策階段的投資估算, 施工圖紙設(shè)計階段的設(shè)計概算,施工方案設(shè)計階段的修正概算,正式施工之前的施工圖預(yù)算以及工程結(jié)算、竣工決算六個重點。
2 、什么是投資估算
投資估算是工程項目建設(shè)前期從投資決策直到初步設(shè)計階段以前的重要工作內(nèi)容,是項目建議書、可行性研究報告的重要組成部分,是項目決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準確與否不僅直接影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟評價結(jié)果, 而且還會關(guān)系到下一階段設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制, 對建設(shè)項目資金籌措方案產(chǎn)生重要影響。
從廣義上講, 投資估算指的是對建設(shè)項目的投資額所進行的大概估計,即一個項目從開始研究時投資額的估算,直至初步設(shè)計時的設(shè)計概算及施工圖設(shè)計階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入到投資估算的范疇。從狹義上說,投資估算僅僅是指建設(shè)項目在投資決策階段,依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法, 對建設(shè)項目全部投資額進行的預(yù)測和估算, 本文主要從狹義上去闡述投資估算的重要性。
二、投資估算在項目開發(fā)建設(shè)過程中的發(fā)揮的作用
上述提到投資估算是建筑工程投資決策階段的工程造價表現(xiàn)形式,同時它也是一種研究擬建工程項目是否可實施,需要花費多少費用的成本控制手段。投資估算是建筑工程經(jīng)濟效益評價的基礎(chǔ), 在建筑工程項目管理中具有統(tǒng)領(lǐng)全局、決策各分項建設(shè)過程成本的作用。以下是詳細論述。
1、建筑工程在投資決策階段進行項目投資估算時, 需要擬定一份合理的項目建議書,在項目建議書中會擬定多種投資方案,項目主管部門通過對其方案進行分析和篩選, 最后確定一份最為合理的、可行的項目投資方案,以供建筑工程后續(xù)的項目規(guī)劃、項目實施等工作作參考。從這一點來看,項目建議書階段的投資估算的主要作用是:為項目主管部門提供項目建議書的審批依據(jù); 對后續(xù)的項目規(guī)劃等工作起參考作用。
2、在項目可行性研究階段,利用投資估算可以對建筑工程的投資效益進行合理分析,對建筑工程的投資合理性進行判斷,幫助項目投資者做出正確的投資決策。當(dāng)其報告中所研究、分析和計算所得的數(shù)據(jù)可靠,能夠大致預(yù)算出建筑工程的投資經(jīng)濟效果,并且其效果很好時,這份可行性研究報告會得到批準,隨后將報告中計算得到的投資估算額作為建筑工程的最大投資限額。由此來看,在項目可行性研究階段,投資估算發(fā)揮著決定工程項目坐待投資限額的作用。
3、投資估算環(huán)節(jié)處于建筑工程造價管理活動中的首要環(huán)節(jié),其對后續(xù)的所有的預(yù)算和概算、估算工作都起著決策和統(tǒng)領(lǐng)作用。尤其是在工程施工圖紙的設(shè)計階段, 其對工程的設(shè)計概算還起著控制作用。一般情況下,建筑工程的設(shè)計概算費用是不允許超過工程的最大投資限額的, 設(shè)計概算中所設(shè)定的預(yù)算定額、施工設(shè)備價格以及施工材料價格等預(yù)算費用都應(yīng)該控制在投資估算限額之內(nèi)。
三、科學(xué)合理進行投資估算的方法
1 、根據(jù)其所處的階段, 確定投資估算的精確度
（1 ）投資估算階段的劃分
第一階段—— 毛估。主要是對比同類型已投產(chǎn)項目的投資額并考慮漲價因素的估算。
第二階段—— 研究性估算或者叫做粗估。這個階段一般應(yīng)有概念性設(shè)計, 包括初步流程圖、主要設(shè)備生產(chǎn)能力和地理位置已經(jīng)確定。
第三階段—— 初步估算, 或者叫做可估算。這個階段以及有設(shè)備材料的規(guī)格表,設(shè)備的生產(chǎn)能力和尺寸,工廠的總平面圖,建筑物的大致尺寸,公用設(shè)施的初步配置。其估算可用來確定項目是否可行,并可以列入投資計劃。
第四階段—— 確定性估算或者叫做項目控制估算。一般情況下,可根據(jù)這個估算籌資。這個階段圖紙和詳細設(shè)計不完備, 但是各種細節(jié)已經(jīng)很清楚, 并且已經(jīng)可以和制造商談判。
第五階段—— 詳細估算或者叫做投標估算。這個階段的估算是根據(jù)全部設(shè)計圖紙,說明書和材料清單等資料編制的,因此可以使用單價逐項計算。
（2 ）投資估算的精確度研究
投資估算的精確度主要是指研究報告中對工程建設(shè)所花費用的估算準確度,它是投資估算質(zhì)量的標志。精確度高,投資估算的質(zhì)量便好,精確度低,估算質(zhì)量便相對較差。而一旦投資估算的質(zhì)量變差,必然將直接影響項目投資者和建筑單位的經(jīng)濟效益, 使其在經(jīng)濟上蒙受損失,嚴重者還可能導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。因此,在投資估算工作中,可行性研究報告中所反映的估算數(shù)據(jù)、信息等的精確度是極為重要的, 相關(guān)人員應(yīng)該對其加以重視。然而一般來說,隨著項目設(shè)計工作的不斷推進,能為估算工作提供依據(jù)的數(shù)據(jù)、資料將陸續(xù)增多, 這將在很大程度上提高估算的精確度, 減少估算誤差。
2 、健全價格信息網(wǎng), 加強材料、設(shè)備價格的動態(tài)管理建筑工程造價由建筑安裝工程造價、設(shè)備購置費以及工程建設(shè)其它費用組成, 而材料費及設(shè)備購置費在建安工程造價中占有很大比重。所以我們要建立一套價格信息網(wǎng)絡(luò), 及時的反應(yīng)材料設(shè)備是價格動態(tài)。
結(jié)束語
在社會主義市場經(jīng)濟條件下, 建設(shè)項目投資決策的準確性不但關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展, 而且決定了建設(shè)項目的目標能否在規(guī)劃的資金限度內(nèi)實現(xiàn)。要提高項目決策水準就必須深化可行性研究, 將投資估算做的盡可能準確合理,所以,投資估算在工程造價管理中極其重要,它不僅利于工程項目投資控制目標的實現(xiàn), 還能為企業(yè)實現(xiàn)最大利益。
參考文獻
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中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A
引言
建筑工程造價管理是衡量建筑工程項目的一個重要經(jīng)濟技術(shù)指標，也是維護建筑產(chǎn)品供需雙方的經(jīng)濟權(quán)益的關(guān)鍵所在。因此，在工程項目管理中，如何有效地進行工程造價的管理，并在確保工程質(zhì)量的前提下，有效地降低工程造價，是一個值得重視的問題。
一、當(dāng)前我國建筑工程造價控制的問題分析
1、在項目投資決策階段，工程造價管理存在的問題
在項目在建議書階段，擬建設(shè)單位一般都要先對公司相關(guān)部門提出項目的投資估算。但由于投資估算的內(nèi)容缺乏細致的考慮，造成漏項的現(xiàn)象時有發(fā)生。在可研階段，勘察設(shè)計單位和設(shè)計單位接受委托進行可研報告的編制，并且估算投資額，而項目造價的最高限額一般都是經(jīng)過審核的估算投資額。而投資估算具有很大的不準確性，這一不準確性是由工作的偏重方面與工程量并不是非常明確而決定的，還有一個原因就是建設(shè)單位對于該項工作的不了解，并對工程方案缺乏足夠的研究。某些建筑單位搞“釣魚工程”，從中漁利亦是投資估算不準確的重要原因。
2、設(shè)計階段存在的問題
建筑工程的初步設(shè)計階段是造價管控的源頭，這一階段的控制是典型的事前控制，其對工程造價的影響度占到75%-95%。從這一點來說，我們就需要充分注重前期規(guī)劃與設(shè)計階段對整個工程造價效果帶來的影響。做好這一階段的造價控制，能夠有效節(jié)省資金，確保工程建設(shè)的優(yōu)質(zhì)高效。而影響設(shè)計階段造價控制的主要因素有下列幾方面：
欠缺投資者成本意識。在一般情況下，投資方在聘請設(shè)計單位進行建筑設(shè)計時，考慮更多地就是建筑的安全實用、技術(shù)先進、外觀新穎等因素，而很少從成本控制、節(jié)能減排的角度對設(shè)計方案進行優(yōu)化，進而導(dǎo)致設(shè)計技術(shù)環(huán)節(jié)對經(jīng)濟效益的重視度不足。
設(shè)計圖紙的質(zhì)量與深度不夠，致使安排工程量清單時容易產(chǎn)生工程量漏算、錯算的現(xiàn)象，造成實際建設(shè)成本提高，實際工程造價超出限額設(shè)計，極大的影響了招投標工作質(zhì)量，容易導(dǎo)致后續(xù)的施工方和建設(shè)單位在資金問題上的糾紛。
3、施工階段設(shè)計變更的隨意性大
有些建筑工程建設(shè)單位盲目急于項目開工，卻沒有做好相應(yīng)的準備，沒有對建設(shè)標準的把握、投資額度的要求、設(shè)計深度的審查、承包合同和招標文件的完善與合理程度嚴格把關(guān)，導(dǎo)致邊施工邊變更，對處在施工過程中的建筑工程想改就改，有的工程項目甚至是一改再改，對更改的合理性和必要性也缺乏監(jiān)督和研究，從而對更改造成的相應(yīng)損失沒有責(zé)任制約。
4、竣工結(jié)算階段對建筑工程量和現(xiàn)場不了解
竣工結(jié)算階段對全過程建筑工程造價的影響度在10%以下，卻是其中的重要一環(huán)。當(dāng)前，大多數(shù)建筑工程項目在竣工結(jié)算時，施工承包單位經(jīng)常多結(jié)建筑工程量、高套定額，而建筑工程結(jié)算人員往往不了解施工現(xiàn)場，也不到施工現(xiàn)場去，僅憑定額、文件和自己的想象來審查結(jié)算，與實際出入很大，這在一定程度上影響了建筑工程造價的確認。
二、如何實現(xiàn)建筑工程造價的有效控制
1、在前期投資決策階段做好造價控制
建筑工程項目的投資決策對整個項目的造價是非常重要的，應(yīng)對不同的投資方案進行技術(shù)經(jīng)濟方面的比較，以便做出合理的決策，從源頭上為控制造價打下良好的基礎(chǔ)。首先要積極做好項目決策前的準備工作，做好基礎(chǔ)資料的調(diào)查和收集，如工程所在地的地質(zhì)情況、水電路狀況、大宗材料采購地、材料設(shè)備價格等，資料和信息盡可能地詳實、準確和完整；其次，通過調(diào)查收集掌握大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和信息資料，認真做好市場研究，結(jié)合市場需求及發(fā)展前景，合理確定工程的建設(shè)規(guī)模和標準；再次，要充分做好可行性研究工作，可研的內(nèi)容包括建設(shè)投資、市場分析、建筑規(guī)模、建設(shè)地點、利潤情況、遠期展望等內(nèi)容，可行性研究要深入調(diào)查；第四，在完成市場研究和可行性研究以后，按照“效益至上”的原則，結(jié)合項目的實際情況進行多方案技術(shù)經(jīng)濟比較篩選，通過方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡單，建筑的各項配套功能更加完善和合理；第五，科學(xué)地分析工程項目的效益，細致、全面、準確地編制工程投資估算，編制時要有充分的依據(jù)，應(yīng)結(jié)合實際情況充分考慮到施工過程中可能出現(xiàn)的不利因素，結(jié)合建設(shè)周期及市場情況預(yù)留價格浮動系數(shù)，以確保投資估算盡量與實際投資情況相符，使投資估算起到控制項目總造價的作用。
2、增管理意識，加強設(shè)計階段造價管理
建設(shè)工程的造價管理工作貫穿于項目周期全過程，與建設(shè)工程的每一個階段都緊密相聯(lián)，從投資決策階段、設(shè)計階段、施工階段和竣工階段進行投資控制。因此，為了使工程造價在各個階段都能得到有效控制，確保工程項目總體目標的實現(xiàn)，在進行建筑工程造價控制和管理時，我們必須把建筑工程各階段聯(lián)系起來，并對此進行綜合研究，建立起工程造價全過程綜合管理的思路和體系。加強建設(shè)工程造價的全過程管理和控制，在投資決策階段、設(shè)計階段、建設(shè)項目承包階段和建設(shè)實施階段把建設(shè)工程造價的發(fā)生控制在批準的造價限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以求在各個建設(shè)項目中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。
3、施工階段的建筑工程造價控制
由于建筑工程設(shè)計已經(jīng)完成，建筑工程量也已經(jīng)具體化，并完成了施工招標工作，簽訂了建筑工程承包合同，因此，很多人認為施工階段對整個項目的建筑工程造價影響度很小，但是整個建筑工程投資卻主要發(fā)生在本階段，存在浪費投資的可能性很大，從而可能會影響整個建筑工程造價的控制。因此，在本階段應(yīng)重點加強建筑工程項目施工現(xiàn)場管理，杜絕投資浪費事件的發(fā)生。
4、工程竣工結(jié)算階段的建筑工程造價控制
工程竣工結(jié)算是控制工程造價的最后關(guān)卡，對建筑工程造價能生直接的影響，在工程結(jié)算設(shè)和中建設(shè)單位要對工程中的各種材料進行審核，具體來說，需要從以下幾個方面進行，首先，嚴格審核工程量，審核人員要根據(jù)工程合同，施工圖紙以及各種現(xiàn)場簽證，按照預(yù)算中規(guī)定的計算標準進行工程量的計算，避免施工單位虛報工程量。其次，關(guān)注工程施工過程，工程計算審核人員應(yīng)該深入到工程施工現(xiàn)場，對工程變更情況進行了解，在審核中保證工程量的正確性。最后，增加復(fù)審制度，在工程計算審核過程中，審核人員要進行的工作比較多，在審核中難免會有失誤的地方，所以為了保證工程造價的準確性，在結(jié)算審核中要建立復(fù)核制度，經(jīng)過嚴格的復(fù)核之后才能進行工程結(jié)算報告編制。
5、持續(xù)提升工程造價工作人員的綜合素質(zhì)
要做好工程造價管理工作，工作人員必須具備全面的專業(yè)知識，要明確國家在建筑工程設(shè)計方面的政策法規(guī)，同時對于工程造價中需要的專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟和管理學(xué)科的知識也要有所了解，除了理論知識之外，還應(yīng)當(dāng)有一定的實踐經(jīng)驗，確保在計算工程量時方法得當(dāng)，不重不漏。除了專業(yè)技能之外，工程造價的工作人員還應(yīng)當(dāng)當(dāng)具備良好的職業(yè)道德和責(zé)任意識，要能夠意識到個人職責(zé)對于工程的重要作用，杜絕現(xiàn)象。
結(jié)束語
總而言之，我國建筑工程造價管理與控制是一項復(fù)雜且又系統(tǒng)的工作，為了確保工程項目造價管理與控制工作的順利進行和有效性，就必須先樹立起工程造價全面控制與管理的知道理念，重視經(jīng)濟與技術(shù)指標相結(jié)合的決策原則，把工程的重點轉(zhuǎn)移到工程建設(shè)前期的投資決策和設(shè)計中去。采取科學(xué)有效的方法加強建筑工程造價管理與控制，是實現(xiàn)建筑企業(yè)經(jīng)濟效益最大化的重要手段。
中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：
建筑工程的項目規(guī)模和質(zhì)量水平都有了很大提高，但是市場的需求水平也更高，這無疑對我國建筑工程的管理水平提出了更高要求。近年來，我國不乏一些建筑工程項目在施工管理的過程中對工程造價的管理出現(xiàn)了問題，使得項目資金出現(xiàn)浪費或者是預(yù)估不足等現(xiàn)象。這些情況不僅制約了建筑項目工程的順利進行，而且也導(dǎo)致了一些爛尾樓的出現(xiàn)，這都對我國建筑工程事業(yè)的發(fā)展起到阻礙作用。筆者在實踐中深刻認識到建筑工程造價管理的重要性，因此，結(jié)合自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，對如何做好建筑工程造價的管控工作進行論述。
一、我國建筑工程造價管控的發(fā)展現(xiàn)狀
我國的建筑工程造價管控經(jīng)歷了一定的發(fā)展階段，取得了很大進步，下面，筆者著重對我國建筑工程造價管控中存在的問題進行論述。
1.1、我國建筑工程的前期存在工程造價管控問題
建筑工程造價的管理分為三個階段，首先就是建筑工程前期的管理，現(xiàn)階段，我國建筑工程項目在前期的造價管控中也存在一定的問題。在前期主要是施工單位組織相關(guān)的專業(yè)人士對整個建筑項目有一個科學(xué)合理的預(yù)估，以便建筑施工單位根據(jù)專家的科學(xué)意見和指導(dǎo)做出后期的決策。雖然建筑工程的施工單位都會組織相關(guān)專家進行項目的預(yù)估，但是很多項目的預(yù)估并沒有完全達到效果，建筑工程的前期造價管控工作并沒有完全到位，這對建筑工程后期工作的開展有很大制約作用，會導(dǎo)致后期工程造價不足或者是資金的浪費等現(xiàn)象，不利于建筑工程項目的順利施工。
1.2、我國建筑工程的項目設(shè)計階段存在工程造價管控問題
由于我國目前建筑工程施工項目的規(guī)劃設(shè)計單位數(shù)量有限，而且這些規(guī)劃設(shè)計單位的工作質(zhì)量也是有缺陷的，因此，在我國建筑工程施工不斷快速發(fā)展的趨勢下，規(guī)劃設(shè)計單位的工作效率完全不能滿足市場發(fā)展的需要。這就使得很多建筑工程施工項目的規(guī)劃設(shè)計單位為了應(yīng)付建筑施工單位而不能保證工程的質(zhì)量，有些規(guī)劃設(shè)計單位在工作中存在文件檔案管理不善、規(guī)劃設(shè)計不合理等問題。這些問題對于整個建筑工程項目的后期工作都會產(chǎn)生很多負面影響，最為嚴重的就是會對建筑工程項目的建設(shè)資金預(yù)算出現(xiàn)偏差，使得建筑工程后期施工的工程造價管控出現(xiàn)問題。
1.3、我國建筑工程的項目施工階段存在工程造價管控問題
建筑工程的施工階段主要是受到項目前期預(yù)算的影響，但是在施工階段所存在的很多問題也會對建筑工程項目的造價產(chǎn)生影響。一些施工單位在施工階段會因為施工人員的整體素質(zhì)不高或者是施工機械設(shè)備存在不足而導(dǎo)致工程的延期，也可能會由于前期的預(yù)估不足，使得后期資金不足等。總之，在建筑工程項目的施工階段會因為很多因素的影響而導(dǎo)致工程造價管控不足，因此，必須對這些問題給予足夠的重視，以便促進我國建筑工程造價的管控工作順利進行。
二、如何做好建筑工程造價的管控工作
筆者在前天中已經(jīng)對我國建筑工程造價的管控工作發(fā)展現(xiàn)狀進行了論述，著重闡述了我國建筑工程造價的管控工作中現(xiàn)存的一些問題，這些問題對我國建筑工程造價的管控工作的順利發(fā)展起到很大的阻礙作用，而且也不利于我國建筑工程造價管理體系的建設(shè)與完善。因此，筆者根據(jù)自身的專業(yè)知識與實踐經(jīng)驗，對如何做好建筑工程造價的管控工作進行論述。
2.1、針對建筑工程項目投資決策階段提出的造價管控對策
在建筑工程的造價管控工作中，一個重要的工作內(nèi)容就是進行投資估算，也即早建筑工程項目的可行性研究階段結(jié)合相關(guān)的數(shù)據(jù)與資料，采用科學(xué)合理的方式，預(yù)估整個建筑工程的總體投資。建筑工程項目的投資估算對于整個項目的正常運行是十分重要的，不僅關(guān)系到建筑工程項目的預(yù)算工作，而且也關(guān)系到建筑工程項目在施工階段的資金使用和管控，對于保障建筑工程施工階段工程造價的合理有效運用是十分有用的。建筑工程項目的投資階段的造價管控主要包括建筑工程項目設(shè)計委任書、建筑工程項目可行性研究報告以及建筑工程項目實施建議書等等，而且還要做出建筑工程項目施工投資控制數(shù)，也就是所謂的工程估算。因為建筑工程項目估算作為項目決策中一個十分重要的支撐條件，因此，在編制建筑工程項目施工委任書的時候要去制作單位必須嚴格按照相關(guān)規(guī)定和制度來操作，以保證所編制的建筑工程項目施工委任書是符合規(guī)定的，并且是可以確保對建筑工程項目的造價起到有效合理預(yù)估的作用。因此，筆者認為在編制建筑工程項目施工委任書的時候要保證使用數(shù)據(jù)、資料的準確性，并且要根據(jù)相關(guān)專家和學(xué)者給出的意見和建議來完善建筑工程施工委任書，最后，建筑施工單位也要對委任書進行認真的審查，以確保建筑工程項目施工的預(yù)算是科學(xué)合理的，減少建筑工程施工資金的浪費，這樣才能保證建筑工程項目施工委任書的作用得以有效發(fā)揮，使得工程項目的造價管控工作在項目決策階段就得以有效發(fā)揮，以避免我國建筑工程項目在決策階段就出現(xiàn)工程造價管控的問題，確保我國建筑工程造價的管控工作得以順利進行。
2.2、針對建筑工程項目設(shè)計階段提出的造價管控對策
建筑工程項目造價管控工作中第二個重要的環(huán)節(jié)就是項目設(shè)計階段的造價管控工作，作為建筑工程項目造價管控中最為重要的兩個環(huán)節(jié)之一，建筑工程項目設(shè)計階段的造價管控是建筑工程項目造價管控工作中的重點內(nèi)容，所以，必須對這個環(huán)節(jié)的造價管控工作給予足夠的重視。由于我國現(xiàn)階段的建筑工程項目造價管控體系還沒有完善，因此，在建筑工程項目的設(shè)計階段還有對造價管控有完善的監(jiān)督體制，所以，很多情況下不同的施工單位和項目設(shè)計單位在建筑工程項目設(shè)計階段的造價管控成果水平相差較大。因此，筆者認為，完善我國對建筑工程項目設(shè)計階段造價管控的監(jiān)督體系是十分重要的，這樣才能有效對我國建筑工程項目設(shè)計的造價管控給予有效監(jiān)督，進而保證我國建筑工程項目設(shè)計階段造價管控工作順利進行，使得建筑工程項目的造價管控工作正常運行。
2.3、針對建筑工程項目施工階段提出的造價管控對策
建筑工程項目施工階段的造價管控工作是整個建筑工程項目造價管控工作中最后一個重要環(huán)節(jié)。在這個環(huán)節(jié)中，建筑工程項目的工程師要根據(jù)項目合同來嚴格執(zhí)行工程項目的資金運用，將建筑工程項目計量支付以及工程量清單這兩個環(huán)節(jié)抓牢面對承包商每一筆支付申請都要認真和嚴格的審核，只有這樣才能保證建筑工程的資金能夠真正得到合理控制并且實現(xiàn)資金的正常流動。
三、結(jié)束語
本文主要針對我國建筑工程造價管控涉及到的環(huán)節(jié)，從不同環(huán)節(jié)分別論述了建筑工程項目造價管控中存在的問題，并且提出了有效做好建筑工程造價管控工作的對策。主要是從建筑工程項目的決策階段、項目設(shè)計階段以及項目施工階段這三個環(huán)節(jié)來提出做好建筑工程造價管控的工作。
參考文獻
中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A
隨著建筑市場運行機制的改變及投資體制的調(diào)整,工程造價已逐步邁向了市場,很大程度得到了改觀,現(xiàn)在不只是造價的定位,必須同管理相結(jié)合,才能成為真正的市場主流,工程概預(yù)算隨著改革開放越來越受到重視,工程造價管理在建設(shè)工程中起到了重要的作用,成為對工程建設(shè)全過程全方位的成本控制。如何使建筑工程造價管理與社會生產(chǎn)水平相適應(yīng)，是建筑工程造價管理中需要解決的問題，只有加強建筑工程造價管理工作力度，提高建筑工程造價人員素質(zhì)，才能使建筑工程造價管理走上國際化的道路．
一．建筑工程造價管理的原則的分析
1. 科學(xué)合理，實事求是的原則。在確定建筑工程造價時，應(yīng)按照客觀實際，考慮動態(tài)因素，嚴格執(zhí)行定額及法規(guī)，既不能高估冒算，也不能少算漏算。
2. 統(tǒng)籌兼顧原則。在確定建筑工程造價時，既要考慮降低工程成本，又要把工程造價、工程質(zhì)量和建設(shè)工期三者有機的結(jié)合起來，達到提高投資的經(jīng)濟濟效益和社會效益的目的。3. 以設(shè)計為重點的建設(shè)全過程控制。工程造價控制貫穿于項目建設(shè)全過程的同時，應(yīng)注重工程設(shè)計階段的造價控制。設(shè)計對整個工程建設(shè)的效益非常重要，設(shè)計階段的造價控制對提高設(shè)計質(zhì)量，促進施工質(zhì)量的提高，高質(zhì)優(yōu)效地把工程建設(shè)好，降底工程成本也是大有益處的。要有效地控制建設(shè)工程造價，就要堅決地把控制重點轉(zhuǎn)到設(shè)計這個關(guān)鍵階段上來。
4.實施主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果。所謂主動控制，是在預(yù)先分析各種風(fēng)險因素及其導(dǎo)致目標偏離的可能性和程度的基礎(chǔ)上，擬訂和采用有針對性的預(yù)防措施，從而減少乃至避免目標偏離。主動控制也可以表述為其他不同的控制類型，即：事前控制、前饋控制、開環(huán)控制。總的來說，主動控制是一種面對未來的控制。
二．建筑工程造價管理的作用的分析
建筑工程造價管理的作用主要體現(xiàn)在：（1）合理使用人力、物力、財力和自然資源，緩解建筑工程投資供需矛盾。（2） 控制基建工程建設(shè)總規(guī)模，調(diào)節(jié)投資結(jié)構(gòu)，防止盲目建沒，重復(fù)建設(shè)。（3） 加快工程建設(shè)速度，提高投資的經(jīng)濟效益和社會效益，加速基建工程建設(shè)投入產(chǎn)出的良性循環(huán)。（4） 延長固定資維修周期，減少維修開支，降低建筑工程建設(shè)全壽命費用。（5） 促進建筑工程項目建設(shè)的成本核算，經(jīng)濟核算和其他經(jīng)濟，技術(shù)管理工作，提高管理水平。
另外工程造價計算的主要作用：一是用于投資決策；二是用于籌集資金；三是用于工程招投標；四是用于工程投資控制；五是用于工程竣工決算。因此工程造價咨詢具有重要意義，特別是在我國投融資體制深化改革市場經(jīng)濟不斷完善環(huán)境下，顯得尤為突出。按照國際慣例工程造價咨詢必須是具有造價咨詢資質(zhì)的中介機構(gòu)或注冊造價工程師來承擔(dān)，為與國際接軌，人事部、建設(shè)部(人發(fā)[1996]17號文)頒發(fā)的《造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，標志著我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度的建立。
三．建筑工程造價管理的要求的分析
1. 正確處理建筑工程造價與工程質(zhì)量的關(guān)系。項目建設(shè)施工的根本要求是實現(xiàn)設(shè)計意圖，達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準。盲目強調(diào)降低工程施工成本，以次充好，以劣充優(yōu)，造成工程質(zhì)量降低，勢必影響使用功能，縮短使用壽命，造成更大的浪費；但若過分提高質(zhì)量標準，盲目加大保險系數(shù)，也必然會造成功能浪費，增加施工成本，提高工程造價。施工階段的造價控制，必須正確處理好施工成本與工程質(zhì)量的關(guān)系，做到好中求省，既要保證工程質(zhì)量，又要努力降低工程造價。
2. 正確處理建筑工程造價和建設(shè)工期的關(guān)系?？s短建設(shè)工期能減少建設(shè)期內(nèi)貸款利息支出，價格上漲支出和相對固定成本的支出，有利于工程造價的降低；但若超越客觀條件允許的限度，不惜工本主觀片面地搶進度，則會造成造價的大幅度提高。因此，只有實現(xiàn)工程建設(shè)各個階段之間的最佳結(jié)合，按合理工期組織項目建設(shè)，才能提高投資效益。
3. 正確處理建筑工程造價與項目功能的關(guān)系。工程建設(shè)的最終目的，是實現(xiàn)建設(shè)項目必要的使用功能。片面追求功能齊全，勢必增大工程造價。但若過分壓低工程造價，則項目功能必然滿足不了使用要求，反而會造成更大的浪費。因此，在工程造價管理中，不能單純考慮減少項目投資費用，要注意正確處理項目建設(shè)造價與使用
功能要求的關(guān)系，以最低的工程造價實現(xiàn)必要的使用功能。
四．建筑工程造價管理的內(nèi)容及措施的分析
1. 投資決策階段工程造價管理的內(nèi)容及措施。工程在投資決策階段的造價管理的內(nèi)容，主要是做好投資造價估算。為此應(yīng)當(dāng)采取如下措施：①要廣泛收集，掌握類似項目的竣工造假資料，合理選用工程造價指標或投資估算指標，結(jié)合擬建項目的特點，性質(zhì)，認真進行綜合分析研究，切忌主觀臆想，生搬硬套。②要結(jié)合項目建設(shè)規(guī)模，建設(shè)工期，工程性質(zhì)，技術(shù)要求和建設(shè)單位的經(jīng)濟條件，充分考慮建設(shè)期內(nèi)設(shè)備，材料，施工機械和人工的漲價因素。③要堅持實事求是的原則，力求內(nèi)容全面，估算準確，做到不漏項，重項，不多估，少估，注意適當(dāng)留有余地。
2. 設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容及措施。建筑工程在設(shè)計階段的造價管理的內(nèi)容，主要是做好設(shè)計概算。為此，應(yīng)當(dāng)采用標準設(shè)計來控制設(shè)計概算總額。標準設(shè)計，是指按共同性和互換性條件編制，并按規(guī)定程序批準的，既經(jīng)濟又優(yōu)質(zhì)，又可大量重復(fù)使用的建筑，結(jié)構(gòu)和構(gòu)建等配套的標準技術(shù)文件和圖紙。設(shè)計標準化能較好的貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，合理利用能源、資源、材料和設(shè)備，便于工業(yè)化生產(chǎn)。采用標準化設(shè)計，可加快圖紙設(shè)計進度，縮短設(shè)計周期，節(jié)約設(shè)計費用；有利于構(gòu)件標準化生產(chǎn)，使構(gòu)件質(zhì)量可靠，生產(chǎn)速度加快，產(chǎn)品成本降低；可使施工準備時間縮短，有利于加快施工進度，保證工程質(zhì)量和降低工程造價。
五． 建筑工程造價的監(jiān)督分析
建筑工程的造價的監(jiān)督是建筑工程造價管理的重要職能。建設(shè)單位財務(wù)，審計等部門要密切配合，認真執(zhí)行國家有關(guān)工程造價管理的方針，政策和法規(guī)，規(guī)章，形成完整的工程造價監(jiān)督體系，健全完善的工程造價管理規(guī)章制度，建立明確的工程造價監(jiān)督責(zé)任制，充分發(fā)揮各自的監(jiān)督職能，分工負責(zé)，綜合運用行政監(jiān)督，法律監(jiān)督和經(jīng)濟監(jiān)督的手段，通過對投資決策，造價估算，概算預(yù)算，竣工結(jié)算，包干造價，合同造價及中標造價等指標的審查監(jiān)督；對設(shè)計文件，年度計劃，建設(shè)標準，施工質(zhì)量，建設(shè)進度等的檢查監(jiān)督；以及對定額指標，費用標準，材料，設(shè)備價格等的核查監(jiān)督，強化對基建工程項目造價各環(huán)節(jié)，各方面的全程監(jiān)督，以最大限度地利用人力、物力、財力和自然資源，降低工程建設(shè)成本，確保建筑工程項目的經(jīng)濟效益和社會效益。
6 結(jié)束語
如何有效的對建筑工程造價與成本的控制、利用科學(xué)合理的工程造價創(chuàng)造出企業(yè)的最大利益,已成為當(dāng)前工程建筑行業(yè)發(fā)展與管理工作的關(guān)鍵內(nèi)容。當(dāng)前我國的建筑工程造價及成本控制工作中,大量存在概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算等現(xiàn)象,不僅嚴重影響著我國建筑工程的經(jīng)濟發(fā)展空間,而且損害了建筑工程的基本經(jīng)濟效益。
參考文獻
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A
一、前言
建筑工程造價的估算目前在建筑工程行業(yè)中的作用至關(guān)重要，商家在決定執(zhí)行某一項目時首先考慮的就是成本的問題。而當(dāng)前估算工程造價最常用的方法就是灰色預(yù)測，為此本文主要針對如何建立灰色模型以及灰色模型的使用來進行工程造價的事前預(yù)測，以期把成本控制在可預(yù)見的范圍內(nèi)。
二、工程造價的預(yù)測意義
除了基于國家經(jīng)濟發(fā)展的需要及技術(shù)上的可行性考慮外，在任何一個擬建項目中，也要考慮經(jīng)濟的合理性。建設(shè)項目的造價預(yù)測在擬建項目前期的相關(guān)階段中，作為論證擬建項目是否合理的必要的經(jīng)濟文件。
工程造價要得到合理控制，就要由傳統(tǒng)的事后控制轉(zhuǎn)變成事前的預(yù)測。微觀上來說，降低工程成本，加強資本的運營效率，在事前預(yù)測中是工程的投標決策的重要依據(jù)。通過成本預(yù)測，及時發(fā)現(xiàn)問題，找出施工項目成本管理中較薄弱環(huán)節(jié)，采取相應(yīng)解決措施，控制成本，從而獲取最大效益。從宏觀上來說，可降低單個建設(shè)項目的建設(shè)資金，有利于資金的利用率的提高。
三、灰色預(yù)測及灰色動態(tài)模型
灰色預(yù)測是灰色系統(tǒng)理論的重要組成部分。灰色系統(tǒng)理論是以信息不完全的系統(tǒng)為研究對象，直接采用office辦公軟件即可運用特定的方法描述信息不完全的系統(tǒng)，并進行預(yù)測、決策、控制的一種嶄新系統(tǒng)理論，是控制論觀點和方法的延伸?；疑到y(tǒng)的實質(zhì)為:部分信息已知、部分信息未知的一類系統(tǒng)。灰色預(yù)測是根據(jù)過去的及現(xiàn)在已知的或非確定的信息建立的一個從過去引申到未來的灰色模型，從而確定系統(tǒng)未來發(fā)展變化的趨勢，并為規(guī)劃、決策提供依據(jù)。
灰色動態(tài)模型是灰色系統(tǒng)理論與方法的核心，其特點是生成函數(shù)和灰色微分方程，是以灰色生成函數(shù)概念為基礎(chǔ)，以微分擬合為核心的建模方法，能根據(jù)少量信息建模和預(yù)測?；疑Ｒ话闶菍⒃紨?shù)據(jù)先進行累加處理，通過這種處理，才能在非負的時間數(shù)據(jù)序列中找到某種規(guī)律，然后建立微分方程?；疑到y(tǒng)中常見的模型有狀態(tài)模型、靜態(tài)模型和預(yù)測模型。
四、建筑工程造價指標的系統(tǒng)分析
灰色預(yù)測理論中的微分方程型模型稱作GM模型，其中G表示Grey（灰色），M表示Model（模型）。GM（1，N）表示1階的N個變量的微分方程型模型。GM（1,4）表示1階的4個變量的微分方程型模型。
為了便于計算和記錄，在以下的論述中，我們將工程總造價設(shè)為“x1”，人工費設(shè)為“x2”，材料費設(shè)為“x3”，機械使用費設(shè)為“x4”。
1、建筑工程造價構(gòu)成和其相關(guān)聯(lián)因素
建筑工程的總造價x1，是由工程的直接和間接費以及計劃利潤等所組成，而起到主導(dǎo)因素的是工程總造價的本身，其中的人工、材料和機械等費用為關(guān)聯(lián)的因素。因此，我們就最大的4個因素，便可建立GM(1，4)模型，這樣在對工程的總造價進行預(yù)測的同時，也考慮人工、機械和材料費對其的影響，從而實現(xiàn)預(yù)測，因此其狀態(tài)力方程可以表達成：（a11、a12、a13、a14均為常數(shù)）。
2、人工費關(guān)聯(lián)因素
人工費x2與材料費x3的關(guān)系比較密切，材料的消耗將會影響到人工費的需求，并且建筑材料用越多，那么人工費也就會越大的關(guān)系。此外人工費和其勞動力技術(shù)水平也有一定關(guān)系，也就是其自身的影響。因此可以建立GM（1,2）模型，不僅可以考慮自身因素，又能夠確定材料費用對其影響，從而實現(xiàn)預(yù)測，其狀態(tài)方程表達為：
3、工程材料費分析
其具有獨立性，不受工程總造價、人工和機械費等影響，它僅僅會因圖紙設(shè)計或變更而變化，也就是其只和工程項目本身的規(guī)模以及相應(yīng)的建筑方案有關(guān)。故可建GM（1,1）模型，其狀態(tài)方程為：
五、建筑工程造價預(yù)測模型
1、GM（1，N）預(yù)測模型建模步驟
先依據(jù)公式建立建筑工程總造價x1的GM（1,4）模型，公式為：。
建模步驟如下：①對x1作1―AGO，得x1的一次累加生產(chǎn)序列：
②建數(shù)據(jù)矩陣B和向量yN。
③由公式求出參數(shù)列綜合①②③可得公式：
④對模型進行建立。把己得到的參數(shù)代入GM（1,4）模型公式:
便得到了工程總造價x1的GM（1,4）模型。同理便可得到人工費x2、材料費x3和機械使用費x4的相應(yīng)的GM模型。
2、建立派生型預(yù)測模型GM（1，N，x）
GM（1，N,x）稱為GM（1，N）的派生型預(yù)測模型，它是由定義型預(yù)測模型推導(dǎo)出來的。派生型預(yù)測模型為：
其中的參數(shù)α、β為模型的識別參數(shù)，其計算表達式為:
故x1的GM（1,4，x）的模型是:
同理可得人工費x2，材料費x3和機械的使用費x4的相應(yīng)的GM（1，N，x）模型。
六、建筑工程造價預(yù)測中灰色預(yù)測方法的應(yīng)用
本文根據(jù)某個相關(guān)單位框架住宅在近年來的造價歷史資料，運用灰色理論模型，對該框架住宅造價系統(tǒng)作相關(guān)造價指標的系統(tǒng)預(yù)測，以驗算灰色預(yù)測理論在建筑工程造價預(yù)測中的應(yīng)用。
1、歷史數(shù)據(jù)的預(yù)處理
表1給出的是該框架住宅的工程總造價和人工費、材料費以及機械的使用費。
在歷史數(shù)據(jù)計算中，為了避免過大的條件數(shù)，提高模型精度，必須對歷史數(shù)據(jù)序列進行初值化。
以2008年歷史數(shù)據(jù)為基準作初值化處理，標準化處理后的原始數(shù)據(jù)見表2。
2、建立GM(1，N)模型
根據(jù)GM(1，4)模型公式有:
a、有關(guān)工程總造價x1的GM(1、4)的模型為:
b、人工費用x2的GM（1,2）的模型為：
c、工程材料費用x3的GM（1,1）的模型為：
d、機械使用費用x4的GM（1,2）的模型為：
3、建立派生型GM（1，N，x）模型
由定義型預(yù)測模型推導(dǎo)出來的派生型GM（1，N，x）模型公式：
a、工程總造價x1的GM（1,4，x）模型：
b、人工費用x2的GM（1,2，x）模型：
c、工程材料費用x3的GM（1,1，x）模型：
d、機械使用費用x4的GM（1,2，x）模型：
由上述模型的檢驗可以得到，預(yù)測值和實際值是存在小許差異的，但這些差異沒有超過容許偏差的范圍，對總體預(yù)測結(jié)果的影響可以忽略，達到了之前的預(yù)期目的，從而也驗證了灰色預(yù)測在建筑工程造價快速估算中的可行性。
七、結(jié)語
本文研究了灰色預(yù)測在工程造價方面快速估算方法的原理以及方法步驟，利用這些可以對建筑工程的標底進行提前的預(yù)算，為事前控制成本提供了比較合理的預(yù)測數(shù)據(jù)。另外在實際建筑工程造價估算中灰色預(yù)測這種方法不需要大量的數(shù)據(jù)、計算方便、計算量小，而精確度高于其他造價估算方法，大大方便了建筑工程的造價預(yù)算。
參考文獻：
[1] 石香：《淺析建筑工程項目成本控制的措施》，《黑龍江科技信息》，2009年17期
