序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇建筑經(jīng)濟論文范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

二、在生態(tài)經(jīng)濟的背景下，分析建筑經(jīng)濟的特征

1.在生態(tài)經(jīng)濟的背景下更加重視優(yōu)化和智能

智能化能夠有效的實現(xiàn)建筑物的節(jié)能目標(biāo)。在生態(tài)經(jīng)濟的背景下，建筑經(jīng)濟更多的表現(xiàn)就是在現(xiàn)代化技術(shù)手段的幫助下實現(xiàn)優(yōu)化功能以及控制成本。這個時候，現(xiàn)代化的建筑最主要的一個特征就是智能化的系統(tǒng)。

2.在生態(tài)經(jīng)濟的背景下更加的重視環(huán)保以及生態(tài)

在設(shè)計現(xiàn)代建筑的時候，需要遵循的原則就是環(huán)境生態(tài)保護，對于可再生材料以及自然應(yīng)該要最大程度的去利用，對美化自然環(huán)境以及綠化人居環(huán)境比較的重視。不管是建筑的外墻或者內(nèi)墻，都應(yīng)該要盡量的使用木材，在選擇墻體的保溫材料時，也應(yīng)該要盡可能的選擇那些可再生的木材，在室內(nèi)和客廳內(nèi)，基本上都是使用的木地板，有的甚至是使用的舊建筑當(dāng)中拆除的舊木地板，這樣做的主要目的就是為了能夠有效的減少對自然環(huán)境的破壞，讓水泥的使用量能夠得到有效的降低。除此之外，在很多建筑物的外墻上，基本上都不使用油漆，這樣做的主要目的就是為了能夠有效的減少對人體的傷害以及對環(huán)境的污染等。

3.在生態(tài)經(jīng)濟的背景下更加的重視自然和節(jié)能

在生態(tài)經(jīng)濟的背景下，現(xiàn)代建筑應(yīng)該要對能源的有效使用更加重視。而為了能夠達(dá)到這樣目的，首先就應(yīng)該要對自然資源進(jìn)行充分的利用，對于能源的使用量應(yīng)該要盡量的節(jié)約。比如在節(jié)約水資源方面，要對整體的預(yù)制衛(wèi)生間進(jìn)行合理的規(guī)劃，而衛(wèi)生間內(nèi)部的設(shè)施應(yīng)該要選用那些節(jié)水型的產(chǎn)品。在條件允許或者是必要的情況下，可以考慮回收雨水等，然后在將回收的水經(jīng)過處理之后進(jìn)行合理的利用。

三、可持續(xù)發(fā)展使建筑經(jīng)濟和生態(tài)經(jīng)濟能夠?qū)崿F(xiàn)良性互動

在生態(tài)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟理念互動性機制的一大重要體現(xiàn)就是綠色生態(tài)住宅區(qū)。綠色生態(tài)住宅區(qū)關(guān)注并研究了生物方面的關(guān)系，比如各條食物鏈上面實現(xiàn)的能量流動以及物質(zhì)循環(huán)等，還有非生物方面的比如土壤、水體以及空氣流動等方面的狀態(tài)。這些多元化的因素綜合在一起對生態(tài)環(huán)境起著重大的影響。在可持續(xù)建筑的設(shè)計中，所參考和收集的信息是多方面、全方位的，無論是住宅區(qū)的環(huán)境治理保護還是到具體戶型的設(shè)計規(guī)劃，無論是政府的各個部門還是一套房的業(yè)務(wù)，都是在經(jīng)濟條件和生態(tài)環(huán)境因素的影響下對于可再生資源的利用，制定出適合該區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃和目標(biāo)。

1.構(gòu)建起生態(tài)經(jīng)濟和綠色建筑的指標(biāo)體系

建筑經(jīng)濟和生態(tài)經(jīng)濟之間的良性互動其實就是看現(xiàn)代建筑和生態(tài)經(jīng)濟之間的最終結(jié)合程度。所以就需要制定出一套比較科學(xué)和合理的體系，主要的目的就是對現(xiàn)代建筑的現(xiàn)狀進(jìn)行反映，同時還能夠?qū)ΜF(xiàn)代建筑的生態(tài)發(fā)展規(guī)劃意圖進(jìn)行相關(guān)的指導(dǎo)。另外，在對現(xiàn)代建筑物規(guī)劃進(jìn)行制定的時候，目標(biāo)應(yīng)該要確定可定量化以及明確，比如交通網(wǎng)絡(luò)以及綜合土地的使用，對于汽車的使用頻率以及使用量要采取有效的措施來進(jìn)行限制，對于多樣化的本土能源供應(yīng)以及可再生資源的建設(shè)應(yīng)該要盡量的去落實。

2.對于可持續(xù)性建筑的要求和內(nèi)涵應(yīng)該要比較明確

為了讓建筑經(jīng)濟和生態(tài)經(jīng)濟能夠有效的實現(xiàn)良性互動，那么就需要把建筑經(jīng)濟和生態(tài)經(jīng)濟放在目標(biāo)相同的系統(tǒng)當(dāng)中，而對可持續(xù)性建筑的要求和內(nèi)涵進(jìn)行明確就是其中比較直接的行動。

3.建筑經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展

建筑經(jīng)濟和生態(tài)經(jīng)濟的整合，給現(xiàn)代建筑行業(yè)的設(shè)計帶來了深遠(yuǎn)的改革意義。在建筑設(shè)計過程中，需要在工程項目的最初階段保證可持續(xù)性的規(guī)劃，制定出最高效的計劃和角色，可持續(xù)性建筑研究并不是對于建筑風(fēng)格或者造型的追求，而是將建筑當(dāng)成是能夠?qū)崿F(xiàn)多種價值的有機系統(tǒng)。生態(tài)建筑經(jīng)濟并不代表需要更高的經(jīng)濟成本投入，也不是比一般的建筑更為復(fù)雜和繁瑣，自是對于建筑的各個部分進(jìn)行整合性設(shè)計來實現(xiàn)建筑的成本和效益之間的最佳關(guān)系，目的在于降低建筑的能源消耗，有效的提升人們的生活質(zhì)量和生活狀況。生態(tài)經(jīng)濟要實現(xiàn)環(huán)境與經(jīng)濟的互動，首先要將經(jīng)濟、生物和人類的各個系統(tǒng)統(tǒng)一為一個整體，要創(chuàng)設(shè)一種“做好事輕而易舉，工作和生活中自然的日常行為理所當(dāng)然而不是有意識地利他”的新體制，據(jù)此需要為可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟設(shè)立一系列目標(biāo)，根據(jù)這一系列的經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)，首先應(yīng)把可持續(xù)性建筑設(shè)計的目標(biāo)明確為：

1）仍然以有利于減少能量與資源消耗的技術(shù)策略為基礎(chǔ)，盡量減少建筑的資源消耗量與廢棄物的排放量；

2）通過各種途徑想方設(shè)法降低可持續(xù)性建筑在全生命周期內(nèi)的各階段成本；

3）提高可持續(xù)性建筑設(shè)計中的經(jīng)濟分析與環(huán)境影響分析的整合程度，從提高經(jīng)濟-環(huán)境復(fù)合價值出發(fā)，科學(xué)計算可持續(xù)性建筑節(jié)省的生態(tài)成本與其長遠(yuǎn)社會經(jīng)濟效益間的關(guān)系，使由建筑活動所帶來的“入”與“出”一目了然；

4）通過建筑的建造行為策略性地向自然資本投資，促進(jìn)自然資本價值的實現(xiàn)，使可持續(xù)性建筑在環(huán)境與經(jīng)濟評價中都表現(xiàn)出比普通建筑更多的優(yōu)越性。

篇（2）

低碳經(jīng)濟主要就是要求我們在快速發(fā)展經(jīng)濟的同時多多關(guān)注環(huán)境和資源問題，主要的目的就是要減少污染氣體的排放量、減少能源的浪費、降低對于環(huán)境的污染。針對這一目的，主要采取的途徑就是轉(zhuǎn)變當(dāng)前固有的經(jīng)濟增粘模式，創(chuàng)新管理制度體制，開發(fā)新的技術(shù)手段，采用新式能源，減少石油、煤等不可再生資源的使用，最終取得經(jīng)濟、社會和環(huán)境的全面可持續(xù)發(fā)展。

2.低碳建筑

低碳建筑和低碳經(jīng)濟相對應(yīng)的主要就是在建筑行業(yè)內(nèi)進(jìn)行低碳經(jīng)濟的發(fā)展和應(yīng)用，最終達(dá)到建筑行業(yè)和環(huán)境資源共同和諧發(fā)展的目的。當(dāng)然也可以指具體的能夠有利于環(huán)境保護和資源節(jié)約的建筑物，其主要的衡量指標(biāo)就是溫室氣體的排放量。在建筑行業(yè)內(nèi)進(jìn)行低碳經(jīng)濟的運行，推進(jìn)低碳建筑的發(fā)展是極為必要的，因為我們都知道，建筑行業(yè)是耗能最為嚴(yán)重的一個行業(yè)之一。在該行業(yè)內(nèi)大力推進(jìn)低碳建筑的發(fā)展，就能夠為整個的低碳經(jīng)濟發(fā)展做出巨大的貢獻(xiàn)。因此，理應(yīng)把低碳建筑作為未來幾年我國建筑行業(yè)發(fā)展的一個主要趨勢。

二、在建筑行業(yè)內(nèi)發(fā)展低碳經(jīng)濟的必要性

低碳經(jīng)濟在建筑行業(yè)內(nèi)的發(fā)展不僅僅是建筑行業(yè)本身的要求，同時也是整個社會可持續(xù)發(fā)展的必然要求，也是環(huán)境保護和資源節(jié)約型社會建設(shè)的必然要求，并且還是我們?nèi)祟愇拿鞯靡匝永m(xù)和發(fā)展的必然要求。我們都知道，建筑行業(yè)是耗能大戶。以往有調(diào)查研究顯示，當(dāng)我們建筑1m2的建筑房屋平均要排放出0.8t的碳量，對環(huán)境造成了極大的破壞，當(dāng)然其消耗的能源也是較為巨大的。并且在房屋建筑后期的使用過程中也會消耗大量的能源，比如照明、通風(fēng)、采暖等都可能會繼續(xù)消耗能源，這也就造成了當(dāng)前我國能源較為短缺的現(xiàn)實，而這一現(xiàn)實也恰恰使得我們意識到了發(fā)展低碳經(jīng)濟的必要性。此外，對于環(huán)境來說當(dāng)前的現(xiàn)狀也極不理想，環(huán)境污染問題極為嚴(yán)重，這反過來對我們的生活也造成了極大的困擾，尤其是生態(tài)失衡現(xiàn)象使得我們只能自食其果。為了避免這一現(xiàn)狀的惡化，當(dāng)前我國提出了綠色GDP的概念，低碳經(jīng)濟也在各個行業(yè)中發(fā)展起來，建筑行業(yè)當(dāng)然首當(dāng)其沖的應(yīng)該進(jìn)行低碳建筑的改革。

三、低碳經(jīng)濟在建筑工程項目中的應(yīng)用

既然在建筑工程項目施工過程中我們必須進(jìn)行低碳經(jīng)濟的發(fā)展和應(yīng)用，那么我們理應(yīng)在具體的建筑項目執(zhí)行過程中做出必要的改進(jìn)來支持低碳經(jīng)濟的發(fā)展。下面就主要從建筑設(shè)計、建筑施工技術(shù)和具體的項目管理等三個方面，介紹在建筑工程項目中如何進(jìn)行低碳經(jīng)濟的發(fā)展和應(yīng)用。

1.低碳經(jīng)濟在建筑設(shè)計中的應(yīng)用

建筑設(shè)計作為建筑工程項目實施的指揮者，理應(yīng)在其中體現(xiàn)出低碳經(jīng)濟的相關(guān)理念，進(jìn)行相關(guān)的低碳經(jīng)濟設(shè)計。只有如此，才能夠在后期的施工當(dāng)中得到相應(yīng)的體現(xiàn)，最終做好低碳經(jīng)濟的應(yīng)用工作。具體來說，在建筑設(shè)計當(dāng)中發(fā)展低碳經(jīng)濟主要的途徑，就是通過不斷的研究和探討逐步開發(fā)出一套適合于建筑節(jié)能和低碳經(jīng)濟的設(shè)計流程。進(jìn)而在低碳理念的指導(dǎo)下，完善和改進(jìn)原有的建筑設(shè)計模式，降低施工中的能耗。具體到城市建筑設(shè)計，我們進(jìn)行低碳建筑設(shè)計的主要路徑都是循序漸進(jìn)的。在建筑設(shè)計的過程中充分考慮到周圍自然環(huán)境的影響和被影響，結(jié)合資源的有效利用率的提高來增強低碳設(shè)計的有效性和可實施性。此外，我們還應(yīng)該在建筑設(shè)計中的土地占用面積上下功夫進(jìn)行思考，土地占用率也是衡量一個建筑工程環(huán)境破壞狀況和耗能狀況的主要指標(biāo)。

2.低碳經(jīng)濟在建筑施工技術(shù)中的應(yīng)用

低碳經(jīng)濟發(fā)展和應(yīng)用主要還是體現(xiàn)在建筑具體施工技術(shù)上，新建筑施工技術(shù)的應(yīng)用在很大程度上能夠?qū)Νh(huán)境保護和能源節(jié)約做出巨大的貢獻(xiàn)，這也是我國針對低碳經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)行最早的一項研究和實踐。在具體的建筑施工技術(shù)中進(jìn)行低碳經(jīng)濟的發(fā)展主要體現(xiàn)在以下兩點：（1）積極開發(fā)新能源、新材料，采用新型的能源對于環(huán)境保護和不可再成能源的節(jié)約來說意義是極為重大的，也是低碳經(jīng)濟發(fā)展的一個主要著眼點，比如太陽能、風(fēng)能和地?zé)崮艿睦镁推鸬搅撕芎玫淖饔?；?）創(chuàng)新施工工藝也是低碳經(jīng)濟應(yīng)用的一個主要途徑，尤其是針對當(dāng)前耗能較為嚴(yán)重的幾個主要施工技術(shù)進(jìn)行必要的節(jié)能創(chuàng)新，就能在極大程度上降低整個建筑工程項目的能源使用，對低碳經(jīng)濟的發(fā)展起到巨大的推進(jìn)作用。

3.低碳經(jīng)濟在在項目管理中的應(yīng)用

項目管理也是建筑工程中的一個重要部分，管理的水平不僅僅對于工程的質(zhì)量和安全能夠起到重要的作用，在一定程度上也能夠有利于低碳經(jīng)濟的發(fā)展和應(yīng)用。比如，我們在具體的項目管理中加強對于電力使用和原材料使用的監(jiān)管就能夠起到有效的節(jié)約作用。此外，加強施工的標(biāo)準(zhǔn)化管理也能夠有效地減少工程的重復(fù)施工，提高低碳經(jīng)濟的應(yīng)用程度。

篇（3）

目前，世界各國對綠色建筑的評價和推廣普遍很重視，很多國家和相關(guān)組織都制定了綠色建筑的評價體系。比如美國的LEED、由加拿大發(fā)起的GBC、我國的GB/T50378—2006綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)等。這些標(biāo)準(zhǔn)無疑都推動了綠色建筑的發(fā)展，但不可避免存在一定的缺失。以我國頒布的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》為例。首先，從內(nèi)容上看，條款中定性的比較多，而定量的比較少，這樣一來，評價的過程和結(jié)果具有較大的主觀和隨意性，一定程度上會影響評估的結(jié)果。其次，我國不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展水平差異很大，例如:一線城市的發(fā)展明顯快于二、三線城市。而現(xiàn)有評價標(biāo)準(zhǔn)并沒有考慮到這種的差異。采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行綠色建筑的評價，必然影響最終評估的結(jié)果。最為重要的是，傳統(tǒng)的綠色建筑評價主要是對環(huán)境質(zhì)量的評價，強調(diào)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材及對環(huán)境的保護，而忽略了建筑的經(jīng)濟性及舒適性的評價。但經(jīng)濟性恰好是房地產(chǎn)開發(fā)商和使用者最為關(guān)注的問題，也是市場最為敏感的問題，這種缺失導(dǎo)致了對綠色建筑經(jīng)濟性認(rèn)識的誤區(qū)，在很大程度上影響了綠色建筑的全面推廣。當(dāng)然，想要進(jìn)行指標(biāo)的計算，所需參數(shù)都只能從大量實際工程的數(shù)據(jù)中得到，而現(xiàn)階段綠色建筑的發(fā)展畢竟還比較有限，可供使用的數(shù)據(jù)并不充足，所以才使得大多數(shù)國家的評價體系中都缺少經(jīng)濟性評價。但隨著綠色建筑在全球及我國的推廣，實際數(shù)據(jù)資料會逐漸完備，這將給綠色建筑的經(jīng)濟性評價提供良好的數(shù)據(jù)支撐。

2)對綠色建筑經(jīng)濟性的認(rèn)識存在誤區(qū)。

a．高新科技的誤區(qū)。以前的智能建筑很多都只單純的在建造時使用過多的高科技產(chǎn)品，使得建筑造價非常高，而且能耗量同樣也很高，這并不是智能建筑正確的發(fā)展道路。而這種現(xiàn)象也導(dǎo)致了人們對綠色建筑的誤區(qū)。當(dāng)前的綠色建筑，應(yīng)盡量使用最簡單的方法，盡量減少工程成本和環(huán)境代價，營造最舒適的居住環(huán)境。在建造過程中，運用一些節(jié)能技術(shù)，使用一些節(jié)能設(shè)備、智能系統(tǒng)等，但使用這些技術(shù)最終是為了減少能耗和污染。如在南方，安裝空調(diào)主要是為了能在夏季減少室外的陽光，降低室內(nèi)的溫度。如果安裝一個很小的智能測溫設(shè)備，一旦陽光強烈超過某一溫度時，室內(nèi)的遮陽簾能夠自動關(guān)閉起來，這樣就能減少陽光的進(jìn)入，從而減少空調(diào)能耗，同時增加的成本也比較小。再比如，現(xiàn)在可以通過安裝特定軟件，實現(xiàn)用手機來控制家中供熱的目的。出門以后，可以利用手機關(guān)掉家中的供熱系統(tǒng)，在回到家之前的半個小時，利用手機開啟家中的供熱系統(tǒng)，這樣回到家時，家里已經(jīng)很溫暖。這種智能系統(tǒng)，節(jié)省了家中無人時的供熱，能省近1/3的能源。像這些花費不大，卻能極大減少能耗的智能系統(tǒng)才是符合綠色建筑長遠(yuǎn)發(fā)展的。所以，只有通過節(jié)約成本、減少能耗將綠色建筑的未來定位于大眾化的層次上，綠色建筑才能健康發(fā)展，而定位在高端化的層次上是無法取得成功的。b．高成本的誤區(qū)。目前市場對綠色建筑經(jīng)濟性的認(rèn)識還存在誤區(qū)，很多人認(rèn)為只要沾上“綠色”，建筑的造價一定會增加很多。即便是房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的專業(yè)人員也將綠色建筑的成本估計的過高，有的甚至可能高達(dá)300%。這是目前阻礙綠色建筑發(fā)展的重要原因之一。據(jù)調(diào)查，目前，相比普通建筑，我國“綠色建筑”的增量成本大約在100元/m2～400元/m2不等，而這部分增量成本只能通過提高住宅的銷售價格來抵消，絕大部分由消費者來買單。站在開發(fā)商的角度來看，第一，綠色建筑的前期投入費用比普通建筑大，成本相對較高;第二，目前我國城市房價逐年上漲，隨著國家宏觀調(diào)控的持續(xù)，開始出現(xiàn)供大于求的趨勢，所以絕大多數(shù)開發(fā)商都比較謹(jǐn)慎，不愿意增加建筑的成本;第三，由于提高了成本，建成后的投資回報率有所降低;第四，由于售價提高，產(chǎn)品的市場需求風(fēng)險會較大。所以，即便是開發(fā)商有資金和技術(shù)實力，都會考慮有意識地避免建設(shè)綠色建筑。站在消費者的角度來看，第一，大眾目前還比較缺乏主動節(jié)能的意識，又沒有迫切的需要去購買節(jié)能住宅，所以消費缺乏動力;第二，綠色建筑的售價比普通建筑高10%左右，這個因素成為消費者選擇綠色建筑的最大阻礙;第三，由于采用新型的技術(shù)和設(shè)備來達(dá)到綠色建筑的要求，消費者每年需要為物業(yè)管理與設(shè)備維護支付更多的費用。所以在我國，綠色建筑的意識還只是停留在少數(shù)的精英階層，還沒有成為普通消費者的共識。事實上，綠色建筑并不就一定意味著高成本的建筑。比如延安的窯洞冬暖夏涼，只需要適當(dāng)?shù)淖鲂﹥?nèi)部和外部的改造，就可以成為中國式的綠色建筑，造價并不高;再比如，新疆當(dāng)?shù)赜幸环N建筑，它的墻壁由當(dāng)?shù)氐氖嗪徒斩捴瞥?，保溫性很高，再加上具有?dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)特色的屋頂，進(jìn)行簡單改造后就是一種典型的綠色建筑，造價也不高。

2對策

1)正確認(rèn)識增量成本。

對于綠色建筑的成本，人們普遍關(guān)注的不是整個建設(shè)過程所花費的全部成本，而是相比普通建筑所增加的成本，即增量成本。綠色建筑的增量成本就是指綠色建筑與基準(zhǔn)建筑兩個成本之間的差值。以目前國家或地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計的方案為基準(zhǔn)建筑，以當(dāng)?shù)氐牟牧虾驮O(shè)備市場定價的產(chǎn)品為基準(zhǔn)建筑的成本，項目實際設(shè)計中因為采用了更先進(jìn)技術(shù)、更高效設(shè)備而增加的成本就是綠色建筑的增量成本。其實，雖然綠色建筑的前期投資成本高于普通建筑，但是在全壽命周期的范圍內(nèi)，綠色建筑會帶來收益。這種收益除了經(jīng)濟效益，還有環(huán)境效益以及社會效益。這樣一來，綠色建筑的增量成本并沒有那么高。因為:a．運營期節(jié)約電費、水費和其他能源費用的經(jīng)濟效益。根據(jù)目前國內(nèi)已有的綠色建筑大致估算，這些綠色建筑在整個壽命期內(nèi)都能極大的節(jié)約能源和費用，能帶來比較明顯的經(jīng)濟效益。比如，一項建筑對外墻、門、天花板進(jìn)行改造，對供熱、智能化和水循環(huán)等系統(tǒng)也進(jìn)行改造，每戶總投資7000元左右。改造后，由于能耗的降低，住戶一年就能降低3000元以上的開支;b．綠色建筑對建筑物內(nèi)部和外部環(huán)境進(jìn)行了很好的改善，大大減少了環(huán)境污染，帶來了較好的環(huán)境效益和社會效益;c．經(jīng)過估算，其實綠色建筑的增量成本是能夠負(fù)擔(dān)的，因為大多數(shù)綠色建筑節(jié)能技術(shù)的靜態(tài)回報期都小于10年，而綠色建筑壽命期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個期限的。

2)建立健全的綠色建筑經(jīng)濟評價體系。

所以，建立綠色建筑經(jīng)濟評價指標(biāo)，不僅要考慮到增量成本，還要考慮到增量效益。增量效益包括經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益三個方面。首先，對于開發(fā)商或消費者而言，最為關(guān)注的是經(jīng)濟效益，而對于環(huán)境效益與社會效益因為難以量化，可以暫且忽略。所以，指標(biāo)體系的建立首先要從資金成本和經(jīng)濟效益兩個方面來考慮。其次，要在全壽命周期內(nèi)分析綠色建筑的成本和收益，才能正確反映綠色建筑的經(jīng)濟性。全壽命周期是指從建設(shè)項目構(gòu)思開始到建設(shè)工程報廢的整個全過程。所以，綠色建筑的全壽命周期可以分為決策設(shè)計、施工建造、使用維護、回收報廢四個階段。因此，可以分別研究每個階段的增量成本和增量收益，以此建立適合的評價指標(biāo)體系。只有建立健全的綠色建筑經(jīng)濟評價指標(biāo)體系，才能一方面引導(dǎo)市場正確而全面的看待綠色建筑。看到前期投資增加的同時，也能看到全壽命周期由于能耗的大量減少所帶來的可觀的經(jīng)濟利益。另一方面可以讓消費者直觀地了解到哪一棟建筑更經(jīng)濟、更劃算;可以指導(dǎo)設(shè)計人員在設(shè)計過程中兼顧經(jīng)濟性，有效控制成本;也可以指導(dǎo)投資者選擇最經(jīng)濟的設(shè)計方案，做出正確決策。這樣可以極大的鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行綠色建筑的生產(chǎn)，也可以讓更多的消費者認(rèn)識綠色建筑的優(yōu)勢，更好接受這種新型產(chǎn)品，促進(jìn)綠色建筑在我國快速長遠(yuǎn)的發(fā)展。

3)獎勵措施和稅收政策。

綠色建筑各項技術(shù)的開發(fā)需要眾多參與方的合作，涉及面很廣。又因為初始投資較大，經(jīng)濟及社會效益需要長時間才可以看到，所以，對這些技術(shù)研發(fā)進(jìn)行投資風(fēng)險是比較大的，也會影響到企業(yè)的投資意向。因此，需要政府的積極配合，運用各種方法，對節(jié)能技術(shù)的開發(fā)提供適當(dāng)?shù)恼邇?yōu)惠。a．財政補貼。由于生產(chǎn)綠色建筑產(chǎn)品可以減少能源的消耗，減少環(huán)境污染，應(yīng)該對綠色建筑的開發(fā)商和消費者進(jìn)行補貼。通過這種方式，一方面降低開發(fā)商成本，鼓勵開發(fā)商建設(shè)綠色建筑，另一方面，減少綠色建筑的價格，吸引消費者購買綠色建筑。在計算補貼值時可以依照某些指標(biāo)來進(jìn)行，比如建筑密度和容積率，綠色建筑一般這兩個值相對較高，可以按照這兩項指標(biāo)來計算補貼值。b．稅收政策。由于普通建筑相對綠色建筑來說，會消耗較多的能源，造成較大的環(huán)境污染。所以對建設(shè)普通建筑的單位或個人進(jìn)行征稅，促使他們向綠色建筑轉(zhuǎn)化。國家征稅的數(shù)額應(yīng)該不小于該企業(yè)給環(huán)境造成的損失。例如對普通項目可以征收能源稅，其數(shù)值可以不小于比綠色建筑多消耗的能源費用。又或者，對固定征稅的項目，可以對綠色建筑項目少征稅費，而對普通建筑項目適當(dāng)多收取稅費，這樣進(jìn)一步降低綠色建筑的運行維護期間的費用，引導(dǎo)市場行為，推動綠色建筑的發(fā)展。c．獎勵政策。可以根據(jù)綠色建筑評價標(biāo)識中評價的星級不同，給予不同程度的直接獎勵;也可以對達(dá)到一定綠色建筑規(guī)模的城市給予直接的資金獎勵，這樣，可以不同程度的抵消開發(fā)商建設(shè)綠色建筑過程中的大量前期投資，減少風(fēng)險，極大的鼓勵開發(fā)商去建設(shè)綠色建筑，推動綠色建筑的發(fā)展。

篇（4）

二、增強建筑標(biāo)準(zhǔn)的重要作用

在建設(shè)建筑物的過程中，建筑需要具有一定的使用和價值。而且，建筑物的設(shè)計應(yīng)該符合人們的使用和美觀等不同方面的要求。例如，建筑物的設(shè)計，應(yīng)該符合可靠、使用、美觀和耐久等方面的要求，并且體現(xiàn)出建筑物的經(jīng)濟性特點。在這種情況下，建筑企業(yè)只有制定更加優(yōu)秀的建筑標(biāo)準(zhǔn)，才能符合建筑物的建設(shè)過程中提高經(jīng)濟效益的要求。建筑物在設(shè)計的過程中，一定要體現(xiàn)出建筑物的使用價值，最大化的滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)、生活和生產(chǎn)需要。所以，從總體的策略來看，在建筑物的建設(shè)過程中制定各項建筑標(biāo)準(zhǔn)，對建筑物的經(jīng)濟效益都會產(chǎn)生一定的影響。同時，制定建筑物的建筑標(biāo)準(zhǔn)也是提高建筑物經(jīng)濟效益的一項重要基礎(chǔ)條件和根本保證。

（一）實現(xiàn)了建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求

建筑企業(yè)在制定建筑標(biāo)準(zhǔn)的過程中，對各項建筑標(biāo)準(zhǔn)的制定都應(yīng)該堅持一定的原則。一項最重要的原則就是，一定要實現(xiàn)建筑理論基礎(chǔ)和實踐經(jīng)驗的緊密結(jié)合，保證建筑標(biāo)準(zhǔn)的合理化。在經(jīng)過了一系列的鑒定之后可以發(fā)現(xiàn)，在不同的國家和不同的環(huán)境之中，建筑標(biāo)準(zhǔn)的形式也會存在一定的差異。目前，建筑的形式呈現(xiàn)多樣化的模式。所以，我國必須根據(jù)自身的建筑特點制定出適合我國建筑發(fā)展的各種標(biāo)準(zhǔn)，才能實現(xiàn)建筑的經(jīng)濟效益，從而達(dá)到提高建筑經(jīng)濟的根本目的。建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑的作用存在根本性的差異，在建筑設(shè)計的過程中，一定要從建筑的工期、勞動材料定額和施工等方面實現(xiàn)對建筑物的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)定，才能保證建筑經(jīng)濟效益得到順利的實現(xiàn)。

（二）促進(jìn)了建筑的改革

建筑企業(yè)在實施項目的過程中，一定要保證建筑工程的施工質(zhì)量。對施工質(zhì)量的控制，主要是針對建筑工程的設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量這兩方面實施的。在實現(xiàn)對建筑質(zhì)量控制的時候，建筑施工人員不僅需要按照制定的各項建筑標(biāo)準(zhǔn)實施，還需要制定建筑工程的計劃管理、工序管理、機具管理、物料管理、勞動管理和財務(wù)管理等各項建筑管理標(biāo)準(zhǔn)。在實現(xiàn)了建筑工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和建筑管理標(biāo)準(zhǔn)二者之間的結(jié)合之后，可以有效的實現(xiàn)對建筑經(jīng)濟效益的全面控制。建筑標(biāo)準(zhǔn)的實施過程中，建筑企業(yè)不僅需要實現(xiàn)對建筑設(shè)計、勘察和施工企業(yè)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，同時，建筑物的建設(shè)過程中，還需要嚴(yán)格按照國家的建筑質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。實現(xiàn)建筑的經(jīng)濟效益，需要國家從我國的建筑業(yè)改革形勢出發(fā)，才能制定合理、有效地建筑經(jīng)濟效益實現(xiàn)策略。

三、建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑經(jīng)濟效益

我國政府為了更好的提高建筑的經(jīng)濟效益，根據(jù)建筑發(fā)展的情況，結(jié)合我國的國情，制定了很多有效的措施。例如，我國政府在建筑的建設(shè)過程中，制定了各項相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對建筑行業(yè)進(jìn)行了更好的規(guī)劃，促進(jìn)了建筑企業(yè)的健康發(fā)展，實現(xiàn)了提高建筑的經(jīng)濟效益的目的。實現(xiàn)建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，主要是指人們在建筑活動中，為了實現(xiàn)建筑的經(jīng)濟效益，所制定的一系列相關(guān)的建筑施工和管理規(guī)則。最終，可以實現(xiàn)提高建筑的經(jīng)濟效益和社會效益的目的。在建筑的管理中，實現(xiàn)建筑標(biāo)準(zhǔn)化主要是需要建筑企業(yè)按照一系列相關(guān)的建筑施工和管理規(guī)則進(jìn)行工作，保證可以很好的實現(xiàn)建筑的經(jīng)濟效益。人們建設(shè)建筑物的一項重要實踐依據(jù)就是具有建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則。在實施建筑物的過程中，可以把建筑物看作是一個復(fù)合品，在進(jìn)行具體建造的時候，需要用到各種不同的建筑材料。建筑的裝備和配件，需要在現(xiàn)場組建完成，會涉及到很多不同的單位。所以，建筑實施屬于一個系統(tǒng)化工程。實現(xiàn)建筑物中的社會化生產(chǎn)和商品化供應(yīng)，需要建筑企業(yè)按照定型化、體系化、模塊化和綜合化等方式，推進(jìn)建筑建設(shè)中的各項工作，才能更好的提高建筑的經(jīng)濟效益，從根本上實現(xiàn)建筑的標(biāo)準(zhǔn)化。在實施建筑項目的過程中，建筑企業(yè)需要結(jié)合嚴(yán)密分工和廣泛協(xié)作，從根本上實現(xiàn)降低建筑成本的作用，提高建筑的施工生產(chǎn)效率，促進(jìn)建筑的發(fā)展。增強建筑標(biāo)準(zhǔn)化，是提高建筑經(jīng)濟效益的一項重要途徑，起到了關(guān)鍵性的紐帶作用。某建筑工程在增強了建筑標(biāo)準(zhǔn)之后，加強了管理，保證了建筑施工的質(zhì)量安全，提高了建筑的管理水平和建筑物的功能使用率，不僅促進(jìn)了建筑企業(yè)的發(fā)展，還提高了建筑的經(jīng)濟效益。

篇（5）

國有建筑經(jīng)濟的主要問題是一部分建筑企業(yè)管理層損公肥私行為嚴(yán)重，阻礙了建筑經(jīng)濟的發(fā)展。一些國有建筑企業(yè)高層管理者以經(jīng)濟改制為名義，對國有資產(chǎn)進(jìn)行重組，將新成立的建筑公司的管控權(quán)移交給自己或親屬，將利益豐厚的建筑項目交給重組后的新公司來完成，在進(jìn)行利潤分配時，將多數(shù)利益分配給自己或親屬，嚴(yán)重造成國有資產(chǎn)大量流失浪費，使國有資產(chǎn)變成私有資產(chǎn)。一些國有建筑企業(yè)的項目領(lǐng)導(dǎo)者不顧企業(yè)的生存與發(fā)展，經(jīng)營現(xiàn)象混亂，大肆貪污，牟取私利。

（二）私營建筑經(jīng)濟存在的問題

私營建筑經(jīng)濟主要存在兩個問題，缺乏有利的法制環(huán)境和經(jīng)營規(guī)模小。我國目前建筑行業(yè)經(jīng)濟政策和相關(guān)法律法規(guī)還不完善，私營建筑企業(yè)經(jīng)常受到建筑相關(guān)管理部門亂收費、亂罰款等處罰行為，沒有得到有效的法律保護；私營建筑企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不大，經(jīng)營形式單一，分布零散，缺乏抵御風(fēng)險的實力，加上現(xiàn)階段我國建筑行業(yè)整體處于發(fā)展低迷狀態(tài)，建筑項目所需資金數(shù)額龐大，使得私營建筑企業(yè)融資渠道縮小，融資能力相對較弱，追求短期利益，不考慮企業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃。

（三）建筑經(jīng)濟管理理念薄弱

目前我國大多數(shù)的建筑企業(yè)管理者缺乏積極的經(jīng)濟管理意識，管理理念相對比較落后，對建筑經(jīng)濟成本的管理缺乏一定的預(yù)見性，沒有進(jìn)行合理、有效的成本預(yù)算管理與風(fēng)險管理，通常是在出現(xiàn)了問題之后才提出相應(yīng)的解決對策。一些管理者在建筑企業(yè)的運營發(fā)展過程中，目光比較短淺，僅對現(xiàn)階段的經(jīng)營狀況進(jìn)行分析，沒有隨著建筑工程項目的開展與發(fā)展情況進(jìn)行動態(tài)經(jīng)濟管理，缺乏動態(tài)管理意識。缺乏全面性成本管理觀念，管理者只對建筑材料、施工人員工資進(jìn)行成本管理，對因工程質(zhì)量問題返工、設(shè)計發(fā)生變化而造成的隱性成本缺乏系統(tǒng)全面的管理。沒有建立高素質(zhì)的建筑經(jīng)濟管理人才隊伍，缺乏專業(yè)管理知識、自我學(xué)習(xí)意識，自身的責(zé)任心不強，一旦出現(xiàn)了問題，企業(yè)管理者相互推卸責(zé)任的現(xiàn)象普遍存在，我國現(xiàn)有的建筑經(jīng)濟企業(yè)管理者人才隊伍還無法及時跟上時代的發(fā)展步伐，建筑經(jīng)濟管理水平相對比較滯后。

（四）技術(shù)水平落后，市場開拓能力較差

我國建筑行業(yè)技術(shù)水平還比較落后，一些建筑企業(yè)缺乏專業(yè)的建筑設(shè)備和技術(shù)手段，自動化水平較低。建筑企業(yè)往往是勞動密集型的發(fā)展規(guī)模，將更多的資金成本浪費在人力成本上，缺乏對技術(shù)創(chuàng)新的投入，不重視高技術(shù)人才的積累和培養(yǎng)，技術(shù)創(chuàng)新能力較差，不利于建筑市場的開拓，產(chǎn)品質(zhì)量、顧客滿意度有待提高，影響了企業(yè)的經(jīng)濟效益。同時，與國際同行業(yè)的競爭能力較弱，在對外發(fā)展的過程中問題重重，面對嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的競爭形勢應(yīng)對能力較弱，無法有效地與全球化建筑行業(yè)市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢相融合。

二、加強我國建筑經(jīng)濟發(fā)展的可行性建議

（一）深化國有建筑

企業(yè)改革我國應(yīng)深化國有建筑企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革，將產(chǎn)權(quán)制度作為國有大中型建筑企業(yè)改革的重點，積極探索公有制多元化有效實現(xiàn)形式，把握改革指導(dǎo)思想，推動國有建筑企業(yè)產(chǎn)權(quán)的多元化形式，大力發(fā)展國有、集體、個人等多種混合所有制經(jīng)濟發(fā)展形式。明確國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)，不斷吸收借鑒國內(nèi)外先進(jìn)、成熟的改革經(jīng)驗，結(jié)合我國建筑行業(yè)實際情況，組建股份制合作制經(jīng)濟，對國有小型建筑企業(yè)進(jìn)行合作、兼并、股份制等形式，將小企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榇笃髽I(yè)，不斷壯大發(fā)展規(guī)模，提高科技創(chuàng)新能力，加強建筑企業(yè)實力。加強對國有建筑經(jīng)濟的監(jiān)管力度，通過內(nèi)部監(jiān)管與外部監(jiān)管相結(jié)合的形式，有效提高工程質(zhì)量，落實相關(guān)建筑經(jīng)濟發(fā)展政策，防范國有企業(yè)管理者的行為，促使國有建筑企業(yè)健康發(fā)展，為我國私營建筑經(jīng)濟提供一個有效的發(fā)展空間，增強我國國民整體經(jīng)濟發(fā)展力量。

（二）大力發(fā)展私營建筑

經(jīng)濟私營建筑經(jīng)濟的發(fā)展對我國市場經(jīng)濟快速發(fā)展具有十分重要的意義，通過對私營建筑經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變認(rèn)識，正確處理好我國國有建筑經(jīng)濟與私營建筑經(jīng)濟之間的復(fù)雜關(guān)系，要深刻了解到國有建筑經(jīng)濟與私營建筑經(jīng)濟之間并非是相互排斥的關(guān)系，而是相互補充、共同促進(jìn)的關(guān)系。加強法制建設(shè)，通過建立健全的法律法規(guī)保護私營建筑企業(yè)的合法權(quán)益，為私營建筑企業(yè)創(chuàng)造一個公平、公正的市場競爭環(huán)境，提供全面的指導(dǎo)服務(wù)，改變單一的管理模式，充分利用市場資源配置的導(dǎo)向作用，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高私營建筑經(jīng)濟的發(fā)展水平。鼓勵私營建筑企業(yè)的發(fā)展規(guī)模逐漸向公司化、集團化模式發(fā)展，提高經(jīng)濟實力，促使我國建筑經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r更為穩(wěn)定、持續(xù)。

（三）加強建筑經(jīng)濟管理理念建設(shè)

對建筑經(jīng)濟管理要具有前瞻性的意識，采取有效、合理的建筑成本預(yù)算管理與風(fēng)險管理工作，堅持以預(yù)防為主的管理理念，對將要出現(xiàn)的問題具有預(yù)見性，并及時采取風(fēng)險預(yù)防措施，減少由于風(fēng)險防范應(yīng)急預(yù)案不足帶來的經(jīng)濟損失。定期對建筑工程的初始投建、施工、竣工收尾等全過程進(jìn)行定期監(jiān)督、檢查，將經(jīng)濟成本的預(yù)算管理觀念貫穿于整個建筑工程中，確保經(jīng)濟管理真正落實到工程項目的動態(tài)發(fā)展中。加強建筑企業(yè)各部門之間的配合，優(yōu)化資源配置水平，把建筑成本控制到最低點。

（四）加強人才隊伍建設(shè)，提高建筑技術(shù)水平

我國建筑企業(yè)應(yīng)加強經(jīng)濟管理人才的引進(jìn)制度，定期對經(jīng)濟管理人才進(jìn)行理論知識培訓(xùn)，樹立正確的人生觀、價值觀，加強實踐管理能力。經(jīng)常組織參與建筑經(jīng)濟發(fā)展講座活動，與其他企業(yè)相互溝通、討論、學(xué)習(xí)，借用互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，廣泛搜集信息，及時跟蹤、掌握我國政府經(jīng)濟政策動態(tài)和國內(nèi)外建筑行業(yè)的市場發(fā)展形勢。與時俱進(jìn)，根據(jù)建筑行業(yè)經(jīng)濟變化不斷調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，吸引就有新技術(shù)、新材料的國際企業(yè)合作，積極發(fā)展國際市場，提高建筑技術(shù)水平，降低企業(yè)運營成本，不斷推動建筑行業(yè)走向規(guī)?；H化，提升建筑經(jīng)濟在國民經(jīng)濟的占有率。

（五）積極發(fā)展國際建筑經(jīng)濟市場我

國國內(nèi)建筑經(jīng)濟行業(yè)應(yīng)積極發(fā)展國際市場，調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)，擴寬經(jīng)營渠道，通過工程、貿(mào)易、勞務(wù)等與境外建筑企業(yè)相結(jié)合的經(jīng)營發(fā)展模式，提高我國建筑企業(yè)的發(fā)展規(guī)模、資金實力和經(jīng)營管理水平。國內(nèi)建筑企業(yè)還可以與我國其他行業(yè)強強聯(lián)合，走向全國，利用國內(nèi)相對低成本的勞動力優(yōu)勢吸引國際企業(yè)合作?；蛘吲c國際具備先進(jìn)科學(xué)技術(shù)、新型材料的知名建筑承包商共同合作，增加相關(guān)科技投入量，共同發(fā)展國際經(jīng)濟市場，有效的應(yīng)對市場經(jīng)濟變化莫測的發(fā)展趨勢，提高國際市場競爭實力。

篇（6）

第一、具有創(chuàng)新性，教師能夠運用信息技術(shù)輔助教學(xué)的辦法創(chuàng)新課程，比如現(xiàn)在比較流行的微課，學(xué)生可以利用手中的手機實現(xiàn)按照自己需要去有針對的學(xué)習(xí)，可以重復(fù)實現(xiàn)知識的記憶。

第二、主體性，實現(xiàn)教師為指導(dǎo)，學(xué)生為主的教學(xué)結(jié)構(gòu)的重要突破，實現(xiàn)信息技術(shù)與建筑經(jīng)濟管理教學(xué)的有機結(jié)合，突出學(xué)生是教學(xué)的主體，充分調(diào)動學(xué)生自主學(xué)習(xí)的積極性。實現(xiàn)信息技術(shù)與實驗教學(xué)的整合手段。如果想要讓信息技術(shù)輔助建筑經(jīng)濟管理實驗教學(xué)，就需要進(jìn)一步的計劃實施，讓這一想法運用到實際當(dāng)中。首先要實現(xiàn)備課教學(xué)網(wǎng)絡(luò)化，運用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)聯(lián)合學(xué)校網(wǎng)絡(luò)完成網(wǎng)絡(luò)備課，在公共校園網(wǎng)上共享建筑經(jīng)濟管理教學(xué)的教材，利于學(xué)生的預(yù)習(xí)，經(jīng)驗交流。其次要建立健全校園資源共享網(wǎng)絡(luò)庫，在資源庫提供共享有用的知識，如：教學(xué)視頻，教學(xué)課件，教學(xué)材料等，為學(xué)生的更好學(xué)習(xí)建筑經(jīng)濟管理知識提供方便的知識庫。進(jìn)一步引進(jìn)先進(jìn)的多媒體來輔助實驗教學(xué)，實現(xiàn)課堂教學(xué)信息網(wǎng)絡(luò)化，讓教師能夠更好地結(jié)合實際社會經(jīng)濟發(fā)展講解建筑經(jīng)濟管理理論知識，有助于學(xué)生的理解與具有發(fā)現(xiàn)問題并采用理論知識對問題進(jìn)行分析尋找最優(yōu)的解決方案。要加強信息技術(shù)與建筑經(jīng)濟管理學(xué)科的整合。提高教師信息化教學(xué)水平，做到有好的技術(shù)和設(shè)備要有優(yōu)秀的教師來使用，實現(xiàn)信息技術(shù)與學(xué)科的整合。在這些工作中，除了實施實驗教學(xué)發(fā)展的方案，還要加大宣傳、鼓勵更多的工作者參與信息技術(shù)輔助建筑經(jīng)濟管理實驗教學(xué)的工作中。

二、建立以學(xué)生為主體的高職建筑經(jīng)濟管理專業(yè)的教學(xué)模式建立

以學(xué)生為主體的高職建筑經(jīng)濟管理專業(yè)的教學(xué)新模式，是提高高職院校建筑經(jīng)濟管理專業(yè)的教學(xué)質(zhì)量、創(chuàng)立學(xué)科品牌、提高院校競爭力的有效手段，是讓學(xué)生做自己的主人，激發(fā)學(xué)生的自主意識，推進(jìn)學(xué)生主動學(xué)習(xí)理論知識，積極積累實踐經(jīng)驗，也是現(xiàn)階段為社會提供符合現(xiàn)實需求的建筑經(jīng)濟管理專業(yè)人才的必要措施。

（一）提升教學(xué)形式的互動性

高職院校應(yīng)加強建筑經(jīng)濟管理專業(yè)教學(xué)形式的改革，徹底改變傳統(tǒng)的以教師為主體的教學(xué)形式，教師要注意活躍課堂氣氛，吸引學(xué)生注意力，促進(jìn)教師與學(xué)生的互動，提升教學(xué)形式的互動性，鼓勵學(xué)生主動學(xué)習(xí)與思考，增強學(xué)生的課堂參與度，發(fā)揮學(xué)生的主動性，通過多樣化的教學(xué)形式，如演講、團隊討論、現(xiàn)場問答等教學(xué)形式，使學(xué)生能夠加強與教師、同學(xué)之間的交流，并主動做好課前準(zhǔn)備和課后復(fù)習(xí)工作。積極搜集資料，全面提升學(xué)生的溝通交流能力和自學(xué)能力，更重要的是，使學(xué)生在這樣的學(xué)習(xí)過程中建立自信，形成樂觀進(jìn)取的性格特點。

篇（7）

公有制建筑經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中起著重要的主導(dǎo)地位，對高質(zhì)量完成建筑任務(wù)、加大社會勞動力再就業(yè)崗位，具有十分重要的意義，增加創(chuàng)造經(jīng)濟效益能力，使公有制經(jīng)濟獲得更多經(jīng)濟利潤與發(fā)展空間，提高國民經(jīng)濟整體收入水平，為社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展提供一個高效的發(fā)展平臺。同時加強公有制建筑經(jīng)濟的發(fā)展力度對于私有制建筑經(jīng)濟也有較強的促進(jìn)和提升作用。

（二）私營建筑經(jīng)濟的作用

私營建筑經(jīng)濟是我國建筑行業(yè)市場在長期不斷發(fā)展與深化的結(jié)果，是社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，加強私營建筑經(jīng)濟的發(fā)展對提升競爭實力具有積極意義。私營建筑經(jīng)濟不僅可以促進(jìn)建筑行業(yè)經(jīng)濟市場的有效管理，還可以規(guī)范社會主義建筑市場發(fā)展秩序，能夠有效地促進(jìn)國民經(jīng)濟的健康發(fā)展、增加國家財政收入，緩解城鎮(zhèn)就業(yè)壓力，提升農(nóng)村勞動力人口自身素質(zhì)，加速農(nóng)村人口合理轉(zhuǎn)移，有效地解決了國家人口剩余勞動力的問題。私營建筑經(jīng)濟對公有制建筑經(jīng)濟的改革深化具有非常重要的作用，與我國公有制建筑經(jīng)濟共同發(fā)展、相輔相成。我國建筑經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)階段仍然是公有制建筑經(jīng)濟為主體，公有制建筑經(jīng)濟在發(fā)展中存在諸多問題，影響了建筑企業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，而私營建筑行業(yè)在市場經(jīng)濟上的激烈競爭，使得私營建筑經(jīng)濟能夠在一定程度上抑制公有制建筑經(jīng)濟的一系列不正當(dāng)市場操作行為，強化了建筑行業(yè)的市場經(jīng)營管理制度。

二、我國建筑經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題

（一）國有建筑經(jīng)濟存在的問題

國有建筑經(jīng)濟的主要問題是一部分建筑企業(yè)管理層損公肥私行為嚴(yán)重，阻礙了建筑經(jīng)濟的發(fā)展。一些國有建筑企業(yè)高層管理者以經(jīng)濟改制為名義，對國有資產(chǎn)進(jìn)行重組，將新成立的建筑公司的管控權(quán)移交給自己或親屬，將利益豐厚的建筑項目交給重組后的新公司來完成，在進(jìn)行利潤分配時，將多數(shù)利益分配給自己或親屬，嚴(yán)重造成國有資產(chǎn)大量流失浪費，使國有資產(chǎn)變成私有資產(chǎn)。一些國有建筑企業(yè)的項目領(lǐng)導(dǎo)者不顧企業(yè)的生存與發(fā)展，經(jīng)營現(xiàn)象混亂，大肆貪污，牟取私利。

（二）私營建筑經(jīng)濟存在的問題

私營建筑經(jīng)濟主要存在兩個問題，缺乏有利的法制環(huán)境和經(jīng)營規(guī)模小。我國目前建筑行業(yè)經(jīng)濟政策和相關(guān)法律法規(guī)還不完善，私營建筑企業(yè)經(jīng)常受到建筑相關(guān)管理部門亂收費、亂罰款等處罰行為，沒有得到有效的法律保護；私營建筑企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不大，經(jīng)營形式單一，分布零散，缺乏抵御風(fēng)險的實力，加上現(xiàn)階段我國建筑行業(yè)整體處于發(fā)展低迷狀態(tài)，建筑項目所需資金數(shù)額龐大，使得私營建筑企業(yè)融資渠道縮小，融資能力相對較弱，追求短期利益，不考慮企業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃。

（三）建筑經(jīng)濟管理理念薄弱

目前我國大多數(shù)的建筑企業(yè)管理者缺乏積極的經(jīng)濟管理意識，管理理念相對比較落后，對建筑經(jīng)濟成本的管理缺乏一定的預(yù)見性，沒有進(jìn)行合理、有效的成本預(yù)算管理與風(fēng)險管理，通常是在出現(xiàn)了問題之后才提出相應(yīng)的解決對策。一些管理者在建筑企業(yè)的運營發(fā)展過程中，目光比較短淺，僅對現(xiàn)階段的經(jīng)營狀況進(jìn)行分析，沒有隨著建筑工程項目的開展與發(fā)展情況進(jìn)行動態(tài)經(jīng)濟管理，缺乏動態(tài)管理意識。缺乏全面性成本管理觀念，管理者只對建筑材料、施工人員工資進(jìn)行成本管理，對因工程質(zhì)量問題返工、設(shè)計發(fā)生變化而造成的隱性成本缺乏系統(tǒng)全面的管理。沒有建立高素質(zhì)的建筑經(jīng)濟管理人才隊伍，缺乏專業(yè)管理知識、自我學(xué)習(xí)意識，自身的責(zé)任心不強，一旦出現(xiàn)了問題，企業(yè)管理者相互推卸責(zé)任的現(xiàn)象普遍存在，我國現(xiàn)有的建筑經(jīng)濟企業(yè)管理者人才隊伍還無法及時跟上時代的發(fā)展步伐，建筑經(jīng)濟管理水平相對比較滯后。

（四）技術(shù)水平落后，市場開拓能力較差

我國建筑行業(yè)技術(shù)水平還比較落后，一些建筑企業(yè)缺乏專業(yè)的建筑設(shè)備和技術(shù)手段，自動化水平較低。建筑企業(yè)往往是勞動密集型的發(fā)展規(guī)模，將更多的資金成本浪費在人力成本上，缺乏對技術(shù)創(chuàng)新的投入，不重視高技術(shù)人才的積累和培養(yǎng)，技術(shù)創(chuàng)新能力較差，不利于建筑市場的開拓，產(chǎn)品質(zhì)量、顧客滿意度有待提高，影響了企業(yè)的經(jīng)濟效益。同時，與國際同行業(yè)的競爭能力較弱，在對外發(fā)展的過程中問題重重，面對嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的競爭形勢應(yīng)對能力較弱，無法有效地與全球化建筑行業(yè)市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢相融合。

三、加強我國建筑經(jīng)濟發(fā)展的可行性建議

（一）深化國有建筑企業(yè)改革

我國應(yīng)深化國有建筑企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革，將產(chǎn)權(quán)制度作為國有大中型建筑企業(yè)改革的重點，積極探索公有制多元化有效實現(xiàn)形式，把握改革指導(dǎo)思想，推動國有建筑企業(yè)產(chǎn)權(quán)的多元化形式，大力發(fā)展國有、集體、個人等多種混合所有制經(jīng)濟發(fā)展形式。明確國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)，不斷吸收借鑒國內(nèi)外先進(jìn)、成熟的改革經(jīng)驗，結(jié)合我國建筑行業(yè)實際情況，組建股份制合作制經(jīng)濟，對國有小型建筑企業(yè)進(jìn)行合作、兼并、股份制等形式，將小企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榇笃髽I(yè)，不斷壯大發(fā)展規(guī)模，提高科技創(chuàng)新能力，加強建筑企業(yè)實力。加強對國有建筑經(jīng)濟的監(jiān)管力度，通過內(nèi)部監(jiān)管與外部監(jiān)管相結(jié)合的形式，有效提高工程質(zhì)量，落實相關(guān)建筑經(jīng)濟發(fā)展政策，防范國有企業(yè)管理者的行為，促使國有建筑企業(yè)健康發(fā)展，為我國私營建筑經(jīng)濟提供一個有效的發(fā)展空間，增強我國國民整體經(jīng)濟發(fā)展力量。

（二）大力發(fā)展私營建筑經(jīng)濟

私營建筑經(jīng)濟的發(fā)展對我國市場經(jīng)濟快速發(fā)展具有十分重要的意義，通過對私營建筑經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變認(rèn)識，正確處理好我國國有建筑經(jīng)濟與私營建筑經(jīng)濟之間的復(fù)雜關(guān)系，要深刻了解到國有建筑經(jīng)濟與私營建筑經(jīng)濟之間并非是相互排斥的關(guān)系，而是相互補充、共同促進(jìn)的關(guān)系。加強法制建設(shè)，通過建立健全的法律法規(guī)保護私營建筑企業(yè)的合法權(quán)益，為私營建筑企業(yè)創(chuàng)造一個公平、公正的市場競爭環(huán)境，提供全面的指導(dǎo)服務(wù)，改變單一的管理模式，充分利用市場資源配置的導(dǎo)向作用，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高私營建筑經(jīng)濟的發(fā)展水平。鼓勵私營建筑企業(yè)的發(fā)展規(guī)模逐漸向公司化、集團化模式發(fā)展，提高經(jīng)濟實力，促使我國建筑經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r更為穩(wěn)定、持續(xù)。

（三）加強建筑經(jīng)濟管理理念建設(shè)

對建筑經(jīng)濟管理要具有前瞻性的意識，采取有效、合理的建筑成本預(yù)算管理與風(fēng)險管理工作，堅持以預(yù)防為主的管理理念，對將要出現(xiàn)的問題具有預(yù)見性，并及時采取風(fēng)險預(yù)防措施，減少由于風(fēng)險防范應(yīng)急預(yù)案不足帶來的經(jīng)濟損失。定期對建筑工程的初始投建、施工、竣工收尾等全過程進(jìn)行定期監(jiān)督、檢查，將經(jīng)濟成本的預(yù)算管理觀念貫穿于整個建筑工程中，確保經(jīng)濟管理真正落實到工程項目的動態(tài)發(fā)展中。加強建筑企業(yè)各部門之間的配合，優(yōu)化資源配置水平，把建筑成本控制到最低點。

（四）加強人才隊伍建設(shè)，提高建筑技術(shù)水平

我國建筑企業(yè)應(yīng)加強經(jīng)濟管理人才的引進(jìn)制度，定期對經(jīng)濟管理人才進(jìn)行理論知識培訓(xùn)，樹立正確的人生觀、價值觀，加強實踐管理能力。經(jīng)常組織參與建筑經(jīng)濟發(fā)展講座活動，與其他企業(yè)相互溝通、討論、學(xué)習(xí)，借用互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，廣泛搜集信息，及時跟蹤、掌握我國政府經(jīng)濟政策動態(tài)和國內(nèi)外建筑行業(yè)的市場發(fā)展形勢。與時俱進(jìn)，根據(jù)建筑行業(yè)經(jīng)濟變化不斷調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，吸引就有新技術(shù)、新材料的國際企業(yè)合作，積極發(fā)展國際市場，提高建筑技術(shù)水平，降低企業(yè)運營成本，不斷推動建筑行業(yè)走向規(guī)模化、國際化，提升建筑經(jīng)濟在國民經(jīng)濟的占有率。

（五）積極發(fā)展國際建筑經(jīng)濟市場

我國國內(nèi)建筑經(jīng)濟行業(yè)應(yīng)積極發(fā)展國際市場，調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)，擴寬經(jīng)營渠道，通過工程、貿(mào)易、勞務(wù)等與境外建筑企業(yè)相結(jié)合的經(jīng)營發(fā)展模式，提高我國建筑企業(yè)的發(fā)展規(guī)模、資金實力和經(jīng)營管理水平。國內(nèi)建筑企業(yè)還可以與我國其他行業(yè)強強聯(lián)合，走向全國，利用國內(nèi)相對低成本的勞動力優(yōu)勢吸引國際企業(yè)合作?；蛘吲c國際具備先進(jìn)科學(xué)技術(shù)、新型材料的知名建筑承包商共同合作，增加相關(guān)科技投入量，共同發(fā)展國際經(jīng)濟市場，有效的應(yīng)對市場經(jīng)濟變化莫測的發(fā)展趨勢，提高國際市場競爭實力。

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（2）建筑工程項目的進(jìn)度管理。建設(shè)計劃進(jìn)度控制是按照業(yè)主要求以及合同工期進(jìn)行的，具體則是依據(jù)建筑工程項目特點、建設(shè)邏輯關(guān)系，以及工程中合理安排、設(shè)計、采購、施工、試車間的合理交叉開展編制各階段、各環(huán)節(jié)的具體規(guī)劃。一般應(yīng)用的方式是動態(tài)控制，以此保證建設(shè)工程項目目標(biāo)能夠順利實現(xiàn)。工程進(jìn)度管理直接影響到業(yè)主以及總承包單位的各自利益，所以這也是建筑經(jīng)濟管理與發(fā)展的重點。

2工程項目EPC總承包模式下建筑經(jīng)濟管理與發(fā)展的主要內(nèi)容

考慮到建筑經(jīng)濟管理與發(fā)展的一般途徑，以業(yè)主與總承包單位的視角來看，應(yīng)該從安全管理、質(zhì)量管理、造價管理以及進(jìn)度管理來編訂建筑經(jīng)濟管理與發(fā)展的主要內(nèi)容。

2.1工程安全的管理辦法業(yè)主方面應(yīng)及時提供給總承包單位必要的供熱、供氣、通訊、供水、排水等地下管線材料，周邊建筑物、構(gòu)建物、地下工程的相關(guān)資料，水文、氣象方面的資料，并且要確保文件及材料的真實、可靠、完整。與此同時，不能向總承包單位提出違反建筑工程安全法律、法規(guī)的要求，不能肆意壓縮合同所規(guī)定的要求，也不能要求承包商購入、租賃或者使用達(dá)不到施工要求的各種機械設(shè)備及配套設(shè)施。在實施過程中，總承包應(yīng)由項目經(jīng)理、施工經(jīng)理、安全工程師、項目分包負(fù)責(zé)人以及分包施工經(jīng)理組成臨時安全委員會。①實施項目安全工作管理。主要包括對施工現(xiàn)場人員的技能培訓(xùn)、安全意識培訓(xùn)，審驗進(jìn)場的施工設(shè)備和操作人員的資格；②在實際施工過程中，嚴(yán)格按照國家安全生產(chǎn)的路線、方針、政策開展工作。

2.2工程質(zhì)量的管理辦法建筑工程項目需完善質(zhì)量管理體系，并加以構(gòu)建質(zhì)量管理的長效機制。工程承包單位人員應(yīng)深入學(xué)習(xí)質(zhì)量管理方面的規(guī)范及規(guī)程，強化質(zhì)量管理意識，并利用相關(guān)的培訓(xùn)、教育來提升質(zhì)量管理的實際水平。同時，總承包單位還應(yīng)在承包合同內(nèi)，以書面承諾的形式確定質(zhì)量管理目標(biāo)，并由業(yè)主以及監(jiān)理單位適時對質(zhì)量管理的工作責(zé)任履行情況作出考核。對于施工現(xiàn)場，總承包單位應(yīng)當(dāng)充分結(jié)合自身實際情況，在確保質(zhì)量的基礎(chǔ)上，進(jìn)行定期自檢。對于竣工階段出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)按照監(jiān)理單位的要求，及時返工重修，直到達(dá)到質(zhì)量要求。總之，建筑工程項目質(zhì)量管理的長效機制，應(yīng)充分結(jié)合相關(guān)管理責(zé)任，憑借制度化的模式，最終形成質(zhì)量管理的企業(yè)文化內(nèi)容。

2.3工程造價的管理辦法做好建筑工程項目的施工組織管理能夠有效保證工程造價管理，針對建筑工程各個環(huán)節(jié)完成的工作量以及工程預(yù)算情況進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，并根據(jù)工程價格管理系統(tǒng)、定額管理系統(tǒng)、造價控制系統(tǒng)以及造價評估系統(tǒng)，集中做好關(guān)鍵項目造價額度的控制工作。在報審建筑工程造價的工作中，努力實現(xiàn)投資項目不重復(fù)、不遺漏、不超投資的控制目標(biāo)。與此同時，在建筑工程施工審核的過程中，若出現(xiàn)色劑變更或者工程不可預(yù)見費用時，應(yīng)盡最大努力將所出現(xiàn)的問題在工程施工之前進(jìn)行妥善處理，防止出現(xiàn)不應(yīng)有的投資費用。

2.4工程進(jìn)度的管理辦法全方位管理建筑工程項目，在找到此工程管理模式的缺點之后，出于進(jìn)一步提升工程項目管理水平的考慮，并為進(jìn)度管理模式的應(yīng)用創(chuàng)造條件，總承包單位需采取多方面的管理措施。①建筑工程運作的規(guī)范化。在制定工程施工管理制度基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程的施工計劃，保證施工進(jìn)度，并落實工程施工材料、機械設(shè)備以及勞務(wù)等方面的管理工作。②工程項目管理中心需制定相應(yīng)的進(jìn)度管理規(guī)范，并在實際工作中監(jiān)督其實施情況，建立起工程項目進(jìn)度管理的績效評價體系，并使之得到充分落實。

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二、現(xiàn)代居住建筑節(jié)能中存在的問題

由于所處緯度和自然經(jīng)濟社會狀況不同，各地在推進(jìn)既有居住建筑節(jié)能改造工作時遇到的阻力和解決思路也不同，形成了不同的改造模式。主要有兩大類別：第一類是全面改造建筑圍護結(jié)構(gòu)、室內(nèi)采暖系統(tǒng)及計量和室外供熱系統(tǒng)，由于改造投入大，所占比例較?。坏诙愂侵桓脑旖ㄖo結(jié)構(gòu)、室內(nèi)采暖系統(tǒng)及計量和室外供熱系統(tǒng)中的一部分，改造的系統(tǒng)性不強，如，只改造室內(nèi)散熱器和采暖管線及安裝溫度調(diào)節(jié)和計量裝置。改造成本和改造利益缺乏聯(lián)系機制，既有居住建筑節(jié)能改造項目成本補償時間較長和收入回報較低，供熱企業(yè)參與改造的積極性不高。一是熱計量改造后要按照熱計量收費，需要供熱方提供的熱量明顯高于居民需要的熱量，讓居民具有自主調(diào)控的空間，勢必增加企業(yè)的供熱壓力，而居民按熱計量交費，在供熱管網(wǎng)沒有大的改變的情況下供熱企業(yè)的效益并不明顯。同時，按照熱計量收費需要先用熱后收費，供熱企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)壓力較大，改造成本負(fù)擔(dān)過重，改造工程回報周期長，收益率低。二是受技術(shù)和成本制約，既有居住建筑能源消耗的計量方法、儀器設(shè)備、結(jié)果可信度等還不能完全滿足實行熱計量收費需要的能源管理要求，由此帶來的一些維護成本也影響企業(yè)的效益。缺乏合理的成本分擔(dān)機制，籌融資機制不夠完善。改造所需的企業(yè)自籌，社會資金投入等也都具有很大的不確定性，需要地方有關(guān)部門去協(xié)調(diào)和想辦法。一些地區(qū)由于缺乏有效的協(xié)商溝通，合理的成本分擔(dān)機制難以形成，也難以對各利益主體的行為加以規(guī)范和約束，很難形成建筑節(jié)能的市場機制。一些政府為推行建筑節(jié)能改造制定的各種不同方案又因成本分擔(dān)缺乏公平性而引起不同地區(qū)居民的攀比和質(zhì)疑，改造企業(yè)承擔(dān)了大部分改造成本。一些地區(qū)探索實行合同能源管理等改造模式，但是由于符合條件的企業(yè)較少，缺乏市場化的籌融資渠道，改造任務(wù)推進(jìn)壓力也較大。政策執(zhí)行不到位，監(jiān)管乏力，致使改造花樣繁多，缺少實效。既有居住建筑節(jié)能改造要求各地在工作中既要有政策的原則性又要有一定的措施靈活性。我國居民住房以公寓式建筑為主，產(chǎn)權(quán)又以私有化為主，幾十戶住在一棟建筑里，改造意愿很難統(tǒng)一。在面對諸多困難的情況下，各地變通性政策措施過多，反而影響了改造項目的實施效果。有的地區(qū)不按照以換熱量為單位進(jìn)行成片改造來提高節(jié)能效率；有的地區(qū)為了整體的美觀，臨街的一些辦公樓等非居住建筑也一并進(jìn)行改造；個別地區(qū)以街面整治等名義只改造一棟樓的部分墻體。為了“節(jié)約”成本，一些施工單位使用了不符合設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的保溫材料，留下安全隱患和質(zhì)量不佳等問題，使政策實施的成效大打折扣。由于預(yù)算體制原因，一些地方政府的年度工作目標(biāo)任務(wù)與既有居住建筑節(jié)能改造的政策目標(biāo)不盡一致，地方政府將專項資金用于自定的城建計劃等項目上，但地方政府因本地確實存在大量老舊的居住建筑又不能因資金困難而不進(jìn)行節(jié)能改造。實施的結(jié)果必然是虛報完成任務(wù)量、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，監(jiān)督管理也無法真正嚴(yán)格起來。

三、針對建筑節(jié)能技術(shù)經(jīng)濟評價研究結(jié)果提出建議

“十二五”期間及以后，推進(jìn)建筑節(jié)能工作是建設(shè)藍(lán)天、綠地、凈水的美麗中國的必然選擇。筆者建議：

（一）加強新建建筑的監(jiān)管制度，保障建筑節(jié)能減排的法

律制度和技術(shù)規(guī)范順利推行嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能的法律制度和技術(shù)規(guī)范，落實建筑節(jié)能目標(biāo)責(zé)任制，保證新建建筑達(dá)到建筑節(jié)能技術(shù)規(guī)范的要求。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要嚴(yán)格執(zhí)行新建建筑市場準(zhǔn)入制度，凡達(dá)不到節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的建筑，不得開工建設(shè)，對違反標(biāo)準(zhǔn)的工程項目，依法查處，限期整改。

（二）堅持實事求是和區(qū)別對待的原則，加快推動供熱價

格市場化改革，完善供熱計量收費政策目前，新建筑基本都安裝了分戶供暖設(shè)施，一些地區(qū)推出了熱計量收費政策，但按面積收費一時還是難以退出，需要一個過程。如果執(zhí)行按熱計量收費，需要政府有關(guān)部門對新老建筑進(jìn)行區(qū)別對待，研究老建筑供熱計量收費的合理性，合理測算因供熱價格改革和熱計量給不同的住戶帶來的熱費負(fù)擔(dān)問題，實行差異化熱費補貼政策，合理制定住宅用戶的熱費減免政策，減少推行熱計量收費的阻力。

（三）堅持政策導(dǎo)向公益性和市場運作的原則，完善經(jīng)濟鼓勵政策，推動建筑節(jié)能市場機制的形成

為了體現(xiàn)既有居住建筑節(jié)能改造政策導(dǎo)向的公益性，國家應(yīng)考慮公共服務(wù)均等化要求和成本上升等因素，適當(dāng)加大資金投入力度，各級政府可以研究利用住房公積金為實施節(jié)能改造的單位和個人提供低息抵押貸款政策，提高其參與改造的積極性。政府在制定政策，出臺標(biāo)準(zhǔn)，補助資金后，具體運作按市場化原則來辦，如推廣合同能源管理等有效改造模式。有合理的利潤空間，健康的建筑節(jié)能市場機制會逐漸地形成。

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1.2建筑項目全周期成本建筑項目的全壽命周期成本是指在勘探規(guī)劃、設(shè)計、施工、使用、維護、翻修和拆除等整個過程中所發(fā)生的一切費用的總和。建筑項目的全周期成本根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類方法。從單純的建設(shè)內(nèi)容上分，建筑項目的全周期成本可以分為投資成本、效用成本、運行成本和其他相關(guān)成本；從時間上分為初始成本和未來成本；從成本類型上可劃分為資金成本、環(huán)境成本、社會成本。因此，建筑項目的全周期成本具有多階段性、多主體性和復(fù)雜性特征。在全周期成本視角下，建筑項目各階段的成本相互聯(lián)系、相互影響和相互制約，因此建筑項目的全周期成本不是簡單的疊加，建筑項目全周期成本管理的對象也不只是建設(shè)期內(nèi)的成本。

2綠色建筑成本與效益分析

2.1綠色建筑成本全壽命周期內(nèi)綠色建筑成本可分為設(shè)計決策成本、建造施工成本、使用維護成本和回收報廢成本。

2.1.1設(shè)計決策成本在前期的設(shè)計決策階段，不僅包含項目策劃、信息收集、可行性研究和方案選擇成本，還包括市場調(diào)查、資金籌措等方面的成本。由于綠色建筑的項目還涉及到項目后期運行、節(jié)能環(huán)保、拆除影響等論證分析，因此，決策成本較一般傳統(tǒng)建設(shè)項目會相應(yīng)增加。

2.1.2建造施工成本綠色建筑的施工建造是最重要的環(huán)節(jié)，在這個階段發(fā)生的材料成本、人工成本、設(shè)備成本和管理成本及各種稅費均屬于建造施工成本。施工建造階段的政策變化、材料價格和市場供需變化將對整個綠色建筑的全周期成本產(chǎn)生直接的影響。整個施工階段的質(zhì)量控制，也將直接影響綠色建筑項目在后續(xù)使用、維護及拆除方面的項目成本。

2.1.3使用維護成本在綠色建筑較長的使用階段，業(yè)主、物業(yè)管理等部門將需要付出人力、能源和維修保養(yǎng)等方面的成本，因為維護時間較長，此階段支付成本在建筑項目全壽命周期成本中占有較大的比重。

2.1.4回收報廢成本回收報廢成本根據(jù)不同的回收方式而有所不同，當(dāng)然，其對環(huán)境和生態(tài)所產(chǎn)生的影響也將是不同的，綠色建筑的報廢與回收成本與建筑材料有很大的關(guān)系。

2.2綠色建筑效益根據(jù)效益的不同性質(zhì)，綠色建筑效益可分為經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益：1）經(jīng)濟效益通常可以根據(jù)量化的財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析，即為顯性效益。比如，通過能耗分析與傳統(tǒng)建筑對此可以計算出綠色建筑在節(jié)能方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益；2）環(huán)境效益則表現(xiàn)在對室內(nèi)和室外環(huán)境的優(yōu)化方面。綠色建筑可以排除室內(nèi)污染，減少污染物或者溫室氣體的排放量，產(chǎn)生環(huán)保效果；3）社會效益體現(xiàn)在綠色建筑在提高人民的生活質(zhì)量方面，創(chuàng)造健康舒適、安全的居住空間和居住環(huán)境。良好的居住環(huán)境將更加增強民眾的環(huán)保意識、生活和消費理念，為構(gòu)建和諧社會、促進(jìn)社會穩(wěn)定發(fā)展具有良好的作用。

2.3綠色建筑經(jīng)濟效益評價

2.3.1評價方法綠色建筑經(jīng)濟效益評價是指在全壽命周期內(nèi)，對建筑項目的各種經(jīng)濟因素、方案投入與產(chǎn)出的相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)濟資料進(jìn)行統(tǒng)計分析和預(yù)測，并對建筑方案的經(jīng)濟效益進(jìn)行分析和評價。在多方案比較的基礎(chǔ)上，對綠色建筑項目進(jìn)行可行性、合理性的分析和論證，得出評價結(jié)果，為綠色建筑項目的科學(xué)決策提供依據(jù)。從經(jīng)濟評價的角度、范圍和作用等方面來分析，建筑項目的經(jīng)濟評價有國民經(jīng)濟評價和財務(wù)評價兩個層次。其中，國民經(jīng)濟評價是從國家整體角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等，計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益，評價項目經(jīng)濟上的合理性。財務(wù)評價方法是指站在投資者的角度，結(jié)合國家現(xiàn)行的財稅政策和市場價格，對綠色建筑項目的投資費用、產(chǎn)品投入、銷售收入及相關(guān)稅費進(jìn)行測算，得到建筑項目的經(jīng)濟評價指標(biāo)，預(yù)測期盈利能力并判斷項目實施的經(jīng)濟可行性。綠色建筑項目是通過節(jié)能環(huán)保技術(shù)等為社會和人類創(chuàng)造價值，財務(wù)評價是國民經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)和重要組成部分。

2.3.2評價指標(biāo)評價指標(biāo)的合理性將影響綠色建筑項目經(jīng)濟評價結(jié)果的有效性，除了項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的完整性和可靠性，科學(xué)的評價指標(biāo)體系也決定著綠色建筑經(jīng)濟評價是否與實際相符合。綠色建筑經(jīng)濟評價指標(biāo)的選取不是唯一的，這與項目能夠搜集和提供的資料有很大的關(guān)系。一般情況下，可以按照資金的時間價值、評價指標(biāo)的類別和經(jīng)濟評價指標(biāo)的性質(zhì)分類。本文主要選取增量成本和經(jīng)濟效益測算兩個指標(biāo)進(jìn)行財務(wù)評價和分析。其中，增量投資回收期是指綠色建筑相對于傳統(tǒng)建筑，在能源消耗方面的節(jié)省量來彌補增量投資的年限；投資內(nèi)部收益率是指兩個項目在整個計算期內(nèi)各年現(xiàn)金凈流量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，而增量投資內(nèi)部收益率是指兩個方案的凈現(xiàn)值相等時的折現(xiàn)率。這兩個評價指標(biāo)均采用兩個互斥型的投資方案比較測算的方式來進(jìn)行分析。

3綠色建筑增量成本與經(jīng)濟效益測算

3.1綠色建筑增量成本的測算增量成本是指增加一定產(chǎn)出量而增加的投入成本。根據(jù)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》，綠色建筑有六個方面的增量成本：節(jié)地和室外環(huán)境、節(jié)能和能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理。節(jié)地和室外環(huán)境技術(shù)的增量成本，主要表現(xiàn)在綠色建筑的公共服務(wù)設(shè)施、舊有建筑的利用、聲熱風(fēng)等物理環(huán)境、地下空間和廢氣場地的利用等方面；節(jié)能和能源利用的增量成本，主要表現(xiàn)在住宅采光通風(fēng)、照明節(jié)能設(shè)計、能源回收和可再生能源利用等方面；節(jié)水和水資源利用的增量成本主要有雨水入滲、節(jié)水灌溉和采用非傳統(tǒng)水源技術(shù)所增加的成本；節(jié)材與材料資源利用的增量成本，主要是預(yù)拌混凝土、高強度鋼筋等建筑材料方面的成本；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理的增量成本，主要表現(xiàn)為室內(nèi)空氣質(zhì)量、室內(nèi)熱、聲、光環(huán)境等?？傊?，在綠色建筑項目中，新興材料、智能化管理系統(tǒng)等新技術(shù)的運用所需的成本均較傳統(tǒng)建筑成本高出許多。在測算增量經(jīng)濟成本時，可以采用互斥型的方案，分別進(jìn)行計算和分析。

3.2綠色建筑增量經(jīng)濟效益的測算根據(jù)計算綠色建筑項目在節(jié)約能源方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益，測算出綠色建筑的增量經(jīng)濟效益。“四個節(jié)約”是綠色建筑增量經(jīng)濟效益測算的主要對象。綠色建筑利用可再生能源以太陽能、風(fēng)能、地下冷熱源、生物能等為代表，目前綠色建筑中對太陽能的利用較為普遍，對太陽能的光熱利用和光電利用技術(shù)發(fā)展十分迅速。沼氣等清潔能源的使用也是綠色建筑節(jié)能技術(shù)的發(fā)展方向。在地理位置特殊的地區(qū)，當(dāng)其他的電力來源成本相對較高時，綠色建筑對風(fēng)力發(fā)電或者潮汐能發(fā)電等節(jié)能技術(shù)的運用也是較為常見的。本文以節(jié)能和綠色照明技術(shù)為例，對綠色建筑增量經(jīng)濟效益測算進(jìn)行具體的分析。